新房验收5大注意事项 一个一个验仔细了
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责任编辑：LiuLiJuan
     房屋完毕，真是一件值得庆祝的事情，但是先别顾着开心，房子到手了可要里里外外的好好对其进行一番验收，才能住的放心。下面小编就为大家讲解一下新房验收的五大，希望对你有所帮助。
     一、电路的验收
     对于现在手机不离身的朋友来说，没有电的日子那是相当的可怕。所以新房验收时，电路、供电的验收是非常重要的。进新房里首先要打开所有的灯，检查是否都运作正常，有没有电压不稳时一闪一闪的情况，其次是检查每一个插座是否有电。这个可以用超市里购买的测电笔对各个墙壁开关插座进行检测。最后就是电压问题，最好在浴室，厨房灯需要用到大功率电器的地方试用下大功率的吹风机，看能否正常运作。
     二、水的验收
     除了电以外，每天都需要使用到的就是水了。那么在新房验收时，水这一项应该如何进行呢？与水联系最紧密的就是PVC水管和PPR水管等不同类型的水管了。一般，防水要在装修之前的毛坯房中就进行蔽水试验，查看试验后24小时是否有漏水现象。因为全部装修好后是很难发现漏水问题的，也无法进行有效的检验，等实际发现问题时往往就已经晚了。而在厨房、卫生间的验收时，可以接一大桶水，然后倒到水池中，查看是否堵塞，听到“咕咚咕咚”的下水声，且下水较快，则证明水管排列较好，无堵塞。
     三、通风系统的验收
     通风系统主要是厨房和卫生间这两个区域。但是在LOFT住宅中，由于面积小，往往就一到两扇窗，那么房间的通风系统也要同时进行验收。厨房的通风主要是排气扇，排气扇一般是户主自行购买的，所以主要检验的就是排油烟的管道、出风口等分布的是否合理，可以启用抽油烟机看看；卫生间的话主要是换气、通风作用，同样需要检查出风口位置是否合理，有没有被热水器或家居照明灯饰灯具等物品遮挡，开动时效果是否符合要求。
     四、门窗的验收
     新房验收时可能会专注于房间的布置以及屋内门窗的质量，而忘记了进户的大门，久而久之会留下安全隐患。那么在新房验收时，对最主要的大门及屋内的门窗应该如何操作呢？现在安装的们一般都是号称防火防盗的安全门，但是实际如何，还是应该看看质检标志、质量证书之类的书面文件，还要看房门款式是否平整，有无划痕或被撞击的痕迹，多次试验能否正常开关。窗的话就要关注与窗框的贴合度，是否有缝隙，如果是移动的，则要左右多移几次，看看轨道的润滑度。
     五、墙面、地面及天花板的验收
     四周的墙面、地面一般不容易遗忘，但是天花板由于够不到，就经常只看表面，忘记检验，这是万万不可的。那么对于新房里的墙面、地面和天花板，究竟应该如何验收呢？在进行时，墙面的验收主要是观察其是否平整，特别是转角处，如果不平整的话在以后贴瓷砖、墙纸和刷油漆时容易脱落。再者就是轻轻敲击，看有无空鼓的地方。而对于天花板的验收来说，也是同样的做法。地面也是差不多的检验方法，厨房和厕所这三个部分的验收则要多加一项防水检验。
     新房验收的五大注意事项不知道大家记住了没，小编是觉得新房装修好了开心固然是重要的，但装修质量的好不好则直接关系到日后的生活，所以新房的验收可马虎不得，必须得仔仔细细一项一项的进行检查，才能确保无后顾之忧。
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新房收房时要交哪些费用及验收注意事项
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
新房验收是一件细致活，而生活中的很多人不太注重新房验收，以至在以后的生活中出现了很多问题，后悔莫及。所以买新房后新房验收是很重要的事情，下面是专家为大家总结的新房验收注意事项及新房收房时要交哪些费用，大家可以作为参考。一、收房时要交哪些费用?(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金2元/平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元二、收房时间?一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。三、新房验收注意事项：1、电在施工验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。2、水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修公司先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。3、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。4、门窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。5、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积较大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。以上，就是吉屋网小编搜集整理的“新房验收注意事项及新房收房时需要缴纳的费用”，供您置业参考。&&相关阅读推荐：
