昨天下午签的房屋买卖交易合同，没交卖房已收定金怎样反悔，现在后悔了可以反悔吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-11 22:49 标签： 付了定金 卖方反悔
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签订房屋买卖合同认购书后反悔，能否适用定金罚则？
时间：&&|&&作者：孙心远&&|&&浏览：1530
现在，许多地方的商品房买卖中都有签订认购书的惯 例，由此引发的纠纷也日益增多，那么，认购ft的性质到底是什么呢?认购书足买卖合同吗?不是。尽管认购书中明确了买变双方身份，明确了买卖的标的物、价钱、付款方式及口期,从表囱看已具备了买卖合同的基本条款。
案情介绍李某欲购买商品房一套，在几经考察之后选定了A公&司的一套居室。双方签订了一份认购书。认购书除注明买卖&双方身份、所购买的标的物地理状况、土地使用权证号、房&价款及付欲方式和付款日期外，还约定：买方认购此套商品&房后，卖方不得再向他人出售;买方应于签认购书之日起&10日内到卖方处签订正式的买卖合同;买方于签认购书时&交付定金5&000元：若买方于约定日期内未与卖方正式签&约，则定金不予返还。认购书签订后，李某反悔，不打算与&A公司签正式的买卖合同，并要求A公司返还定金，A公&司认为李某违约，应适用定金罚则，双方诉至法院。法律分析本案诉至法院后，法院中存在两种意见：一种意见认&为，李某并未与A公司签订房屋买卖合约，A公司收受李&某的定金并适用定金罚则是不合法的;另一种意见认为，李某所交付的定金是一种订约定金，李某不愿意与A公司正&式签约，根据双方事先约定，李某丧失该定金。本案的焦点在于认购书及认购书中约定的定金的性质。现在，许多地方的商品房买卖中都有签订认购书的惯&例，由此引发的纠纷也日益增多，那么，认购ft的性质到底是什么呢?认购书足买卖合同吗?不是。尽管认购书中明确了买变双方身份，明确了买卖的标的物、价钱、付款方式及口期,从表囱看已具备了买卖合同的基本条款。何是，双方签订认购书并非是各自承担房屋买卖合间的债务债权。通过签订认购书，双方主要的权利义务是：卖方负有为买方保留此套住房不得转卖他人的义务;买方负有在约定日期内与卖方正式缔结买卖合同的义务，并交付定金。因此，认购书的签订H的在于债双方签订正式的房屋买卖合约，并为其做了必要的准备。事实上，1949年以前我国的土地买卖也有类似的情形，即买卖双方在缔结正式土地合约之前先签订约协议《在房地产交易上出现先认购后签约的债形，其原因在于房地产交易一般数额巨大，交易过程及交易手续均很复杂，交易双方往往要经历多个阶段的谈判磋商，从初步意向到补充协议到正式合约。认购书从其功能上讲，既是买卖双方初步谈判意向的一个成果，又是为正式签约做的准备。那么，认购书的性质到底是什么呢?认购书是一种预备合约，亦叫预约。合同从其功能上可分为本约和预约，所谓预约，是为了将来准备订立某合同而订立的合约，在预约里双方当事人约定未来订立某合同。而本约则是双方将来要订立的合同。在成立预约时，本合同尚未成立;预约的成立和有效使当事人负有在某一时期订约的义务。尽管预约不是本合同，不必债当事人负担本合同的权利义务，但预约仍是一种合同，只是在功能上与本合同+间，因此对预约也要适用&“合同坚守”的原则，一方违约仍要承担违约责任。本案中，李某与A公司签订的认购书从其性质上分析&正是预约。此时正式的买卖合同尚未缔结，但双方已负担预&约上的权利义务。因此，李某在签订认购书后拒绝如期签订&正式的买卖合同，已构成违约。那么，卖方是否有权扣下李某所交付的定金呢?定金合同是从合同，具有从属性，当主合同有效时，定金&合同才有效，主合同无效，定金合同亦无效。从本案来看，李&某与A公司签订的认购书相当于定金合同的主合同。这份认购书是合格的民事主体的真实自愿的意思表示，也没有损&害社会公益或的强制性规定，因此是合法有效的。&作为认购书的从合同，本案中的定金合同亦是合法有效的。然而，定金按其性质分，亦有许多类，有成约定金、证&约定金、违约定金、解约定金、立约定金等。成约定金，指&定金的交付为合同成立的条件，不交付定金，合同则不成&立。证约定金，是指以定金证明合同的成立，具有证据的作&用。解约定金，是以定金作为保留合同解除权的条件，即交&付定金的人可以抛弃定金来解除合同，收受定金的人亦可双&倍返还定金来解除合同。违约定金，是指当交付定金一方不&履行合同约定的，另一方可以没收定金：反之，收受定金一&方不履行合同时，另一方将运用定金罚则，使其双倍返还定&金。立约定金，是指交付定金作为将来订立合约的保证，若&一方后悔不缔结正式合约，则适用定金罚则。本案认购书中的定金是哪一类呢?首先让我们分析一下房地产交易中签认购书时交定金的功能。定金是认购书的从&合同，其在功能上必定与认购书相关“我们知道，认购书是&一项预约，为将来订立正式合约做准备。其中重要的一点在&于，认购书签订后卖方负有为买方保留预订标的物,在双方&正式签约前不得转卖的义务，买方负有在约定日期正式缔约&的义务，似显然此处卖方承相了更大的风险，一旦买方不正式&缔约，卖方可能丧失了很好的转售机会。因此，为平衡双方的&利益，买方交付定金，一旦不来正式缔约，将丧失定金。显然，从上述分析看，本案中定金具有明显的立约定金&的特征，即为保证签订正式的房屋买卖契约而交付的定金。&但是，由于本案中双方已签订了为本合同服务的预约，即认&购书，而签订的定金合同是认购书的从合同，其订立的目的&是为了保证认购书中一方义务的履行。丙此，在实质上，本&案中定金的性质为违约定金。由于李某违反了认购书中缔结&正式合约的义务，依据定金罚则，A公司有权没收李某的定&金。城市商品房交易中，时常发生签了认购书后发展商V将&房转卖他人的情形，对此同样可以适用认购书中约定的定金&罚则，因为是卖方违反了按预约与买方正式签约的义务，买&方有权主张卖方双倍返还定金。
作者： [江苏-苏州]专长：债权债务 合同纠纷 人身损害 婚姻家庭 刑事辩护 律所：江苏水城律师事务所6925积分 | 帮助1024人 | 6个好评电话:
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二手房签了买卖合同，交了三万元的定金，房东现在反悔不想卖了，合同有写若卖方反悔双倍退定金
四川－成都&03-27 16:35&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(8)
二手房签了买卖合同，交了三万元的定金，房东现在反悔不想卖了，合同有写若卖方反悔双倍退定金，合同是他女儿带签的，合同上有房东的身份证号这些
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