我贷款买了房子贷款没还清有房产证吗还可以在贷款吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 14:01 标签： 房贷没还清还能贷款吗
米饭团の少龙妈
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菜鸟请教一个问题，在买房时，从篱笆学习的流程应该是：
付定金（签定金协议），付首付（签买卖合同），办贷款，过户，放款，交房。
那如果上家的房子有抵押贷款，没有还清，那让他还清贷款取消抵押，应该在上述那个流程前做掉呢？
真心求教，谢谢各位~~
项少龙乖乖~~健康长大~~
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一般上家需要拿你的首付去银行还钱解抵押的。
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最初由第1楼 的 lrw514 发表:一般上家需要拿你的首付去银行还钱解抵押的。
那比如说，一套房子100万，上家贷款50万。
我首付三成，也就30万，全部还了上家的贷款，上家还差20万没还呢？
这个应该怎么办啊？
项少龙乖乖~~健康长大~~
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再顶顶~~ 求高手指点~~
项少龙乖乖~~健康长大~~
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非常感谢~~
项少龙乖乖~~健康长大~~
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最初由 的 lwjoyce82 发表:菜鸟请教一个问题，在买房时，从篱笆学习的流程应该是：
付定金（签定金协议），付首付（签买卖合同），办贷款，过户，放款，交房。
那如果上家的房子有抵押贷款，没有还清，那让他还清贷款取消抵押，应该在上述那个流程前做掉呢？
真心求教，谢谢各位~~
米饭团の少龙妈
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最初由第5楼 的 圈圈那个圈圈1 发表:
噢噢，明白了，谢谢
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撤销抵押实在过户前做就好，如果你的首付不足以还他的贷款，那就转按揭就可以了。
房贷专家，有问题可短。
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贷 款首 套： A.一方有贷款记录，一方无贷款记录，可以不要离婚做首套。 B.双方名下有一套房，都有没有贷款记录的话，可以一起上产证一起组合贷款首套。 C.双方都有贷款记录的话，房子早就卖掉了的话，需要离婚，也可以做首套。D.有房子，但是夫妻都没有贷款记录，那么一起上产证一起组合贷款首套。 以上是个别银行部能做首套的可以帮助各位做成首套85折。
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A情况如何包装才能成首套，可以一起贷组合算首套。
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还清再做买卖咯。。。如果房子没还清贷款，你是不能做做贷款的
有问题短我
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第7楼可乐0907撤销抵押实在过户前做就好，如果你的首付不足以还他的贷款，那就转按揭就可以了。但是如果上家没有把抵押贷款还清并撤销的话，下家是不能公积金贷款的哦。那转按揭也不可以操作吧？
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现在有房贷未还清,可以再次贷款买房吗?
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您之前的房贷是属于第几套呢？而且您的信用度好不好？如果信用好的话且是套，可以贷款的，但是是算第二套房贷，那么您的首付便会提高，二套房的首付6成，贷4成。利率的话一般上调20%-30%但如果您以前有过两次房贷【甚至更过次数】的话，那确实是不能再贷款了。还有一种情况，可以做抵押贷款【也会看您的信用度好不好的】。您的贷款次数 以及有没有还清。是不会影响做抵押贷款的 抵押贷款与商业贷款的利息是差不多的，但...
您之前的房贷是属于第几套呢？而且您的信用度好不好？如果信用好的话且是套，可以贷款的，但是是算第二套房贷，那么您的首付便会提高，二套房的首付6成，贷4成。利率的话一般上调20%-30%但如果您以前有过两次房贷【甚至更过次数】的话，那确实是不能再贷款了。还有一种情况，可以做抵押贷款【也会看您的信用度好不好的】。您的贷款次数 以及有没有还清。是不会影响做抵押贷款的 抵押贷款与商业贷款的利息是差不多的，但贷款年限有差别，抵押贷款多只能贷10年，商业贷款差不多20年，希望能帮到您，
不知道下面这条知识能否帮助到您
贷款买房后有了自己的房子固然开心,但是还贷压力是否让你步履维艰,贷款买完房子想做的事情就是赶紧还清房贷。那是否有一些秘诀能够减轻还贷压力呢?
