贷款没还清　买第三套房得全款
国有四大银行变脸,政策比中小型银行还严
日　　来源：生活日报
　　四大国有银行的限贷政策更为严格。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　资料片
　　□记者　赵国陆　　中小银行出台限贷政策之后,驻济国有四大银行也陆续公布了各自的房贷新政,与股份行、城商行执行差异化政策不同,四大行整齐划一地执行一个标准:首套房、二套房认定上“认房又认贷”,有房贷没还清再买第三套房,一律暂停放贷。一改以往的宽松面孔,这次执行限贷政策比中小银行严格得多。赶上限贷买房得全款　　市民徐女士在南部某楼盘购买了一套140多平方米的大房子,因为没有在10月3日零时之前网签,济南出台的限购限贷政策,全都赶上了。“补开限购证明、首付比例提高、公积金贷款降额,我们一样不落,都赶上了。各种补课都弄得差不多了。原来给贷款的银行说,我们这属于第三套房,因为名下还有别的房贷没还清,按照新政策不能给贷款了,只能全款买房。这样我们真是买不起了。”　　徐女士说,他们家现在住的这套房子只有90多平方米,去年年初,跟着同事团购了东部一个楼盘的房子,从银行贷款50多万元。“但是那个房子还得两年才入住,而且配套不完善,学校现在都没有。”因为有了生二胎的计划,她考虑必须换个大房,而且得学校等配套比较好。　　在限购限贷之前,像她这种情况,贷款是没有任何问题,即便有房贷没还清,首付最低只要三成就可以,利率上浮10%。“置业顾问说,国有大行对房贷的要求相对比较宽松,所以当时就选了国有银行。”招数用尽被迫换银行　　不料,限购限贷政策出来之后,首付最低上调到四成,还得要限购证明,公积金能贷70万的,降为60万了。最关键的是,银行方面表示,从10月3日起执行新的房贷政策,像徐女士这种情况,属于禁贷范围,也就是说,一分钱也不给贷了,必须全款买。　　售楼处的银行信贷经理表示,要么把上一套房的房贷还清,再买就能贷款了。要么就得卖掉一套。但无论如何,也都算二套房,首付至少四成,利率得上浮1.1倍。　　徐女士告诉生活日报记者,这些方案行不通,如果还清上一套房的房贷,就凑不齐这套房的首付款了。“拆东墙补西墙,总是有个窟窿。如果把我现在住的房子卖了,名下只有一套房,可以贷款,但是卖了就没地方住。弄到最后还得在外面租两年的房,太折腾了。还有人说假离婚,但现在房管局跟民政局、公安局都联网了,办个假证也糊弄不过去了。除非到民政局真离婚。”　　好在置业顾问打听到另外一家有合作的小银行,可以向她这种第三套房的客户发放贷款。最终,徐女士通过变更贷款银行的方法才获得贷款。贷款没还清第三套房禁贷　　记者从工、农、中、建四大国有银行了解到,其限贷新政目前已经全部出炉并落地执行,执行标准基本一致。除了济南市的“规定动作”,如最低首付比例上浮10%(首套房从20%改为30%,二套房从30%调至40%)等,与中小银行相比,一个最大的变化就是,如果家庭名下有两套房产,且有房贷未还清,再买第三套房,暂停发放贷款。　　以工行为例,申请贷款的家庭,如果名下在济南市无房无贷款,首付款比例最低三成,利率享受打折优惠；如果在外地有一笔房贷且未结清,首付最低比例三成,但利率上浮10%。如果在济南市已有一套房产,再买房首付最低四成,房贷已经还清的,利率享受打折优惠,没还清的利率上浮10%。如果在济南市有两套房,再买房首付最低比例四成,贷款还清的,利率享受折扣优惠,贷款没还清的,不再受理,只能全款购房。　　农行的政策基本一致,家庭有两套房的,贷款没还清,再买第三套房一律不再受理。建行、中行也是如此。利率优惠力度上,并没有多少变化,仍然是“一盘一策”,有的开发商要求合作银行在贷款基准利率的基础上打9折,有的则只能谈到9.5折,而议价能力比较强的楼盘纯商贷能低至8.5折。四大行限贷影响更大　　国有四大行在这一轮限贷新政中保持“步调一致”,对于第三套房,集体“认房又认贷”。　　业内人士表示,国有四大银行的限贷政策对市场影响远比中小银行要大。从房贷的市场份额来看,工、农、中、建和邮储银行是绝对的主力军,占比远远高于其他数十家中小银行的总和。　　在此之前,国有大行的房贷政策一般要比中小银行宽松一些。此次落实限贷政策却带头严格收紧,而且是集体行动,基本上参照济南市的公积金贷款政策。据一家国有银行的信贷中心相关人士介绍,国有大行在执行信贷政策上历来都是比较“积极”的,力度仅次于地方政府的“先锋部队”公积金,这次释放出一个信号:楼市要大力去杠杆。这也是通过金融手段抑制房价的渠道之一,“精准打击”运用资金杠杆炒房族。　
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按日期查阅夫妻名下两套房，都有贷款，还能贷款买第三套吗？ - 买房答疑 - 得意生活-武汉生活消费社区
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& 夫妻名下两套房，都有贷款，还能贷款买第三套吗？
