03 现在首套2017青岛房贷利率85折没有85折了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-07 03:59 标签： 重庆首套房利率85折
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2013年房贷新政策有所调整 首套房房贷利率85折
来源：房天下 &&发布时间：
2013年新政策有所调整。记者日前对20多家银行进行了调查，除个别银行的有所收紧外，更多的银行放松了优惠政策，85折几成普遍趋势。
多数银行给优惠85折 相对于利率上浮10%的统一政策，首套房的贷款政策相对宽松。除了银行、江苏银行、南京银行等维持房贷利率85折的优惠优惠政策不变之外，包括中国银行在内的6家银行都在去年年底执行的政策上有了一些调整。 值得一提的是，在记者调查的20多家银行中，徽商银行给出的利率折扣较低。银行工作人员表示，徽商银行针对个人房贷业务目前可以给到8折的优惠，并提醒需要办理该业务的客户抓紧时机，因为1月底可能会有新的政策出台。 中国银行、浦发银行及华夏银行的85折优惠只限于楼盘，普通客户在以上银行办理贷款最多只能享受9折的优惠。 相较于上述银行放松的贷款政策，广发银行将利率优惠从85折调整为9折，银行则直接取消了去年年底的9折利率优惠，按基准利率执行。 要求严条件各不同 由于2013年房贷新政策的调整，贷款，银行的条件要求依旧严格。记者调查发现，共有9家银行可以给出较低房贷利率85折的优惠，不过对于的面积、房龄、产权性质等，各家银行都有不同程度的限定。此外，各家银行对房龄的要求也各不相同，兴业银行要求房龄20年以内，江苏银行要求15年以内，民生银行要求10年以内，而工商银行则要求贷款年限加房龄不超过30年。 此外，交通银行、浦发银行、广发银行、中国银行、中信银行等较低只能给出9折优惠，招商银行则只可优惠至95折。 另外，徽商银行、平安银行等明确表示暂时不办理二手房贷款，东亚银行二手房贷款利率要上浮20%，光大银行自去年7月取消了首套房房贷利率折扣，现在仍然不打折。
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沈首套房贷重现85折利率 符合条件的不多
本报讯　辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道　一边是收紧房地产开发贷款，一边又适度放松个人住房贷款。沈阳一家银行再推首套房贷最低85折利率优惠，不过事实上能享受到低折扣优惠的客户仍属少数。
昨日，沈城一银行公司部人士表示，从去年下半年起就开始收缩了房地产开发贷款，目前仍无松绑迹象，在贷款项目选择方面，他们一是选择信誉好的大公司，二是对三环外的项目不予贷款。
而另一家银行人士也佐证了这一态度，总行对开发贷的对象加大了审查，且审批权限上移，要求开发客户需具有二级资质以上，且这些公司的贷款申请也需经总行最终审批。&基于对项目回款能力的风险测试，在贷款额度上也呈收缩状态。&
尽管银行对房地产项目贷款收紧，但个人房贷仍被银行视为优质贷款。
一银行于洪支行房贷负责人昨日表示，他们新近调整了房贷政策，首套房贷优惠至基准利率85折起，根据合作项目、客户信用和对银行贡献情况而最终确认执行利率，但二套房贷利率为基准利率上浮10%没有空间。
这意味着时隔近一年后，沈城首套房贷利率重现85折利率优惠。去年初，有个别银行在短暂尝试首套房贷85折优惠后，将利率标准调至同业的最低9折，终未形成首套房贷85折利率优惠的大气候。
而记者咨询其他多家银行获知，目前沈城银行首套房贷利率普遍最低基准利率9折，只有两家银行首套房贷执行最低基准利率。不过，有银行人士表示，即使他们执行首套房贷最低9折优惠，但并不代表绝大多数客户都能享受到9折优惠，从审批放出贷款来看，多数客户获得的利率为95折或基准。
一国有银行沈阳分行个贷部负责人表示，首套房贷85折利率优惠对银行而言基本属于不挣钱，而更多的意义在于圈地抢占市场份额，今后不排除他们也会下调首套房贷利率标准，但大规模操作的可能不大。
噱头也罢抢市场也罢，85折利率相对基准利率的优惠力度还是蛮大的，但对能获得此优惠的客户来说，机会不能错过且不要急于提前还贷。以贷款50万等额本息还款20年为例，如果享受85折利率可比基准利率足足省4.74万元。
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责任编辑：问己京城首套房贷利率85折占主流
少数低至8折
