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我租了一个超市合同签订10年，现在租了一年生意不好,不想租了，我会有多大的责任吗？
我租了一个超市合同签订10年，现在租了一年生意不好，房租太高了，我不想租了，当时合同上没签违约这一条，我这是一年一交房租，还有10个月房租，我也不打算要了，就当赔偿了。我会有多大的责任吗？
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众所周知，租房在生活中是非常常见的，产生的纠纷也数不胜数。为了避免租房纠纷，人们在租房时就应该把相关事项明确约定在房屋租赁协议中。那么房屋租赁协议怎么写呢？这个问题，律师365小编来为大家解答。
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《本报记者在行动》专题策划（之二三二）节后租房那些事儿（图）
本报记者王晓波实习生任正摄于太原市解放路
奔波十来天一无所获
“节前是一票难求，节后是一房难租。”伴随节后“返工潮”的来临，房屋租赁市场高峰到来，许多来并打工的租客纷纷感慨节后租房难。“为租到合适的房子，我已经奔波十来天了，还是一无所获。唉，租房太难了！”大学毕业来太原工作的小晋很郁闷。他说，从节后返太原后已经跑了十几家房屋中介公司了，每家的收费都不同。有的还没见着房子，就得先付咨询费、看房费；有的好不容易看中房子了，可中介费又高得让他难以接受。
在太原工作已两年的小孟则表示，之前的那套房子到期了，再加上工作调动，所以过节回家前就退租了。“节后我打算在新建路附近找房，后来中介公司告诉我新建北路有一套70平方米的两室一厅，过去看了房子感觉还不错，但是每月1500元的房租，而且房东要求一次性交清一年租金，这让我实在有些吃不消。”然而，就在小孟犹豫不定的时候，第二天却被对方告知已经租出去了。
记者调查了解到，不仅好地段、好布局的房源，出现供不应求、价格上涨的行情，就连一些城中村的房源价格也上涨了20元到50元不等。采访中，大多数房东表示，正月十五以后大量的外地务工人员返并，带动租房市场出现房源紧俏、房租上涨等现象也是必然的，但他们表示一般只会对新进的房客增加房租，而老住户的房租不会涨。
位置偏也马上有房客上门
旧房客刚刚搬走，家住双塔南巷的孙女士又迫不及待地把房源登记在了一家网站上，没想到，当晚登上，第二天房子就成功出租。
孙女士在双塔南巷蔬菜公司宿舍内有一套70余平方米住房，长期用于出租，原先租给一对在朝阳街做生意的夫妇，已在这里租房一年有余，今年，因为一些原因回了吕梁老家，事先也没打招呼，退租当天也是房子租期快到的时间。当晚，孙女士把房源信息在一家网站登记了出去，虽然已经是晚上9时，但还是有电话打进来询问关于房子的一些事情。第二天一大早，孙女士接到的第一个电话就是预约要上门看房的，来人看房后，就立即定下要租，房租半年一付，孙女士几乎没费任何周折就将房子出租。“现在节后找工作的多，租房的人肯定不少，我的房子虽然是位置上偏了点，但是出行还算方便，只需要步行几分钟，到了建设南路，去哪的公交车都有，再有，我的房子里啥也不缺，租出去很容易。”孙女士说。
再过几天连地下室也租不到了
“别看我的房子是地下室，再过几天，连地下室也租不到了！”2月27日，家住山西大学工程学院附近的刘女士说。刘女士家有80多平方米地下室，经装修，地下室被分割成了3个房间，另有客厅和卫生间。考虑到学生的经济承受能力有限，刘女士将地下室的3个房间分开出租，每个房间260元，学生可单个房间租用，也可找同学或朋友共同租用。“单个房间的租金尽管不便宜，但不用承担整套房间的租金，房租还可以按月缴纳，”租住在此的小王说，“学校周边多是居民小区，要租房，必须将整套房子都租下。一套七八十平方米的房子，每月租金少说也得七八百元，最少交一季度，我们学生根本租不起。现在我租的尽管是地下室，但每个月只用出260元，不想租的话，随时可以走人，十分划算。”
