房奴支招：还房贷如何节省利息 省钱才是王道
来源：房天下
　　既然选择了买房，那么大多数人难免要跟银行打交道。毕竟能全款一次性付清的土豪还是少数。按揭贷款买房也是相对比较合理的购房方式。按揭买房就难免会产生利息，那如何还贷能最大程度的减少所支付的利息呢？今天就来给大家支几招。
　　首先，我们来了解一下房贷。房贷一般有和公积金贷款。规定在一定的年限内，每月偿还一定的额度。而利息则根据剩余需还的本金来计算。我们就来看看如何还贷能省钱吧！
1、提前还贷缩短周期
　　提前还贷，能够有效的缩短还款的周期，就能很大程度上减少所需要支付的利息。但提前还贷也需要注意算好年限。如果还贷时间已经超过了贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷就不能很好的达到省钱的效果。
　　此外，选择部分提前还贷之后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月的还款额。而且要多注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短之后能归入更低利率的期限档次，那么就能节省更多的利息。
　　2、巧用公积金
　　有公积金的业主，如果能把公积金的作用发挥出来，那么能节约的利息也是十分可观的。有公积金可以申请购房组合贷款，在申请的时候，尽量延长公积金的贷款年限，降低每个月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业贷款，可以节约很多利息。
　　3、房贷转按揭
　　转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
　　转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
　　4、缩短还房贷的单位周期
　　新的还供方式：“双周供”，虽然算下来每月所还的金额一样，但是还贷的单位周期缩短，比原来月供的频率有所提高，由此本金减少的更快，所需要偿还的利息就相应的减少了。
　　还有一种按月调息的方式，但是看来按月调息的方式跟银行的利率息息相关，有较大的变动，如果利率下降可以省下一部分钱，但利率上升则会增加一部分支出，而房贷所需要偿还的周期都较长，在这么长的时间内，银行的利率一定是有升有降。因此要不要选择按月调息的方式还是见仁见智。
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责任编辑：祝玉婷&RF13009
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理财产品推荐买房子这样还款 一分钟为你省下十几万元
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以最新政策为准，一定要去查这个细节！
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
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1、等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？
以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。
你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算，要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
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说一个例子：朋友前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，朋友排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。
　　轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)，然后就走了。等过了10多分钟，朋友和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。
我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点。
朋友明白银行的意思叫他们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！
作为一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了近千元/平！
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所有评论仅代表网友意见，住在龙城网保持中立。“刷卡消费了12万多，还的还差200块钱，四五天的时间产生了4000多的利息。我还款的数额明明是超过最低还款额的，怎么还有那么多的利息？
