买马来西亚房产前，这三个方面你一定要弄清！
进入“黄金十年”的，极具投资潜力，此时正是低点购房的大好时机。那么，在购置马来西亚房产之前，以下这三个方面你一定要门清！
马来西亚购房流程
1、寻找您想投资或自住的房子；
2、致电明良海外投资专线：400-606-5339；
3、明良海外资深置业顾问将为您解答一切疑问及协助您挑选房源；
4、在马来西亚购买物业须聘请房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金；
5、14天以内，签署购房协议；
6、按规定程序分期支付；
7、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查；
8、转让必须在土地注册处注册。
马来西亚购房税费
1、总地契税
总地契为政府就整块土地开发案或整栋大楼发出之地契。每平方英尺0.06令吉，每年缴付一次，由建商先行缴付后，再向各户收取。
2、门牌税和地税
依地段而有差异，无法确切计算，每年约令吉。门牌税缴纳时间为2月及8月，地税缴纳时间为5月。
办理分层地契更名时缴付：根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
买卖不动产时缴付：买方购买预售屋时，此税金为建商的分层地契出来后支付；尚未取得分层地契前售价，无需支付。倘若买方购买已拥有分层地契的成屋时，即需在一个月内支付此税金。根据房地产总价按比例征收，0-10万令吉为1%，10-50万令吉为2%，50万令吉以上为3%。
（2014年起外国人在马来西亚购房的最低价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉。）
根据房地产总价按比例征收，0-15万令吉，律师费用1%；15-85万令吉，律师费用0.7%；85-200万令吉，律师费用0.6%。
5、贷款印花税
贷款总额的0.5%。
6、赠与税或遗产税
7、其他费用（检索费、登记费等）
180马币（约合400元人民币）
马来西亚房产贷款
1、贷款利率：4.40%-5.25%；
2、贷款期限长达30年，按揭不超过70岁；
3、可贷款成数高达60%-70%，第二家园申请者高达80%；
4、贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%；
5、贷款印花税：贷款总额的0.5%。
来源：明良马来西亚房产网
全国统一咨询热线：400-606-5339
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。马来西亚房产有哪些优势呢？优势在哪里？
中国楼市在“继续严厉调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，房地产市场步入冰封期。在这种环境下，更加催热了海外置业，马来西亚的房产走势更是一路飘红。
槟城房产 那么，相比中国房地产市场，马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢？ 1贷款利率 马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。 2住宅地契 马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。 3租金回报 和国内2%左右的相比，马来西亚高达5%－7%的回报率显得相当可观。 4房屋面积马来西亚定义的房屋面积是，而国内则是建筑面积，两者相差不止毫厘。5政策调控 马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产；而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。 6配套车位 在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购，并且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。 7贷款 在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格50%的贷款；而在国内，不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。 8房屋类型马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。9二手房 马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。 10收益增幅 在马来西亚子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。 11投资类型 外国买家在大马置业，可购买100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。 12购买数量在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了居民住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。
