买房前一定要弄清:商住房和住宅房有区别
　　很多人有疑问，为什么重庆买房的使用年限是50年？是因为地形等的原因，在规划的时候多为商住用地，所以为50年。
　　像恒基翔龙江畔纯住宅类的使用年限是70年，像重庆巴南万达广场这样的商业综合楼和公寓式酒店的年限只有40年。
　　据介绍，商业性质的楼盘项目的土地使用年限、水电收费标准等都不同于住宅项目。具体可分为――
　　一是商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
　　二是土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
　　三是贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
　　四是税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
　　五是商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
　　“基于上述原因，请市民买房之前一定看清《商品房预销售许可证》里所批的房屋性质是住宅还是商业。”市房产局负责人提醒说，具体还应当根据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等政府批准文件中所记载的规划性质、土地用途、土地使用年限、房屋类型、房屋用途等要素来判断所购房屋的用途，理性购房。
（责任编辑：HO004）
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跟谁学学生版:genshuixue_student精品好课等你领在线咨询下载客户端关注微信公众号&&&分类：材料一据统计，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，其中90平方米以下住房和经济适用房投资仅为12．8%和2．9%，供应十分紧张，全国空置商品房接近2亿平方米，80%以上是中高档商品房。2009年全国商品房成交均价约1695元/平方米，全年房价涨幅24%，均创历史新高，远高于居民收入的增长幅度。部分开发商还采取捂盘销售、团积房源等手段抬高房价。材料二为实现居者有其屋，近年来，北京市在坚持住房市场化的同时，积极探索建立完善住房保障体系，面向中低收入家庭提供各类保障性和政策性住房。2010年北京将开工建设和收购政策性住房13．4万套，全中解决2009年底已通过审核正在轮侯的住房困难家庭。力争再用2年时间全面完成棚户区改造和中心城市区危旧房屋保护性修缮任务，解决5万户棚户区居房住房困难。材料三为了促进房地产市场健康发展，北京市政府规定，从日起，二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例：个人销售普通住房营业税免征时限由2年恢复到5年；加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度。（1）结合材料一，说明我国房地产市场存在的问题。（2）结合材料二，分析北京市政府的做法体现的价值追求。（3）结合材料三，说明北京市政府是如何行使经济职能促进房地产业健康发展的。材料一&据统计，2009年全国完成房地产开发投资36232亿元，其中90平方米以下住房和经济适用房投资仅为12．8%和2．9%，供应十分紧张，全国空置商品房接近2亿平方米，80%以上是中高档商品房。2009年全国商品房成交均价约1695元/平方米，全年房价涨幅24%，均创历史新高，远高于居民收入的增长幅度。部分开发商还采取捂盘销售、团积房源等手段抬高房价。材料二&为实现居者有其屋，近年来，北京市在坚持住房市场化的同时，积极探索建立完善住房保障体系，面向中低收入家庭提供各类保障性和政策性住房。2010年北京将开工建设和收购政策性住房13．4万套，全中解决2009年底已通过审核正在轮侯的住房困难家庭。力争再用2年时间全面完成棚户区改造和中心城市区危旧房屋保护性修缮任务，解决5万户棚户区居房住房困难。材料三&为了促进房地产市场健康发展，北京市政府规定，从日起，二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例：个人销售普通住房营业税免征时限由2年恢复到5年；加强商品房销售管理，加大房地产市场执法检查力度。（1）结合材料一，说明我国房地产市场存在的问题。（2）结合材料二，分析北京市政府的做法体现的价值追求。（3）结合材料三，说明北京市政府是如何行使经济职能促进房地产业健康发展的。科目:难易度:最佳答案（1）房地产市场存在结构性矛盾，普通商品房、经济适用房供不应求，高档住房过剩；中高档商品房空置率高，存在巨大的经营风险；房价上涨过快，普通居民购房难；房地产市场秩序混乱，市场监管力度不够。（2）社会存在决定社会意识，我国是人民当家做主的社会主义国家，必须坚持以为人民服务为核心的集体主义价值观，北京市政府努力解决群众住房问题，符合广大人们群众的根本利益。人民群众是历史的创造者，北京市政府完善住房保障体系，解决好群众住房这一人民群众最关心的直接利益问题，有利于调动人民群众的积极性，保持社会稳定，促进社会和谐。（3）国家管理经济职能主要是进行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务。北京市运用房贷、税收政策进行经济调节，抑制投机投资性购房，促进市场供需平衡；通过商品房销售管理和执法检查，进行市场监管、社会管理，促进房地产行业健康发展。解析略知识点:&&&&&&基础试题拔高试题热门知识点最新试题