贷款买房如何快速还清房贷 贷款买房还贷干货
看你买的是第几套房，现在一般银行认房既任贷（以家庭为单位），如果你是第二套，那么就首付6层，贷4层，利率上浮20%-30%。如果已有二套的话，第三套就不能贷款了。
你好，可以肯定地告诉你，不可以，因为在你的贷款未结清之前是不可以再申请办理贷款的，至于如贷十万十年还每月需还多少？ 给你计算了一下，按现在的5年以上基准利率，每月需还本息1163.66 元，希望帮到你。
我表示楼上的很不懂情况，我可以肯定的告诉你楼上的答案是错误的。楼主这样看你的情况而定，您是以前贷过几次款呢？如果只有一次贷款，那么我可以肯定的告诉您，可以贷款，但是要算二次贷款只能贷款4成，首付要6成。如果您以前就贷过两次，那确实就不能贷款了。顺便说一下利率：基准利率是7.05，一般都会上浮15%到20%。所以万元还款额按上浮20%，贷款20年算，就是86.53元。贷款20万，月供就是1730.6...
我表示楼上的很不懂情况，我可以肯定的告诉你楼上的答案是错误的。楼主这样看你的情况而定，您是以前贷过几次款呢？如果只有一次贷款，那么我可以肯定的告诉您，可以贷款，但是要算二次贷款只能贷款4成，首付要6成。如果您以前就贷过两次，那确实就不能贷款了。顺便说一下利率：基准利率是7.05，一般都会上浮15%到20%。所以万元还款额按上浮20%，贷款20年算，就是86.53元。贷款20万，月供就是1730.6元。
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房贷没还清的房子可以买吗
学习啦【法律知识】 编辑：炜杭
　　一些人在房贷还没有还清的时候，因为种种原因，而需要将房子卖出，这些情况该怎么办呢?下面由学习啦小编为你详细介绍购买房贷没还清的房子的相关。
　　房贷没还清的房子可以买吗?
　　1、贷款没还清的房子可以转让吗?
　　首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
　　其次，房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。但是，如果大家因为各种原因导致贷款没有还清的话，那么，没有还清贷款的房子怎么转让呢?本文就为大家推荐几种转让有贷款的房产的具体，大家可以根据自己的具体情况和实际需要进行选择。
　　2、转让有贷款的房子具体如何操作?
　　(1)怎么转让有贷款的房子：转按揭
　　最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
　　(2)怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款
　　这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
　　(3)怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款
　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的。
　　3、购买贷款还没还清的房屋风险大吗?
　　据了解，由于卖家的房子&有贷在身&，也就是说其房产还在银行抵押，需要还清尾款才能解押，那么在出售此类房产时，中介方就会采取让买家支付首付，给卖家进行还贷解押的方式，这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后，买家才能申请贷款，贷款审批通过后就可以进行过户手续。
　　其实这期间最主要的风险在于买家帮卖家还清贷款后出现：一是卖家对价格反悔，二是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。
　　在规避此类风险时，很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有效力，其实不然，有业内律师对此表示，房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示房屋经过公证之后就归买家所有。
　　也就是说，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖家。在此期间，若卖家私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷，法院将该房产冻结，而买方即便是已经交了房款，也无法维护自己的权益。
　　据了解，好多已贷款的二手合同房，在实际操作中往往是可以买卖的，但买家在交易前首先要确认房子的权属，能否办理两证，且银行是否允许提前还贷。此外，还应该了解卖方是否是该房屋的唯一产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则进行买卖需经过所有产权人的同意。
　　4、如何避免购买贷款还没还清房屋带来的风险?
　　对于这种既没有还清贷款，有没有办理两证的合同法，在签订房屋前进行预告登记，可以防范法律风险。因为预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发权效力。
　　对于贷款未还清的二手房，若卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。
　　针对贷款未还清的二手房，如果是通过中介进行交易，重点就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。
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