为由不退还装修履约保证金退还申请.请问物业有权利扣

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-08 06:03 标签： 京东保证金多久退还
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物业公司有权收取装修押金吗？
作者：新余市中级法院 彭师庆&&发布时间： 15:28:54
　　问：我买了一套房子，拿了钥匙，准备装修，但物业要我交800元装修保证金？不交钱，他们就不给钥匙，他们有权这样做吗？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 新余　刘某
　　答：没有权利。房屋购买后，你对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，对房屋怎么装修是你自己的事情，但是由于房屋是不动产，与其他住户相连，所以你在装修时还是必须准守相关的法律规定，不能随意装修。
　　物业公司作为物业管理维护的专业单位，其对房屋如何装修、使用比较专业，为了维护业主的合法权益，《物业管理条例》53条规定，业主装修房屋时，需要告知物业。实践中，业主在装修房屋前，一般是在领取房屋钥匙时，物业会要求业主签署一份装修协议书，将房屋装修时应准守的事项及禁止行为告知业主，并要求业主交装修保证金。装修后没有违法装修的，保证金予以退还，若出现违法装修或因装修造成物业损害的，物业公司可以从保证金扣除赔偿款。但是从法律上来讲，物业公司无权要求业主交装修保证金，若物业公司因业主不交保证金就阻止业主装修，侵害了业主的合法权益。物业公司是为业主服务的，而不是来管理、约束业的。《物业管理条例》第46条规定，对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。可见，物业无权要求业主交物业装修保证金，但是法律赋予了物业公司对物业装饰装修和使用等方面的管理权，对违法装修可以制止，并向有关行政管理部门报告。
责任编辑：新余市中级法院 研究室
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物业不退装修押金该怎么办？
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福州许先生：我在装修新房之前要先给小区的物业服务公司交上一定数目的押金才能开工，而装修结束之后，押金迟迟不退，有邻居的押金退了但是已经缩水。物业服务公司的做法合理吗？
答：物业公司无权扣留押金，建议先协商索回，如果物业公司不肯退还，则只能起诉至法院要求物业公司退还。
本文来源：东南快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈物业催缴物业费新招 强制扣押装修押金抵押物业费
来源：扬州时报
收取装修押金是物业公司为了制约业主违规装修而采用的一种手段，待业主装修完毕且无违反装修协议的情况下，物业公司应该在约定时间内全数返还。但是近日，家住绿地上方公馆的一位业主却投诉，小区物业不愿退还装修押金。这到底是咋回事?
【业主不满】
装修押金不退还，物业称抵物业费
近日，绿地上方公馆的业主投诉，当初在拿房时向物业交了1000元的装修押金，目前装修已经结束，但是物业竟然不肯退押金，称要抵扣物业费，为此该业主十分恼火。
该业主认为，物业费和装修押金是两码事，装修押金是业主对自家装修的一种前期保证，如果没有违反协议规定，物业应当退还;而物业费，物业应该另外催缴，业主不缴物业费，可能有特殊的原因或者拒缴理由，物业可以通过正当渠道催缴物业费，若强制扣押装修押金充当物业费，无疑侵犯了业主的权利。
【记者探访】
不少市民&中招&，对物业行为不满
记者了解到，出现装修押金抵扣物业费情况的并非绿地上方公馆一家。不少业主对此不满，认为自己的权益受到了侵害。去年12月，家住联谊南苑联康苑的业主反映，自家房屋已经装修好，小区物业也来检查过没有违规现象，于是该业主便前往物业服务处拿回装修押金。
不过，小区物业人员却表示必须入住一段时间后再退还装修押金，或者装修押金还可以抵充2016年度的物业费。该业主十分不满，认为物业公司是想方设法要扣下自己的装修押金。近日，江都区一市民也反映，去年她向物业交了一笔装修保证金，但物业却扣下部分保证金，称是抵缴物业费。
【业内声音】
装修押金可抵物业费，但需业主同意
对于联谊南苑联康苑业主的情况，小区物业人员回应，根据业主办理的装修施工合同第十条规定，装修施工完毕由物业按照装修审批的资料进行竣工验收，验收合格三个月后退还房屋结构保证金。而关于抵充下一年物业费的问题，小区物业人员则表示，12月份，小区部分业主物业费即将到期，于是有些业主主动提出不退装修押金，用来抵下一年度的物业费，物业并没有强行扣除业主1000元的装修押金。
对于用装修押金抵物业费的行为，记者也采访了市区部分物业人员。爱涛物业的工作人员告诉记者，如果刚好到了业主交纳物业费的时间，那么用装修押金来抵扣物业费也是可以的，前提是业主得同意，&毕竟钱是业主的，只要业主没有违规装修，那么业主希望拿回，物业不能不退&。
&装修押金和物业费不能混为一谈。&新能源物业副总经理周丹表示，用装修押金来抵扣物业费也不是不可以，但前提是要业主自愿这么做。即便是有业主不缴物业费，但当他装修完，物业还是应该退还装修押金。周丹认为，物业服务做得好，业主自然会为物业费欣然买单。
若你家在装修
这些提醒请记好
1.业主装修完毕无违反协议的，物业服务企业应在一个月内如数退还装修押金;
2.物业强行扣除装修押金充当物业费的行为是不合理的;
3.若业主同意将装修押金抵交物业费，物业才能扣除;
4.对于业主拖欠的物业费，物业应当选择正当方式催缴;
5.物业未退还装修押金，应当做好解释工作，避免因沟通不畅而产生不必要的误会。
原标题：装修押金可用来抵物业费吗？
编辑：张大卫
[此文系转载，来源于扬州时报，版权归属原作者]
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