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如何计算划拨土地出让金?
　　咨询人:王先生
　　我在法院拍卖获得东岗一路1991年自建房,土地是93年2月划拨的。如何计算划拨土地出让金?
　　回复部门:清城区东城街道办事处
　　如需将划拨土地转为出让土地,须先补交土地出让金,根据《协议出让国有土地使用权规范》,应缴纳的土地使用权出让金额等于拟出让时的出让土地使用权市场价格减去拟出让时的划拨土地使用权权益价格,具体金额须经有资质的评估机构进行价值评估确定,详情可致电东城国土所咨询:3921857
　　责任编辑：
　　信息来源:清远政府门户网站
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土地出让金的“糊涂账”该如何理清
&发布时间：
今年的政府工作报告首次提出，对土地出让金收支和耕地保护情况进行全面审计，引发各界强烈关注，并被寄予医治地方&卖地财政&的期望。近年来，土地出让收支存在一系列问题，并带来腐败问题，代表委员建言，土地出让金收支应公开透明，并建立健全土地出让的法律法规。
收之随心、用之随意，土地出让猫腻多
根据国土资源部公布的数字，2013年我国卖地收入达到创纪录的4.1万亿元。土地财政为地方财政提供了重要的支撑，却也滋生了一些土地腐败。
四川省成都市政协原副主席周学文，在土地出让等方面为他人谋取利益，收受贿赂；辽宁省人大常委会原副主任宋勇进行权钱交易，帮助开发商低价拿地、免缴土地出让金，形成灰色利益链&&
梳理多起土地腐败案件可以发现，土地寻租空间的存在与我国土地&低价征地、高价卖地&的收支脱节问题密切相关。
在巨额土地出让金的诱惑下，地方政府形成很强的卖地冲动，导致我国非农占用耕地数量大、速度快，在滋生腐败的同时导致农民的利益受损。此外，在土地出让金飙升的大背景下，也日益成为地方政府眼中的&唐僧肉&，不当使用、非法挪用现象普遍。
土地出让金在多地作为偿还地方债的主要来源，已是不少地方政府公开的秘密。根据审计署公布的数据，截至2012年底，在抽样审计的36个地方政府本级中，4个省、17个省会城市土地出让收入占偿还债务的54.64%，比2010年增长1183.97亿元。
低付出、高收益易滋生&权力寻租&
财政部财政科学研究所副所长王朝才日前表示，对土地出让金收支情况进行全面审计的重点将是在国家规定的范围内对土地出让金的使用规范进行审计，也就是侧重于土地出让金的支出审计。
全国人大代表、湖南山河智能装备股份有限公司基础装备事业部市场部推广专员张晓庆表示：&我在部分农村走访时，大家都在说一句话&乡官做不久，贪点钱就走。&在土地出让方面，由于不够公开透明，容易给一些官员制造贪腐的空间。农村的土地出让问题迫切值得关注。&
全国人大代表、湖南省临武县武湖乡龙家村党支部副书记胡建文告诉记者，我国从大约上世纪九十年代开始征收农村土地，当时费用在每亩3万元左右，而现在过了十几年，征收的价格还在三四万，这与市场经济发展、生活成本提高等社会现实不符。
&而更让农民气愤的是，政府向农民征地只要付给农民3万元就行，但是政府对房地产商的土地出让价格可能达到100多万元。&胡建文认为，这种低付出、高回报的土地出让很容易造成&权力寻租&，滋生土地腐败。由于农村土地属于集体所有，村民对自己承包的土地不能定价，这也会引发很多矛盾。
全国人大代表、三农专家李爱青认为，现在很多地方政府依靠&土地财政&，土地出让金真正用到农村基础建设的比重还有待进一步提高。
建立健全土地法规、形成审计常态
&仔卖爷田不心疼，卖地发家的方式该改了。&全国政协委员陈锡文日前谈农村改革时表示，目前一些地方卖地收入占政府收入的比重较高，但这种发展难以持续，必须要改。
全国人大代表、民建安徽省委副主委赵皖平表示，各级政府应当加强对土地出让金收支的监管，在各个环节都公开公示，让土地出让金的收支都公开透明，加大对土地开发领域的干部监督，建立健全监督机制，加大全过程审计力度并形成制度，防止土地出让带来腐败。
不少代表委员关注到，许多用地单位未经批准却先行征用，甚至出现无视国家土地管理法规，直接与农村基层组织自行确定征用土地的用途、范围、征地补偿标准和农业人口安置办法等现象。
他们建议，必须健全房地产领域的法律法规，严格操作程序，明确土地交易主体的权属。还应吸收失地农户代表参与征地监督，公布收支账目，让土地买卖完全在阳光下运行。
此外，胡建文表示，一个巴掌拍不响，土地出让金收支问题事关相关干部和开发商双方的利益链，因此在强力打击受贿犯罪的同时，对于不法开发商也要按律严惩，杜绝动土地出让金的歪脑筋，营造一个守法的氛围。
(参与采写：詹婷婷)
（新华每日电讯）
（中国新闻网 新华每日电讯）
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本站法律顾问 河南中冶律师事务所 张彦立 不良信息举报电话：（05房改房土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的， ......
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。 房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产 ......
必须了解土地出让金的概念是否属于税费的范畴，“土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿，因此土地使用权出让金不属于应缴税费的范畴，即使买卖房改房合同中约定了，办理过户所有的税费由买家承担，亦免除不了卖家缴纳土地使用权出让金的义务。[收起]
房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳;
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;[收起]
土地出让金的收取标准要分四种情况：
　　第一、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
　　第二、已购公有住房（含集资建房）、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商 品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。
　　第三、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的 30%收取；被拆迁户原土地使用权为日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得 的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。
　　第四、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：日以前取得的，按标定地价的30%收取；日以后取得的，按标定地价的50%收取。[收起]
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洛阳市土地出让金如何计算
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不知道下面这条知识能否帮助到您
保障房是国家对社会上面低收入人群的福利行为。保障性住房的居住和购买,是需要进行申请才能够进行使用和购买的。主要是符合当地的条件,就是可以进行申请购买的,那么在洛阳买保障房要交土地出让金吗?在洛阳买保障房要交多少土地出让金?
在洛阳买保障房要交土地出让金吗?交多少
好像是原房价的三分之一<
经济适用房还是房改房，两个不一样<
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