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如题，我跟老公在婚前各自买房，他是纯商贷，目前未还清，我是组合贷，已还清商贷部分，公积金部分还没还清。请问大家，这种情况还能再贷款买房吗？如果可以，首付比例多少啊
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可以买，我刚买了的。
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晕，有病啊你们，买那多房当饭吃？还都是贷款，这真是没压力不成活啊～～～～
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eagle4321 发表于
晕，有病啊你们，买那多房当饭吃？还都是贷款，这真是没压力不成活啊～～～～
每个人情况不同，有贷款也不一定是有多大压力
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刘狗剩儿 发表于
可以买，我刚买了的。
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和你同样的问题
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刘狗剩儿 发表于
可以买，我刚买了的。
做的商贷还是全款？首付几成
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<font color="#1181662 发表于
做的商贷还是全款？首付几成
商贷，付了5成。
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双子座米妮 发表于
当然不是，付5成。
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刘狗剩儿 发表于
商贷，付了5成。
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有两套房商贷未还清能否公积金贷第三套
08:09:03 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言咨询：你好，请问我的家庭有两套房的商业贷款还未还清，可以第一次申请公积金贷款买第三套房么？
　　回复: 你好，能不能申请要看很多方面，要看你的商贷共剩余多少、商贷每个月还多少、夫妻双方的公积金缴存基数、夫妻双方最近半年的打到工资卡的月平均工资、主贷人的性别、主贷人的年龄。
责任编辑：宋君
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第三套房贷款能否进行
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
第三套款指买房记录。假设您目前已有产，打算将该套卖出，用该套卖出的本钱再买一套，那么您所买的第2套房同样属于第2套。贷款首付50%。并不是第三套不给贷款，而是在过高，价格增长过快不过分地区实行此，同时授权地方政府灵活限制购房套数。界定标准现有的这套房子是否在贷款?如果则不算在内，如果已结清，你再，算第1套;未结清算第2套。三大原则为：一是公积金贷款不列入认定是否为第2套住房的参考项。二是已结清借款的购房者再购房时仍可算作“第1套者”。三是夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再需算作第2套住房。房价政策在国际金融危机的大环境下，政府为了提振民众的信心，于2009年春节前接连出台了惠及购房者的政策，在这些政策的推动及降价的刺激下，今年2、3月份以来，各地楼市都出现了销售量大幅攀升的小阳春现象;进入4月份，在需求释放的情况下销售略有下滑;5月以来，在开发商策略性涨价及消费者盲目的推动下，销售量又出现了一定程度的上涨。这样的市场态势显然在一定程度满足了政府稳定得愿望，可开发商在市场销售放大的情况下迫不及待地涨价，这种局面却是政府不愿看到的。在房市销售量大幅反弹、房价出现上涨势头的背景下，国务院25日通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》。《意见》提出，深化税制改革，研究开征，由财政部、税务总局、发改委、建设部负责。由此，我们可以看出，深受业内外关注好多年的物业税终于有了实质性进展。尽管开征物业税尚处研究阶段，可我们仍然可以清晰地看到，房产市场表现已与政府初衷严重背离，政府此举的核心目的必然是为了打压房价。故此，政府将物业税开征实质性提出，是向业界明确地传出降房价的信号。而根据中国政府网27日发布的《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，国务院决定自5月25日起对固定资产投资项目资本金比例进行适当调整，其中保障性住房和普通商品住房项目的较低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的较低资本金比例为30%。