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　其实，遇到这样的房子，十有八九都是40年期限的公寓，有的叫LOFT，有的叫SOHO。这是一种过渡产品。
　　如今商住房的价廉物美甚至比周围的价格还要便宜，其实这样的房子是有很多问题的，今天我们就来普及一下的问题吧。现在就由房金所小编今天给大家带来的商住房购买需谨慎 商用房基本知识普及，希望大家可以喜欢。商住房购买需谨慎 商用房基本知识普及　　这几天，中介的电话已经把小编周围的人都打遍了，“您要不要考虑一下我们的房子，精装修直接拎包即住，房价1.5万一平米，比周围便宜几千！”真有这种好事？比周围价格低还精装修？有这等好事儿，还不赶紧去抢？等一下，天底下没有免费的午餐，小编今天就给大家好好唠一唠。　　其实，遇到这样的房子，十有八九都是40年期限的公寓，有的叫LOFT，有的叫SOHO。这是一种过渡产品。我们都知道一般的房子的产权是70年，这种40年产权的产品自诞生以来就备受争议，不过价格也确实会比周边的房子普遍低出不少，极具诱惑力。　　商住“三宝”：价低、面积大、不限购　　首先，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高（容积率越高则一块地上盖得房子越多），所以开发商自然成本价就比较低，售价也会相应低出不少。　　其次，对于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，同时隔成2层，不少美其名曰“买一层赠一层”，房本面积60平，实际居住面积可能达到120平，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。　　最后，也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招——限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士！　　对于咱们这种无户口、不够社保的单身人士，40年产权房向你敞开大门，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的投资功能，如果地段靠近地铁，出租甚至比住宅更抢手，而这种公寓不少还是精装修的，省去了投资者折腾的麻烦。何乐而不为呢？总之，商住房的优点确实不少，但是相比于它的优点，缺点也是显而易见的。　　缺点一：产权40年　　想买40年商住房看这里买之前一定要考虑这些！　　商住房最为人诟病的就是40年产权，那40年之后呢？据小编了解，目前还没有土地使用权期限到期的情况，也就没有先例可以参考。不过房屋中介认为，40年产权属于商业性质，年限到期需要补交土地出让金，具体是多少呢？还未知。　　缺点二：水电物业费比纯住宅高　　“买得起，可是住不起。”有不少人担心商住房的水电费高昂，负担不起，这里小编要告诉大家，担忧不是没有道理，商住房的水电物业费比70年纯住宅水电费要高出不少，甚至有的商住房没有通燃气，只能用电磁炉做饭、热水器洗澡。当然，也不乏个别开发商能搞定当地政府，搞了个“民水民电”，但是这种情况是少数。　　所以，纠结这一点的朋友最好提前和开发商的售楼人员沟通清楚，并且将这些条款如能在购房合同中明确，以便杜绝一些开发商为达销售目的不负责任的胡乱承诺。　　缺点三：上不了户口　　如果买房是为了落户，一定要谨慎考虑商住房，因为这种本来就属于商业住宅两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户还是要购买70年大产权的纯住宅房产，即使开发商和售楼人员保证可以上户口，也不要相信，毕竟上户口是派出所说了算。　　缺点四：投资升值慢　　想买40年商住房看这里买之前一定要考虑这些！　　至于想买房投资的土豪们，这种房子的升值空间，在小编看来并不大。以小编原来租住的商住房为例，房东大人原价40万元购买的40平一室房，眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了，这个房子价格依旧岿然不动，不过租金还算比较客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年可就是100万啊，1.5倍的投资回报率也算不错。　　缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金　　需要注意的是，商业房产的首付比例最低为50%；并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款最高年限为10年。这无形中也会给购房者带来一定压力。　　缺点六：居住体验差　　业住宅一般是高层建筑，一层十几二十户的再正常不过了，如果物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、居住体验都会大打折扣。　　最后，建议各位投资人，如果是单身或小两口刚结婚，恰巧限购、手头暂时不宽裕，可以买一套作为过渡住房；但如果是投资，那就综合考虑地段、租金回报率、小区物业、居住环境等综合因素，根据自己的需求慎重选择。　　以上就是今天房金所小编给大家带来的商住房购买需谨慎 商用房基本知识普及，请大家关注房金所。
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标&&题: Re: 政府为什么对商住房的贷款政策那么严？
发信站: 水木社区 (Mon Aug 29 17:18:20 2016), 站内 && 商住不限户口，外来人口也可以买，与疏解人口政策相背离
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