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餐饮商铺租赁合同范本
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　　商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：
　　第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。
　　第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。
　　第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。
　　餐饮商铺租赁
　　出租方（甲方）
　　身份证号：
　　联系电话：
　　承租方（乙方）
　　身份证号：
　　联系电话：
　　本合同当事人的名字（甲方和乙方根据《中华人民共和国》及相关的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）（区、县） ；门牌号为
　　2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条 租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，看看糖尿病肾病能活多久。经甲方同意后，重新签订。
　　第五条 租金及支付方式
　　1该房屋每月租金为元（大写万仟佰拾元整）
　　租金总额为元（大写万仟佰拾元整）
　　2房屋租金支付方式如下：
　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　　第六条 租赁期间相关费用及税金
　　1、 甲方应承担的费用：
　　（1）租赁期间，学习商铺转让合同范本。房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
　　2、乙方交纳以下费用：
　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
　　第七条 房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）
　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
　　（2）要求乙方恢复原状。
　　3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　第八条 房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。糖尿病如何食疗。 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 甲方出售房屋，须在个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第九条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。 2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： （1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的
　　逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　拖欠房租累计个月以上。
　　租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十二条 乙方违约责任
　　租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　第十三条 免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。
　　第十五条 争议解决
　　本《设施清单》为（甲方）同（乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。
　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
　　甲方： 乙 方：
　　签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
　　签约地点： 签 约 地 点： 责任编辑：winema
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3秒自动关闭窗口商业地产（餐饮）租赁合同法律风险管控 - 简书
商业地产（餐饮）租赁合同法律风险管控
餐饮经营需要固定的营业场所，基于成本以及资金实力的考虑，大多数餐饮企业往往会选择通过租赁取得房屋使用权的形式设立营业场所。实践中因为系争店铺产权性质、适用的业态、行政审批的变化等问题导致合同履行产生争议，延误商机，投资失败的案例不在少数。
——编者按一、实地考察，明晰房产信息一个审慎的投资者，在资金投入之前，必须要先全面了解市场的动向、投资对象、行业分析等因素，盲目地进入，只会导致投资的失败。慢工出细活，文火烹佳肴，在签订商铺租赁合同前，投资人至少应当注意一下几点：&&&&勘察商铺地理位置等信息餐厅位置的好坏直接影响到日后生意的成败，尤为关键。许多餐厅的倒闭不是因为其菜品不佳，而是因为地理位置不对。租赁商铺前，投资者应当实地考察该商铺。主要包括地理位置、商圈、客流量、通水、通电、通路“三通”、基础设施等综合考察。&&&&对出租人及商铺的信息进行核查对出租人主要是核查其是否是商铺所有权人，如果不是房屋所有权人，是否取得合法授权处理商铺出租事宜。对出租的商铺主要是核查是否有房产证，如有房产证核查的信息包括房屋用途、房屋是否共同、房屋面积、房屋是否抵押等，是否有租赁许可证、是否有消防验收合格证、是否可以用于餐饮业经营。二、租赁合同中存在的漏洞与风险一份完善的合同是能够为当事人免去后续的许多争议与矛盾，使整个合同的履行过程变得顺畅。相反，合同约定的不明确，甚至是未做约定，或将使当事人进入进退两难的境地。那么，在餐饮店面租赁过程中，投资人务必要留心合同条款的约定。&&&&对交付标准的约定满足商业用途需要的交付标准与住宅交付标准有所区别，体现在供水供电、中央空调、电梯、消防设施等配套设施的竣工交付上，尤其是对于对餐饮等业而言。在合同签订中，切记对水电负荷、空调功率、隔油池、排风/排水设施以及其他特别需求等在事先明确约定。配套设施交付后还存在使用及后期维修养护责任，也要事先考虑。