按国家规定，契税应该什么时候交，按揭的房子按揭贷款计算器什么时候

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-29 20:20 标签： 房子按揭贷款计算器
首套房契税应该什么时候交-家园网
注册有惊喜
关注公众账号
了解更多信息
轻松安家享家
首套房契税应该什么时候交
　　买房子对于很多老百姓来说都是人生大事，其中任何一项内容我们都要认真对待，比如首套房契税是多少的问题，弄清楚以后，可能会享受一些优惠政策，省下一部分资金。那么什么是首套房契税，可能很多人还不是非常明白，让家园网小编为大家讲解一下相关资料吧。　　【什么是首套房契税】　　契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税由国家征收，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。首套房要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3-5%。各地契税的适用税率，实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定，并报财政部和国家税务总局备案。　　首套房指购买仅拥有一套住房，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。　　【首套房契税优惠政策】　　首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。相关政策内容是：　　1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。　　2、以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。　　【首套房契税什么时候交】　　在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可。看完之后相信大家对首套房契税已经基本了解了，更多资讯请关注家园网。
推荐房产标签
支付安全由中国人民财产保险股份有限公司承保
(C) 2017 家园网 版权所有，并保留所有权利。京ICP证161192号 | 京公网安备14号
地址:北京市东城区广渠门外南街8号家园网大厦
金色家园网络科技有限公司买房的契税应该什么时候交？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
契税由财政部门征收，维修基金由住建委小区办收取，上述费用在办理产权登记时收取，贷款的在办理抵押预告登记时缴纳。如果是公积金贷款，必须先交纳维修基金或契税才可以。交维修基金和契税，得带着购房合同，还有自己的身份证、户口本
以你的房子开发票时间为准,只要在11月1日后,且是90平米以下,只没发票没开,即使钱已给了开发商,也还是可以退回来的.
是适合的,在开发商备案的时候契税和维修基金就要交的了,维修基金费用通常是房价的1%,契税是1%7E3%左右。
下产权证得时候交
新房就是你拿产权证的时候就交3%维修基金也是这个要看你房子的地方可以带现金也可以带卡二手房就是在你拿产权证之前契税就是看你是第几次购房第一次就1%第二次就3%维修基金也一样
一般是签合同和交房的时候会交
是跟首期款一起交给开发商的
新出台的契税优惠政策是这样的:以签定的购房合同为准,如果在之前签定的,契税将没有优惠,如果在之后签定的,契税将享受优惠。前提是你必须是首次购房且面积低于90平方米。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边房价：您当前位置：
贷款买房契税什么时候交
　　贷款买房契税什么时候交?找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、贷款买房契税什么时候交　　如果是一手房的话，在办理预购登记时就要预交契税。只有做了预购登记才能去办理按揭申请。　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。　　契税应纳税额的计算公式为：　　应纳税额=计税依据×税率　　契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。　　二、贷款买房要交哪些费用　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：　　1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取;办理住房公积金贷款的，不收取律师费;但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。　　2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。　　3.保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
法律咨询百科中的词条内容仅供参考，如果您需要解决具体问题，建议您咨询相关领域专业律师。
相关服务：
相关文章：
贷款买房流程
贷款买房利率
贷款买房条件
贷款买房契税
"贷款买房契税什么时候交"相关词条
百科知识推荐律师
热门词条榜
看该词条的用户还看了
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&

我要回帖

更多关于 房子按揭贷款计算器 的文章

 

随机推荐