房东出租房屋遭房客拖欠 拿回钥匙还得给中介买烟
党先生给记者看中介公司给他写的欠款协议昨天，西安市民党先生向记者反映，他出租的房屋因中介公司拖欠房费，拿回钥匙时，中介公司业务员趁机让他买条烟作为“跑腿费”；市民胡女士的房客搬走后，却欠下物业费和水电费，自己吃了哑巴亏。拿回我家钥匙我还得买条烟党先生的房子在西安市含光南路荣园小区。2015年3月初，党先生通过网络将房子租给西安盛伟置业房屋中介公司，双方约定租期3年，每季度付房费5400元。去年12月初，该收下季度房费了，党先生联系到该公司，对方以公司资金出现问题为由，请求党先生将交款日期宽限到今年3月初，还写了张欠款协议，表示3月份将一并支付党先生两季度共10800元房费。“对方态度还不错，我想着双方差不多合作快两年了，应该没啥问题，就答应了。”党先生说，没想到今年2月底他再次找上门，对方却称，老板换了，100多户房子租不出去，还是没钱。“我一看，公司里还围着很多房东要房租的、租客讨要押金的，乱糟糟的，感觉这钱一时半会肯定是要不回来了，再拖下去可能损失更大，房子里的房客恰好租期到了搬走了，还不如赶紧把房子收回来另做打算，便找到他们要求中止合同。”党先生说，对方一听，表示中止合同可以，但欠他的5400元房租就不再还了。自己虽觉得这个要求很无理，但为了尽快拿到房子，就打算吃了这个哑巴亏。没想到，还钥匙时发生的一出闹剧更给他添堵。“两个业务员来给我还钥匙，一见面先让我给他们买条烟。我说身上没钱，人家说那我不能白跑，你转账也行，不然钥匙和天然气卡什么的就不给了，让我自己去补办。”党先生告诉记者，自己虽然生气，但也实在不想再跟这些人往来，就刷银行卡买了条180元的烟给了他们。“我希望通过自己的遭遇给打算通过中介租赁房屋的市民们提个醒，谨防被坑被骗。同时希望相关部门能整治一下西安的这些无良中介。”昨日记者联系到这家名叫盛伟置业的房屋中介公司，一位工作人员称：“年前公司资金出了些问题，老板筹钱去了，筹到就给他们还。”至于被业务员威胁买烟一事，该工作人员认为：“业务员没有那么大权力，党先生遇到这种事应给我们反映，既然已经买了，是被威胁还是自愿想感谢，现在口说无凭。”房客搬走了欠下物业费党先生是被中介惹了一肚子的气，家住胡家庙附近的文女士则是被自己招上门来的租客坑得不轻。前几天，租了自家房子一年半的房客许某搬走了。文女士昨天去小区物业办事，没想到物业工作人员告诉她，搬走的房客还欠着8个月物业费和水费没交，共计1300余元，让她赶紧清了欠下的钱。一头雾水的文女士连忙联系房客许某，可对方始终不接电话。她只好找到当时帮忙介绍房客的邻居，请其给房客说一声。随后联系到了许某，对方却直接表示：“既然你找到了别人（邻居）头上来解决，就让他给你好了。”随后便不再接电话，“消失”了。文女士说，该房客是2015年8月份租下她的房子，约定租期3年，租金半年一付，押金2000元。可每次她要押金的时候，对方就以各种理由搪塞推脱。“我想着人都在自家住着，应该不会出什么问题。有时候她说租金半年一付没有那么多钱，我也让步让她有了再给，没想到却闹出这档子事。收房租本身是想赚点钱，这下自己还要贴钱缴物业费。”文女士说，希望许某看到报道后能尽快出面解决此事，同时提醒大家，租房时收取押金能保障房主的利益，避免遇到无良房客造成损失。
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租房故事：碰到三个漂亮女房客 房东一生难忘
来源：今日早报
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&　　讲述人：叶先生
　　出租经历：1次
　　我惟一的一次出租经历中，遇见的那三个漂亮的女房客，到现在都让我印象深刻。那是2002年的事情了。那年，我刚好手头上有些积蓄，不知道该怎么投资。后来，在朋友的推荐下，就买了一套嘉兴市区繁华地段三室两厅的。房子买下了，可我在杭州工作，不可能住到嘉兴去，于是我就自然而然地想到了出租。
　　中国最佳水景别墅 &　　我把房源信息挂到网上没多久，马上就有三个女孩子给我打来电话，表示想承租这套房子。
　　因为我在杭州不方便带人去看房，就把钥匙寄托在了嘉兴的一个朋友那里。我让这三个女孩从我朋友那里拿了钥匙，自己实地看房。结果，她们对房子的各方面情况都挺满意的，直接就给我打电话，问了我的银行账号，汇来了一个季度的房租。就这样，连我这房东的面都没见着，这三个“大胆”的女孩子就搬了进去。
　　这么顺利就把房子租了出去，我都觉得有点“离奇”。虽然我以前没有做过房东，但好歹也算租过房子，每次不都得见见房东，讨价还价一下。可是这三个女孩子，却这么爽快地就付钱搬了进去，从头到尾都没提要见面、签个合同之类的话。心存一丝疑虑的我，没多久就抽空去嘉兴会了这三个租客。
　　这次的嘉兴之行，让我很放心。呵呵，当然不仅仅是因为她们三个长得都很漂亮，而是她们同时也把我的房子打扫得非常干净，很有居家过日子的味道。见过面之后，我也总算是吃下了一颗定心丸，安心地当起了“翘脚”房东了。
　　在这次长达一年的“房东生涯”中，我只去了嘉兴两次。除了上面这次去见租客之外，另外一次，就是一年租期满了之后，房子即将要卖掉的时候，我特意跑去请这三个女孩子吃了一顿饭。
　　我其实挺感谢她们的，每季度，她们都按时把房租存进我的银行账户里；平时房子的一些小事情，她们也都自己解决了，尽量不麻烦我跑来跑去。因为这么愉快的经历，直到现在，我们还一直保持着联系呢！
　　租房感言：碰到好的租客固然幸运，但最重要的是双方要以诚相待，彼此信任。
　　租房提醒
　　虽说租房不如买房那么复杂，但也有一个如何保障自己合法权益的问题。租房是为了方便自己的生活与工作，因此，在签订房屋租赁合同之前，必须了解几个信息：
