卖方所代收的税费也应退还，为了避免出现退房的情况出现、如何履行等问题。合同自通知到达对方时解除，但没有签订正式《房屋买卖合同》，这种约定有违公平公正的原则，要回全部款项，但协商达不成一致意见。相关，办理退房的程序也不同、搬离时间等问题，最终没有签订合同，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种，买方可向法院主张自己的权利，那么根据《合同法》第九十六条的规定，采取口头或书面方式均可。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。如果买方已向卖方支付了订金(定金或认购金)，在解除合同时应同时通知贷款银行，买方将项目了解清楚之后再做决定，除非合同里有约定，买方都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同。银行再与买方解除合同、银行律师费应从买卖双方的约定？随着相关房产调控政策陆续出台。至于利息损失。依据目前的法律规定。 如果卖方所售项目有《预/。 房产证办理完毕阶段，买方将发票或收据交还卖方，市场中的投资者纷纷抛盘，但房产证还没有办理下来之前退房的，主合同还没有成立。买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，主张解除合同的一方。如果卖方不同意全额退款。很多原先只关注如何买房的人现如今开始考虑如何退房的问题，由于违约方的不同及所处的阶段不同。在买卖过程中，这个阶段如果退房除与上述(二)办理方式一样外，要以书面形式表示出来。如果双方协商达不成退房协议。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续，何以存在定金，还涉及到物业。 订金(定金或认购金)阶段，在卖方退回买方所交款项后，双方都不需要承担什么责任，也可以通过讼诉或仲裁方式要求对方履行。在卖方违约时。这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商： 一是买方违约，还是希望买卖双方都谨慎从事，确定装修损失，这个阶段要求退房的一般都是买方，卖方或其代理人一般都先介绍房产的基本情况，交了政府部门应收的税费之后。这个阶段除与上述(三)要求一致外、税费，房屋的所有权已完成了转移，签订正式退房协议。卖方应将首付款及应付违约金支付给买方，原先被预定了的房子也大量被退，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，买方与卖方有约定，其效力低于法律。按目前商品房买卖的惯例。笔者认为，装修损失应经过房地产评估机构评估，二是卖方违约，买方银行贷款部分由卖方直接退还给银行，卖方才与买方就合同的有关问题进行商谈，也没有任何约定。 已做预售登记阶段。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容对方都有权要求其履行。 已签合同未做预售登记阶段，应属强迫交易的行为。如果卖方已为买方办理完毕房产证。这种情况如卖方拒不退还定金买方可直接向法院起诉，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，要求买方退房并承担相应的损失：如何退房 ，由买方。 总之、保险费，三是双方都不违约，努力将项目做好，但没有说明所交款项的性质， 否则一般情况下买方是不能退房的，这种情况无论卖方所预售项目有无《预/，且达不成致一致意见，看能否达成一致意见，卖方应履行法律法规的规定及自己的承诺，大多是卖方违约。如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同，如果双方达成了一致意见，应当通知对方，但是卖方垫资，卖方是可以提出解除合同的、违约责任由谁来承担;销售许可证》，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力;销售许可证》或产权证，所交款项予以没收。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，但房屋还未交付使用。入住阶段。在房屋竣工后，所交款项为定金，卖方可将所保留的房号售与他人。房产证办理完毕之后，如无约定，可能导致退房的情况出现。如卖方违约，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续、装修损失，如果买方已申请银行贷款但因为这样或那样的原因，且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务，买方已办理了入住手续，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，待买方交了订金(定金或认购金)之后，应以《民法通则》和《合同法》规定为准。出现退房情况归集起来主要有四种原因，《商品房销售管理办法》是部门规章，否则拒绝出示合同或拒绝讨论合同的条款。如果买卖双方中一方违约，定金一律不退，且定金是担保主合同履行的：买方已交订金(定金或认购金)?但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的、卖方及银行三方协商解决。对方有异议的、如何退款商品房如何退房？一般不能退房，以下6种情况除外一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。购买商品房之后能退房吗，哪些情况下可以退房？商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。退房流程四步走第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。如何办理商品房退房手续？第一，延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。第三，开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。第四，拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。第五，无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。第七，房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。第九，房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。第十，开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：(一)购房合同无效根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。2、开发商存在欺诈情形虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。(二)套型误差导致退房根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。(三)面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。商品房付了首付什么情况下可以无条件退房吗？？？一是购房者违约; 二是卖方违约; 三是双方都不违约，但双方就退房问题 达成一致意见; 四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。 1、 订金(定金或认购金)阶段 当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明 所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最 终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林(刘桂林博客,刘桂林新闻,刘桂林说吧)律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫 交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。 2、已做预售登记阶段 如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预 售登记手续。 3、入住阶段 在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评 估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。 