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金湖文化中心物业管理需求公示
金湖文化中心物业管理需求公示
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信息发布日期：
加入日期：地 区：深圳市关键词： 物业管理
&招标公告正文
( 金湖文化中心物业管理 )需求公示
金湖文化中心物业管理&
采购人名称
深圳市不动产登记中心&
采用“单一来源谈判”采购方式采购&
财政预算限额（元）
333.1万元&
&&&& 项目背景：
从2009年7月份起，金湖文化中心大楼的物业管理服务一直是由深圳市金之杰物业管理有限公司提供。金湖文化中心大厦的建筑面积为17189.43平方米（其中一层中国银行使用面积为715平方米；咖啡厅使用面积为150平方米），另有不占容积率面积2149.22平方米（地下停车场）。
建筑物楼层功能介绍：
负1层：地下停车场
1—3层：办文窗口
4—8层：办公室
投标人资质要求
采用“单一来源谈判”采购方式采购&
服务类清单
采购计划编号
财政预算限额(元)
PLAN--000009&
金湖文化中心物业管理&
具体技术要求
& 一、& 物业服务人员配置需求及具体服务内容（见下表）：
& 项&&&&&&& 目 &
编制 & （人数） &
备&&&&&&&&&&&&& 注 &
人员配置（共51人） &
项目经理及助理
项目经理 &
项目经理助理 &
金湖文化中心大厦人员配置总数为51人，其中安保、清洁、维修人员数量不得少于表中所列人数。 &
客服部主管 &
工程部主管 &
运行组技术员 &
维修组技术员 &
秩序维护（保安）部 &
在工作日的工作时间，每层楼入口处均安排一名固定岗。 &
秩序维护部主管 &
楼内（1-8楼）固定岗 &
工作日工作时间10个岗，夜间1个岗（12小时工作时间）；周末1个岗（12小时工作时间）。 &
小区出入口固定岗 &
小区共2个出入口，工作日工作时间2个岗，非工作时间1个岗，实行“三班倒”作业；周末1个岗，实行“三班倒”作业 &
停车场固定岗 &
工作日工作时间3个岗。 &
电子监控中心固定岗 &
工作日与周末均1个岗，实行“三班倒”作业。 &
巡逻岗及机动岗 &
工作日1个岗，实行“三班倒”作业。 &
清洁绿化部 &
清洁绿化人员负责公共场所的清洁及盆栽等的养护。 &
清洁绿化主管 &
清洁绿化人员 &
含食堂厨师、司机等人员。 &
后勤部人员 &
物业共用部位、共用设施设备的日常维护 &
房屋及公共设施维护 &
物业共用部位 &
楼梯、走道、墙体、天顶等零星修补、油漆 &
墙面：11000平方米（其中玻璃幕墙4700平方米）。 &
外围道路及公共地面维护、修缮（零星小修） &
外围道路：约1200平方米；公共地面：约2800平方米。 &
地下停车场零星修补，行车通道油漆等 &
门窗：防火门71套，玻璃门5套，玻璃铝合金窗20套；闭门器：120套；地弹簧：9个；五金件：1批。 &
公共设施维护 &
供配电及发电机系统维护 &
公共设备 &
变压器、高压环网柜及管网维护 &
共2台，均为樱本电气；总功率：2050KWA。 &
高低压配电柜及管网等维护 &
高压柜：共2台，型号均为：AEP.XGN15-12，总功率为2050KWA；低压柜：共2台，型号为：GCR,总功率为2050KWA。 &
动力及楼层照明配电箱维护 &
共45套自组装配电箱，其中动力电柜25套，供电电箱20套。电动机：新风机电机2.2KW共56台，排风机4.5KW共2台，500W8台。 &
发电机维护 &
共1台发电机，型号为LECTERN,功率为580KW。 &
照明系统 &
共2套自动卷闸门，广安消防共15平方米；灯管：36W备用200只；节能灯：9W备用600只；其他灯具等备 & 用各100套。 &
弱电系统及设备维护 &
公共设备 &
保安监控系统维护 &
闭路电视监控系统前端设备及线路维护 &
含门禁、停车场IC卡、闭路监控：共88台摄像机， & 品牌为松下；共1套报警系统，科立信防盗报警， & 型号：KS-816。 &
主控及外围设备维护 &
录像及设备维护 &
停车场管理系统 &
读感器及道闸开户智能联运系统维护 &
车场内各项标识、警示维护 &
消防系统及设备维护 &
公共设备 &
消防水泵、喷淋泵、稳压泵及其控制电路、管道、闸阀等维护 &
消防水泵共2台，总功率为60KW；稳压泵共2台， & 总功率为4.4KW；喷淋泵共2台，总功率为60KW。 &
送、排烟风机、风阀、风管及其控制电路维护 &
感应系统维护 &
烟感感应探头653个，型号为松江JTY-GD-3002B。 & 温感、烟感、手报等维护。 &
