一块农村土地,用哪些指标采暖热负荷估算指标它的市场价值

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-09 01:37 标签： 投资估算指标
学巴菲特买股票：用简单指标估算公司内在价值
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原标题：学巴菲特买股票
　　■理财教室
　　巴菲特投资的目标是寻找和实现内在价值的增长：“如果能够让公司内在价值增长超过标普500股票指数的增长，那么才对得起所拿到的薪酬。”而他在之前致股东的信中表示，他会用最简单计算的账面价值增长率来估算公司内在价值增长率。
　　据介绍，在内在价值难以精确计算的情况下，巴菲特选择用最简单计算的账面价值增长率来估算公司内在价值增长率：“可是没有办法可以精确计算内在价值。不过确实有一个相当有用，就是相当于低估的内在价值代用指标：每股净资产。对于大多数公司而言，这个指标毫无实际意义。可是对于伯克希尔公司，账面净资产的变化能够大致地追踪企业价值的变化。这是因为伯克希尔公司内在价值超越账面价值的幅度相对稳定，并没有出现每年狂烈波动的现象，尽管大多数年份超越的幅度都在增加。长期而言，内在价值与账面价值的偏离，用绝对数值来看，可能会变得更加巨大，但是用内在价值作为分子，用账面价值作为分母，二者相除得出的相对百分比数字，将会保持相当稳定。”
　　不过，巴菲特并不是只看一两年的账面价值短期增长，他关注的是至少5年的长期增长：“几乎可以肯定，在股市表现糟糕的年份，公司的账面价值增长会超越标普500指数的增长，但同样在股市表现强劲的年份，公司的账面价值增长会落后于指数。真正的考验是长期表现如何。”
　　这说明，如果一家企业长期保持较高水平的账面价值增长，至少10%以上，而过去5年的股价增幅明显弱于其账面价值增幅（用二者相除）。按照巴菲特所说，内在价值增幅与账面价值增幅接近，这就意味着这只股票被明显低估。未来5年随着股价回归于价值，其股价涨幅应该高于账面价值涨幅，所以具有较大的盈利机会。来源：和讯网
(责编：杨波、杨迪)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved农村土地价值到底被低估了多少？
农村土地价值到底被低估了多少？
主流媒体普遍对农村土地改革比较乐观，甚至有教授评估了农村土地价值248万亿。其中，农地10万元一亩，宅基地20万元一块。
对于主流媒体的吹捧，农地圈相反比较冷淡。
从经济学角度看，由于政策限制了农村土地的交易、流转，并没有赋予农村土地的金融属性，农地土地的价值当然被低估，这一点是谁也不能否认的。
但是农地土地是不是想主流媒体宣传的那样，是农民发家致富的秘籍，是农村户口值大钱的压舱石，农业是不是会超越房地产成为下一个十年最赚钱的行业？相信大部分人都是人云亦云，并没有很好的思考过这个问题，很多人也不具备思考这个问题的能力。
这其中一个核心问题却很少有人提及，农村土地到底被低估了多少？农地圈在业内并没有看到相关的专业研究，也没有对应的结论。当然了，做这个研究难度大是一定的。农地圈团队对这个问题作出过专门研究，并且已经形成而来初步结论。
很多人拿重庆的农村土改经验推广到全国来衡量全国农村土地的价值，这显然是禁不起推敲的。农地圈不能否认的事，重庆土地的确经验值得推广，也可以说是目前国内最优的土改路径。黄市长搞经济的确还是有一套的。
