弱弱的问一下 小区商住楼下面的商铺允许开饭店吗？
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如题：有个朋友想租个门面做餐饮，
有谁知道小区商住楼下面的商铺允许开饭店吗？
咨询物业，据说要经过环保局批准和同楼所有邻居的同意。
是这样的么？
朋友说这个条件太苛刻，很难办得到。但是合浦很多商住小区似乎都在开的啊。
所以只好在这里请教一下各位朋友，是物业在推脱或者忽悠？还是真需要经过环保局批准和同楼所有邻居的的同意？
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包身工, 积分 12, 距离下一级还需 38 积分
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按规定不行，但看你怎么和物业说了。现在的……大家都懂了
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找什么地方的啊
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长工, 积分 143, 距离下一级还需 58 积分
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这个就不知道了，不过客运中心这边有个小区的1楼商铺确实是开的大排档。。
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商人, 积分 2996, 距离下一级还需 504 积分
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有钱能办一切事情呢
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小财主, 积分 4220, 距离下一级还需 580 积分
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因人因地而异。有关系在哪开都没问题！
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大财主, 积分 4849, 距离下一级还需 651 积分
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只要是钱能办到的事情一切都不是问题。
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短工, 积分 67, 距离下一级还需 33 积分
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是什么地方啊？物业那么难讲话啊？
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小财主, 积分 3670, 距离下一级还需 1130 积分
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钱,权,拳,这三样,你有其中一样,随便你怎么开
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长工, 积分 102, 距离下一级还需 99 积分
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回 农民傻根 的帖子
:钱,权,拳,这三样,你有其中一样,随便你怎么开 ( 11:33) 正解！
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　　原标题：居民楼下开餐饮店岂能如此任性？绘图：杨佳
　　 最近，家住新城的贺先生反映，其居住的小区是商住楼，一楼是门面，小区设计规划的厨房位置是在北面，有相应的封闭措施隔离污染气体，而小区一楼商铺的南面是作为店门出入口使用的，楼上紧邻十多户住宅的客厅、卧室窗户，不具备设置厨房的条件，现在有几间店铺在南面设置开放式厨房，也没有安装油烟处理设备，产生的空气污染物对室外直接排放，造成楼上住户室内空气日夜污浊。居民对此叫苦不迭。
　　 笔者走访发现，有这种烦心事的市民并不少。很多家庭在买房时没法预见今后有可能出现的烦恼，他们买房时，绝不会想到日后要与油烟为邻。放眼城区街头，相当一部分比例的商用沿街楼一夜之间“冒”出了大大小小的餐馆。
　　 黄金地段的沿街商铺固然能为餐饮经营者带来更多商机，但一旦油烟处理装置做得不到位，楼上的住户就要遭殃……事实上，即使符合城管部门要求的餐馆，也常常遭到住户们的投诉。
　　 如今，城区餐饮业发展迅速，虽对集聚人气、方便市民贡献不小，但由于产生的油烟和噪音严重干扰了周围居民的正常生活，餐饮业与居民的矛盾越来越激化，群众投诉举报屡屡发生。一方面居民深受油烟和噪音之苦，另一方面环保部门承受的压力也十分巨大，而餐饮业主由于投入不小，也不愿整改、搬迁。
　　 为避免出现这种尴尬情况，笔者认为，对在商住楼居民区申请开办餐饮业的，有关部门应将餐饮业开办设置的地点、主要经营内容、可能的污染与危害情况等方面的实情告之群众，把同意权交给群众。一是事先公告，凡在商住楼居民区开办餐饮等经营门店，应由营业申请的受理、审批部门，将拟开餐饮的地点、经营范围向所在商住楼、居民区进行公告；二是举行听证，由审批部门主持，召集居民代表、社区居委会、业主代表召开听证会，充分听取意见，通过投票方式决定是否同意开办。三是清理存量。对已经开办，但群众反映强烈的餐馆，应由环保、城管、工商、卫生等部门下达整改通知书，整改后仍达不到要求的，要召开听证会，由社区居民与业主，决定其去留。
最后我想告诉大家的是，日本在房地产泡沫破灭之后，正在走入第三个“失去的十年”，考虑到中国经济的竞争力和中低收入现状，我们几乎可以肯定的说，泡沫一旦破灭，中国的状况要远远比当年日本要惨烈很多。
当超过99%的岗位由人工智能完全取代之下，不是你想不想工作的问题，而是根本就无工作可干的问题。
怀旧之情强烈与否在很大程度上取决于现实生活中的地位和财富。现实越黯淡无光，过往岁月便越是难以割舍。对于声称自己怀念共产主义时代的波兰人而言，他们念兹在兹的或许并非锄头镰刀，而是那些无需感到挫败和失措的好时候。
我平时在写作的时候，特别希望像汤唯一样能很好地把人性、人的本能，以及矛盾、困惑、误解、踌躇、摇摆、张惶、沮丧甚至亢奋，淋漓尽致地展露出来，即使露点也义无反顾。心地清白，所以脱得干净。我租了一个门面房，做，小区楼下，房东说可以做没关系的，现在反应大，不让做了，我的损失怎么办
全部答案（共3个回答）
如果你和房东约定了不能够转让，就要经过他允许才能够转，如果你们合同没有这种约定，你可以自己转让，但是，不能够超过你和房东约定的租期。
我请了工头做木工活,工头请的木工师傅在干活时被木屑溅到了眼睛,我该承担责任吗?
