农村集体土地使用证贷款影响公积金代款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 00:48 标签： 集体土地使用证过户
& 现有集体土地使用证和个人房产证，因为房子是农村的。不知道是否可以办理贷款？使用面积1017平方米占地632
现有集体土地使用证和个人房产证，因为房子是农村的。不知道是否可以办理贷款？使用面积1017平方米占地632
是否可以办理贷款，哪个行可以?
全部2个回答
不能 因为这种情况属于小产权房屋
集体土地不是私产 你要办理的家去随便一家银行问下
他们比较zhuanye
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&114网址导航集体土地建房能否申请住房公积金贷款？;_贷款申请-宜人贷问答
集体土地建房能否申请住房公积金贷款？;
提问者：h***9
地区：河池
一、住房公积金贷款条件。根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26日）规定，具有完全民事行为能力的缴存住房公积金的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。同时应具备以下条件：（1）已经连续正常缴存住房公积金6个月以上；（2）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）提供贷款委托人认可的房地产作抵押；（4）提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料，并支付不低于购建住房总价规定比例的首期付款；（5）无尚未还清的个人住房公积金贷款。&nbsp &nbsp 二、个人住房公积金贷款是住房抵押贷款，用作抵押物的房地产必须能够在房地产管理部门设定抵押。根据自治区住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26日）规定，个人住房公积金贷款用于购买住房的，借款人应以所购建住房的现值全额设定抵押；用于建造、翻建和大修自住住房的，借款人应以建造、翻建、大修的住房设定抵押。如借款人所购建的住房在申请贷款时无法办理抵押手续的，经认真评估，在确保安全的前提下，也可以其他自有、共有的房产（无抵押房产）现值全额设定抵押。因此，借款人申请个人住房公积金贷款，用作抵押物的房地产必须能够在房地产管理部门设定抵押。&nbsp &nbsp &nbsp三、农村集体所有的土地不能办理抵押，不能以集体土地上建造的房产为抵押物申请住房公积金贷款。根据《土地管理法》&nbsp第八条和第六十三条&nbsp规定，&nbsp集体土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留属于集体所有，&nbsp农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让；根据《担保法》第三十六条和第三十七规定，&nbsp集体土地所有权，耕地、宅基地、自留地、自留山不得抵押。以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。综上，农民集体所有的土地不能抵押，依据“房随地走”的原则，集体土地上的房屋不能办理抵押，因此，不能以集体土地上建造的房屋为抵押物申请住房公积金贷款。&nbsp &nbsp &nbsp如果您符合住房公积金贷款条件，能够提供合法有效的建造住房证明材料，可以以能够在房地产管理部门设定抵押的其他自有或共有的房地产作为抵押物申请住房公积金贷款。如果您想了解更多的住房公积金贷款政策，欢迎您拨打河池住房公积金服务热线进行咨询或者登录河池住房公积金网进行了解。
答：一、根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）规定，职工购买、建造、翻建自住住房和偿还购建自住住房贷款本息可以提取个人住房公积金。包括，在农村建造、翻建自住住房和偿还农村建造自住住房贷款本息。
二、根据广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）规定，在农村建造、翻建自住住房提取个人住房公积金的，提供集体土地使用证或建设用地批准书、乡村建设规划许可证，建造、翻建自住住房应在开工两年内办理提取手续。偿还农村建房贷款本息提取个人住房公积金的，需要提供贷款合同、银行还款清单、集体土地使用证或建设用地批准书、乡村建设规划许可证，贷款时间应与建房时间一致。
三、根据广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）规定，自住住房是指缴存人或其配偶工作、生活（以工作单位或户籍为准）所在市辖区内居住的，并对该房屋拥有所有权的住房。农村土地属集体所有，在农村建房的必须依法取得集体土地使用证或建房用地批准书。集体土地使用证或建设用地批准书是父母的，要求本人或配偶与父母属同一户籍。
一、按照国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。因此，在农村建造、翻建自住住房符合提取个人住房公积金的条件。二、按照广西住房和城乡建设厅《广西住房公积金业务管理规范》（桂建金管〔2011〕26号）规定，在农村建造、翻建住房的，提供集体土地使用证或建设用地批准书、乡村建设规划许可证（或当地村委会及乡政府对建造、翻建住房的证明材料）。三、请您对照上述政策规定，应该准备如下相关材料：(1)《住房公积金部分提取申请审批表》；(2)申请人身份证（用A4纸复印一份）；(3)集体土地使用证（用A4纸复印一份）；(4)乡、村两级出具的建房证明；(5)相关证件是其他家庭成员名字的，要求提供职工本人或配偶的户籍与该家庭成员的户籍在一起的户籍证明。
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农村集体土地使用证对农起什么作用
农村集体土地使用证对农起什么作用
广东 惠州 惠城区发表时间： 19:42
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农村集体土地使用证
农村集体土地:承包经营权
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