重庆经验很重要的问题被忽略，就是农村土地的升值来源于何处？很多媒体并没有专业的农业研究团队，内容也比较片面。农地圈团队认为，其实不止重庆，全国土改土地增值，必然不是来源于农业本身，而是来源于城市的建设用地需求，这是问题的根本。
如果增值不是主要来源于农业，那么就没有全国大范围可以复制的可行性。接下来城镇化的需求，在用地指标上，毕竟不是无限的。
这说明一个问题，脱离城镇化需求指望农地依然从事农业本身而升值，国内目前好像还没有先例，也是不太可行的。
但是呢？政策上又有三条红线，卡死了农地用途转变的关口。
进而第二个问题就出来了，如果农地从事农业本身不能大幅增值，那么对应的土地流转的经营权抵押的金融依托是什么？锚是什么？强行推进又会产生什么样的结果？
但是市场上还是有很多的企业，在这条路上闷头前行，直到头破血流而不自知。
对此，农地圈只能一声叹息！
当然了，随着农村土地改革和资源税、资源交易等的并行推进，的确农村有那么七八项资源价值被低估甚至是零成本，随着改革的推进，这些必然会回到正常估值。
机会总是留给有准备的人！当前位置：&>&&>&
　　●黄宇辉　　和母亲在电话里嘘寒问暖了一阵,将要挂电话时,我顺便问了母亲一句:“北壕那块旱地麦子今年收成咋样?”“今年风调雨顺,麦子长得好,亩产过了千斤!”听得出母亲对今年麦子的收成很是满意。　　顿了片刻,母亲好像记起什么东西,以怀疑的口气问我:“宇娃,你离家这么多年,又常年不在家,还记得这片地的名字呀?”　　　“我不光记得“北壕”这块地的名字,其它的地名我也没忘记呢!”为了打消母亲的疑问,我如数家珍,像倒核桃枣似地一五一十说出了村子周围每一块土地的名字,“东葑印薄拔葑印薄氨焙尽薄摆Ｆf”。母亲很惊讶,赞赏地说:“你不仅是我的儿子,也是咱家乡土地的儿子呀!”　　撂下电话,我的思绪飞到千里之外那块生我养我的土地上来,并久久地沉浸在故土名字的回忆中。　　家乡的每一块土地都有名字,先祖们为了区别自己长年累月耕作的每块土地,给她们都起了名字。地的名字大都土得掉渣,像家乡小孩的乳名那样俗气,却透着浓浓的乡土气息。有的在字典里都难以找到,写成文字还真得受难为呢!这些土地的名字,有根据地理位置取的,村西的地叫“西葑印,村东的叫“东葑印,村北那块地由于先辈们在盖房或垫牲畜圈时,长期取土,形成一个偌大的壕沟,村民们就叫它“北壕”。还有一个叫“冢f”的地方,顾名思义,墓地长草的地方,老人们说,早些年,在这块地里,埋着一位有钱人,地上有一很大的土堆,后来家族没落,后代们没钱修整,就杂草丛生,留下“冢f”这个名字。　　这些显得卑微而且只有乡亲们知道名字的土地,不仅养活了一辈又一辈淳朴善良的父老乡亲,还成了我小时候的乐园,割猪草、拾麦穗、捡牛粪、打柴火、捉迷藏,每一块土地都留下我的足迹,有时累了,就躺在像豆丁般的块地上,翘着二郎腿,仰望着碧蓝的天空中飘着的朵朵白云,产生着似梦似幻的遐想。　　唐代诗人王维有诗曰:“君自故乡来,应知故乡事。”一个人出生在哪里,他的灵魂就在那里。在外漂泊多年,故乡土地名字时时刻刻盘踞在我的心中,就像自己的乳名那样刻骨铭心,无论我走到他乡哪一道水域,哪一座山川,只要想起故土的名字,总会产生许多情感上的枝枝蔓蔓。故土是我生命开始的地方,这方水土养育了我的童年,她用多情的身躯,为我遮雨挡风消暑避寒。就是这片土,作为摇篮,让我的血液不绝绵延；就是这片土,宁静、真实、宽容,孕育了一辈又一辈在这块土地上生活过的人。　　故土是埋藏在我心底的字眼,镌刻着我一生一世的眷恋,无论我离开故土有多久、走多远,我都会记着故土的名字,因为我生命的根脉,深深地扎在那片生我养我的故土中。
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