交易签了购房合同卖方反悔已签但是卖方突然反悔，买方能够得到哪些赔偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-30 09:21 标签： 付了定金 卖方反悔
签完买房合同 卖家却反悔了
买方只拿回1万元定金, 中介拒退6700元服务费
身边事·警法
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&&□晨报记者 李伟豪
&&&&市民王先生近日向晨报投诉称，他通过一家房产中介以45万元的价格买一套二手房，合同也签了，定金也交了，但卖方却突然反悔，房子不愿卖了。更让他恼火的是，他交给中介的16700元定金和服务费，只退回1万元。&&买方：卖方反悔，为啥还收中介费&&“我真是倒霉，遇到这样的闹心事。”昨天，王先生说起此事，就气都不打一处来。“我无数次和房屋中介交涉，但对方就是不退钱。”&&今年9月份，王先生经位于风华南路的“宝泰房产”公司介绍，相中了铜山新区学苑路一套90多平米的二手房。在中介的安排下，他与卖方坐在一起讨价还价，最终敲定以45万元的价格成交。然而，就在买卖双方签了合同、王先生支付了定金和中介服务费后，卖方突然反悔，不愿卖房子了。&&据王先生了解，卖方反悔的理由是，“正住着的老房子面临拆迁，如果卖了这套房子，就没地方住了。”由于卖方变卦，导致交易失败。&&王先生说，在签房屋买卖合同时，他不仅向房屋中介交付了1万元定金，还交了6700元的中介服务费。房屋交易失败后，中介公司把代为保管的1万元定金退给了他。&&但王先生认为，中介公司应把中介服务费也一并退还，因为“这是一笔不成功的交易”。可是，从9月份开始，王先生就多次找到中介公司，要求退还中介费，但直到现在都没能成功。&&中介：交易已促成，服务费不能退&&昨天上午，记者跟随王先生来到了这家房屋中介公司。门面店的负责人陈经理说，这笔费用确实不能退。&&陈经理告诉记者，中介收取的6700元是服务费，作为买卖双方牵线搭桥而收取的信息服务费。按照和买房人当初的约定，这笔费用以房屋交易价格的1.5%收取，买卖合同签订后即刻付清。&&“买卖双方签订合同后，中介的服务实际上已经结束了。”陈经理说，买卖双方因为他们的牵线搭桥认识了，还促成了交易，尽管后来交易失败，却是卖方毁约造成，与中介没有关系。&&“卖方没有按时去办理过户。”陈经理表示，说白了就是不想卖了，但卖方却不承认自己违约，不愿意赔偿违约造成的损失，甚至不愿意承担任何责任。&&陈经理认为，王先生可以直接去起诉违约方，通过法律手段维权，届时中介公司也会协助配合。但王先生认为起诉是件很麻烦的事，费时费力又费钱。&&律师：如无约定，可要求中介返还&&红杉树律师事务所的程栋律师认为，如果双方没有特殊约定的话，中介公司应该在交易完成后才能收取费用。&&由于一方反悔致使交易没有完成，消费者因此而支出的费用都应该返还。由于消费者交易的目的没有实现，因此有权要求中介机构返还中介费，但有特殊约定的除外。而收取定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。&&提醒：最好延后交付中介费&&业内人士表示，买卖双方和中介签订合同时，最好是能在合同中将中介费的交付时间约定延后一点，例如约定交付中介费的时间为“交易成功后”，这样在购房过程中出现问题，也能减少损失。&&同时提醒二手房购买者，在购买二手房时，不能仅留意价格、产权等大问题，还要注意一些小细节，比如水电费、物管费等是否结清，如有欠费，可要求卖方补缴。
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签订购房合同应该注意什么，签订合同后卖方反悔怎么办
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
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一、签订购房合同应该注意什么？（一）的条款购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。（二）价格、收费、付款额条款在一般合同中，价格条款应是比较明确的。发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。（三）的条款购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。以上三点是巧顾专家对购房者需注意在购房合同中的条款。二、签订合同后卖方反悔怎么办？发生类似情况后，买房人通常可以有两种处理方法：第一种，要求继续履行合同。如果出卖人不同意继续履行，买房人可以向人民法院提起诉讼，要求继续履行合同，根据合同法的规定，能够继续履行的合同，一方违约后，另一方有权要求其承担违约责任，首选承担责任方式就是继续履行。为了稳妥的维护买房人的合法权益，在诉讼时应及时保全争议房屋，“逼其就范”，最终将房屋买到手，如果此过程造成买房人其他损失的，或者合同中还有违约责任条款的，买房人还可以要求卖房人承担赔偿损失的责任。第二种，依合同约定要求卖房人承担违约金或赔偿因其违约造成卖房人损失的责任，这种适合买房人也不想继续买房或房屋已过户到第三人的名下，因为卖房人的违约，买房人顺水推舟，要求其承担责任，同意解除合同。以上两种方式，都会对卖房人造成不利的后果，因此，卖房人在出卖房屋时应审慎签约。合同一旦签字生效后，对双方就有法律上的约束力，双方必须严格按约定履行合同，一方违约后，对方就有权要求继续履行或追究其他违约责任。因此，无论是买房人还是卖房人在签合同前应慎重考虑，合同签订后应诚信履行。
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一、购房合同的无效情形房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。购房合同存在无效的情形如下，1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所......
一、什么是购房合同购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。二、在签订购房合同时应该注意什么问题确定好......
福州房产律师温馨提示：购房人在填写购房合同前最好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，还需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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专业房产律师温馨提示：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
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法邦网免费法律咨询热线：　　邢女士欲购买赵某76平方米产权房，当即交付定金2万。双方协议约定，买方于7个月内交齐购房费，卖方协助买方办理产权证过户手续。然而，当邢女士如期交款后找赵某协助办理过户时，却遭到赵某拒绝。对方并告诉邢女士，这房子不卖了，大不了双倍退还你定金4万元。双方心里都清楚，在不到半年时间里，该房已经增值了十几万元。邢女士咨询对方故意违约，支付违约金就可了结吗？
　　法律人士表示，邢女士与赵某所签订的购房协议，是双方真实意思表示，又不违背相关法律规定，应当对双方具有法律约束力并受到法律的保护。《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。依据上述法律规定，如果出售方无正当理由随意违约，买售方将获得两项权利：一是要求违约方继续履行合同；二是解除合同，要求违约方赔偿全部损失。而不是如赵某所想象的那样，只要双倍返还定金就可以解除合同。（杨学友） TAG=

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