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好玩君知道，点进来的都是土豪！
请受我一拜！
有缺儿子缺男朋友缺远房小表弟的，请直接联系我！
别说废话别耽误你们看房？？
哦好的好的，高大上的无敌大楼盘在此！！
对，这就是进可直接拿来当好莱坞大片背景
退可帮你拿“绿卡”的“城市森林”
位处新马经济特区核心
与新加坡一桥之隔，房价却只有新加坡的1/4
这不是简单的一个小区（投资2500亿能简单吗？！）
这是碧桂园与马来西亚柔佛州政府合资开发的填海项目
占地面积为半个澳门的大小
当然，和《美人鱼》里凶残的填海不一样
从“城市森林”这个项目名称就能窥见一斑
这里的建筑外墙长满植物，城市人居层无一辆燃油汽车
只有有轨电车、空中缆车、环保自行车及水岸步行道
主打绿色、环保理念
移居马来西亚的好处可不光是看看海辣么简单
下面好玩君就来为你科普一下~
①加入马来西亚“第二家园”计划
在“森林城市”置业就可以加入第二家园计划。严格来说这并不是完全的移民，而是一个长期免签证的永久居留计划。
申请人持该签证可自由进出马来西亚，无需放弃国内身份、事业、福利和社会关系，投资、购房买车、办公司可享受各种税收减免，医保也可享受补贴。
这个计划特别适合想要方便出国签证、方便取得华侨身份、方便注册公司以外资回国投资内地免税创业、方便资金转移到国外存取、获取高额利息避险的家庭~~
②子女可按国民待遇享受教育
通过“第二家园”的申请人子女可按马来西亚国民待遇享受教育。
马来西亚从幼儿园起就开始对孩子进行双语教育，每一个班级既有华语老师，也有英语老师。这是赢在起跑线上的节奏哇~
马来西亚沿袭英联邦国家的教育体系，任何级别的文凭均被欧、美、澳州所承认，且学费却相当低廉，仅相当于英国的四分之一左右。
大专以上可以选2+1、1+2等课程模式，转赴美、加、澳、纽等国继续学业，毕业文凭由毕业学校发放。特别适合家庭经济条件一般而想让孩子拿到西方教育文凭的家庭。
愿意回国深造的学生仅需在马来西亚就读满两年即可参加华侨生联考，题目简单，分数线低。考国内重点大学，录取率高达78%，听起来都so easy！
③南洋美食和中国风味应有尽有
汉语（马来西亚习惯称华语）在此被广泛使用，为中国人到此定居奠定了语言基础。
马来西亚的中餐馆很多，不仅可以品尝当地厨师烹制的马来西亚风味，还可享受中国厨师烹制的地道中餐。
川菜、湘菜、粤菜等地方菜系随处可见，甚至还有火锅、灌汤包、兰州拉面、东北大拉皮、烤羊肉串等地方风味，不用担心委屈自己的中国胃啦。
④别样的旅游资源
马来西亚拥有广阔的海滩、奇特的海岛、原始热带丛林、珍贵的动植物、千姿百态的洞穴、古老的民俗民风~
马来西亚也是高尔夫爱好者的首选国度，全国有近200个由国际知名人士设计的高尔夫球场，城市内、海滩边均可洒脱挥。定居者可以低廉价格尽情享受高品位运动带来的美好时光~
看了这么多，大家是不是又有点小心动
又默默地回忆了下自己的银行存款呢…
其实，马来西亚房屋价格相对比较低廉
以首都吉隆坡黄金地段为例
价格大约为人民币20000元/平方米左右
上文提到的“城市森林”
辣么豪华环保屌炸天
每平米价格也才1.1-2万（一期）
放在北上广能买什么样的房 大家心里都有数哈~
中产阶级置业的天堂
听起来是不是很有吸引力呢？
（资料收集自网络 编辑：刘着之 杨华峰)
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马来西亚房产为何会成为各地富豪的投资宠儿？
日 16:23 新浪财经
　　世上有四种人：打工族、自由业者、生意人和投资者。根据Robert Kiyosaki（清崎，第四代日裔美国人，风靡全球的《富爸爸与穷爸爸》一书的作者）所指出的前三者，都是为钱在辛苦工作；只有一种，也就是投资者，懂得利用各项投资渠道，让钱生钱、钱赚钱；让钱为你工作，而不是工作为了钱。投资房地产，是投资者或富人最爱的投资根据莱坊释出的财富报告显示，36%的大马超级富豪仍热衷投资马来西亚房产，超全球平均。马来西亚房产投资多元化同时，根据相关调查显示，大马人（大马超级富豪尤甚）爱投资马来西亚房产，除了根深蒂固的有瓦遮顶、拥屋自住的文化使然以外，主要原因也是认为投资马来西亚房产稳妥安全、回报率高，是最佳的抵抗通胀、马币贬值、保值增值的避险工具。这也难怪若与其他国家相比，大马超级富豪拥有较多的房地产，马来西亚房产投资比重为39%、平均拥有3.8间房地产，超过亚洲占全球的比重。马来西亚房价东盟第二高回顾以往，从1990年迄今，将近30年，马来西亚房价几乎是年年升涨，从未跌过。特别是最近几年，涨势更是凌厉，令人咋舌不已。根据国际货币基金（IMF）最近释出的一项数据显示，马来西亚房价在东盟国家中是第二高的。马来西亚房产泡沫机率微乎其微如此的高房价，也难怪有人担心，大马的房价几乎就要到顶了，马来西亚房产泡沫就快爆破了。然而，马来西亚房产真的会破裂吗？根据一项全球房市展望汇报显示，以亚太区马来西亚房产目前稳健的占用率与出租率，和家庭债务与不良债务也处于相对低的情况下，加上各国政府货币政策宽松、市场资金流动充裕，发生马来西亚房产泡沫的机率几乎微乎其微。大力推动基础建设事实上，近几年来，亚太各国，尤其是马来西亚都大力推动基础建设，如中国引领贯穿东盟多国的泛亚铁路、马来西亚刻正积极筹建的隆新高铁计划筑起的高铁经济圈爆发的经济势力。另外，政府耗资1720亿令吉精心打造的一个“大吉隆坡”，以及期望在未来10年，将吉隆坡发展成为世界20个宜居城市之一的远景，相信将带动下一波涨势。届时，势必促使吉隆坡，乃至马来西亚房价更上一层楼！