“信用卡逾期69.36元未还款，超期10日产生高达317.43元利息”……近日，央视著名栏目《今日说法》主持人李晓东起诉中国建设银行全额罚息。据报道，李晓东持建设银行信用卡消费1.8万余元，由于其绑定的自动还款账户余额不足，当期产生69.36元逾期还款额。次月账单显示该逾期款项在10天后竟然产生了317.43元的利息。金融借贷和民间借贷有区别关于金融借贷的逾期利息如何计算？和民间借贷逾期还款有什么区别呢？从借款合同的类型来看，大致可以分为金融借贷和民间借贷两种类型。按照我国新修改的民间借贷司法解释关于适用范围的规定，自然人、法人、其他组织之间进行资金融通的行为都属于民间借贷范畴，而经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，发放贷款等相关金融业务则属于金融借贷。从这个热点案例来看，可以认为作为普通消费者去银行办理信用卡，银行等金融机构作为出借人在谨慎审查客户借款资质、借贷资金用途，还款能力、信用等级等条件的基础上，与客户签订包括借款额度、还款方式、还款期限、逾期利率、违约责任等内容的借贷协议，其本质就是银行与信用卡持卡人之间在意思自治基础上形成的借贷关系。若持卡人未按照约定的期限履行还款的责任，那么就应当按照之前办理信用卡时签订的协议承担违约责任。逾期还款利息怎么算日常信用卡还款纠纷当中，关注度比较高的问题是信用卡逾期还款如何处理。按照通常的理解，逾期借款就是指借款人未按照借款合同的约定期限返还给贷款人的款项。在信用卡还款事项中，一般约定有最低还款和全额还款两种类型，持卡人可以按照还款能力和需求选择不同的还款额度，但每期账单的最低还款额有统一的计算方式，是影响持卡人在银行征信系统信誉度的最低要求，一般选择最低还款额后不能享受免息，要按照银行规定的日利率继续偿还利息，俗称“利滚利”。因此，在办理信用卡或者进行账单还款时，银行应当对办卡人或者持卡人尽到逾期利息、罚息等还款事项的提醒和告知义务。对于信用卡罚息问题，焦点集中在利息计算方式方面，一个是全额罚息，一个是未偿还款项罚息。按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关的通知》罚息利率的相关规定，“逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”对于大多数银行目前实施的全额罚息规定是否涉及霸王条款或者合同格式条款的问题，还要具体看办理信用卡时签订的借款协议条款、金融机构发布的适用规定、银行告知义务履行情况等多项因素统一认定。
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每个月发工资的时候，真是又兴奋又心累啊，兴奋的原因自不必说，每个月上班不就盼着这一天早点到来吗？心累的原因嫌工资这点就不说了，而是本来就不高的工资还要交那么多的五险一金。 大白就常常听到一些职场小朋友对此事愤懑不已，其实...
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住房公积金应尽量取出来 公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。可如果取出来投资医界贷理财产品，就能获得8%-10.5%的预期年化收益哦~比躺在银行收益高多啦...
养老保险可以中断吗?养老保险中断了怎么办?下面由金陵（）为您介绍。 养老保险可以中断吗? 养老保险是可以中断的，领取养老保险需要达到15年，并达到退休法定年龄。缴纳养老保险15年不是一直持续缴纳而是累计时间达到15年，所...
根据《内蒙古自治区人力资源和社会保障厅关于执行内人社发【2016】6号文件有关补缴养老保险费问题的复函》 文件规定，现就补缴养老保险费有关事宜公告如下： 一、日前符合补缴规定的人员仍可按原办法补缴养老保险费。2018年...
为解决就业困难人员就业难题，提高社会保障水平，解决其社会保险续保的后顾之忧，安徽省巢湖市就业中心多措并举为实现灵活就业人员申报社保补贴提供服务,2016年度就业困难人员灵活就业社保补贴审核发放工作已全部结束，共为3584名实现灵...
有网友曾发帖问：幸福是什么？没想到引来许多网友跟帖，回答也是千奇百怪、五花八门： 幸福就是在意想不到的时候看到自己喜欢的人。 幸福就是外面飘着雪刮着北风，我却和爸爸妈妈在一起吃热热的手擀面。 幸福就是和朋友在一起尽情的聊着...
近日，笔者从重庆市綦江区人力社保局获悉，该区在超龄退役军人参加城镇企业职工养老保险工作推进过程中，以做好政策落地为工作核心，结合工作实际，确保全区超龄退役军人参加城镇企业职工养老保险工作平稳有序推进，取得了明显成效。 据...
3月22日，人力资源社会保障厅召开省大学生创新创业活动协调会，教育厅、团省委、省妇联等单位相关处 负责同志，以及省大学生创新创业活动中心、成都市人社局、金牛区人社局等单位负责同志，共20人参加会议。 今年，省级相关部门将陆续开...
今年以来，工行内蒙古包头土右旗支行营业室，积极配合当地社保部门，抽调精兵强将，加快二代社保卡的申领、发放、启用进度，力促这项接地气的惠民工程真正落到实处，真正体现工商银行社会责任担当的大行风范。 二代社保卡是一项惠民工程...