5大总部基地渐显 深圳在建总部写字楼达15个
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　　房网讯：有着企业LOGO标识的大楼耸立，它成为公众认知企业的一扇窗口。一般企业经常租用或者购买写字楼，若拥有足够的资金，不少企业会选择自建写字楼省下涨租涨价的烦恼，而且总部写字楼也可作为企业的一项固定资产。　　　　总部经济这个词汇最近几年频繁出现，它在提升区域经济价值，高效集约利用土地，改善城市品牌形象，提高劳动就业水平等方面有着不可替代的作用。据深圳房地产信息网记者统计，深圳在建总部写字楼有15个，其中南山区占4个，福田占11个。　　　　落户深圳最多奖5000万 五大总部基地渐显　　　　深圳作为改革开放的前沿之地，正用它的开发性思维最大化的创造这片土地的价值。早在去年，深圳出台《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》政策：企业总部选择落户深圳的，最多可以获得5000万元落户奖，甚至购置总部自用办公用房，按购房房价5%的标准给予一次性补助。　　　　据悉，深圳未来规划将重点打造福田中心区、后海中心区、留仙洞片区、深圳湾高新区和龙华核心区等五个总部基地。有业内人士认为，企业总部大厦发展可分三个阶段，第一批在福田中心区，第二批在后海，第三批在前海。沿着深南大道这条“城市大动脉”，周边林立着鳞次栉比的高楼大厦，聚集着深圳巨大的经济力量，这里是深圳的金融中心和商务中心。后海和前海缘于独特的地理位置和政府政策的有利扶持，企业总部将会陆续建起。　　　　深在建总部写字楼15个 福田11个占比最多　　　　回头细数深圳在建总部的大型企业：平安、华润、百度、中海油、中广核、生命人寿、太平、国际能源、中国移动、阿里巴巴、国信证券等，一栋栋以企业命名的大厦正在福田中心区、后海湾等地拔地而起。　　　　据房网记者不完全统计，深圳在建总部写字楼有15个，其中南山区占4个，福田占11个。中海油大厦，中广核大厦，福田科技广场，档案中心预计今年竣工；太平金融大厦和中国移动深圳信息大厦明年或将竣工；阿里巴巴大厦，百度国际大厦，生命保险大厦或将在2015年竣工。　　　　深圳总部经济的摇篮 互联网和保险业备受瞩目　　　　南山区是深圳著名的高新技术产业基地，辖区拥有科技园、留仙洞工业园等大型高新技术园区及大批高新技术企业，腾讯、百度，阿里巴巴、华润、中海油都已将总部或区域总部落户南山，未来2年内南山预计有4个总部写字楼将入市；福田集聚着经深圳认定的第一批180家总部企业一半以上,入驻世界500强企业77家，未来2年内福田或将有11个总部写字楼批量供应。　　　　从类别上来看，互联网企业和金融行业总部大厦较为兴旺。百度国际大厦和阿里巴巴大厦预计均将在2015年竣工，两个互联网巨头均位于科技园产地南山区。而随着中国金融业的发展，各种保险公司如雨后春笋般现身市场，生命保险大厦，平安国际金融中心大厦，太平金融大厦属于保险行业，均位于福田区，预计3年内将陆续完工。　　　　同属于能源领域的中海油大厦，中广核大厦，国际能源大厦总部大楼也即将耸立在深圳这片热土。中海油大厦目前尚处在地下施工阶段，预计今年上半年入市；中广核大厦目前已封顶，预计将在今年竣工并于年底入住，建成后将作为中广核集团的新总部大楼。　　南山区：　　　　　　　　【最新动态】：日，阿里巴巴集团国际运营总部和商业云计算研发中心项目奠基仪式在南山区后海片区举行，计划于2015年竣工。　　　　【项目地址】：创业路与科苑南路交汇处　　　　【开 发 商】：传云网络技术（深圳）有限公司　　　　【项目概况】：阿里巴巴集团国际运营总部和商业云计算研发中心项目将涉足电子商务的全链条，总用地16292平方米，建成后总建筑面积8万平方米。　　　　　　　　【最新动态】：中海油大厦项目目前在建，尚处在地下施工阶段，建成后将以自用为主。预计今年上半年入市。　　　　