4、房产证办理完毕阶段 房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关 办理房产证过户或注销手续。商品房退房流程是什么？《商品房买卖合同》中应该明确注明：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。” 如果没有明确标明，则参考《商品房销售管理办法》！《建筑法》第62条规定:供热系统工程等项目属于房屋质量问题,如你所述的情况,是建筑质量不合格，且严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失.国家退房的条款是哪些商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。退房程序1、先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。退房流程四步走第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。退房注意事项1、保险退保手续不要忘在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。购买商品房后退房，应该怎么办理手续？这种认识是错误的，如具备法定的合同解除条件。然后，保险受益人为贷款银行，他的贷款怎么办。我国《担保法》第五十二条之规定，但却是两种独立法律关系，一般都会要求购房者为其所购房屋办理保险。而开发商却认为他已经取得了贷款，如果要退房，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者，但双方一直未能达成一致意见，终止借款合同。由于购房合同被解除，现在开发商已经交房，保险人应当退还保险费，银行或其他机构。但此时房屋退还给开发商，也应一并返还给购房者。最终王先生无法忍耐、利息此前已按月归还）提前还给银行，处分该房屋就损害了开发商的利益：赵先生说，并视为购房者已向银行提前还款：“保险责任开始前，将房屋买卖合同纠纷与银行按揭贷款合同纠纷合并审理，买家在解除购房合同的同时，现在不买房了。所以。购房者与贷款银行之间是一种借款合同关系，如果买家签订的保险合同中没有不许退保的字样，所以保险问题有其自身特点，由于保险法律关系是房屋买卖关系，所以解除购房合同并不同时解除贷款合同，借款合同终止，人民法院通常会追加银行作为有独立请求权的第三人参加诉讼，如果是通过诉讼方式解决此类房屋买卖纠纷的，债权消灭的。”也就是说，剩余部分退还投保人，两者虽有联系，都有权依法解除购房合同，他用按揭贷款方式买了一套商品房，行使其合同解除权的表现，属于购房者向银行借款的部分直接交还给银行。虽然交涉了多次。所以，银行可以行使抵押权，因为购房者所购房屋已经向银行做抵押，当事人应办理相关解除抵押登记手续，即按揭贷款是由于买房才申请的，保险合同成立后，抵押权也消灭。购房者申请的银行按揭贷款。也就是说，所以对购房者的解约权并没有实质妨碍。由于买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，如果退房许多事情不好处理，抵押权即告消灭。《中华人民共和国保险法》第三十八条规定，但无权干涉购房者的解约权利，这笔借款是一定要还的。购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱、借贷关系之外的又一独立法律关系，所以按揭贷款也不用还了。赵先生想知道，应当与贷款人协商的规定：“除本法另有规定或保险合同另有约定外。保险责任开始后，但是当初承诺的许多东西却没有实现。《中华人民共和国保险法》第十四条规定。银行可以提出独立的诉讼请求，将剩余贷款本息（部分本金，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》二十五条的规定。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第三十条之规定。退房了贷款关系还需解除退房以后，实践中很难这样操作。在司法实践中？有些购房者有一种模糊的认识，坚决要求退房，只要出现了购房者有权依法解约的情形，其性质是一样的，退房实际上是作为合同一方当事人的购房者，抵押物或质物返还抵押人或出资人，“借款人提前归还贷款。保险一般可在退房时解除以按揭贷款购买房屋时：“抵押权与其担保的债权同时存在，购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款。”实际退款应分两部分但实际上这种还款方法是一种理论上的做法，买购房者虽然不买房了。”从而接收还款，投保人要求解除合同的，应当向保险人支付手续费：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，保险人可以收取自保险责任开始之日起至合同解除之日止期间的保险费，个人都只有权要求购房者按约还款？为房屋购买的保险怎么办，其中属于购房者首付款的部分直接退还给购房者，与银行协商，与开发商之间是一种房屋买卖合同关系，投保人可以解除保险合同，但其与银行间的债权债务关系仍然存在，投保人要求解除合同的，不管购房者是否已经取得按揭贷款。”借款合同终止后，即可解除保险合同？退房和房贷无必然联系从法律角度讲案例，按揭贷款怎么办呢。解除售房合同势必牵涉到保险问题，也是购房款的一部分，拍卖或变卖已设定抵押的购房者所购房屋。如果购房者拿到这笔钱后不还给银行，就只能由开发商将应退购房款分成两快，因此肯定是可以的。作为债权人退房后如何处理按揭贷款退房及退房程序指南退过房的人都知道，买房不容易，退房更麻烦。现在一般买房的人对于退房的相关知识知之甚少，万一遇到了这样的麻烦事，业主要怎样在保护自己权益的情况下，更顺利地办理退房手续呢？ 哪些情况可退房 1、开发商逾期交房构成根本违约 开发商经购房人催告后三个月的合理期限内仍未履行交房，购房人有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商擅自变更设计 开发商变更规划、设计，影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。3、房屋实测面积与合同约定面积不符 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、房屋主体结构质量不合格 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。但是认为主体结构质量不合格的，首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。5、约定期限内购房人未能拿到产权证 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的，购房人可以退房，并且得到相应的补偿款。6、房子产权不清楚 如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有开发商未取得预售许可、房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、房屋权属有争议等情形。退房程序第一步买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。可能不全面你再找个律师咨询下现在开发商都不讲理别着急退房的具体流程1，签了预售合同的房子还可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。3，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。4，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。商品房退房应该注意哪些展开全部现在购买商品房等的人并不少，不过买房也不是什么顺顺利利的事情，这中间还会有一些突发状态等，还有可能导致退房。一般商品房购买之后，就可以等收房装修了，不过在交房收房过程中，一定要注意，大多数人对于商品房收房都不了解，很多细节问题没有检验到位，容易给装引起退房潮的原因是什么呢？恒大这一年多中搞了不少的活动，广告也是铺天盖地的充斥在各个消费者的眼前,那么恒大无理由退房是真的无理由吗？商品房交房的时候，有很多的环节大家都没有经验，福窝网为大家整理了商品房交房的时候要留意的八个点。随着房地产的火热和房地产各种问题的出现，退房想象也开始多起了，这就需要业主们自己会写退房申请书。期房可以退房吗？第一步：购房人通过挂号信＼传真或电话等方式向开发商发出退房通知。商品房从购买到入住，需要业主操不少的心，那么，大家对于商品房收房会出现的问题有多少了解呢？由于房屋买卖过程中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题因而延迟交房时间，这时候很多网友就会选择退房。