已经购买对方的安置房房产证。现在开始办产权证。但办的还是业主安置的名字

购买的拆迁安置房,产权可不可以直接办购买人的名字_重庆市政府公开信箱
重庆市沙坪坝区政府公开信箱
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邮件字号:
渝土房信箱[
发布单位:
沙坪坝区政府
来信内容:
购买的拆迁安置房,产权可不可以直接办购买人的名字
我5年前购买的没有办产权的拆迁安置房,合同约定在交付房产证时支付最后的余款1万元,出卖人将协助过户,但政府也一直未给出卖人办理产权,后出卖人又不想买了,起诉到法院,最后法院判决卖买菜合同有效,现在有一家房屋中介在办理我所买小区的房产证,他说凭法院的终审判决就可以将房产证直接办成购买人的名字。我想问一下可以直接跨过原迁拆人直接办成我的名字吗?有法律依据吗?请尽快回复,急!急!谢谢!
办理单位:
区土地房屋权属登记中心
办理结果:
来信人,您好。
渝土房信箱[号邮件已收悉,我们立即转批区土地房屋权属登记中心调查处理,现将相关情况回复如下:
按照相关规定,未取得房地产权证的房屋不得买卖。您所述的拆迁安置房屋的买卖,首先应当在安置户取得房地产权证后,方可卖给其他人。您所述直接将安置房屋办成购买人名字的说法错误。土地房屋权属登记中心已于日电话回复您,向您解释说明了有关政策,您表示感谢。
发布时间:
ICP备案编号:渝ICP备号一直不去办房产证 可能要赔违约金!
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一直不去办房产证,
可能开发商会要你赔违约金!!! 您肯定不知道吧???
以为房产证什么时候都去办都可以,
自家的房子嘛? 什么时候决定去办房产权证,
不是我 自己的权利吗!!!何况,只听说业主告开发商一直不能办证,法院判开发商支付给业主违约金的,还能反过来不成???
近日,家住福州闽清的荣域开发商
向业主叶女士发来通知,
通知中强硬的宣称,
“十天内不去办不动产登记的,每逾期一天,业主需向开发商按房价的万分五支付违约金”!业主们纷纷表示
气愤、迷茫、疑惑……开发商说的究竟是真是假?有没有法律依据呢律师建议说,大家还是翻开房产买卖合同看一下呀!合同中确实有这样的约定!但是,大家买房从来只负责
选房、 交钱、签字的,什么合同内容,
我根本就不知道!
那么 业主有没有办房产证关开发商什么事呢? 开发商这样约定,
有无法律效力呢?
我是福州法律问答公众号现在开始放大招了需要了解的一个背景知识!
原来,业主购买商品房往往需要向银行
办理按揭贷款。在房产未合格、未交付前, 开发商在建的商品房的所有权,并没有转移给业主。但是,银行往往已经发放业主贷款给开发商作为购房尾款,业主则需要开始按月缴纳按揭贷款。
银行担心业主在交房后办理房产证前,按揭贷款发生信用风险不能还贷,往往要求开发商提供阶段性的担保, 由于房屋为期房,银行发放贷款后,只能先行办理抵押预登记,等房屋竣工交付、办理房产证后,才可办理正式抵押登记手续。在此期间,购房人办好房屋权证,房屋可办理正式抵押登记之前,开发商需为购房人所欠银行债务承担担保责任。
而在此之前,购房人若不还款,开发商应当承担保证责任,也就是我们通常说的阶段性连带保证责任。开发商担心业主贷款违约,所以会督促业主在商品房符合办证条件后,尽快办理好房产权证,这样银行就可办理正式抵押登记手续,开发商的担保义务就算完结了。本质上,开发商担心的是业主在办证前,违约,导致自己承担担保责任。那么,如果业主按揭贷款还款均正常,即便迟延办证,也不会给开发商带来实际损失。这种情况下,律师认为,开发商一般也就不会起诉业主逾期办证。~那我就放心了~
即便开发商起诉,福州法律问答律师认为,开发商也应证明业主已经发生了贷款违约行为,导致开发商实际损失,或有可以预见必然发生的损失。若业主确实拖延办证,又逾期还贷,则开发商可依约向业主提出违约金请求,甚至提出解除。小秘书
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