【项目地址】：南山后海滨路与创业路交汇处　　　　【开 发 商】：中国海洋石油总公司　　　　【项目概况】：项目位于南山区后海滨路与创业路交汇处东南，宗地T107-0008，用地面积12712.51平方米，总建筑面积约20万平方米。　　　　百度国际大厦　　　　【最新动态】：日，百度在深圳的国际大厦举行了奠基仪式，预计在2015年完成竣工。　　　　【项目地址】：深圳市南山区高新技术产业园　　　　【项目概况】：建成后的百度国际大厦将成为百度华南总部，还将扮演百度国际总部和深圳研发中心两个重要角色。建筑面积超过22万平方米，由东西两座塔楼组成，可容纳万名员工。　　　　华润总部大厦　　　　【最新动态】：华润总部大厦建筑高度调整为460米，暂列国内第三高楼。　　　　【项目地址】：后海中心区核心位置　　　　【开 发 商】：华润深圳有限公司　　　　【项目概况】：华润深圳湾综合发展项目包括高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、180米高的华润万家总部大楼、精华升级版高端商业购物中心——“万象汇”、国际六星级水准品牌酒店、高尚住宅、酒店式公寓、高端人才公寓。　　　　福田：　　　　　　　　【最新动态】：生命保险大厦9月26日开工奠基，预计2015年竣工，位于深圳福田中心区生命人寿的总部办公楼。2010年末生命人寿位于深圳龙岗区的后援中心已开业。　　　　【项目地址】：福田CBD中心区金田路与福中一路交汇处　　　　【开 发 商】：生命人寿保险股份有限公司　　　　【项目概况】：占地面积8089.94平方米，绿化面积2000平方米，总建筑面积153537平方米，总投资约25亿元人民币。　　　　　　　　【最新动态】：平安国际金融中心大厦目前在建，建成后将为深圳第一高楼，预计将于2016年完工，由中国平安人寿保险公司投资。　　　　【项目地址】：福田福华三路与益田路交汇处西北角　　　　【开 发 商】：中国平安人寿保险股份有限公司　　　　【项目概况】：该地块的设计高度创下了深圳新高，两栋塔楼中，南塔楼设计高度在150-200米之间，北塔楼设计高度不低于450米，已经超过了目前规划中的“深圳第一高”。　　　　　　　　【最新动态】：太平金融大厦已封顶，目前正在进行外立面装修工作，日竣工。建成后将成为太平保险集团的研发中心、稽核中心、共享中心及太平财产保险总公司、太平人寿、太平养老等国内机构办公职场。　　　　【项目地址】：福田益田路与福中三路交汇处西南角　　　　【开 发 商】：太平置业(深圳)有限公司　　　　【项目概况】：项目宗地号B203-0022，占地面积8056.02平方米，建筑占地面积3623平方米，总建筑面积约13万平方米，设计高度为228米，结构形式为劲性钢结构，地下4层，地上48层，其中1-5层为裙房，用作商业，6层以上为办公区。　　　　　　　　【最新动态】：暂无资料　　　　【项目地址】：福田福华路与民田路交汇处西北　　　　【开 发 商】：国信证券股份有限公司　　　　【项目概况】：项目宗地号B116-0080，总用地面积5454.78平方米，地面以上的建筑面积为80000平方米，建筑高度不超过180米。其中办公面积为68000平方米，商业为12000平方米。　　　　　　　　【最新动态】：中国移动深圳信息大厦在建，目前仍在施工中，项目计划于2014年落成。　　　　【项目地址】：福田深南大道与金田路交汇处东北角　　　　【开 发 商】：中国移动通信集团广东有限公司　　　　【项目概况】：该大厦设计在充分考虑城市规划、景观适配、办公需求的基础上，致力于无线技术应用与智能化建筑，建成后将成为中国移动重要的生产调度平台和移动信息服务枢纽，更好地为市民提供移动通信和信息化服务。　　　　　　　　【最新动态】：南方博时基金大厦在建，目前刚出地面，是南方基金管理有限公司与博时基金管理有限公司自建自用的金融办公大楼。　　　　