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2016年最新二手房交易税费明细与收费标准
导读：本文为你介绍了2016年最新二手房交易税费的明细与收费标准。二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？本文为你一一介绍。
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& & 房产交易税费是购房成本的一部分，特别是购买二手房，二手房税费究竟有哪些？应该由卖方支付还是买方支付？什么情况下可以免征交易税费？往往让首次购房的你一头雾水，由于你的一时大意，有可能会造成后期资金预留不足而陷入困境，今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。
　　1、个人所得税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：个人所得税=房屋总价&1%或差额&20%
　　免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
　　2、契税
　　支付方：买方。
　　征收标准：
　　①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积&90平方米，契税为房款的1%;90平方米&户型面积&144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积&144平方米，契税为房款的3%。
　　②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
　　免征情况：无
　　3、营业税
　　支付方：卖方。
　　征收标准：
　　①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
　　②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积&144免交。
　　免征情况：房产证满2年、面积&144。
　　4、印花税
　　支付方：买卖双方。
　　计算方法：印花税=计税价格&0.05%
　　征收标准：0.05%。
　　免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
　　5、土地增值税：
　　计算方法：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。
　　征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
　　免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
　　6、登记费
　　征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
（责任编辑）
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关注公众号哈妈米米
买房是大事，要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和房主产生摩擦。
好多朋友问我买二手房都要交哪些费用，那么我就整理一下吧。
本内容以2016年9月双证合一之后，经过10月份略为变动，到目前11月的二手房交税明细及标准。 因目前政策还在根据情况调动，有些变动，可及时联系笑米咨询。 大家都知道，当我们选择购买，具有大市房产证的二手房，过户需要交一些费用。今天笑米给大家详细讲解 1、契税(买方支付) 房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是二手还是新房下证，都是交契税的。 具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。 首套：90平以下 1%
90平以上1.5% 二套：90平以下 1%
90平以上 2 % 与之前有所不同 多套：不论面积 3%
以购房产名下大市产权房的数量而定（房管不动产部门查询为准）， 名下查不到者为购房者首套房。名下有一套房产，此为二套房，名下有两套或以上既为多套房。（岱岳区有，泰山区再买，目前不算二套，具体视当时政策情况而定。） 2、增值税，又名营业税(卖方支付) 以房主下房产证的时间，2年为标准，税率为5%+附加税0.333....% 此项营业税由城市维护建设税、政府性基金收入，专项收入，（教育费附加、地方教育附加）等组成。产权超过2年(含2年)的，免征营业税， 具体如下： 房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.333...%， （具体税率以办理时间为准，暂以5.34%为示） 赠与继承按之前下证时间为准。 3、个税(卖方支付) 核定征收方式：为准 （1）房产证，或房主以家庭为单位，名下有其他产权房，既缴纳1%个税； （2）房产证超过五年，并此房为唯一住房，则免缴个人所得税。
以上两项政策规定是由卖方支付，但目前都是购房者支付，或者说是房主支付此项费用，但总会在房价上加高。其实都是一样的。关于此点章尾细讲。 免税----指免5.6%增值税， 免双税--指免5.6%增值税，及1%个人所得税。
4、交易手续费 房地产交易手续费按照4元/平方米收取，比之前下降了哦。
5、测绘费 房地产测绘费按1.36元/平方米收取。此项费用目前有免。 但还是写出来，具体以实时收费为准！
6、工本费 两证合一初期曾按16元/每人收取了几天，这几天又改回 之前一人不动产证 80元/本，90元/双人两本。
7、土地出让金（买卖任何一方支付） 此项为目前新增重要的一项。9月18号之前，有大市房产证即可过户，而19号之后，无土地证的房子，很多都无法正常过户了。包括银行也不再仅凭大市房产证，便可办理房贷了。 如查不到土地证的老房子，或土地证信息不清，信息不准的房子，即便有大市房产证，目前也暂时不于过户。19号公布了包括丽景一期，凤凰小区，利民等33个小区暂时无法办法过户。随后又增加了很多小区及楼号， 详细可咨询笑米。 当然对于有双证的二手房，或单位集体土地证，可查到土地单元号的单位房，房改房，依然可以办理正常过户。 此部分可过户的二手房，根据土地性质，缴纳费用， 划拨土地，需要缴纳1%的。 出让土地，按规定大多是免交的，极少要收取少量费用。
