&&&&&&&&&&&&&&&继承房产后未过户，产权人过世如何办理房屋更名手续
继承房产后未过户，产权人过世如何办理房屋更名手续
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案情回顾：继承房产后未过户委托人王小某的父亲王大某日因病过世，王大某的妻子周某于日过世。王大某和周某生前共有上海市虹口区四川北路产权房一套，房屋的产权人为王大某、周某、王小某三人，系共同共有。母亲周某生前还留有中国银行养老金账户存款5万元。父亲王大某过世后，王小某想出售该处房产，另外置换一套，当他去房地产管理中心咨询时，得到的回复是必须将房产薄上死亡人的名字去除，变更为其他人的名字，才可以办理过户。这里需要提供公证处的“继承权公证书”或者法院“已生效的民事判决书或民事调解书”才可以办理相关手续。王小某前往公证处咨询，了解情况后，发现自己无法获得公证处要求提供的材料，而且公证费用也比较高，最终选择向法院起诉解决继承问题。法院判决：各方达成民事调解协议在法院的主持下，当事人各方达成调解意向，法院出具民事调解书，王小某持民事调解书前往房地产管理中心顺利办理更名手续。律师说法：产权人过世如何办理房屋更名手续1、被继承人王大某和妻子周某生前均没有留下遗嘱。2、王大某和周某的第一顺位法定继承人是：唯一的子女王小某和各自的父母（如果健在的话）。本案中王大某的父母均早于其过世，妻子周某也早于其过世，故王大某的法定继承人只有王小某一人。周某死亡时其父亲周大某还健在，母亲叶某早于其过世，周大某和叶某共生育6个子女，除周某外其余还有5个兄弟姐妹，其中老三（周某三）在周大某和叶某之前过世，周某三所生子女有陈1和陈2两人。故周某的法定继承人是王小某、周某的四个健在的兄弟姐妹、陈1和陈2。3、本案中幸运的是除了王小某以外所有继承人均表示放弃继承。4、该类案件需要提供的证据是关键，主要有：原、被告身份信息；被继承人户籍材料、死亡证明、被继承人单位出具的亲属关系证明（很重要）、向派出所调取“户籍资料摘抄”（律师凭介绍信调取）、结婚证、独身子女证、房地产登记薄等材料。5、继承人单位出具的“亲属关系证明”和向派出所调取的“户籍资料摘抄证明”这两样是非常重要的，要求里面的内容相对应，保证准确无误，否则会带来极大的麻烦。
延伸阅读：
案情简介：原、被告父母共生育6名子女，分别是赵A、赵B、赵C、赵D、赵E（赵E1997年过世，有一子）、赵F。父母生前有一套房改房，房屋所有权证登记在父亲名下。日，父亲去世，生前未立书面遗嘱。父亲去世六天后的5月24日，赵A、赵B、赵C、赵D、赵F......
老人再婚后未立遗嘱即去世张老汉丧偶，有一个儿子。李老太离婚，有一儿一女。二人经人介绍结婚，再婚时老人儿女都已成年，二人名下各有房产一套。张老汉的房子是和前妻结婚后单位分配并已经购买了产权，而李老太名下的房产是和前夫离婚时法院判给李老太所有。......
北京遗产继承律师温馨提示：法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。但现实中经常忽略丧偶儿媳或女婿对对方父母尽了主要赡养义务可作为第一顺位的继承人的情况。此情形下，无论其是否再婚，依继承法第十二条规定作为第一顺序继承人时，不影响其子女代位继承。
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专业遗产继承律师温馨提示：遗产的分配首先要确定遗产的范围，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产，在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的，所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来，然后再进行遗产分割。
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怎样办理房屋继承过户手续
可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书 、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。
1 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。2 【房产继承】如何办理房屋继承手续? 一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。 四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 按中国房产登记制度，房产已成功过户到你先生名下。你先生应该100%拥有这一套房的处分权，收益权，使用权和抵押权。但按继承法规定来说，你先生独享这份房产是违法的，是可以不做数的。3 根据我国继承法的有关规定，继承可以分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。其中遗嘱继承又分为自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等，但不论何种遗嘱都应当是立遗嘱人真实意思的表示。 需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。 各地对上述需要提供的文件有精简或不同要求!并基本免契税。 4 一继承过户,需要的资料: 1、房屋所有证 2、继承公证书 3、继承人身份证复印件 4、继承人申请书. 所交税费有: 1.手续费 2.印花税 3.测绘费 二办理公证。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。 三办理过户。 可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 四房产的赠与与继承的不同点。 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一
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你好，需要其他的法定继承人出具经过公证的放弃继承的声明才能办理在其名下。撤消了原来的过户以后的过户就当然不能成立了。她有继承权利。您好，如果房屋由你继承的话，在继承之后可以直接去办理建议咨询当地公证处
习敏珍律师，中共党员，法学学士，担任多家公司法律顾问，在婚姻家庭、继承、刑事辩护领域实践经验丰富，能为当事人完善的解决法律问题，在执业过程中，以精湛的...
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自媒体文章房产继承必须走过户程序_网易新闻
房产继承必须走过户程序
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读者王贵芝日前拨打本报“小燕热线”询问：我老伴生前名下有一套房产，现在如何将房子过户到我的名下？能否只更改个名字，不走过户程序？
记者调查：就此问题，记者咨询了天津地税12366服务热线和本市房管部门。据了解，直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖三种形式。根据上述情况，王贵芝须申请法定继承配偶房产，不能只改名字，必须按相关程序办理。
根据《继承法》规定：第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母，没有第一继承人的，由第二顺序继承人—祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。
被继承人的遗产是指被继承人的个人财产。一般来说，如果继承人之间没有纠纷，法律文件齐全，可通过继承公证办理房产继承手续或向法院提起继承诉讼。
办理公证时提交以下材料：继承人身份证、户口簿；被继承人档案所在单位出具的《继承权公证亲属关系证明表》；被继承人的死亡证明；被继承遗产的权属证明、财产清单；涉及遗嘱继承的应提交经公证的遗嘱；有遗嘱执行人的，应提交遗嘱执行人的身份证；委托他人代为办理的，应提交经公证的授权委托书和受托人身份证。
继承人凭公证书或生效的判决书、调解书，到房产所在地的房产交易中心办理房产过户登记。办理房产继承过户登记需提交的资料包括：房屋所有权证书；继承公证或者法院调解书、判决书；继承人身份证及复印件；房屋所有权登记申请书；地税局出具的契税免税申请等相关文件；被继承人死亡证明。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
法定继承人继承房产免征契税和个人所得税，合同印花税按继承房屋评估价的0.05%收取。但办理继承权登记时，需要缴纳登记费、交易手续费。本报记者 付殿贵
本文来源：今晚网-中老年时报
责任编辑：王晓易_NE0011
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办理房产继承过户流程及注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
是指按照《》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留及其转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。那么办理房产继承有哪些流程呢?有哪些注意事项呢?请随吉屋小编来看看下面内容。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：房产继承过户需要的证明1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3，如果每个继承人对继承的共有，无异议，可以凭此协议办理过户手续。房产继承过户步骤办理房产继承手续必须经过、继承公证、申请等办理过程。凡领取 《》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该登记。大致步骤 如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到测绘部门申请办理测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。房产继承过户注事事项如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。若、继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。以上就是小编为大家介绍的办理房产继承及注意事项的内容，相信大家通过这些应该对办理房产继承过户流程及注意事项有些了解了，希望可以给大家带来帮助。推荐阅读：
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