只有集体土地使用证证和建筑规划证，我应该叫首付吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 03:23 标签： 集体土地使用证过户
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郑•公馆只有“半证”就卖住宅商品房？
　来源：郑州晚报
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&&&&昨日21时，郑?公馆工地还灯火通明。
&&&&市民投诉：五证中仅有国有土地使用证，还是商用的
&&&&郑?公馆只有“半证”就卖住宅商品房？
&&&&开发商：商用地6月份可变成住宅用地，变不成全额退款
&&& 新华网河南频道5月7日讯&& 郑州晚报报道：
地处郑州三环，房子每平方米最低卖2700元。这里的房子为何如此便宜？“实话实说，我们五证不全，目前只有国有土地使用证。”售楼员如是说。郑州市规划局工作人员表示，五证不全就是违章建筑。
&&&&商品住宅一平方米最低卖2700元
&&&&五一前，市民杨女士向本报反映，位于北环与中州大道交叉口西北角的郑?公馆违规销售商品房。“他们五证中仅有的国有土地使用证是2001年办的，还是商用性质的，产权是40年，现在已经过去8年了。”杨女士说，售楼员承诺6月会将商用性质的土地证改成住宅性质，这可能吗？
&&&&昨日上午，记者以购房人身份到位于北环与中州大道交叉口附近的郑?公馆售楼部。郑?公馆的开发商是河南红日房地产有限公司。
&&&&在售楼部的沙盘上，共标注有5栋多层和4栋高层。销售人员称在建的5栋多层主体已基本完工，7月即可交房。有95平方米、98平方米、116平方米等几种户型。售楼员称，95平方米的户型已销售完，98平方米的只剩下顶楼的，如果想选三室的，只能选116平方米的，房子均价3300元。
&&&&记者注意到，在郑?公馆的售楼宣传页上，有两种顶楼的特价户型每平方米仅售2700元和2800元。
&&&&开发商：商用地可改为住宅用地，新证6月就可下来
&&&&“我们也不瞒你，现在公司五证不全，这么低的价格卖房是为了尽快回笼资金，开发二期的高层。”接待记者的售楼员李先生直言相告，他们现在只有国有土地使用证。
&&&&在其出示的标有“郑国用（2001）字第0415号”国有土地使用证复印件上，记者看到，这个证是另外一家公司于2001年办理的，性质是商用地，产权是40年，转让给了河南红日房地产有限公司。
&&&&售楼员说，现在公司正在采取措施将这块地的“商用”性质改成“住宅”用地，“已基本办妥，6月份新证就可下来。”
&&&&五证不全，如何办理按揭贷款呢？李先生称，由于房价低，所有购房人必须先首付50%，6月份住宅性质的国有土地使用证办妥后，公司将统一为购房者办理按揭。
&&&&如果国有土地使用证的性质无法改变怎么办？“我们6月份会全额退款，并退给银行2倍的同期利息。”售楼员请记者放心，“开发商也不会携款潜逃，我们房子都盖好了怎么还会跑呢，即使我们没现金还款，这么多现房抵押给银行就是钱。”
&&&&昨日，记者与郑?公馆售楼部自称负责人的蔡先生取得联系，蔡称他们确实只有商用性质的国有土地使用证，也确实需要首付50%的房款，“但我们只对内部员工销售，外人是买不到的，签订的也是内部认购协议。”
&&&&对此说法，投诉人杨女士认为对方在说谎，因为郑?公馆售楼部就建在在建房产旁边，对公众开放，而且很多人在那交了房款。记者离开售楼部后也接到了售楼员李先生的电话，建议记者尽快购买，否则116平方米的户型很快就卖完了。
&&&&规划局：土地商用变住宅可能性相当小，五证不全是违章建筑
&&&&就“土地商用变住宅”一事，记者昨日致电郑州市国土资源局办事大厅，工作人员称，根据相关法律，已审批过的土地用途是不能改变的。
&&&&昨日，郑州市规划局一名工作人员告诉记者，在政府的规划图上，这块地确实是商用地。“土地商用变住宅可能性相当小，必须通过人大常委会表决。”
&&&&“五证不全就是违章建筑，政府说拆就拆了，购房者基本不会得到补偿。”上述规划局工作人员表示，这样的房子与小产权房又有不同，小产权房是在集体土地上建筑的，而这种房建在国有土地上，却没有规划许可证等证件，那么将来一定不会办出来房产证。即使产权使用年限内此房没有被拆除，40年产权到期后也存在相当大的变数，所以建议市民不要购买这类房子。
