昔日的贫困村，如今已成为“世外桃源”。
迄今世界最长跨海大桥――港珠澳大桥主体将全线贯通。
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　　一般同等的价格下，二手房周边的配套设施比一手楼盘的要完善许多，因此不少购房者会选择购买二手房，那么二手房在交易过程中需要交哪些税？过户时需要注意什么。以下就由小编为你详细介绍。
　　新政后买卖二手房要交哪些税？
　　二手房交易税费，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
　　１、买方首次购房90平方以下的房产按照１％缴纳；
　　２、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；
　　３、以下情况按照3％缴纳：
　　（１）144（含144平）平方以上
　　（2）车库
　　（3）非普通住宅（商业用房）
　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　１、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
　　２、房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税；
　　３、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；
　　４、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率5.55％；
　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
　　１、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
　　２、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；
　　３、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格现在出售价格）＊税率20％；
　　四、其他费用相对较少：
　　交易费：6元／平方＊房屋平方数
　　工本费：一个证件80元；共有权证20元／个
　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
　　购房证明：20元一份，一般需开3份
　　公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
　　二手房过户时需要注意什么
　　１、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
　　２、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
　　３、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
　　４、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
　　二手房过户流程中的交易注意事项主要针对买家而言，一方面要对购房的质量和真实性查验，另一方面要注意二手房交易合同内容和交易的时间的控制 ，二手房过户需要的税也就简单的概括在这里，能对您有所帮助。
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二手房买卖2015年新政策,卖家房子满二年而且,还需要交个税吗?
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普通住宅免 豪宅
差额的营业税
要交营业税
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖交易需要缴纳哪些税费?买方和卖家具体都要承担哪些?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。
二手房买卖税费清单 卖家买家各承担哪些?
不用交了。直接免。
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关于2017二手房交易税费新政策
2017二手房交易税费新政策最近刚刚出台，下面是相关资料。2017二手房交易税费新政策国务院发布二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策,之前的契税有90平方米和140平方米之分,新的契税政策按照房屋90平方米来划分收取契税,这样让首次需要购买大户型的购房者享受到了税费减免的优惠。营业税方面,主要体现在满2年的非普住宅营业税征收。购房者只有很好的把握二手房交易税费新政策的动态,才能理性的购买到划算的房子,不会受中介干扰,上当受骗。同时,提前知道二手房交易所需材料,提前准备,缩短购房办手续时间。2017二手房交易税费如何计算1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×116、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价&50万)过户价×0.万&过户价≤500万)过户价×0.002+万&过户价≤1000万)17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。自“国五条”细则出台之后，要求个人转让房产所得按20%计征个税，要想少缴纳个税，需要卖方提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。不满2年的二手房交易税费是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。一般二手房交易需要交纳的税费：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。4、权属登记费及取证费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。2年以上二手房交易税费上家：营业税：免增。个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同价的1%下家：契税：合同价的1.5%其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的!不一样。因为你没有说出价格，一般情况下，先按照多的成交价算下最多税费有多少就可以!二手房交易所需的材料1、登记申请书原件(受理窗口提供);2、申请人身份证明;3、房屋的所有权证的原件;4、网上签约的当地市存量房买卖的合同原件;5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易的结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转的交易解散资金的,应提交存量房交易的结算资金自行划转声明原件;6、契税完税或减免税凭证的原件;7、房屋所有权证上的房屋的登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方的人数+1份;8、其他资料:(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件;(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件;(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明;(4)补交土地出让金的证明;(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件;(6)国有土地使用证(整宗房产的);(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件;(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件;
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2016年最新二手房交易税费明细与收费标准
导读：本文为你介绍了2016年最新二手房交易税费的明细与收费标准。二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？本文为你一一介绍。
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& & 房产交易税费是购房成本的一部分，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。
　　1、个人所得税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：个人所得税=房屋总价&1%或差额&20%
　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
　　2、契税
　　支付方：买方。
　　征收标准：
　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积&90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积&144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。
　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
　　免征情况：无
　　3、营业税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：
　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积&144免交。
　　免征情况：房产证满2年、面积&144。
　　4、印花税
　　支付方：买卖双方。
　　计算方法：印花税=计税价格&0.05%
　　征收标准：0.05%。
　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　5、土地增值税：
　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。
　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
　　6、登记费
　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
（责任编辑）
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