··如果能够证明你说的情况，你们是二级雇用关系，你请的包工头由你负责，包工...
嗯，按照我过关于房屋租赁的有关规定，承租人经出租人同意才可以将房租转租，也就是说你要经过房东的同意才可以转租，所以基于这种情况，只有你好好跟房东协商了，争取他同...
问题1:小区物业有权利不让我们在小区里办公吗?
：只要小区有业主就此提出异议，物业就有这个权利。
问题2:我们并没给小区的治安带来困扰,如果他们有权...
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这个不是我熟悉的地区您的位置：
惊爆！住宅楼下有底商有可能让你的房子贬值甚至卖不出去
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
【惊爆！住宅楼下有底商有可能让你的房子贬值甚至卖不出去】住宅楼下有底商是不是生活很方便？要是周围没有什么商业，底商有些时候会起到很大的作用，比如药店、比如洗衣店、比如便利店、比如花店……这些小店都很方便的，但是底商也有烦恼的时候，有时候烦恼还会很大，而且甚至让你后悔100年都来不及，不光如此，底商有可能让你的房子升值，也让你的房子掉价卖不出去。【科普时间】住宅底商，是指位于住宅楼底部的商业房产。主要包括以下两种形式，一种是位于住宅楼一层、二层或地下层的房产，一种是属于住宅物的“裙楼”即属于住宅建筑物的附属房屋，大都为一至三层，全部是商业用途。在建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。在经营形式上表现为经营与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施的特点。住宅底商在给居民的生活带来便利的同时也带来了很多烦恼。只有了解法律对住宅底商的相关规定，才能妥善协调好住宅底商的创立者、所有者和经营者之间的关系，为居民构建和谐的居住环境。但是不要高兴的太早，如果你家楼下是底商，底商规划的不合理，入住商业业态无任何限制，而且商铺的所有权属于多个小业主，等你住进去后，你可能面临的问题将是一大堆，也许你会后悔100年，为啥买了这个房？要么你运气好，碰到规划合理的底商，那将是美美的享受方便的底商。
那么，底商到底会出现什么问题？有什么隐患？讲个故事：有一朋友想买，刚好看的房子下面就是底商，又刚好一朋友住在同一幢，问：底商吵不吵！朋友说：今年还好，整个夏天只叫了10来次110，只占去年召唤110次数的1/3，亲！这是个真实的故事。就发生在园区某盘。隐患一：卫生脏乱差，油渍菜子满地，鸡毛乱飞。底商商家如果有个卖菜的，那比较惨，卫生脏乱差是肯定的，再杀个鸡，宰个鸭，鸡毛满天飞。垃圾桶每天都是满满的，臭气熏天的。隐患2：噪音受不了不少商业家商家放置那种“摇摇车”很收小孩子欢迎，从早要到晚，你懂得！其次商家中要是出现个烧烤的，生意再好点，那更惨，吵死你没商量。隐患3：违章搭建、违法占道、车辆乱停放等不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那几本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。关于购买小区底商的几个建议：一、尽量购买离底商或者小区商业较远楼幢，如果不可避免那要看对于底商的业态规划。二、根据江苏省的住宅，餐饮商铺应当与住宅楼脱开，并离住宅楼至少三十米。　三、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态，开发商要做的餐饮的油烟出口另行设计，在距离楼盘15米左右建立，且不可以影响上层、社区的居民。