8、评估费 如无需贷款，评估工作由房管部门指定的评估公司评估，此项无收费。 如需贷款，由公积金管理部门指定的评估公司，商业贷款则由银行指定的评估公司评估，传统中介公司是按0.05%来代取。 咨询笑米可以得到0.02%的优惠哦，根据个人征信情况，合作银行更有折扣。
9、贷款服务费 贷款金额的1%，找笑米代办免收贷款服务费
10、中介佣金 正规中介公司 成交价的*2%，100万的房子就是2万，买房是大事，专业公司对购房风险的把控，及房产交易的专业操守，各项手续办理的经验，对于个人来讲，还是很需要的。因此选择专业，可靠的中介机构，首先是选择了安全和省心。
给不甘心，不给不放心，想省心，省钱，省力并安全，找笑米吧， 与房东直接见面交易，无黑幕，不担心吃黑中介吃差价！ 代办贷款，合作银行，得到优惠折扣，优惠评估费！ 手续，把握风险，省时更省心。 全程代办手续只收3000综合服务费！只收3000！ 省出的钱都超过这个数了！！！
11、公证费 如果购房需要办理公证，那纳一定比例么则要交的公证费，根据情况由公证部分收取。
房屋的过户税费：
产证面积90平米以下
产证面积90平米以上
购房者首套
评估价*1.5%
购房者二套以上
不论面积评估价*3%
营业税/增值税
产证发证日期未满两年
评估价*5.6%
产证发证日期满两年
个人所得税
房主名下有其他产权房
产证发证日期未满五年
产证发证日期满五年，并且房主唯一住房
交易服付费
产证面积*4元
产证面积*1.36元（目前免收）
80元件90元两人
土地出让金
个人无土地证
单位核实不到土地证，或信息不详等
暂时无法过户
单位有集体土地证，并可出单元号
按情况缴费过户出让无，划拨1%
个人双证齐全
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳二手房交易过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。 严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
我是爱笑的小米，有关房产的问题欢迎交流。
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按照拼音首字母选择& 房产新政策后二手房过户费用是多少？
房产新政策后二手房过户费用是多少？
请大家帮忙算算！！！！我想买一套二手房，74平方，房产证满两年。我现在住的是我父母的房子，我会应该算是是首次买房。协议是过户费全部我承担。房款估到96000，按照2008年12月份国家房产新政策我应该交纳多少过户费用啊？另外我听说在交易的时候可以把房价写少点可以少交点税这个办法可行吗？
采纳答案
营业税5.6%
交易服务费6元/平方（买卖各一半）
如果你是一次性给钱或者贷款很少，那可以报价少一点，但是不能低与阳光家缘网上广州各区网签价格
全部10个回答
营业税5.6%个人所得税1%契税1%印花税5元交易管理费3元每平方主要是这些其余就比较少了上述价格是按房管局评估价为准你所说的写少是行不通的！
算首套，不过证不过五年，要交5.5点的营业税和1点个税加1点契税加1千左右杂费。房价写低要看那个区域和你的付款方式。
%=73248元，除非是你首期足够多或者是一次性付款。
如果你是购买商品房
按照广州现行政策：广州市户口（可购两套，不需提供社保或纳税证明），外地户口（只可购买1套，需要提供连续购买13个月广州社保或连续一年在广州纳税证明）
现在卖方基本实收，所以税费由买家承担
卖家：营业税5.6％（过五年免征），个人所得税1％（过五年且名下唯一物业免征）
交易服务费：3元每平方
买家：契税（小于90平方征收1％，大于等于90平方小于144平方征收1.5％，大于等于144平方征收3％）
如果是第二次置业没有契税优惠，直接征收3％
交易服务费：3元每平方
把房价写少是违法行为，属于偷税漏税。
房子要承担的税费有：
卖方：营业税5。6%，个人所得税1%，交易服务费3元/平方
买方：契税1%，交易服务费3元/平方，交易手续费50元
营业税5.6%
交易服务费6元/平方（买卖各一半）
如果你是一次性给钱或者贷款很少，那可以报价少一点，但是不能低与阳光家缘网上广州各区网签价格
因为是贷款所以不可以写少，所需税费：1、契税1%2、个人所得税1%（若业主唯一物业可免交）3、交易手续费双方共6元/方
契税1%，个税1%，营业税5.61%，还有一些杂费大概2000左右!
满2年没用，满5年才可以免营业税，你总共要交契税1%，个税1%，营业税5.63%，总共7.63%，.63%=73248元，想改少点除非一次性付款
最新政策:二手房交易将按评估价征税二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费，其中5税1费都需要卖方缴纳，只有契税需要买方缴纳，印花税则需要买卖双方共同缴纳。
要看房屋的具体情况了，面积大小，总价高低，有没满五年，是不是唯一一套。
总的税费就是11.2了营业税5.6契税3个税2杂税0.65满足一定条件，会有减免
满五年税费就少了，只征收契税，个税，不满五年还要征收营业税，如果你要贷款，还要交按歇费。
是的，2011年国家取消了原来的营业税费的优惠，从差额征收改为全额征收。
应该说新政对二手房过户费用没有什么影响，二手房过户费用取决于房子本身的条件，因素，比如房本不够5年的，税费这一块一般是成交价的7.9%,而测绘费，根据地区不一样，测绘费用...
待解决问题
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2015年新政后最新二手房交易税费及过户费详解
买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。上饶买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供西安购房者参考。1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：13、赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。14、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取15、赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用：16、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）17、抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
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