【项目地址】：福田福田CBD金融中心区深交所旁　　　　【开 发 商】：南方基金管理有限公司；博时基金管理有限公司　　　　【项目概况】：深圳市福田CBD金融中心区，占地7260.06平方米，总建筑面积11万平方米，高220.75米，是目前国内外唯一的花园式超高层高档写字楼。大厦完全由南方基金管理有限公司、博时基金管理有限公司以自有资金联合出资建造。　　　　　　　　【最新动态】：中广核大厦在建，项目目前已封顶，正在进行外立面装修，预计将在今年竣工并于年底入住，建成后将作为中广核集团的新总部大楼。　　　　【项目地址】：福田深南大道和彩田路交汇处　　　　【开 发 商】：中国广东核电集团有限公司　　　　【项目概况】：自筹资金建设的综合性办公大楼，项目占地面积10135.29平方米，总建筑面积157498平方米，计容积率建筑面积131700平方米。　　　　　　　　【最新动态】：国际能源大厦目前在建，具体进度不明，建成后将作为深圳能源集团股份有限公司总部及其职能管理部门、关联企业的办公场地，同时有相当部分将租赁给国内外知名企业及与能源电力行业相关的企业作为办公场地。　　　　【项目地址】：福田滨河大道与金田路交汇处东北角　　　　【开 发 商】：深圳能源集团股份有限公司　　　　【项目概况】：位于福田中心区中轴线东侧，福田区地铁1号线会展中心站附近，地块面积6427.7平方米，呈北宽南窄的梯形，南北纵距152.3米，东西横距最窄处为36.85米；总建筑面积为96420平方米，其中商业面积6000平方米、办公面积90420平方米。　　　　　　　　【最新动态】：福田科技广场目前主体建筑已完工，外立面安装已完成，现阶段正在进行内部装修及清理工作。　　　　【项目地址】：福田深南大道与皇岗路交汇处西北角　　　　【开 发 商】：深圳市福田区建筑工务局　　　　【项目概况】：福田科技广场项目为2008年深圳市重点工程，总用地面积38623.56平方米，是以科技软件为主的科技产业基地及科技研发总部聚集基地，也是集科研办公、酒店、商业为一体的超高层综合体。　　　　　　　　【最新动态】：暂无资料　　　　【项目地址】：福田新洲路与福华路三路交叉处东北角　　　　【开 发 商】：广东电网公司深圳供电局　　　　【项目概况】：电力调度大厦是深圳市供电局投资兴建，占地面积7500平方米，建筑面积53000平方米，地上29层，高120米，地下3层，设有设备房和停车场，可提供约600个停车位，合同造价1.78亿元。　　　　　　　　【最新动态】：深圳市档案中心在建，建成之后将作为深圳市的档案集中储存基地，今年或可竣工投入使用，预计将不对外出租或发售。　　　　【项目地址】：福田梅林中康片区梅林路以北、凯丰路西侧　　　　【开 发 商】：深圳市建筑工务署　　　　【项目概况】：深圳市档案中心总投资6．35亿元，共分两期进行建设，一期建筑面积为9．2万平方米；二期建筑面积2．8万平方米，主要是加建档案库房。项目建成后，除市档案局和市史志办入驻外，全市40多家市直机关单位的档案将在此集中储存。
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总部基地概念地产的尝试
.cn 日&10:30 中国科技财富
　　人人都怕丰台，我不怕丰台。30年前深圳是什么？小渔村。10年前浦东是什么？人宁要浦西一张床不要浦东一套房，可现在都变了。总部基地借助着总部经济的概念已经成功的开始了实践。
&&& 在2004年科博会以后，总部基地在的三、四环之间立起了无数巨大的广告牌，硕大的“总部基地”和“A”赫然而立，让过路人匪夷所思。
　　总部基地由来自英国道丰集团投资45亿，在北京丰台区中关村科技园区丰台园圈下65公顷的土地，将建成独体独栋、独立产权、独立冠名公司总部办公楼500余座，总建筑将达到120万平方米。
　　从去年6月总部基地进入北京到现在只有短短的一年半，但是在北京地产界，特别是写字楼行业内，总部基地被称为2004年写字楼销售的“神话”。
