营改增后事业单位营改增怎么给租房户开

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-23 05:15 标签： 营改增后施工单位缴税
营改增话题：分公司出租总公司所有的房产如何开票纳税
营改增试点工作专题
时间：2016年4月20日（星期三）
嘉宾：上海市国税局、地税局副局长胡兰芳
市国税局总经济师蒋旭涛
市国税局总会计师李俊珅
我公司在外省市有分公司，主营业务就是持有房产并出租，由于总分公司的形式，所有房产的产权都是总公司名称，预计总公司、分公司营改增后都将变成一般纳税人，根据规定应自行开具发票。那么，我想了解的是，分公司所在地的房产是总公司在当地预缴由总公司开具、申报，还是由分公司直接开具、申报？[
根据你的描述，由于房产产权属于总公司，如果由总公司与承租人签订租房合同，那么总公司应该按照不动产跨县市租赁增值税有关规定，在不动产所在地预缴税款，由总公司申报纳税。如果由分公司与承租人签订租房合同，分公司按照规定开具发票，计算缴纳增值税，无需预缴。对这种情况，由于分公司并不拥有房产产权，还应与总公司补充签订租赁合同。[
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再请教营改增 房开商自己的开发产品出租能不能简易计税
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公司自己开发部分还没卖的商铺，目前大部分是租出去了，营改增后是能不能适用简易计税方法？
咨询了事务所说可以，因为按36号和16号公告：”取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。“
咨询当地国税税政说不可以得按11%交，因为在36号中房地产开发企业的税务处理是单独表述的，简易征收条款中的&取得不动产&没有说明是包括房地产企业自行开发的房地产。
从头看到尾，个人认为，取得不动产应该是包括 房地产开发企业自行开发的房地产的。
1、房地产开自行开发的房地产没有销售之前也是属于公司的，属于公司的那当然是公司&取得了不动产&啊
2、在36号附件1中：
“(四)进项税额。
1.适用一般计税方法的试点纳税人，日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。“
这里的“不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目”，是对该条款中的取得不动产方式做限制，并不是对“取得不动产”作定义。这正说明取得不动产包括了房地产企业自行开发。
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当然可以，这是以自建方式取得。
先在5月1日前把开发产品自用，然后再出租该不动产可以适用简易征收方式，记得同时转出进项税额。
先在5月1日前把开发产品自用，然后再出租该不动产可以适用简易征收方式，记得同时转出进项税额。
同时还有一个房产税的问题。所以，房地产开发企业自己开发房产对外出租税务上未必划算。
同时还有一个房产税的问题。所以，房地产开发企业自己开发房产对外出租税务上未必划算。
不转自用，出租也是有房产税的。
同时还有一个房产税的问题。所以，房地产开发企业自己开发房产对外出租税务上未必划算。
不转自用，出租也是有房产税的。
不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
lxgao 发表于
不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
请教如何理解
算作自建，可以按照过度政策处理
我觉得楼主的理解一对一错。对的是确实可以简易征收，因为纳税人出租4月30日以前取得的不动产，可以简易征收，取得包括自建。错的地方是，你不能引用“36号附件1（四）进项税额的内容”，因为那是对不动产抵扣的，不是对经营租赁不动产的，这样引用是没有说服力的，不能拿明朝的剑来斩清朝的官儿，但是你可以引用16号公告第二条。
实际上还是几个文件里面，取得不动产的意思不同惹得祸
36号文第十八条规定“一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税...”，说明只有在文件明确的一些特定应税行为才可以采用简易办法。
对于开发企业日以前自行开发的房产自用后出租，虽然很清楚没有抵扣过进项税，但对外出租是否适用简易征收文件没有明确，所以有待总局明确，否则依据不充分。
还要转固定资产吧
我咨询当地国税和12366，确定按照老项目的简易征收办法计征。
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