刘女士表示，山西大学工程学院刚开学，很多学生都在找房子，周边的租赁房屋十分抢手。目前，她家地下室的两个房间都租出去了，剩下的一个房间，不断有学生过来看房，两三天时间内肯定能租出去。
校园周边租房量齐升
春节长假结束，陆续返城的农民工和返校学生成为房屋租赁市场的主力军。记者在山西大学周边村落租房地段了解到，现今租房需求量增多，但价格没有涨。
一般来说，学校周边的租赁房普遍受到学生房客的青睐，大部分都选择两三人“组合式”租房。据了解，学生族的租房需求大多为一户室或两户室的小户型，月租金大概在500元左右。以高校云集的太原坞城路段为例，最近几日，月租金在300元到500元不等，带简单装修的一户室最受打工族和学生族欢迎，一般挂牌三两天便能租出去。
租住在太原许西村的学生小李说：“像我这样快毕业但已经上班的学生来说，一般都先会在学校周边租房，一是学校有事情能马上返回办理，二是自己一个人住，而学校周边的房子比繁华路段的便宜，如果不加暖气费也就300多元，室内有卫生间，还有热水器、电视机等小家电，麻雀虽小，但五脏俱全。”
没想到现在房租都这么贵
连续找了四五天了，赵鹏还是没有找到合适的房子。之所以说“不合适”，不是因为条件，也不是因为什么地段、离工作单位的远近，只是因为房租。“没想到现在的房租都这么贵！”
赵鹏已经在太原打工近两年的时间，最早是在一家理发店做学徒，管吃住，没有工资。赵鹏是一个有心人，随着手艺渐精，他慢慢地就由学徒变成了“师傅”，也就有了工资，虽然不高，一个月一千多点，但好歹也算是挣钱了。去年，他把女朋友接到了太原，在一家饭店做工，于是他就搬出了“集体宿舍”，和女友在外面租了个房子。“就在体育路上，也不算贵，一间房带个卫生间，一个月350元。”去年过年，他回家比较早，前前后后休息了一个多月的时间。为了省下这一个月的房租，他在年前走的时候把房子退了。元宵节一过，他就又回到了太原，让他想不到的是，他原来的房子已经被别人租了去，而当他表示想要再租一间时，房东告诉他说，房租涨了，“一个月变成了420元，还只剩下了一间没有卫生间的。”这让他有点没法接受，于是他决定在其他地方再找找。但几天奔波之后，他还是失望了。“不知道为什么房子会那么少，房租也都涨了，根本就没有300元的行情了，只要条件稍微差不多点，都得400多元了。这也涨得太快了吧！”他抱怨说，最后几经权衡之下，他还是租下了那套一个月420元的，“房东也是老相识了，在我软磨硬泡之下，一个月变成了400元。”女友也快来到太原呀，他说先凑合着住吧，“虽然条件不好，但也没办法，慢慢再找合适的吧！”
协议还没到期就涨价了
三十出头的小江在省城已打拼近十年，已娶妻生子。去年初小两口终于贷款买了套房子，但是至今还没把钥匙拿到手。刚过了年，房东说，现在想租房的人特别多，房租要再涨两百。小江跟房东理论，之前签的协议还没到期，怎么能涨房租呢？房东说，自认违约，退一个月房租你走吧。“这明摆着就是吃定我了嘛，老婆孩子一家子人，搬次家多麻烦啊，再找房子也不那么容易，而且住新房也指日可待了，只能忍啊。”小江无奈地说。“有人坐拥几套房，每日闲来无事就是搓麻将，只等收房租就能过上好日子。而有的人身无居所，为生计奔波，还得租人家房，看人家脸色。唉！”小江在省城打拼的这几年，就是过着租房住的日子，他深知其中的酸甜苦辣。从一个人住地下室，到后来和别人合租一室一厅，结婚后租住一室一厅，再到后来有孩子后租住两室一厅，小江自认为居住条件在不断改善，可房租也在逐渐飞涨，能有个安身之处并不容易。小江说，他碰到最厉害的房东直接就把他们赶出去了，什么协议啊，根本不理会，房东总有无数理由等着你，而作为房客永远是被动的。“当然我们也碰到过好的房东，只是对你还算客气，收房租也不那么急着催。可是后来人家那套房子要卖，也就不能再住了。”对于这次房东涨房租，小江颇为心烦，其实原来的房租已经每月1200元了，在那片儿不算低的。“明摆着就是欺负人，但是你还没辙啊。马上住新房了，不想再搬次家，折腾。你说人家违约吧，人家主动退你一月房租，你搬吗？唉！”尽管心里委屈、憋气，但小江只能认了。
添点旧货提升租房“身价”