消防主机、联动柜控制设备维护 &
电梯系统维护保养 &
公共设备 &
年检、维保费用 &
客梯，共2台，货梯，共1台，品牌均为塞勒瓦。 &
给排水系统及设备维护 &
公共设备 &
沟、渠、池、井、管道疏通和隔油池油排 &
污水池1个，10立方米。 &
生活水泵、污水泵、雨水泵及控制电路、管道维护 &
生活水泵共3台。 &
水质监测 &
洗手间、开水设备维护 &
空调系统及设备维护 &
公共设备 &
新风系统维护 &
上海开利820T组合活塞冷水机组1台，大金螺杆机组型号：C7UWJ3350B5Y，功率35KW*2，共2台；大金螺杆机组型号：CUW120B5Y，功率45KW*2，共2台；日立螺杆机组型号：RCU60SY2，功率43.3KW，共1台；开利06E活塞冷水柜机1台。菱电冷却塔,型号：250T,共7台；末端设备：盘管风机，共523个。水泵：广一泵，型号：Y160L-4， & 功率15KW*11,共11台；东莞电机厂，型号：Y2-200L-4， & 功率30KW*6，共6台。5P天花机8台，1.5P分体机12台。 &
空气集中处理系统和风机盘等维护 &
冷却泵、冷冻泵、冷却塔及其控制电路、管道、闸阀等维护 &
空调水处理 &
中央空调主机及其控制电路维护 &
运行消耗品（不含水、电） &
办公楼日常维修保养更换费用、小修及零配件金额单价费用在500元以下（含500元）由物业管理服务公司支付。 &
环境清洁卫生 &
清洁工具购置及折旧 &
包括玻璃刮、尘推、吸尘器等清洁工具的购置及折旧。 &
清洁范围 &
公共部位。 &
化粪池清掏、清运 &
另有生活水池三个，共90立方米，消防水池1个75立方米。 &
外墙日常清洁 &
根据《深圳经济特区物业管理条列》规定，外墙修缮或粉刷费从物业专项维修资金支出。 &
一楼防滑地毯更换 &
绿化养护 &
绿化工具购置及折旧 &
绿化能源 &
节日装饰布置 &
公共秩序维护 &
日常耗材及装备保养 &
共有对讲机21台， &
管理设备分摊及固定资产折旧 &
管理设备分摊及固定资产折旧 &
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险 &
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险 &
物业服务主要条款：
1、物业共用部位（楼盖、屋顶、内外墙体、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。
2、物业共用设施设备（供配电系统、发电系统、消防系统、弱电系统、电梯系统及给排水系统等）的运行、维修、养护和管理。
3、物业共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通，不含办公室室内卫生清洁、配备卫生间的洗手液、厕纸等；
4、公共绿化的养护和管理，不含室内绿化植物的摆放；
5、车辆行驶、停泊及红线内交通管理;
6、公共秩序（包括每一楼层门禁系统之内的工作场所秩序）维护、安全防范等事项的协助管理；配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。
7、物业档案资料管理。
8、非因甲方过错，租赁房地产或其附属设施发生故障或无法正常使用时，甲方在无法通知出租方或出租方不在约定时间内履行维修义务的情况下，甲方有权自主处理，所发生的费用由出租方承担。
9、非因甲方过错，租赁房地产或其附属设施发生故障或无法正常使用时，乙方有义务做如下见证：a、存在需代为维修的情形b、甲方代为维修的行为及事实c、甲方为此支付的费用d、其他需见证的情形。
10、甲方可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。
11、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。
商务要求：
&&&&1、服务期限：日到日。
&& &2、付款方式： 物管费按照中标价每三个月付款一次，并于每三个月的第一个月（即每年的的五月、八月、十一月、二月）5日前拨付。
&&& 3、预算总金额（壹年）：333.1万元。
该项目采用“单一来源谈判”采购方式采购。 &
单一来源采购审批编号：9160310. &
货物采购部：1
工程采购部：6
服务采购部：1
预选采购部：0
网址：http://www.cgzx./
地址：深圳市福田区景田东路9号财政大厦附楼
邮编：518034
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