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房屋验收注意事项
新房交房验收注意事项
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　　一、注意及时接收入住通知书
　　1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
　　2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
　　特别提示：
　　1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
　　2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
　　3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
　　4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
　　二、确定房屋是否达到交付条件
　　1. 《竣工验收备案表》 DD最重要
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是&黑楼&，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
　　2. 《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
　　3. 《住宅使用说明书》
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
　　4. 《建设工程质量认定证书》
　　5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6. 实测面积登记表
　　特别提示：
　　1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
　　2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
　　3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
　　4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收&关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函&。
　　5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
　　三、房屋检验
　　收房过程中必须要掌握一个原则：&先验后收&。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
　　&先验后收&不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
　　1. 检测房屋面积：
　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2. 检验房屋质量：
　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
　　（一) 房屋本身的质量
　　（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
　　（三）装修质量
　　特别提示：
　　1. 一定要掌握&先验后收&的原则。
　　2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收&关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函&后中止办理手续。
　　3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
　　4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
　　5. 只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以&未缴纳相关费用&等任何理由而拒绝交房。
　　6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来
　　四、新房验收的最终结果
　　1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上&暂不清楚&、&无法认定&等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。
　　2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
　　3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
　　4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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技术支持：验收房子都需要注意哪些东西啊?
提问者:热心网友
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7招:保温不好墙滴水冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。8招:打开龙头查漏堵上下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。9招:暖气支管有坡度暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。10招:供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。11招:拉闸断电不可少电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。12招:保险插座护幼童为防止幼童把手指头伸进插座孔中,距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。13招:卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施
毛坯房主要看房间几何尺寸，开间和进深。防止以后装修时地板铺贴不好看。高度：防止以后打家具吊顶难看。外墙和窗子渗水现象一定要检查仔细。还有有防水要求的房间要做蓄水试验。空鼓裂纹简单检查就可以了。
验房时携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳一、查看资料1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）3、《竣工验收备案表》（盖章原件）4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）6、《建筑工程质量认定书》7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》8、签字时注明“楼房状况未明”二、楼房结构1、检查房屋有无裂缝。（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕2、检查空鼓。（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。3、检查倾斜与水平。（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。（2）目测大致地平。（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、测量房间的层高。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。三、渗漏、排水与防水1、检查房屋有无渗漏。（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2、排水（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当3、防水（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。三、室内细部1、管道（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。（2）看水管有无冻裂。（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。2、门（大门，房门）（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。（5）关门听隔音效果并了解密封程度。（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。3、窗（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。（3）看窗户玻璃是否完好。（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。四、生活设施1、供电（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。（4）检查开关、插座的牢固程度（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。2、燃气（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。（2）燃气是否畅通3、电讯与线路（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统五、其它1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符2、抄电表、水表、燃气表数值。3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。4、有无专用邮政报箱。5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞6、查问南阳台封闭计划