融360发布的数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低。记者近日走访北京多家银行发现，就首套房贷款而言，85折利率目前占据主流地位，少数银行首套房贷款利率低至8折优惠，但多有各种条件的限制。
随着央行近两年多次降息，房贷基准利率出现了明显下降:5年以上房贷基准利率只有4.9%，再加上折扣优惠，实际执行利率可以达到非常低的水平。
融360发布的数据显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月份，全国首套房平均利率为4.44%，继续创历史新低，环比前一个月的4.48%下降0.04个百分点；同比去年7月份的5.18%，则下降了0.74个百分点。
《证券日报》记者近日走访北京多家银行发现，就首套房贷款而言，八五折利率目前占据主流地位，少数银行首套房贷款利率低至八折优惠，但多有各种条件的限制；此外，八三折也在部分银行占据了一席之地，但也有银行选择&逆行&，将利率优惠由最低八三折调至最低八五折。
八五折占据主流地位
央行近日发布的金融数据显示，7月份，人民币贷款增加4636亿元，分部门看，住户部门贷款增加4575亿元，其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元，以住房按揭贷款为主的居民中长期贷款依旧发挥了新增贷款&主力军&作用。
在四大行的阵营中，除了农行首套房利率执行八三折优惠外，其他国有大行均维持最低八五折的利率优惠。从整体上来看，提供八五折的银行对于优惠利率的限制条件比较宽松，只要客户资质较好、工作稳定、还款能力、征信记录良好，无其他附加条件，基本都能申请到八五折优惠。
以贷款100万元、30年等额本息还款为例，对比5年以上基准利率(4.9%)和八折优惠利率(3.92%)后发现，八折利率每个月还款额能比执行基准利率还款额少579.12元，30年累计下来可以省下利息近21万元。
不过，某银行个贷部的工作人员告诉《证券日报》记者:&能享受八折优惠的银行一般提出的要求比较多，必须在该行有一定数量的存款或者购买不少于指定金额的理财产品，另外，银行往往对最低贷款金额有一定的限制。&
据本报记者了解，汇丰银行将首套房贷款利率最低折扣从八二折调至八折，但只有贷款额度在200万元(含)以上的客户才有可能享受这一优惠；首套住房按揭贷款150万元(含)-200万元的贷款申请，利率最低按照八二折优惠执行；150元万以下的贷款申请，利率最低按照九四折优惠执行；此外，在该申请贷款，金额最少要50万元。
除此之外，八折利率优惠的审批要求还包括贷款人有稳定的收入，且收入要达到月供的两倍以上，征信记录良好。该行新的利率优惠政策是8月8日正式开始执行的，在8月8日前录入系统的贷款申请仍按原政策审批。
将房贷利率调至最低八折的银行还包括浦发银行。要求是该行的私人银行客户，需满足在浦发银行的资产达800万元。
&从目前的市场氛围来看，房贷实际利率进一步调低的可能性很小&&&这是大部分银行工作人员在《证券日报》记者暗访时的共识。
八三折优惠银行减少
虽然&最低八折&银行的数量有所增加，但是也有银行选择了&逆行&。部分银行取消了首套房利率八三折利率优惠，将最低利率折扣调至八五折。
今年&五一&前后，《证券日报》记者走访发现，农业银行、交通银行、民生银行、浦发银行、北京银行、招商银行将首套房贷款利率调至基准利率的八三折。目前，部分银行由将最低折扣由八三折回调至八五折。某股份制银行负责个贷业务的工作人员表示，之前执行八三折优惠对客户的资质要求比较高，实际上多数人不能获批最低折扣。
据本报记者了解，银行将首套房利率从八三折回调至八五折主要出于几种考虑:有的银行是因为自身的贷款额度不多了，有的银行则是觉得不愁客户。
一家国有大行某支行的个贷部人员对《证券日报》记者表示，对于首套房中的一手房而言，开发商会指定与一些支行合作，不是所有的支行都可以享受最低的利率优惠；如果是二手房，客户基本上都可以享受到最低的利率优惠。目前未收到任何额度收紧的通知，房贷政策还是维持不变。
&同一家银行与不同合作中介的折扣也有所不同。目前，银行的房贷利率优惠以八五折居多，如果有亲戚朋友在银行工作的，并也可以享受八三折优惠&，北京某地产中介的工作人员告诉《证券日报》记者。
融360则提醒称，首先，购房者在选择贷款银行前需对自己的申请条件有清楚的认知，比如说工资流水、个人征信、银行存款等等。若工资流水或有存款及理财产品在某个银行，那么就会提高在这家银行房贷的审批通过率。再次，下半年很多银行的放贷额度会有所限制，这时去一些&不差钱&的国有大银行办理贷款会相对容易些。
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