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新买二手房,原房主欠物业费怎么办?
我最近新买了一套房子,已办完过户手续,放款已全部交给原房主,但去物业办理过户手续时,物业因原房主欠其物业费、取暖费约3万元,而拒绝办理入住手续,要求我缴纳相关费用后在办理相关入住手续。按照购房合同约定,上述费用应由原房主承担,但打原房主电话不接,一直联系不上按照购房合同约定,房屋交接日为房屋过户日,延期一天违约金万分之十,原...
我最近新买了一套房子,已办完过户手续,放款已全部交给原房主,但去物业办理过户手续时,物业因原房主欠其物业费、取暖费约3万元,而拒绝办理入住手续,要求我缴纳相关费用后在办理相关入住手续。按照购房合同约定,上述费用应由原房主承担,但打原房主电话不接,一直联系不上按照购房合同约定,房屋交接日为房屋过户日,延期一天违约金万分之十,原房主上述行为是否构成延期交房?1.我该怎么办?除了起诉,还有别的办法没有?2.要是起诉,该起诉谁?物业?原房主?中介?3.以什么名义起诉?4.胜诉了对方仍然拒绝给钱怎么办?申请强制执行?5.上述行为的成本多少?收益多少?合不合算?6.预计周期多少?请专业人士给予解答,非常感谢。
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这个事情协商
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最好还是协商解决,实在不行再起诉
已违反合同的名义起诉原房主!
1.协商不成起诉。2.起诉原房主.3.以违反合同的名义。4.当然强制执行。5.起诉费用可以由被告承担。6.看法院的速度
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我购买的二手房,房屋已过户,但是之前房主欠了一年的物业费未交,该怎么办?
房屋是清水房，之前业主也没有进住，我没有通过房屋中介，直接与房东签订的协议，协议中有一项是甲方（房东）的房屋应无任何债务纠纷。但是我后来发现房东欠了2000多的物业费未缴，房东开始承诺去结清，后来就一直拖着，等过完了户就一直含糊其辞，过户前我两次告知物业公司，我将要过户，请原房东将物业费结清，但是物业公司说“你自己去通知他前...
房屋是清水房，之前业主也没有进住，我没有通过房屋中介，直接与房东签订的协议，协议中有一项是甲方（房东）的房屋应无任何债务纠纷。但是我后来发现房东欠了2000多的物业费未缴，房东开始承诺去结清，后来就一直拖着，等过完了户就一直含糊其辞，过户前我两次告知物业公司，我将要过户，请原房东将物业费结清，但是物业公司说“你自己去通知他前来结清，不然他们那里就不更改房主信息”。我该怎么办呢？
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
购买二手房,为避免原业主拖欠物业费,建议购房者可以从三个方面来防范:签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。 []
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你好，我想咨询一下，我买的二手房，但是房主拖欠物业费没有交，
你好，我想咨询一下，我买的二手房，但是房主没有交，当时买房的时候也没有又说没交物业费，现在我要装修房子，物业让我交物业费我交了，这个钱怎么样能问房主要出来
提问者：wl5678***时间： 16:01:53地点：6个回答
协商处理,没有当时没有约定,原房东不会主动支付
直接问业主要，如果他不给就起诉他。
有原房主承担，协商不成起诉解决
原房主承担，可垫付装修后向原房主追讨
委托律师起诉，
协商不成起诉
查看其他2条回答
答：你好，要保留好相关证据（如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录...
已帮助： 人
答：你好，根据我国的民法的规定，你是需要交这个物业管理费的，如果你不交的话，那么，他...
已帮助： 人
答：你可以拿卖家当初的资料讨个说法，如果在广告中说到送柴房，那么就有虚假成分，这样对...
已帮助： 人
答：告知函是很广泛的概念，如果要索取格式合同可以到网上搜索，每个合同都有其自身特性，...
已帮助： 人
答：首先，要看你朋友在日是否以书面提出解除劳动合同。最迟也应当是在2...
已帮助： 人
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答： 1、请问业主有权透（通）过律师发信到中介公司要求禁止过户吗?有权。只是这样的权利
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回答：你好，可以的。
回答：不犯法。。。
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回答：可以提起诉讼立案离婚。
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回答：小产权房现在不受法律保护，一般不予公证
回答：这个要看你们当时的合同的约定，如果合同对这个没有约定，那要根据双方的过错
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回答：你好，一方不同意协议离婚，另一方只能通过起诉离婚。
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回答：你好，涉嫌刑事犯罪的，一般是可以申请取保候审的。可致电详询。
回答：你好，法院判决以后，会执行担保人的退休金的一部分。可致电详询。
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回答：打人者要承担刑事责任及赔偿责任，实习单位及学校有过错的，也要担责，加微详
回答：三方协议直接决定报到证及档案去向，不要随便签，加微详询，同手机
回答：在生病期间，单位应给予医疗期，医疗期期间不得解除合同，否则应支付经济赔偿
回答：报警解决，由交警划分事故责任，根据事故责任划分，确定赔偿责任及数额，加微
梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：二手房原房主拖欠了物业费怎么办？教你两招
物业欠费的风险会有延迟性，很多人在买了房入住后很长一段时间，被限制享受某些服务了，才会发现房子有原房主遗留的欠费。这个时候不仅很难找到原房主，找到了也多半不愿意支付。原房主拖欠物业费?购房指南教你两招让你不花钱就办事儿!
买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签合同的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱也不应该是现业主缴纳，这是有法可依的。
二手房原房主拖欠了物业费怎么办？教你两招
1、付房款时留物业交割保证金
为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。
2、没留物业保证金这么做
如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。
(2)依法拒绝缴纳
《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。
物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
买二手房，原房主拖欠物业费而产生纠纷的问题其实在签合同前就可以避免，即使住进去之后才发现原房主物业欠费，只要记住物业公司是没有法律依据向现业主追缴的就够了。
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我买的二手房已过户,但前房主欠别人钱,人家在我过户前去法院起诉的,那样
我买的二手房已过户，但前房主欠别人钱，人家在我过户前去法院起诉的，那样法院会查封我房子吗
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已经过户，产权人已变更，法院不能查封。<
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既然已经过户，法院是没有理由查封你房子的，只要你不是与原房主共同故意转移财产就不必担心。欢迎来电咨询。<
你好！已过户则无风险。可来电<
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