买商品房退房条件贷款都还一年了还能退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-01 06:39 标签： 商品房退房
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买期房贷款都还一年了还能退房吗？退房流程是什么
来源：房天下 &&发布时间：
基本都是先签合同交订金的一种方式了，窜在一个很大的问题就是房屋尸体看不到，就会出现的问题，现在一般的购房人对于退房的相关知识了解得少之又少，如果是入住后才发现，自己购买的房子有问题，那么买期房贷款都还一年了还能退房吗，是什么呢？
买期房贷款都还一年了还能退房吗 若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由补偿。在退房中，若责任方为，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费，具体能否退房还是要根据退房条件来判定： １、套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房； ２、开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房； ３、面积误差绝对值超过3％，购房者可以退房； ４、期房到收房时确属主体结构质量不合格，购房者可以退房； ５、开发商交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。 期房退房流程是什么 １、已经还贷款一年了，那么已经办理，买卖双方有违约情况，退房并赔偿后，双方还要到房地产发证机关办理或注销手续。 ２、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括、首付款的、购房的税费等； ３、如中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。 ４、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。 ５、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应当每天向买房人支付相应的。 以上就是关于买期房贷款已经一年后能否退房以及退房流程的介绍了，对于不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
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按揭贷款办下来后还能退房吗
来源：融360
买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？
买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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　　如今的贷款买房的方式已经是最常见的贷款了，当然我们在选择要贷款买房的时候也要清楚一些注意事项，今天我们来讲讲退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否要还的问题。
　　退房后如何处理按揭贷款？
　　一、解除房屋买卖合同
　　如果双方所签订的商品房买卖合同不违反法律的规定，在是合法有效的，对合同的双方当事人都是具有拘束力的。如果收到了买房发出的解除合同通知书，那么需要在法律规定的期限之内向法院提起诉讼，以确认解除合同的效力。因此双方所签订的《商品房预售合同》于解除合同通知书之日解除。所以应当依合同约定，退还全部的房款。
　　二、解除按揭贷款合同
　　按揭贷款合同的订立是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的。但是，购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系，而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系。而贷款合同并不是房屋买卖合同的从合同，所以并不是完全依附于房屋买卖合同的。
　　根据最高人民法院的规定：因商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除致使商品房担保的贷款合同无法实现，而当事人请求解除商品房的担保贷款合同的，应当予以支持。还规定了：商品房买卖合同被确认无效或被撤销、解除之后，商品房的担保贷款合同也被解除的，出卖人应将收受的购房贷款及购房款的本金及利息，分别返还给担保权人和买受人。
　　并非只要房屋买卖合同的效力消失，贷款的合同就一定解除。则购房者必须经过法定的程序，用司法的途径提出解约主张，确认房屋买卖合同效力消失的真实性、合法性还有有效性，再解除贷款的合同。否则贷款合同仍维持效力，购房者仍需向银行还款。
　　退房后按揭贷款还要还吗？
　　有的购房以为按揭贷款是因买房才申请的，所以现在不买房了，那按揭贷款就不用还了。但是其实这种认识是错误的。所以退房之后按揭贷款还是要还的，也是要按照合约的约定来进行。
　　贷款的退款应当分为两部分，也就是一部分是打到指定帐户的贷款额，还有就是已经打到商家帐户的房款。但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，但实践中很难操作，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押。
　　对于退房后如何处理按揭贷款还有退房后按揭贷款是否需要还的问题小编就为大家讲到这，实际上退房的贷款如何处理还是很麻烦的，了解了以上的知识对这方面的事件会很有帮助。
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