考虑业主交付标准的同时，应同时对租户的二次装修做出考虑，以便于租户顺利装修，尽早对外营业。业主交付商铺的标准通常也是租期结束后租户返还商铺的标准，对此也需提前加以考虑。&&&&双方权利义务的明细（1）出租面积条款。如果房产证有标明的，以房产证标明的数字确定出租面积，并将房产证复印作为租赁合同附件；如果房产证没有标明面积的，租赁合同的双方可以聘请专业测量机构测量出面积，双方及测量机构签字确认，也作为租赁合同的附件。以后计算租金以此为据。（2）出租房屋用途条款。一定要详细注明租赁房屋的用途。这样做的好处是什么呢？我们在这个条款里确定了合同的目的以后，如果将来房屋不能满足合同目的（如因房屋问题不能办理营业执照，因房屋不能满足生产电源需要等）情况出现，承租一方可以按照法律规定解除合同，尽快脱身减少损失！（3）租金及各种税费缴纳条款。租金方面主要提示在条款中所缴纳的租金是否含税（即是否开发票）。（4）违约责任条款。一份租赁合同的好与坏，很大程度就看该合同违约责任设计。实践中较为常见的违约责任条款有以下几种：A.出租人违约导致不能实现租赁合同目的；B.出租人迟延履行义务的；C.出租人交付的房屋不符合约定导致承租人损失或第三人损失的；D.出租人未尽办理相关证件之工商、税务、环保、消防、卫生、通讯、增容、水电等协助义务的；E.为承租人设定责任限额，在限额范围内承担责任。（5）装修条款。每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修，再开业；有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。但是，具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。三、合同履行中的权利义务虽然，租赁合同签订后，双方依照合同条款履行相应的权利义务即可，但这并无意味着纠纷的彻底解决。在实践中，餐饮店面租赁合同的履行往往存在以下症结：&&&&店面设备的维护问题餐饮店对水、电、燃气具有较高的依赖性，稍有不慎，就得歇业维修。现实中，承租方偶尔疏忽，未及时缴纳水电费，出租人能否停水、停电，以促使承租人履行合同义务。对此问题，我们认为应当具体分析，不能一概而论，否则会给出租人带来法律风险。出租人能否采取停水停电的措施，要在合同中进行明确的约定。如果水电的购买协议是出租人与自来水公司、电力公司直接签约的，那么商户欠租，出租人可以采取停水停电的措施；而如果水电的购买协议是承租方自己与自来水公司、电力公司签约的，那么出租人就不宜采取停水停电的措施。需要提醒的是，出租人有权停水停电时，也要事先书面通知承租方，避免贸然停电给承租方带来损失，减小风险。&&&&续租问题随着餐厅生意的增长，出租人往往在续签合同时，要求增加租金、上涨水电费、物业费等等。续租因关涉双方的重大利益，双方对此均高度重视，对续租的条款均做出较详细的规定，但基于各自利益的考量，合同难免存在疏漏。我们建议对续租可作如下约定：租赁期届满，承租人享有优先承租权。出租人应于租赁期期限届满的六个月前书面问询承租人是否行使优先承租权。若承租人书面告知续租的，双方另行协商一致签署租赁合同。租赁期期限届满的两个月前，双方未协商一致签署租赁合同的，视为承租人放弃优先承租权，出租人有权将商铺出租给第三人。商铺被拆迁的风险商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业执照都无法申请。考虑到房东，特别是转租人、转让人很有可能隐瞒这些重要情况，所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。温馨提示：邮箱/用户名/昵称都可直接登录
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　　第六条：违约
　　1：甲、乙双方签订房屋租赁合同，乙方已缴纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属甲方违约，甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。
　　2：在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
　　3：乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每违期一天，除付清所欠款外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。
　　4：因甲方原因导致乙方未能正常营业，给乙方造成的经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
　　第七条：合同生效、纠纷解决
　　1：本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
　　2：在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决，
　　3：本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　4：甲方应提供有效房产证（或具有出租权的有效证明）、有效身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用，所有复印件与本合同具有同等法律效力。
　　5：本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力
　　甲方（盖章）：__________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方（盖章）：_______
　　身份证号：______________&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 身份证号：__________
　　签约代表：______&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 签约代表：______
　　联系方式：______&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 联系方式：______
　　房产证号：______________________________
　　签约地点：____________________
　　签约时间：___年___月___日
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