【买房必看】房产中介自曝内幕：这些钱你不该花
如何花更少的钱买到更好的房是一个难题，来听听房产中介自曝的这些内幕吧！有些钱你没有必要再花了！ 一天200多个电话，约出三两个看房每一家房地产中介都要搞来客户个人信息，姓名、电话、房产情况，很多中介人员每天早上九点开始就逐个打，“金九银十”的时候打到200多个。阿成（化名）是房产中介的工作人员，他介绍说，每人人手一份花名录，业务员逐个拨打，如果遭到粗暴拒绝，就做个标记，过一段时间再打；如果问价格问地段的，就标记为重点攻克对象。一天能够约出三两个看房的，已经算成绩不错了。跨市看房：关于“沉没成本”的心理战怎么看房成交率最大？当然是现场看房，尤其那种特别远点的跨市看房，只要客户愿意过去，就大概有了三四成的几率，接下来的就是心理战了。磨一磨，客人一咬牙就买了。相比现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。很多人坦陈：样板房和周边的环境看都没看，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。有时候，我们买房就是身陷这种氛围，冲动买房！茶水费：“绿色通道”有价码有些特别火爆的盘，一开盘就千人抢，“日光”“夜光”，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。想要具体到哪个朝向、哪个楼层、哪个门号，再适当加一点钱，这个定价都是有空间、有得谈的。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。更名费：加价五六万算少的还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。买家反馈 吃差价王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。首付贷首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。诚意金很多人买房时会遇到售楼人员或者中介人员让缴纳诚意金，2万-10万不等！以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。这样的事情也时有发生！法院审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。信息不对称 买家最吃亏“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。日前，江苏省质监局公布2016年江苏十大服务行业公众满意度调查报告。调查结果显示，通讯与网络服务、幼儿园教育、汽车4S店满意度位居前3位，房地产中介排名“垫底”。房产中介公众满意度指数以65.56的最低分排在十大服务行业不满意度第一。隐瞒房屋真实情况、代理买卖过程中赚取差价、交费容易退费难、虚假信息引诱消费者、承诺不兑现、订立霸王合同条款免责、发生纠纷推卸责任、借各种理由不退押金等成为被访者反映集中的问题。
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(0，创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司
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(成立于1998年,上海市著名商标,国内房地产策划代理杰出综合服务机构,地产策划十大品牌,同策房产咨询股份有限公司)
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(创于1978年,房地产代理服务领域领先企业,香港服务名牌,房地产代理行业较具规模型企业,中原集团有限公司)
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中介费怎么算 房屋中介费收取标准
中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的30%）：
1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10 00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。
2、房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10 0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。
3、房屋经纪费。这包括：
（1）房屋租赁收费。无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
（2）房屋买卖代理收费。按成交价总额的0.5-2.5%计收。
（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的3%执行。
如何防范房产“黑中介”
（1）验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
（4）不要相信口头承诺；
（5）保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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