政府之所以出台这样的政策，不外乎是出于两点考虑：通过调低资本金来刺激，此其一;其二，是欲通过大幅调低保障性住房和普通的资本金比例，以期达到增加市场供应稳定乃至降低房价的目的。尽管开征物业税能在很大程度上抑制和打击房市投机，并能在很大程度上令市场观望气氛变浓，可物业税不是在短时间内能出台的;尽管调低资本金将令市场供应大幅增加，从而有可能令房价趋稳或下跌，可这样的政策却极有可能令开发商在资金不再吃紧的情况下心态变得乐观，从而再施捂盘惜售、哄抬房价、销售欺诈等故技。故此，依笔者看来，政府欲达降房价之功，或将在下半年出台如下政策来平抑房价。一、取消许可制度，或出台商品房预售款监管制度。目前，取消商品房预售制的呼声渐高，依笔者看来，今年下半年政府有可能推出销售政策。若商品房预售政策不能取消，则政府将有可能出台款监管政策，如，实行第三方监管，即消费者的款项不进开发商账户，由第三方保管，待时再由第三方将款项划到开发商账上。并设定设定预售款比例，购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户，即可与开发商签订房屋购置合同，并依工程进度按约定付款，交房前，客户确保缴纳全款。这样，消费者的风险将降到较低点。二、收紧房贷。今年第1季度，各地房市在销售量反弹的情况下，房价也出现了一定程度的上涨，究其原因，固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故，可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出，目前的尚未完全摆脱投机阴影。加之，政府对目前房市的期望是稳定健康发展，而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场，故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。依笔者看来，下半年政府将继续执行自第2套房开始严格的，如，首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。三、清查空置房。下半年政府将有可能出台相关政策，对商品房进行定期清查，对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套(含两套)以上空置房经查证的，除课以重税外，须按期进行整改。四、按年限对征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛，增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年，将有可能出台相关政策，按年限对过户二手房征收不同额度的税费。公积金已还商业按揭未还清，第三套能否再贷?　如果你公积金要是还清一年以上了,可以再次申请的。主要还是看你当地的政策.每个地方都有一些出入的。第三套房贷款八种情况目前，银行严控房贷政策，收紧信贷“闸门”，记者了解到，根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在各家银行对第三套房均已停止发放贷款。那么，停止对三套房的贷款，会涉及什么样的人群?据了解，目前三套房贷款的比例较少，比重不到总贷款人群的10%。虽然涉及的人并不太多，但是业内人士分析认为，此次实行的三套房停贷是房地产宏观调控实施及执行上最严厉的一次，对打击房地产投资、投机人群会起到有效的作用。结合目前实际操作情况，将银行认定为第三套房贷款的八种人群归纳如下：第1种：个人名下有两套记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第2种：个人名下有两套商业贷款记录，全都已还清且出售，虽然能够提供两套住房出售的证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是第三套。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房执行。第四种：个人名下公积金贷款，商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。近日消息显示，在地方细则还没有出台的情况下，、的多数商业银行已经暂停第三套房贷款业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行明确表示暂停受理第三套房贷款。而中原地产则透露，北京目前暂停第三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。推荐阅读：
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