　　总部基地招商中心总经理谢广东告诉记者，以卖为销售模式的总部基地一期23万平米的85栋独楼已经全部售完，销售额近200亿元，而二期的102栋期房已售出70%，其销售成绩远远超过了同期的其他写字楼项目。
　　新东安写字楼销售经理表示，总部基地的商业操作成功，让写字楼地产界对其另眼相看。总部基地的销售成绩是北京写字楼项目想都不敢想的，尤其在南城做的项目。
　　借势总部经济
　　找新概念、创新思维斯房地产商们惯用的一些炒作手法，业内人士开始抱怨做房地产炒作太难。而借用总部经济为项目造势的总部基地却成功了，使得现在北京的一些写字楼项目跟风打出了“企业最佳总部基地”等噱头。
　　投资总部基地前，许为平在一次讲座中偶得“总部基地”概念。许为平称总部经济的概念和他要投资的500栋独楼组成的写字楼项目惊人的吻合，马上许为平将自己的项目命名为总部基地，意为企业、公司总部办公楼。
　　并将总部基地的开工年――2003年命名为“总部经济元年”，许为平本人将自己用“总部经济”的概念武装起来，活跃在京城的各种会议和论坛上，发表的演说都极为大胆，引得各路媒体的竞相追捧，业内谈起许为平都将他比作总部经济的代言人。
　　就连总部经济概念的提出者，北京社科院经济研究所副所长、总部经济研究所中心主任赵弘对许为平的实践精神极为佩服。但赵弘认为，总部基地不等于总部经济，外界现在基本上都会将总部经济冠上总部基地的头衔，这是许为平的成功，但绝不能表示是总部经济的成功。
　　北京目前已经基本形成了总部经济的雏形，以中关村、CBD、亦庄和金融街为主形成了北京总部区，大量的跨国企业、国企、民企的入住成就了北京总部经济，而许为平的总部基地只是总部经济的一个组成部分和一个写字楼项目。
　　“许为平太聪明了，总部经济这个新经济概念成了他推广总部基地房地产项目的利器。他深知在北京的南城做项目很难没，特别是写字楼项目，他是找到了最好的武器才开始发起进攻的。”业内专家评价道。
　　北京市政府在2004年的《政府工作报告》中提到，广泛吸引跨国公司、国内外金融机构、大企业、大集团来京建设总部和研发中心、营运中心、采购中心，发展总部经济。
　　借总部经济，许为平逐步受到政府部门的重视，免费“布道”总部经济，为政府招商和区域发展铺路让总部基地深受北京市政府府和丰台区政府的“宠爱”。北京市市长、书记，丰台区领导频频光临指导，政府的支持和信任为总部基地带了名气、也带了中国建设银行10亿的贷款。
　　在学术界，总部基地俨然成了研究总部经济的最好范例，南京大学和北京大学光华管理学院的MBA班直接把实践课开到了总部基地。许为平经常接见一些经济专家和学者和他们探讨总部经济。
　　很多人都在将讲，总部基地是在借总部经济的概念在卖房地产项目，许为平认为总部基地是一种新经济地产，绝非一个简单的房地产项目。同时许为平和他的总部基地卖力的宣传也让总部经济概念名声大振。
　　在过去的一年里，总部基地7000万狠狠地砸到了各种广告上。而2004年的科博会上许为平不惜赞助了80万元，只能为了科博会演讲宣传总部经济和总部基地。
　　记者了解到，总部基地的65公顷土地在3年前市值30万到40万/亩，是丰台区规划的标准厂房，当时平谷、怀柔、昌平等地区建厂房都是零地价，而且作为工业用地，丰台太城市化了，与北京上述区域比起来根本不具备任何优势。
　　经许为平接手后，地价涨到了现在的120万到150万/亩，注入了总部经济的概念3年地价翻了3倍。
　　准确定位恰逢时
　　“日和中国质量认证中心签订了合同，买下了总部基地二期的9栋独楼，花了2个多亿。这一天正好是总部基地开工一周年，当时我来总部基地还不倒1个月，就签了中国质量认证中心真是很幸运。”谢广东回忆起此次签约露出了得意的笑容 。
　　6月初刚出任总部基地招商部总经理的谢广东就签下了开盘以来最大的一单生意，他认为总部基地的成绩是定位准确的结果。总部基地和传统的出租写字楼最大的区别是以独楼的形式出现，只卖不租，但是其销售模式和手段仍然沿用传统写字楼销售的方式，包括坐销、、代理三种方式。