如发生底商经营中的扰民行为，作为相邻人的小区居民是否可以依相邻关系请求底商经营者停止侵害。1、适时拿起法律的武器维护自己的权益。若出现以上情况：《物权法》第八十六条到第九十一条分别对用水排水相邻关系、领地通行关系、领地关系、通风采光和相邻关系、有害物质侵害关系及相邻防险关系进行规定。特别是第九十条规定：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。及时拍照取证。2、因为商铺多卖给小业主，所以物业基本无法管制，所以要联合居民向相关部门进行投诉，环保、城管等部门。底商还是很方便的，你家楼下有便利店、中小型超市、药店、小卖部、书报厅，及少量服装店等；美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店还是很方便的，那种烧烤、炒菜污染油烟太大的就算了，餐饮还是不可取的。未来矛盾太多，在这一方面开发商需要在源头上把好，对商业的业态进行限制，但是会不会开发商“见钱眼开”来了客户就卖了，管他以后干啥，这个你说该怎么破？吕梁·恒大华府吕梁·恒大华府效果图吕梁·恒大华府位于吕梁市区和安路以东、翔安路以西、学院南路以南、恒安路以北，总用地面积189236平方米。614413平方米，其中地上485367平方米、地下建筑面积129046平方米。地上建筑包括公共面积建筑、综合楼、、商业、住宅等。吕梁·恒大华府户型图提供的售楼电话：吕梁罗马世家效果图项目位于吕梁市离石区龙凤南大街，环境优雅，地段优越，6栋33层，4800㎡高档会所，3000㎡国际双语幼儿园，地下两层停车场，周边五层商铺 . ，，首付3万起。吕梁罗马世家户型图提供的售楼电话：吕梁核心公园吕梁核心公园效果图本项目(吕梁核心公园)占地17.6万平米,总建面65.96万平米,分四期开发,总户数3439户,项目住宅使用年限70年,商业使用年限40年,建筑风格属于,由16栋33层,7栋,9万平米商业, 2栋组成。项目案名为:核心公园,小区总共4个入口,在滨河路、凤山路设2个主入口,项目南北2个副入口。户型面积为107平米到287平米,从二居到五居。小区以核心水景为核心,三点一线景观轴,坡地园林,儿童乐园、小品,景观灯,使得小区园林更加丰富,营造公园的氛围。整个社区由主路、林荫小道和鹅卵石铺成的小路组合而成,布局合理,人车分流。配套有会所,其中包含:咖啡、茶吧、雪茄吧、西餐厅、红酒吧;桌球馆、乒乓球馆、游戏厅等。吕梁核心公园户型图提供的售楼电话：东山君悦效果图盛世君悦项目位于吕梁市离石区袁家庄小学南侧，四面环路，属于离石高端小区住宅，由山西东山君泰房地产开发有限公司开发，项目占地26亩，总建筑面积8.6万平米，由2栋30层组成，分为地下两层车库，1-5层为商铺（1-2层为商业风情街），6-30层为住宅楼，美特好超市入驻，有电影院，健身会所，休闲会所，双语幼儿园。东山君悦户型图提供的售楼电话：万基国际位于离石龙凤南大街汽车站斜对面，2007年市委市政府制定了“一个城市两个核心”的发展方针。至今南城发展日趋成熟，由本小区出发“十生活圈”，即可享受集餐饮、娱乐、休闲、购物于一体的高品质生活。5路、8路公交车途径本小区，穿梭于市区的繁华地段；紧邻长途客运站；高速西口也近在咫尺，交通便捷畅达。9大商业银行满足您对金融生活的需求。市政务大厅、公共资源交易大厅等更加便利了您的生活。以马茂庄为核心，周边生活小区的逐渐增多，人口的增加，极大地促进了本区域的政治、经济、文化的发展。加之吕梁大医院的新建，整个区域发展前景广阔，本小区适时适地的兴建，是您投资自住不二的选择!万基国际户型图提供的售楼电话：
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