非房产法定继承人人继承房产需要交多少税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-20 06:21 标签： 房产法定继承人
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非法定继承人接受遗赠的房产是否需要缴纳契税
生活中为了争夺遗产而兄弟反目的事件早已不是什么新鲜的事情了，但其实关于遗产应该按什么顺序继承等遗产继承问题在我国法律中都是有规定的。正确地利用法律是解决遗产继承问题最为有效的手段。
关于非法定继承人接受遗赠的房产是否需要缴纳契税的精选问答：
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律所：河北公泽律师事务所区域：河北/保定/擅长交通事故王林律师 21:58:40回复你好，《》第25条规定：“受人应当在知道受遗赠后两个月内，做出接受或者放弃的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”
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关于非法定继承人接受遗赠的房产是否需要缴纳契税的热门法律知识
将房产赠与他人，是需要将房屋过户的，那么在过户的时候需要缴纳哪些费用呢？本文将就这个问题，作出详细的解答。
遗产继承法律百科
众所周知，家中老人去世之后遗留的财产就是我们通常所说的遗产，这个时候子女是可以继承遗产的，那么大家知道遗产继承顺序是如何确定的吗？下面律师365小编为大家介绍了遗产的知识，希望对大家有所帮助。
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继承房屋交20%个税？非也
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继承房屋的占比约为市场10%，赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。
原标题：继承房屋交20%个税？非也继承的房屋多集中在老城区，以私房或房改房为主。证满5年且是唯一住房免征个税 未满5年或非唯一住房按交易评估价1%征收赠予的房屋转让会产生20%的个税，但至于继承得来的房屋要不要征收买卖差价20%的个税，业内意见不一。记者在网上看到对于这一问题的回答，有的称要征20%个税，有的却说与普通商品房交易无异，按是否证满5年且唯一的标准来征收个税。记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。继承房屋的交易税费与普通商品房差不多中原地产小北分行高级业务经理李勤海告诉记者，老城区继承得来的房屋交易占比不高，大约占10%左右，通常都是楼龄较高的房改房或者私房。他表示，在实际操作中，继承得来的房屋在房产证房产来源上会注明：继承，这类房屋与普通商品房的交易税费差不多，如果继承人拥有的这套房屋证满5年（按继承前的出证时间起计）且唯一，免征个税；如果并非唯一住房或者证不满5年，则按交易评估价的1%来计算。相比起普遍都知道赠予得来的房屋有可能产生20%个税的常识，继承得来的房屋在交易时引起买家关注较少，一般买家只是关注已故的原业主是否在该房屋过身。李勤海表示，大城市里老人家通常在医院过世，甚少在家中去世，即使是家中去世也是由于自然原因，买家了解清楚后也不会过多计较。在日常交易中，李勤海曾经处理过一宗继承人多达7人的继承房屋转让，通常都是委托一个继承人来办理交易事宜。他表示，绝大部分继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时继承人可以一并把补分摊面积和土地出让金也办理。亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉记者，根据一贯的程序，继承人应先在医院开具业主过身的证明，俗称“死亡证”，然后凭据有关证明到公安机关开具亲缘关系证明，再凭亲缘关系证明和死亡证到公证处办理继承公证。公证处会根据死者的遗嘱或者法定继承顺序来确定继承人，再对房屋和亲缘关系进行调查，最后出具继承公证书。据了解，继承公证的费用大约相当于继承房屋的评估价的2%，继承房屋的评估价比市价要低若干成。继承人凭继承公证书和房产证可以到房管局办理继承房屋的手续并获发新证。将继承房屋再转让放盘价比市价约低20%继承房屋的占比约为市场10%，赠予房屋的交易量更低。鉴于赠予房屋再次转让有可能产生20%的个税，买家普遍对这类型的房屋非常警惕，业主在出售赠予房屋时也深知有可能被征收高额个税，故此在放盘时也开价较低，对比市价的差距大约相当于个税20%的数目。对于在房产来源中注明“赠予”的房屋，中介在协助双方签约时会在条款中加以备注，声明如果产生20%个税应由哪方来承担。
专题文/图：记者 李凤荷教你一招继承房屋如何合法避税？虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。
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48小时点击排行继承不动产无需缴纳契税
来源：信息时报
作者：叶静 韦凡 张映珍 人气： 发布时间：
摘要：小李兄妹在祖父过世后，继承了老人家生前在从化购买的一套二居室房，现在需要办理过户，对于直系亲属赠与或者继承的房产免征营业税及个人所得税，小李知道政策规定是可以减免的，但对于受让不动产要缴纳的税率为3%的契税，就不知道应该按照什么标准进行缴纳了......
小李兄妹在祖父过世后，继承了老人家生前在从化购买的一套二居室房，现在需要办理过户，对于直系亲属赠与或者继承的房产免征营业税及个人所得税，小李知道政策规定是可以减免的，但对于受让不动产要缴纳的税率为3%的契税，就不知道应该按照什么标准进行缴纳了。
于是他致电广州地税12366咨询台进行了解。工作人员告诉小李，该房产过户时契税也无需缴纳。
根据《》（）的相关规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。工作人员同时提醒小李，不属于继承法规定的法定继承人之外的人员，如果是根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，则需要按规定征收相关契税。
继承土地、房屋办理权属过户是否缴纳契税？
问：我的舅舅李某于今年3月份去世。李某没有子女，生前他留下了一份遗嘱，表示在其死亡后所有财产包括两套房屋均留给我。我在料理完舅舅的后事后，就持遗嘱及相关材料到房产交易所办理产权过户手续，但负责同志告诉我必须要缴纳契税。我对此感到不解，以前只听说过买卖的房屋要缴纳契税的，怎么继承的房屋也要纳税？为此，我想打听一下。请问：继承的房屋缴纳契税有法律依据吗？
答：上述咨询的问题涉及到遗嘱继承的房屋是否属于契税的征税范围。我国《中华人民共和国契税暂行条例》第2条规定：&本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：
（一）国有土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
（三）房屋买卖；
（四）房屋赠与；
（五）房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。&遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一，对于继承房屋是否征税，国家税务总局在给河北省财政厅下发的《》（）中明确：&一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。&
由此规定可以看出，对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。
因为您不是舅舅李某的法定继承人，因此，李某通过遗嘱将财产包括两处房产留给您的行为在性质上就属于赠与，根据上述规定，您取得李某所留的房屋依法应当缴纳契税。我来说两句：
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&&&&根据国税函〔号文件规定，按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
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