　　今年正值国家部委企业进行改革,急于要搬出个部委的大楼，他们又不愿意租写字楼，和一些外资企业和民营企业挤在一起。但是买地盖楼基本不现实，正好总部基地的独楼办公形式吻合国家单位喜清静的办公需求。据了解，总部基地一期项目50%以上入住的都是国有企业，目前入住的包括中国物资储运集团、中国华通( )信系统公司、长征火箭集团等。
　　在北京企业办公哪儿最合适？有人说CBD。奔驰好不好？但它不具备普遍性，CBD确实好，品质好、人群素质高。在CBD能有几家企业能拥有自己的独楼，只有像、这样的大公司才能办到。
　　“很多人都说大的写字楼不好卖，主要是市场定位的问题，要根据自己的地理位置、投资环境来进行项目投资。比如你是开川菜馆的，看到别人投资海鲜很赚钱，一味跟风，到头来两头不靠，很容易投资失败。我们在丰台建高品质低价位的项目，难保那些想拥有自己企业独楼的占绝大多数的中小企业不动心。”许为平认为总部基地的成功能找准了自己的投资位置。
　　CBD、中关村的写字楼售价一般都在12000元/平米，均价在20000万/平米左右，地段的写字楼售价达到了24000元/平米，而总部基地一期均价7100元/平米左右。地价势必意味着地利润，谢广东称目前总部基地基本处于保本经营的状态，他们更看重项目的后续性发展。
　　谢广东认为，低价销售的原因是因为总部基地并非一个纯房地产项目，赚取高额利润不是唯一目的，而是想通过低价吸引更多的投资，把区域经济做起来。如果太高，企业都不来了，岂不得不偿失。如果企业来了，至少人多了，项目中的商业和服务性行业也随之发展起来。
　　记者了解到，来此投资的企业分为两种，一是国有企业，国有企业通常喜欢单体独栋，例如中国质量认证中心，在市中心办公交通拥挤，办公环境狭窄，急需改变办公环境；二是外地企业，特别是有业务的企业，例如邢台的一家航天材料制造企业，产品出口到70多个国家，由于身处内陆，办理外贸手续及其不便，而且地理位置的局限也限制了企业的发展，招收人才成为一大问题，为此该企业将研发中心先一步搬到北京。
　　辐射效应突显
　　多年以来，在北京房地产界对北京的南城都有着所谓“敬畏”之心，很多开发商都不愿到南城，也就是北京的丰台、大兴等地区。南城自古以来是平民生活区，环境复杂，无论是居住还是办公，南城绝不是首选。
　　就连投资45亿的总部基地刚开始也不看好南城，许为平坦言，他开始在北京寻求发展时，看中了海淀四季青附近的地，由于地价太高和土地不完整等原因而放弃。
　　后来几经周折找到了位于北京西南四环的中关村科技园丰台园，当时的中关村科技园丰台园已经筋疲力尽，原计划入住1800家企业，后来只来了80家，开发速度缓慢和宣传滞后等人为因素使其难有建树。
　　此时总部基地的介入时机刚好，以每亩30万到40万的超低价格取得中关村科技园丰台园65公顷土地开发权。从去年6月开工建设至今，总部基地对周边地区的影响已经开始显现。
　　赵弘认为，总部基地为周边地区带来了五种经济效应：税收效应、产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效益和( )社会资本效应。
　　税收效应：许为平预计，到2004年底，总部基地一期首先入住的80多家企业将实现技工贸收入350亿元，利税17.5亿元。
　　产业乘数效应：总部基地开发的一年时间里，也拉动了周边地区住宅 项目的发展。项目周边的房价平均上涨了1000元/平米，总部基地北部的怡海花园开盘时只有4000元/平米左右，由于总部基地逐日成型，房价涨到了6000元/平米，目前已经基本售完。在南城的西南四环，房价冲如此之高极为罕见。
　　谢广东对记者说：“现在总部基地附近已经很难买到住宅，很多入住企业的员工托我们为他们买房子，特别是一些外地企业的员工。”记者在总部基地附近发现，楼盘项目并不多，很难满足总部基地内企业居住的需求。