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新房交付验收时，需要特别注意哪些方面？
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先检查房子有没有《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。这两者有了，说明已经通过验收了。接下来要做的是室内验收部分，重点是门窗密封性，地面墙面空鼓、阴阳角线是否合格、厨卫和阳台的防水通风效果。隐蔽工程比如电路的验收、水管的验收等。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
门窗，墙面，地面，所有设备有无损坏，裂缝等，主要是认真逐项检查
二手房经纪人
注意门窗，电源，门锁等是否损坏，地面，墙面屋顶是否裂缝
二手房经纪人
看开发商的交房许可证，还有住宅质量保证书
二手房经纪人
房屋质量是关键，配套设施是否符合合同规定。
二手房经纪人
其实也没啥好检查的 一部分你可以直接向物业反映就行
检查水、电、燃气、暖气是否合格。
新房交付验收，要特别注意房屋的整体面积
地板是否有贴合，天花板是否刷好了，卫生间下水道疏通，水管，电线之类。
水电、还有和当初的户型图对比情况
第1-10条,共65条 &
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买新房要交哪些税,新房验收注意事项
现代社会的发展，物价上涨。房、车成为人们关注的一大热点，买房买车不容易，而且还要缴税纳税，今天小编就说说买新房要交哪些税以及新房验收注意事项。希望能给大家减少一些不必要的麻烦！
不管大家买什么东西都是缴税了的，小到生活用品，大到房屋住处，这些都要缴纳一定的税收。大家可能不是很留意，毕竟和自身的生活活动没什么相关。但是在买新房的时候大家就想知道，买新房要交哪些税，新房验收注意事项有哪些呢？
&&&&&&&&&&&&&&&&&& & & & & & & && &&&&
&&&&&& 买新房要交哪些税，新房一般是指一手房，需要缴纳的税费有：
&&&&&& 1、契税：一次购房以下1%，90-144平1.5%，144以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
&&&&&& 2、维修基金：指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
&&&&&& 3、登记费：其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
&&&&&& 4、印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
&&&&&& 这些税费是在都市住房需要缴纳的，当然农村的自建房应该不用缴纳维修基金。从这里看出买新房要交的税费还是不少！
&&&&&& 买新房要缴税，新房验收就得更加注意了，不然选错，或者有遗漏的情况就可能给自己带来不小的麻烦。话说选房不容易，验房也很麻烦。小心无大错，多细心一些，多看看总是不会有错的。
&&&&&& 这理有网友总结的一些新房验收注意事项：
&&&&&& 1、看该项目有关备案文书的复印件，确认该项目是否合法；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
&&&&&& 2、检验房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，洞尺寸是否便于出入。
&&&&&& 3、查地面是否否渗漏和积水。最好做个24小时防水试验！
&&&&&& 4、轻敲墙面听是否空裂。各个墙面都要轻轻敲打听声音，若是&哄哄&的声音择表明有缝隙，需要返工重做；如果是沉闷声，则说明墙面或者地面接触良好。
&&&&&& 总结一下新房验房注意事项包括：看、检、查、敲。这几个重点，如果都没什么问题。说明新房的质量还行，反之则不行！
&&&&&& 现代的社会实情决定了买房难，验房更不容易。从买新房要交哪些税，新房验收注意事项中大家可以看到，这些事情都得专业化，具体化。最好的办法还是找专业公司帮忙验房要好点！
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原来买新房这么的麻烦，还要交这么多的税，我越来越感觉自己要买不起房子了。
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