首套房基准利率是多少4.9%，还有的下浮吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-25 20:39 标签： 基准利率下浮
深圳首套房贷利率或下浮 九折成极限
　　深圳首套房贷款利率有下浮可能　　央行微调房贷政策，要求满足首次购房家庭贷款需求　　　　政策　　央行“微调”房贷政策　　央行前天在网上发布的“2012年人民银行金融市场工作座谈会”信息中表示，央行将继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设，加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求。　　其中，“满足首次购房家庭的贷款需求”的内容为央行自2010年9月以来首次提出。此举让市场感受到央行在房贷政策上的“微调”信号。　　在2011年极度从紧的货币政策下，各商业银行对房贷业务也极度压缩，对刚需一族的“首套房贷”也不断抬高门槛，从年初取消利率优惠，到后来对基准利率上浮5-10%，使刚需一族的购房负担大大提高。　　如果未来首套房贷政策出现微调，无疑对刚需一族来说是一大利好。　　现状　　首套房贷利率回归基准　　记者昨日咨询了多家商业银行，结果显示，随着央行下调存款准备金率来适当放松货币政策，首套房贷政策的确已出现松动，虽然深圳银行业严守首付3成的底线，但贷款利率从以前的上浮5%-10%普遍回归至基准利率。　　“目前，我们对首套房贷的政策，是针对优质客户可以执行基准利率，而去年底，我们还是严格执行上浮10%的政策，一点回旋余地也没有。”兴业银行一家支行信贷部人士告诉记者。　　光大银行一位陈经理称，1月份该行首套房房贷已有所放松，以前是基准利率上浮10%，而现在已开始执行基准利率;建行一位李经理也表示，去年底建行首套房的利率最低是基准利率上浮5%，现在最低为基准利率，但绝对没法下浮;工行和中行也表示，对部分符合条件的优质客户，首套房房贷利率可以按基准利率执行。　　另外，也有银行首套房房贷政策有一手楼和二手楼之分，一手楼由于是和开发商合作，可提供基准利率，但如果买二手楼，利率需上浮5%-10%。　　预测　　利率下浮幅度不会太大　　在央行提出“满足首次购房贷款需求”之前，住建部也曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求，这也令市场为未来首套房房贷利率进一步放松回落的预期在加大。　　“目前，监管部门对首套房的利率只有下限管理，没有上限管理。贷款利率还是根据供需关系来定价。”深圳一股份制银行房贷业务负责人称。　　据介绍，进入2012年后，随着央行下调存款准备金率，银行信贷额度的紧张状况有所缓解，而每年年初也是银行房贷的高峰期，同时，目前房地产市场成交量小，贷款需求不大，这都是首套房贷款利率回归基准的原因。　　未来首套房房贷利率是否能进一步放松?“这主要取决两个因素，一是监管部门是否有进一步专项政策出台，另一个就是看资金面是否进一步宽松。”一家国有银行个人业务的负责人称，不排除未来有小幅下浮的可能，但要申请到以前7折、8.5折利率的优惠是不大可能了。　　“目前，房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱，首套房贷利率能下浮到9.5折或9折便是极限了。”他说。
　　目前，部分外资银行对首套房房贷的政策相对宽松。据了解，花旗银行对首套房房贷最多可优惠到9折，汇丰则最多可优惠到9.5折。　　央行日前提出“满足首次购房家庭的贷款需求”，令市场对首套房利率放开的预期加大。从记者昨日咨询的结果看，深圳银行业对首套房的利率已普遍从上浮5%-10%回归至基准利率。银行人士表示，首套房房贷利率未来不排除有小幅下浮的可能。&
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汇深网 版权所有& 二套房子比首套房贷款利率有什么不同！
二套房子比首套房贷款利率有什么不同！
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首次贷款可以享受银行即时的优惠政策，其判定标准各银行都有出具
在京贷款，基准利率为4.9%，首套贷款下浮15-17%，二套购房如果名下没有正在还的贷款，买第二套房子也是首套利率，现在不认房也不认贷！
二套房子利率会在基准利率基础上上浮百分之十
首套是基准利率，征信良好的情况下可以申请打折，二套房的贷款利率是基准利率的基础上上浮10%
您好，一套可享受利率优惠，下浮15%等，二套基本不享受，且上浮10%，贷款的成数也少了很多
目前来讲，基准利率4.9，首套房子贷款首付最低能20%，贷款利率打九折
二套房首付最低30%，贷款利率不打折或者上浮10%
备注：各个银行和各地政策有一定差异，不过差距不大
首套利率有折扣，二套利率上浮10%。二套契税3%
现行利率商贷首套4.9二套上浮10%即5.39公积金首套3.25二套3.58
你好，首套房贷款利率目前4.9打9折，二套贷款利率首付45%贷款利率上浮10%。
一般来讲，首套房贷款国家有优惠的！利率会打折，具体地方政策不太一样，可以了解一下当地情况！
首套房贷款利率不上浮，二套房贷款利率上户10%
目前首套房跟二套房贷款利率最大的不同就是优惠政策，基准利率都是4.9；首套有的银行最低可以85折，二套就没有
贷款方面，排除个人征信原因
首套房，基准利率最高可下浮15%，贷款房屋评估价的70%
二套房，基准利率上浮10%，贷款房屋评估价的50%
首套贷款利率下浮，能贷7成，二套利率上浮，能贷5-6成
利率上浮10，贷款额度降低
一般情况，没有未结住宅清贷款记录，再使用贷款买房，利率没有区别；如果第一套房还有贷款没有结清，利率上浮10%。
首套银行一般都有利率优惠，二套一般没有！
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如果名下有房，正常再买都算二套，但如果你没有贷过款，有时候还是可以做首套的，你可以找一下你们当地的贷款中介询问一下，看能不能操作。
就目前来说全国大多数城市首套房利率都能做到下浮10%到20不等，而二套贷款都是上浮了看情况一般都是上浮10%到20%。
你好，首套房与二套房贷款利率是不同的，相对来讲首套房要优惠一些。二套房至少是基准利率的1.1倍（也就是至少上浮10%），根据各个银行的不同而有所差异。
贷款还是可以做首套的，贷款利率是按照基准利率7.05%。
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