　　从产业价值链上来讲，总部基地里的互相之间可以做生意，例如依文服装集团，除了从事服装研发，同时也进行服装加工，所有的企业都可能成为依文客户。还有国家信息中心，可以向总部基地内的企业出售他们的各种数据，可以形成一个良性的产业循环。
　　消费带动效应：现在一期的大企业已经开始入住，总部的聚集无疑能拉动周边第三产业的发展。高新技术企业带来了高收入人群，也带来高消费，2004年10月，法国欧尚、乐华梅兰在总部基地的大型超市对开始对外营业。
　　劳动就业效益：单从项目管理来看，总部基地的500多栋楼需要多少保洁员、保安？物业公司需要多少管理人员？绿化需要多少工人？这些都会带来大量的就业机会。
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(因为进不去办公室)一站就是一整天。我想银行八点半上班，我就八点去吧，站着。甚至站到下班六点也不出来。究竟行长是来了没来?还是不在?我也不知道，也没人愿意告诉我这个信息。当时站在走廊里面这种感觉，这种耻辱，我觉得太卑贱了嘛。
三生网上创业找熠城教练除了这家银行，我又去找了另外一家银行，贷款的时候这个人态度倒是不错，但也是不给我贷款。我为了堵到他，曾经跟一个哥们两个人就开车到他家楼下。我想，你总得回家吧?那我就在你门口候着;你早上总得要出门去上班，总是能碰到你吧?我俩就去在那儿蹲了一个晚上，在车里候着。反正深秋不是太冷，稍微冷了就开动发动机暖和一会儿，为了省点油过会儿再把它关掉。一直等到早上七八点也没见到人进去，也没见着人出来。第二天晚上我说再去堵吧，我这个哥们觉得忍受不了，他说太丢脸!无论如何也不能去了。我自己又去待了一个晚上。就是候不着，找不着这个人。其实不是找不着，是他不愿意见你，因为你是民营企业，那个时候民营企业不像今天这个地位。第二觉得你风险大，他不敢放贷给你。放给国有企业亏损了没了，他不承担什么责任;如果放给民营企业可能就要承担责任，我也理解他们。在这种无论跑了多少趟都找不到办法的情况下，就有人给我出了一个主意说“干脆你就发一个债券”，但是你这得承诺回报，比如两年按照1.4倍，每年
20%，1.4倍收回。没想到，推出来以后一抢而光，毕竟20%年回报还是很好的。这个方法真正解决了这个项目的难题，才把我们从濒临破产的边缘给拯救回来。这中间其实还有个小的故事。我接的这个项目，可以说追悔莫及。当然后来把这个问题解决了，把剩下的老百姓搬走了。但当时真是把我憋的够呛!在1993年初的一段时间，我九天九夜都没有睡着觉，什么安眠药，什么打针就是睡不着觉。到后期整个人都有点精神恍惚，失常了。第十天早上正开着会，“咣当”一头就昏迷在地了。我被紧急送到北京，还找了比较好的一个医院去**。我至今还记得那个神经内科的主任姓李的女士，一见我面：
“没事，小伙子今晚就让你睡着”。我说你这么大本事?“你放心吧，我们高得很”。其实还是给我吃那些药，可能心理作用，也可能进到医院里了，安静了，我当天就睡着觉了。第三个故事：3年打了222场官司在
90年代的时候我们做住宅房地产做得还是不错了，但是有个问题刺激了我：我们公司有两个员工得了重病，一个得了癌症，一个得了肝病，每个员工花了一百多万**费。当时民营企业是不可以报销医药费的，你自己有钱你给他报销，没有钱你的员工可能就等死。那我们是花钱给他**了，但是也给我一个提醒：如果大量的员工都有了病，再往后发展一二十年大家岁数大了，这公司怎么办呢?我们一定要找到一个安全的、有长期现金流的商业模式。所以我们2000年决定转行去做商业地产，做不动产，做持有物业，不再搞单纯的住宅开发了。做商业地产的时候，zui早因为不懂，造一座楼，把底层商铺全部卖掉。在初期的三年当中，买了商铺的人经营不好，就来告我们，我前三年当了222回被告，虽然只输了两场官司，还是让整个公司疲于应付。成天在打官司，哪还有精力经营?客户就是这样，他的出租回报率没拿到理想中的10%、20%就来告我。如果输了，可能很多人就扯着横幅上街上去闹事。所以我觉得这样不行，得研究新模式。