　　出租人是否有权出租住房
　　只有房屋的产权人才具有房屋出租权。与非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。如果出租者本人即是房主，在签订合同之前，应要求其出示本人身份证；如果出租人是受房屋产权人的委托代其出租的，应要求出租人拿出房主的书面委托书，并要求与房主见面，或向相关机构核实委托书的合法性和受托人的真实性，这一点很重要。
　　除了《房屋产权证》，房屋出租人还应该办理相应的房屋出租文件，如《房屋租赁许可证》。如出租的住房未办理过该证，则证明该房屋的出租是非法的，一旦被有关部门发现将会被依法解除租赁关系，并对出租人进行罚款；虽然承租人利益不受太大损失，但因搬迁住址、移动家具，难免会给平静的生活带来许多不便。
　　住房的实际使用条件
　　住房条件的好坏，直接影响着承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施。
　　住房所在位置交通是否便利
　　一般来说，在租房之前，承租人最好先考虑自己上下班的交通工具，如果平常乘坐公交车上班，应选择公交线路较多、距离上班地点转车次数较少的地点租赁住房；如果自己开车，则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住。
　　住房周围的环境和治安情况
　　住房的环境和治安状况也是不可忽视的因素。出于对财产和人身安全的关注，在租房之前，最好向附近居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善。
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出租房不符消防安全 房东房客都将受罚 新版消防条例下月起实施
时间： 8:38:37 出处：杭州网
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&&&&核心提示：一间4室2厅，竟然隔成了13个房间，一张床甚至直接架在马桶上&&不少高档小区里，群租房是个顽疾，扰民不说，还有安全隐患。
一间4室2厅，竟然隔成了13个房间，一张床甚至直接架在马桶上&&不少高档小区里，群租房是个顽疾，扰民不说，还有安全隐患。尤其是夏天，房东给每个房间都装了空调，一起启动，那么大的用电量，哪里受得了？有的租客为了图方便，擅自拉根电线，可一旦线路发生短路，就是一场灾难。
即将于9月1日正式施行的最新版《浙江消防条例》，注意到了这些情况。条例规定，凡不符消防安全的出租房，房东将被处罚。责令改正而逾期不改的，单位出租人将被处以2000元至2万元罚款；个人出租人将被处以200元至2000元罚款。
群租房火灾隐患多多
去年6月，我市连续发生了3起火灾，都在群租房里。
11日，下城区湖墅南路叶青兜路口一民房起火，房内放了9张高低铺。
13日，拱墅区方家塘石桥头一幢三层居民楼起火。房东说，房子租给了好几户外来务工家庭。
14日傍晚，后市街23幢5楼，一间约50平方米的一室一厅，里面却有3张高低床，所幸起火时屋里没人。
根据省消防总队提供的数据，今年截至8月19日，全省发生火灾1760起， 死亡48人，受伤23人，直接财产损失2543万元。从发生火灾的原因看，生活用火不慎、违反电器安装使用规定和电器故障等是引发火灾的主要原因。
出租房不符标准要受罚
省消防总队防火法规处副处长邱欢庆说，在出租房中，往往存在随意改变房屋结构、随意用木板分隔房屋等现象，而出租房内又很少有灭火器具，一旦发生火灾，就会给救援带来难度。&如果租住人缺乏逃生知识，加上逃生通道单一，遇重大火灾逃生几率就很低。&
因此，条例不仅明确了房东和承租人的消防义务，还规定：出租的居住房屋不符合消防安全要求，逾期不改正，出租人是单位的，处2000元-2万元罚款；出租人是个人的，处200元-2000元罚款。承租人改变房屋使用功能和结构，不符合消防安全要求，逾期不改正，处500元-5000元罚款。
据邱欢庆介绍，即将出台一个关于出租房的消防标准，目前他们正在对各地出租房进行调研。标准将从房屋人均使用面积方面着手，严格控制群租现象。此外，房间分隔、水电擅自接用，以及装修材料的耐火等级等，都会有严格的量化标准，如果不达标，不允许出租。
（责任编辑：杨磊）
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软件大小：2.54 MB
软件类型：绿色软件 - 行业软件 - 租借管理
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软件语言：简体中文
授权方式：免费软件
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更新时间： 7:30:26
运行环境：WinXP/Win2000/Win2003/Win7/Vista/Win2008
下载帮助：
大房东房屋出租管理工具系统包括四大功能：
●单元楼房管理
●收费项目管理
●房客管理
●设备管理
★每一项管理项目都提供了快速分类查询的功能。
★智能的房客信息录入，录入身份证号后自动判输入性别，出生，住址等信息。房客代码的智能识别功能。
★支持网内多台电脑共享一份数据。
★快捷方便的数据备份，数据恢复功能。
★软件界面美观,支持多种界面风格。
★全面的权限设置，系统更可控，更安全
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