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国家统计局:房地产调控效果可能4月以后陆续显现
09:32出处：人气：评论：
进入2017年，全国房地产开发投资增速明显提高，1-3月增速创2015年以来最快增速。东方IC 资料
4月17日，国家统计局发布月份全国房地产开发投资和销售情况报告。1-3月份全国房地产开发投资增速继续提高，同比名义增长9.1%，创2015年3月以来最快增速。
自2014年以来，房地产开发投资增速在经过连续23个月下滑后，2016年以来投资增速快速增长，4月份达到最高点7.2%。不过，自5月起数据开始回落，1-7月房地产开发投资同比名义增长5.3%，随后的几个月房地产开发投资增速开始回升。进入2017年，全国房地产开发投资增速明显提高，1-3月投资增速创两年以来最快增速。
国家统计局数据显示，月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。其中，住宅投资12981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，按照此前的预测，今年投资增速的增长将延续去年稳步上升的态势，鉴于1-2月份投资增速增长8.9%，9.1%的增速并不奇怪。但从去年底的数据来看，今年一季度开发投资增速冲到9.1%超过了市场的预期。这也说明房企开发投资和买地的热情相对积极。
“不过，销售数据才是反映市场的先行指标，销售数据会影响到投资数据，因此投资数据并不会马上反映出市场的情况。”顾云昌说道。
数据显示，一季度商品房销售面积以及销售额增速出现双双回落。1-3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点。其中，住宅销售面积增长16.9%，办公楼销售面积增长52.9%，商业营业用房销售面积增长35.6%。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。其中，住宅销售额增长20.2%。
顾云昌指出，增速下行一方面受房地产运营周期的影响。另一方面，今年3月以来一二线城市受调控政策收紧的影响，销售面积出现下降。但从数据看，虽然增速下降，但销售面积仍保持同比增长20%左右的高位，这和三四线城市销售活跃有关。
国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。
对于房企而言，2017年以来，土地购置面积增速明显上升，不过1-3月份增速略有回落。数据显示，1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3782万平方米，同比增长5.7%，增速比1-2月份回落0.5个百分点；土地成交价款1359亿元，增长16.7%，增速提高4个百分点。
可喜的变化是，3月末，商品房待售面积68810万平方米，比2月末减少1745万平方米。其中，住宅待售面积减少1643万平方米，办公楼待售面积增加3万平方米，商业营业用房待售面积减少84万平方米。
国家统计局解读称，一季度国民经济运行开局良好，商品房待售面积继续减少。
研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于一二线城市来说，既面临政策持续收紧的尴尬，又面临房源不足的风险。从待售面积看，商品住宅的数据呈现了一个较为明显的下滑，这和三四线城市抢房的态势有关。从监测数据来看，一二线城市目前交易热度一般，但三线城市市场交易处于历史高位，说明三线城市现房销售不错，尤其是一些大城市周边的三线城市，因为担心政策收紧，所以购房积极性总体较高。
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新华社北京４月１７日电（何晓源、陈炜伟）国家统计局新闻发言人毛盛勇１７日说，新一轮措施３月１７日以来陆续出台，对房价和其他房地产相关指标的影响，有可能在４月份以后陆续显现。一季度，全国房地产开发投资增长９．１％，比１月至２月份加快０．２个百分点，比去年全年加快２．２个百分点。对此，毛盛勇在当日举行的新闻发布会上说，这其中有两个原因：一是房地产投资有周期性，企业对房地产投资有一定的滞后性。从今年一季度看，全国商品房销售面积同比增长１９．５％，尽管在去年的高位上有所回落，但速度仍然不低，企业仍有投资动力。二是从到位资金来看，１至３月份，房地产开发企业到位资金同比增长１１．５％，增速较好。毛盛勇表示，下一阶段房地产成交面积增速可能有所放缓，一定程度上将影响企业投资的积极性。而一些热点城市有计划地加大了土地供应，有利于推动房地产投资的增加。他认为，房地产投资增速下一步还有待继续观察。
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　　中国经济网北京4月17日讯 日上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，新一轮调控对整个经济、房价以及其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。　　　　国家统计局新闻发言人毛盛勇 　　毛盛勇表示，大家对房地产非常关心。他说，关于房地产调控，第一，对房地产的根本定位是很清晰的，房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个基本定位，房地产逐步要回归它的基本属性，回归它的居住功能。　　第二，为了实现这个目标，要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制，包括从税收、财政、土地供给等方面，要建立一整套制度安排。