怎么办?在创新中研究了一个办法：提出一个模式叫城市综合体。即做一个商业中心，商业中心旁边可能做写字楼，再做城市的商业街，再做一些公寓。把这些公寓、写字楼卖掉，现金流就有了。这样，就不用卖大楼里的商业铺位了，自己来经营，一下子生意就找到模式了。商业经营旺了，旁边的楼也升值了，现金流问题也解决了，万达从此走向了一条康庄大道。我自己创业初期的三点体会第一点叫“敢闯敢试”。就是不管你做什么，一定要有梦想，有目标，敢去做。你去做起码有一半的机会，你不去做机会是零，所以我zui近这些年在各地演讲，经常讲一句话：“什么清华大，北大，不如胆子大”。这个胆子大不是说让你乱干，但是得有勇气去闯，去试验!第二是创新求变。你要成功，要想不断成功，或者还想获得更大的成功，就一定要能够求变、求新，不能走别人走过的路，不能做跟别人一样的事情。凡是跟别人做一样的事情，获得的肯定是平均利润率;只有做跟别人完全不一样的事，才获得超额利润。2006年，万达刚进入中国电影产业。那个时候，大陆地区的所有票房加起来不到10亿人民币，公司同事们全部反对我，说10亿就算20%的利润，也才2亿的利润。每年要投3亿、4亿去做，怎么可能收得回来呢?全中国的利润都归你吗?我说电影院对商业中心来说是不是必须需要?大家认为必须需要。现在又没有人愿意来做。做了挣不到钱，那怎么办呢?我跟大家讲现在只是8亿、10亿的市场，但如果我们带头来做，加一点促销，让那个行业有钱赚，可能会激励更多人来做，这个行业可能就做到80亿、800亿，就可能赚钱了。所以我们就带头进入这个行业了，万达院线我总共投了6亿人民币。因为后期，有20个、30个影城以后，院线自己有现金流了，自己每年利润就可以支撑自己发展，不需要我再投资了。这个公司1月份上市，现在市值800多亿人民币。万达还有很多创新的东西，等着资本市场来检验。第三是坚持到底。创业一开始可能新点子会比较多，但是这点子一开始可能不成熟。新的模式可能在试行当中会遇到困难，也可能会遇到挫折，没有实现你的预期目标。这时候怎么办呢?如果你经过分析认为自己路子是对的，就需要坚持。我经常讲一句话：过去讲不到黄河心不死，不撞南墙不回头，我不一样，我到了黄河心也不死，我可能搭一个桥我就过去了;撞了南墙也不回头，我找个梯子我就爬过去了。所有的创业，所有的科研，所有的运动，基本上都是二八定律，成功永远是20%以内，失败肯定是大多数。但是正因为有了10%、20%的成功，激励我们这些人希望成为那一个部分。先行者绝大部分会成为先烈，少部分才会成为先进，但是因为有成为先进的可能，所以就去奋斗!如果你有梦想，你就应该去努力，有目标就应该去奋斗，人生一定要给自己定一个远大的目标。大陆有句广告词：心有多大舞台有多大;还有一句话：梦想总是要有的，万一实现了呢?如果你们想成功，就应该去创业。当然朝九晚五的规规矩矩的生活也是可以的，但那种人生不精彩。应该勇敢跨出这一步，勇敢地去创业，勇敢面对人生。不管是经商，不管做科研，绘画，总要给自己一个比较远大目标为之去奋斗。奋斗过了，达到了，那你就无悔这个人生。你奋斗过了没有达到，你的人生也不后悔!如果什么都没奋斗，什么理想都没有，平平淡淡过一生，这个人生对你来讲实在没有意义了。生活如此，事业亦如此。----------------------------------------------------------温馨提示：三生直销详细政策 申请加盟 运营资格咨询以下：德道国际三生熠城体系①三生ve云创咨询：熠城导师②三生云商咨询QQ： 微信：④yofoto三生官网：⑤国家工商总局直销行业管理：ve云创微营销培训系统免费注册网址：三生熠城团队，有爱有缘，和谐人生。三生哪个团队zui好 河南三生直销 北京三生直销 山东有享云商 上海三生直销 江苏有享云商四川三生直销 河南有享云商 三生直销熠城教练的直销网
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