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版权所有: 好股网 复制必究马来西亚房产值得买吗
发表时间： 13:17:39
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匿名用户364017
幻龙九封尽
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幻灵九峰尽
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& & & 每当有客户问我，马来西亚房产值得买不值得？我一向肯定的回答:值得！那么话又说回来马来西亚房产为什么值得买呢？通过以下解释可以证明！
发展前景好
& & & 1、据官方统计，前几年因添加马来西亚房产投资的中国人占了半数，给马来西亚房产市场带来前所未有的改变，现已使其变得蓬勃生机，一越成为马来西亚项目的主导航。
& & & 因有中国投资者和当地投资者的存在，导致马来西亚房价前景甚好！每年都在不变升值。
& & & 明良马来西亚房产投资门户导航中文网，专门为马来西亚马来西亚房产价格未来走势做一问卷调查，而参与此问卷调查的人几乎都涉及到马来西亚房产各领域，他们中有知名发展商、上市公司集团、私人有限公司、中国投资者，当地投资中心等等。当然这些服务于马来西亚房产投资发展项目的人，分布在大马的各个地方，几乎包涵了马来西亚住宅楼，马来西亚公寓，马来西亚别墅，马来西亚写字楼，马来西亚商铺以及休闲房产领域……
& & & 最终调查结果显示：虽然超过30%的人认为马来西亚房市发展放缓，而有58%的人认为马来西亚房产价格将持续攀高，29%的人很赞同马来西亚房产将在未来不断升高。
& & &&2、马来西亚政府在经济转型计划中推出“马来西亚大吉隆坡计划”，即近1800亿令吉打造“大吉隆坡”。规划将在2020年使马来西亚首都吉隆坡跻身世界最适合人类居住生活的20大城市之一，也会成为世界经济增长最快的20个城市之一。
在“大吉隆坡”计划中，有三大计划最为突出：
高铁计划：
是马来西亚政府为了使发展国家新加坡和本国人民方便快捷地进出吉隆坡，所建立的高铁，待建成后，只需90分钟就可以从新加坡到吉隆坡。
& & &&购物街计划：此计划也是马来西亚政府为了使本国以及世界各地的旅游者，投资者方便购物所兴建七公里的购物街，其中包括各种商厦店铺、小吃一条街、行人天桥、汽车通道、地下轨交、步行街等等，促使吉隆坡成为世界顶尖购物天堂。
& & & 地铁计划：
三条线穿插马来西亚各地方，并且中心站为吉隆坡，其中一条通往吉隆坡经济和商业区并且是环城的线路，另外两条通往双溪毛糯和布城方向。此地铁计划可以贯通马来西亚东西南北，是人们出行的重要交通工具，促进大马人民的交通往来。
投资回报率高（赚钱快）：
为什么这么说呢，给大家举个真实的案例相信大家会有这个概念：
& & & 在2014年年初，李先生以200万人民币在马来西亚吉隆坡购买了一套140平方米的公寓，并且是新房。原本是想着自己过去住，结果因为家里的一些其他事情耽误了，后来就租出来，想着有时间再搬过去住。这一晃已经有大多年多了，但没想到增值的这么快，一打听现在这套房子将近225万人民币了，我和家人非常开心。打算再去买两套，一套用来投资，另一套可以过去自己住，到时也好打理。
马来西亚房产优势：
1、永久产权&
2、门槛低-人民币100万
3、房价涨幅快（全球第9）
4、登记产业所有权
5、可进行各大银行贷款
6、安全、不受天灾威胁、无政治动乱
7、无遗产税，可由子孙后代直接继承
8、一般房子都是精装修，并且买房送车库
9、公摊面积以及公共设施免费提供
10、海景房环境好、绿化率高
马来西亚房产劣势：
1、城市、房价均同于中国二线城市，会有不少炒房者以及开发商垄断。
2、随着城市、楼市的发展，政府不断会修改相关政策。
3、马来西亚房地产市场刚刚兴起，像中国一线城市房价居高，慢慢放缓。
在亚洲 ， 马来西亚是房价最合理的地区之一
马来西亚是租金回报率最高的地区之一(平均每年 百分之5 至 8)
马来西亚购房是附带成本最低的亚洲地区之一
成功人士都来马来西亚投资房产及移居，你说值得不值得？
& & & 大中华地区首富李嘉诚，投资马来西亚房产购物中心市场，并激发外界对大马房产开发的信心。
& & & 马来西亚首富郭鹤年“亚洲糖王”“酒店大王”之称，白糖、酒店、房地产、船务、矿产、保险、传媒到粮油，他创建了一个庞大的商业王国
& & & 杨紫琼进军地产界,准备做大马地产巨子在槟岛购置房地产并要做马来西亚的地产天后
& & & 国际巨星成龙在马来西亚购买超级豪宅，其资产主要是房产、股票，合计约20亿港币 & &
发表时间： 13:17:39
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