而少数打折的银行也是有条件打折，根据客户的个人资料来具体评定，最低能打九折。
一手还是二手房？主要看水电天然气的线路，然后就是主墙面、门窗、地面，还有卫生间厨房的防水，阳台上面的防水
看房子有没有漏水跟你以前看得结构是不是一样
1.土建工程(1)墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓,有无明显裂缝,外墙是否有渗水现象,水泥砂浆强度是否达标,平整度,垂直度,是否做滴水线,踢脚线是否用水泥砂浆打底,外墙是否按国家环保要求做保温。(2)地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象,表面平整度,坡向是否正确等。(3)天棚检查:有无明显裂缝,脱层,锈点,倾斜等。2.门窗工程(1)入户门:品牌规格是否与合同约定一致,门扇有无划痕、凹痕等破损现象,安装是否周正,门框填嵌密封是否到位,开启是否灵活、有无异响,锁具把手是否牢固,配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等;(2)窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器,压条拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理规定。(3)门洞:门洞宽度是否达到规范要求。3.给排水工程(1)管道穿楼板是否设置套管,管道穿楼板处是否做好防水。(2)明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固,管卡有无破损松动。(3)是否安装存水弯,管道是否畅通。4.电气工程:(1)配电箱安装高度,牢固性,安全性,外观是否完整。(2)回路设置是否合理,路数是否足够,有无漏电保护和接地保护。(3)是否通电,接线是否正确,线径是否达标。(4)室内安防系统是否与合同约定一致。(5)弱电是否入户,室内点数是否与合同约定一致。5.护栏(1)是否按设计规范安装护栏,安装是否牢固。(2)护栏高度,栏杆间距,必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。6.设计(1)通风采光面积是否达到设计规范要求(2)空调孔是否开设,位置是否合理,有无组织性冷凝排水管(3)烟道是否开孔,有无排风孔位置。(4)厨卫与客厅过道有无地面落差。7.渗漏(1)有防水要求的地面、墙面是否做好防水,在卫生间做蓄水试验,厨房做泼水试验。8.激光标线仪检测楼板平整度,测量房间净高。
1.测量一下面积是否符合你房本登记的面积，2.测量室内标高是否符合房本内已登记的标高尺寸3.检查门窗的牢固及开启是否达到使用要求4.检查室内的上下水是否通畅。5.检查配电箱所有控制闸是否安装齐全，够用。6.检查室内电路是否通畅是否存在短路的隐患。7.检查墙面涂料刷的是否均匀，平整。不掉灰。
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周边房价：到底该如何收房？购买新房验收流程详解-中新网
到底该如何收房？购买新房验收流程详解
　　很多购买者不知该如何收房，更不知收房时有哪些必须的程序和手续。本报记者采访相关部门和专业人士，为广大的购房者详细解读应如何收房。　　1、房屋内部质量验收：墙壁、地面、渗水、门窗、层高、防水、电路和管道等。　　2、楼盘相关配套设施验收：楼盘绿化、电梯是否验收、“五通一平”是否完善等。　　1、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　2、开发商与业主协商并达成书面协议3、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议另行约定购房者收房时要做些什么？　　昨日，记者随机采访了达州众多市民，其中多数市民对于收房时到底该做些什么都没有清晰的概念。有些市民表示，自己当初稀里糊涂地就收了房；还有些市民表示，虽然自己通过咨询专业人士了解到收房时应该做些什么，但是在收房时很多小细节都被忽略了，根本就没有严格按照正规程序走，最后无奈地收了房。　　对于已经购买了新房还没交付和计划近期内购房的人群，他们普遍非常关心自己在收房时该做些什么，以确保自己购买的新房没有问题，保障自己以后的居住生活质量，维护自己的合法权益。　　记者通过向相关部门和专业人士了解，购房者在收房时必须做好以下三个方面：首先要查验开发商是否具备交房的全部法律文件，其次再检验房屋的内部质量问题，最后对涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否完善进行检验。查验证书房屋的法律保障　　购房者在收房时，必须要查验开发商提供的资料证书，并仔细检查核实开发商出具的相关证件是否齐全。这些证书在购房者收房时缺一不可，是维护购房者合法利益坚实的法律保障。如果开发商提供的证件不齐全或手续不完整，即便房子不存在质量问题，也不能交付。此时，购房者有权拒绝在相应手续上签字，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。　　据达州市住建局建筑业科工作人员介绍，开发商在向购房者交房时，必须具备十四项文件资料。包括规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》、建设主管部门出具的《建筑工程竣工验收备案证明书》、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》、开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》、质量技术监督部门出具的《电梯验收结果通知单》、环保部门出具的《建筑工程环保验收合格证》、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》和开发商提供的管线分部竣工图。注意细节房屋的质量保障　　在以上资料都齐全，并确认都得到相关部门签字查验的情况下，购房者便可以对房屋的质量进行检查。由于房屋的主体结构无法进行检查，所以购房者在检查房屋质量的时候主要从内部的一些细节处入手，比如墙壁、地面、渗水、门窗、层高、防水、电路和管道等。　　细节决定成败，房屋的细节问题直接决定了房屋的质量，同时直接影响购房者的生活居住质量。　　据专业人士介绍，购房者在检查房屋内部细节的时候，主要看房间的墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶是否有裂缝，地面有无空壳开裂情况，地板是否平整，防盗门有无质量检测报告，楼层高度是否符合合同约定高度。还要特别注意检查房屋的渗水情况，检查各个分闸是否完全控制各分支路线，燃气管道是否安全，要求开发商明确如何测试漏气报警装置。　　另外，还要仔细核对合同契约上注明的设施、设备是否有遗漏，品牌、数量是否相符。在正式收房时，房屋总体上应做到室内清扫干净，无污物，地漏、雨水等处无杂物堵塞。　　专业人士特别提醒，细节是房屋质量的保障，购房者切不可忽略这些细节，而且必须引起高度重视，督促开发商从细节处入手，让房屋质量尽量达到无可挑剔，尽善尽美。配套完善房屋的品质保障　　楼盘相关的配套设施对于购房者来讲，也是非常重要的，在收房时同样必须作为重要一环进行验收。购房者在确保开发商相关手续齐全和房屋内部质量没有问题的前提下，最后再对整个楼盘的配套设施进行仔细检查，如楼盘绿化、电梯是否合格、“五通一平”是否完善等。因为楼盘的配套设施是购房者生活居住品质的保障。　　据相关专业人士介绍，如果房屋交付时四周绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。　　另外，还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。像达州青华园到交房之日天然气仍未通、电梯也还验收合格的现象，已经侵犯了购房者的权益，危害到了购房者的生命安全，可拒绝收房，并要求开发商承担由此造成违约的损失。　　希望通过华西城市读本本期的全面解读，能帮助广大购房者了解政策，并合理运用政策。同时，要以达州青华园为戒，避免像青华园这种没有任何验收手续、房子内部质量问题众多、配套设施尚不完善的情况下就向业主交房的行为。广大业主必须学会拿起法律的武器维护自身的合法权益。华西城市读本记者 罗轩
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66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
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