&&&&对于售楼人员“房子抵押给银行即可贷到款”的说法，一名房地产业内人士称，这是不可能的事，因为银行根本不会让开发商拿违章建筑做抵押。
&&&&而上述规划局工作人员表示，他们将于近日前往郑?公馆调查，如果将商业用地违规建成住宅，他们将会根据相关规定进行严厉处罚。（晚报记者 程国平/文周甬/图
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卷毛先生老杨
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黄金地段、五证齐全、首付可分期，你心动了吗？
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近段时间大郑州的房地产市场，颇不平静。先是城中村将要拆迁，40万“郑漂”被迫搬家，致使租房难，租金水涨船高。随后“央行双降”，掀起一轮购房热潮。利好政策下，郑州购房群体迎来“暖冬”，抓住时机、赶快购房！在这里，中原楼市网给大家介绍一处地段好、五证齐全、社区配套成熟、性价比高，还可以首付分期的优质楼盘——九锦台2期，有意购买的置业者，千万不要错过！项目效果图一、项目基本信息九锦台位于金水区文化路与国基路交叉口向西500米路北，坐落在郑州北区黄金地段。项目分为两期，一期在2014年底已交房入住，目前二期已经封顶。九锦台二期占地面积54亩，由5栋高层、2栋小高层以及1栋商业围合而成，是有着20年房地产开发经验的德金地产重金打造的精品楼盘。楼盘规模适中，区位优势明显，周边生活气息浓厚，资源配套丰富完善，小区内部比较安静，是繁华地段的核心楼盘。项目区位图二、项目周边配套完善先来看交通地段，九锦台毗邻花园路、文化路、丰庆路、北环路、国基路、三全路等三横三纵城市主干道，紧邻公交二公司，有209、29、966、906、95、41、64、B20等30多条公交线路，三分钟直达北环快速路，五分钟可上连霍高速，出行交通非常便捷。同时，地铁2号线即将完工，规划中还有4号线。再来看商业，项目紧邻郑州海洋馆、花卉市场、茶城、古玩城；附近学校有四月天小学、丰庆路小学，中学七十七中；医院有省煤炭医院、省中医院等。周边配套齐全，家乐福等大型商超环绕，是成熟的纯居住社区。在售户型展示户型：89.71㎡三室两厅一卫户型：90.57㎡/91.06㎡两室两厅一卫户型：131.29㎡三室两厅两卫三、户型多样 五证俱全目前九锦台二期在售的户型面积区间82-131㎡不等，主要包括82-90㎡经典两房、精致小三房，125-131㎡舒适大三房。大家都知道，房地产是一个资金链流动性大，耗时长的投资项目，九锦台二期五证俱全就像是一颗定心丸，让你安安心心等交房。商品房预售许可证国有土地使用证建设工程（建筑）规划许可证建筑工程施工许可证建设用地规划许可证四、该楼盘的价格是多少？熟悉郑州北区楼盘项目的置业者都知道，金水区北边的房价正在持续不断上涨。产生这一现象的主要原因：一是金水区本身人流量多，刚需住房市场大；二是，随着市中心区域的不断外扩，北三环附近的楼盘，占据金水区醇熟配套和众多优质资源，九锦台就是属于这一类房产项目。在寸金寸土的文化路上，九锦台二期均价为10400元/平米，性价比较高，品质值得信赖。项目实景图项目实景图五、现在购房有优惠吗？九锦台二期，尊踞金水区黄金地段，均价10400元/㎡，首付可实行分期政策。现携手中原楼市网电商盛惠开启，交。首付10万起，82-131㎡舒适房源，五证齐全，40万郑漂不再漂！赶快来加入抢购吧！售楼电话：6项目地址：金水区文化路与国基路交叉口向西500米路北请尊重原创，拒绝转载，转载请注明出处！回复伟业巴黎印象、未来国际公寓、南熙福邸、小户型、文化旅游地产、商都新区、碧源、惠济区特色商业区、城中村、城市规划、交通、商圈、学区房、常西湖新区等可查看相关信息。如果你想了解更多信息与精彩活动，请查找微信公众号“中原楼市”，中原楼市网、手机网。主编微信：
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