受上班族回岗上班、农民工返城务工和大学生离校实习等因素的影响，省城租房市场在春节后迎来了高峰。租房热潮也让旧货市场一扫节前的冷清，价格低廉的二手商品成为租房者的首选。
2月26日上午，尽管刚下过雪，但晋祠路南堰旧货市场里前来选购的顾客并不见少。市场里的一名商贩说，淘二手货的大部分是租房的房客，以外来务工者和大学生为主，“二手货价格便宜实惠，性价比好，加上物价一直在上涨，买者自然就多了，最近各家的生意都还不错。”
在旧货市场，尤其受欢迎的是二手家电、家具。“我刚在建设北路租了房子，房间里什么都没有，今天准备先买台电视机，下班的时候可以看看打发时间。”在高新区上班的程先生说，自己春节前刚在老家武乡县结了婚，买个新电视机不划算。“二手电视机便宜，不过几百元，就是将来搬家时扔了也不至于太心疼。”
市民姚先生打算将位于双塔西街的一处两居室住宅出租，“目前房子内有一些生活必备的家具家电，以现在的配置该房最多可租900元/月。如果再添置洗衣机、电冰箱等家电，租金就能提升至1300元/月。”姚先生说，添置这些二手家电最多花费2000元，而一年则可多得4800元的租金。像姚先生这样精明的房东，会购买二手家具家电以提升出租房“身价”。
一月工资房租就占去一半
“这几天房子挺好找，就是房租太高，没有办法，都是这个价。比较下来，最后租下了一套60平方米的房子，月租金1400元，一次性交纳一年的房租。我每个月挣3000多元，房租就消耗了一半，压力实在太大了。”谈到节后租房，27岁的崔刚说着租房带来的压力。
崔刚在太原市一家销售公司做业务主管，一个月能赚3000多元，以前他都在太原市城中村租房，一个月500元，一室一厅。去年冬天，相恋了两年的女友逼着他结婚。“买房连首付都凑不够，最后和女友商量只能租房，女友不愿意婚后再租住在城中村，希望找个环境好的小区租套房子。年后，我就带着女友在太原市平阳路各个小区找房子，房源是挺多，不是价格太高就是小区环境不好。最终，在省检察院小区，找了一套两室一厅60平方米的住房。因为这里环境幽雅，经过讨价还价，最终房东把价格降在了1400元/月，必须一次交纳一年的房租。拿着厚厚的百元大钞给了房东，真是心疼，快结婚了，没办法，努力挣钱吧！”谈到房租，崔刚咬了咬嘴唇。
记者走访了太原市一些房屋中介公司和太原市一些城中村，房源都挺多，只是价格偏高。在太原市彭村，一个个写有“院内有空房”“价格低，绝对安全”等出租房的广告牌挂在村民的大门上。通过走访，200元/月以下的单间房几乎没有找到。单间房价一个月至少得300元。在太原市寇庄村，基本家家户户的大门都设了电子锁，这里的条件要比彭村好些，单间房里都带了洗手间，但价格惊人，一个单间带洗手间每个月却需要500元。“2004年，我在这里租房一个月才200元，现在房租升到了450元。短短几年间，房租就翻了一番。再这样下去，我只好露宿街头，或者回家种地了。”对于高房价，在寇庄村租房的小张调侃。
房东房客网上见
过去租房子，大多通过三个途径——房屋中介机构、报纸广告或者小区告示栏。而在目前，一种新的媒介在房市上出现，那就是网络。
现代生活的快节奏，和网络的便捷，催生了网上房屋交易，这一已经不太算新鲜的事物。现在刊登房屋信息比较密集的网站有两个——住在龙城和赶集网。无论房东还是房客，都愿意在适宜的时间，去查找自己中意的房子。这一方式简单便捷，免去了中介的程序，实现了房东与房客的直接对话。在网上，房东可以提供更丰富的信息，有的人就把房源的家具、家电等设施，拍成照片，上传到网上；这下不太愿意跑腿的人，连看房都免了，拿起电话就与房东谈价钱。这一方式甚至对中介公司的生意造成了冲击。有的中介公司也开始主动冲击，在网上开设专栏，收集房源、发布信息和联系客户等。人们也都越来越认可，上网寻找房子信息，“住在龙城”的网站上，晋中市榆次区的房屋信息也非常多。“你是不是在网上登了有套房子要出租？”自从太原市民张民峰上网发布租房信息之后，这样的电话开场白，他已经听了好几遍。
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