第三，房地产市场本身的地域性非常强，有的地方，特别是一线城市和一些热点城市，房价上涨的压力比较大。很多三四线城市库存又比较高，在调控当中也坚持因地制宜、因城施策，发挥地方政府的主体责任。　　从去年9月30日以后，针对部分地区房价上涨的情况，地方政府相继出台了一些调控政策，今年3月份，有些地方房价又出现了新一轮反弹，为了抑制房价的过快上涨和防范风险，又进一步增加了一些调控措施。因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的，对于整个经济，包括对房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。　　　毛盛勇介绍，一季度房地产投资比1-2月份加快了0.2个百分点，比去年全年加快了2.2个百分点。他认为有两个原因，一是去年房地产成交面积涨幅很大，包括房价也涨得比较高。因为房地产投资有周期性，企业对房地产投资有一定的滞后性。今年一季度来看，商品房销售面积同比增长19.5%，尽管在去年的高位上有所回落，但是这个速度仍然不低，对企业来讲还是有这方面的动力。　　二是从房地产企业到位资金的情况来看，一季度增长速度还不错。但是下一个阶段，房地产投资的走势会怎么样？要从两个角度来看。一是去年房地产成交面积增长非常快，基数非常高，今年一季度已经开始出现回落了，下一阶段成交面积、增长速度有所放缓的可能性比较大。这样可能会在一定程度上影响企业投资的积极性。二是现在一些热点城市有计划地加大了土地的供应，从另一方面也有利于推动房地产投资的增加。毛盛勇认为房地产投资下一步增速还需要继续观察。统计局:新一轮房地产调控效果可能4月以后显现_网易财经
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（原标题：新一轮房地产调控效果可能4月以后显现 一季度城市住宅用地供应明显增加）
国家统计局新闻发言人毛盛勇17日在国新办新闻发布会上表示，由于新一轮调控措施是3月17日以后陆续出台的，对于和其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份以后陆续显现。多地出台的限贷、限购等措施从需求端加码的同时，供给端也在发力。今年第一季度，全国105个主要监测城市住宅用地供应同比增加，占建设用地供应比例升至近两年最高，一线城市增幅超过50%，有利于保持市场稳定，合理引导预期。一二线城市住宅用地供应明显增加全国城市动态监测组17日发布的数据显示，截至3月31日，一季度全国105个主要监测城市面积3.69万公顷，供应量环比减少50.45%，同比下降4.22%。其中商服、住宅、工矿仓储用地和交通、水利基础设施等其他用地分别供应约0.28、0.84、1.02和1.54万公顷，同比变化分别为-23.91%、9.52%、-1.70%和-7.84%。住宅用地供应量占比、房地产用地供应量占比均明显提升，超过20%的占比率达到近两年以来最高值。从各类城市情况来看，住宅用地供应量一二线城市同比增加明显，一线城市增幅超过50%，三线城市微幅下降。从20个热点城市土地供应来看，住宅用地供应同比也出现大幅上涨，涨幅超过30%。总体而言，住宅用地供应数量与结构变化符合分类调控的指导思想。环比方面，各类用地供应均出现环比下降，符合土地供应的时序特征。全国城市地价动态监测组负责人赵松说，4月初，住建部和国土资源部联合出台《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，进一步明确了土地供应方面因城施策的量化标准，以及编制和公布住宅用地供应规划、稳定预期的具体要求，在多方合力下，预计二季度住宅地价增速或将进一步放缓。住宅地价环比增速放缓今年一季度，全国105个主要城市地价总体水平持续温和上行，住宅地价环比增速放缓、同比增速上升，城市住宅地价总体仍属较快增长，三大重点区域住宅地价高位运行。国土资源部17日发布2017年第一季度全国主要城市地价监测报告显示，本季度城市地价总体水平为3880元／平方米，商服、住宅、工业地价分别为7017元／平方米、6040元／平方米、787元／平方米。一季度全国主要监测城市商服地价环比增速为1.16%，比上一季度上升0.20个百分点；综合、住宅、工业地价环比增速依次为1.40%、2.06%、0.62%，较上一季度分别下降0.03、0.12、0.02百分点。总体看，本季度住宅地价仍属较快增长，综合、商服地价增速温和，工业地价变化平稳。一季度，三大重点区域综合地价水平均高于全国总体水平,整体呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5619元/平方米、6817元/平方米、4159元/平方米。其中，上海、嘉兴、深圳、佛山市顺德、中山、北京、天津、唐山、廊坊等9个城市住宅地价增速均超过3%，处于高位运行。赵松说，总体而言，本季度20个热点城市中，北京、上海、广州、南京、苏州、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、无锡、福州、成都、南昌、青岛15个城市住宅地价环比增速有所回落；其中，上海、广州、南京、苏州、合肥、厦门、郑州、武汉、南昌等9个城市住宅地价环比增速连续2个季度收窄。在宏观经济持续向好背景下，“三去一降一补”深化实施，成效显现，投资增长明显提高，继续支撑地价总体水平温和上行。
本文来源：中国证券报·中证网
作者：彭扬
责任编辑：钟齐鸣_NF5619
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