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房子面积缩水超过3平方 开发商双倍返还购房款
来源：水母网
&&水母网6月27日讯&
(YMG记者徐睿)记者近日从市消费者协会了解到，今年上半年共受理消费投诉1985件，比去年同期减少了28件，消费环境进一步改善。和往年相比，商品房与装饰材料等&涉房投诉&量有所增加，半年时间共有132件，成为新的投诉热点。
&&商品房面积缩水开发商双倍返还
&&上半年的1985件消费投诉，哪类投诉最让消费者关注？手机？汽车？服装鞋帽？从数量来看，这几类投诉都很多，但关注度却远远不如商品房。&在我们日常生活中所购买的商品当中，房子毫无疑问是最大的，也是价值最高的。花了好几十万、上百万买的房子，实际建筑面积与合同不符，有的甚至连房产证都办不出来，叫谁能不上火？&24日上午，市消协负责人姜主任一边翻看着投诉统计表，一边对记者说。
&&消费者王先生的投诉颇具代表性。一年前，王先生在蓬莱预购了套商品房，交付首付款，并签订购房合同。合同约定，王先生购买该开发商在蓬莱市区开发的3楼122平米的商品房一户，每平米3300元，首付现金12.5万元，其他房款在交付使用时一次性交齐。可是交房后王先生发现，其所购房屋的实际建设面积为118平米，要求开发商返还&缩水&面积的房款。双方协商不成，王先生投诉到市消协。
&&工作人员认为，依据相关规定，&房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人&。122平米&缩水&至118平米，误差超过3%。后经调解，开发商双倍返还王先生缩水的房款共计26400元。
&&购买商品房当心商家虚假宣传
&&据介绍，&涉房投诉&这两年持续升温，今年上半年，全市各级消协组织共受理涉及商品房问题的投诉46件，占投诉总量的2.3%。&涉房投诉&的热点问题主要集中在以下几方面：商品房质量有瑕疵；开发商擅自改变房屋及周边规划、设计；延期交房或延期办理房产证；诚意金交了难讨回；房屋面积与房产证面积不符；虚假宣传；一房订两主等。消费者在购买商品房时，首先，要对有意向的楼盘进行详细了解。其次，缴纳诚意金时，分清&订金&与&定金&的差别，若单据上写明&定金&，那么因为消费者自己的原因决定不买后，开发商是有权不予退回的。
&&再次，在缴付房款和签订合同时不要盲目轻信售楼员的宣传。对于这些口头承诺，消费者要么留下录音或录像作为证据，要么就以书面形式加以确认并盖上售楼处公章。最后别忘了，在交房验收时要认真检查，不要轻易签字认可。
&&木门延期送货耽误婚期仅获赔90元
&&在&涉房投诉&中，装饰材料纠纷也是不可忽视的一个方面。价值虽然远远赶不上商品房，但给消费者带来的烦恼却更甚。&赔偿不痛不痒&，这是很多消费者被&坑&后的感慨。
&&今年1月22日，家住芝罘区的李先生在专卖店交定金1000元，定制木门3套，双方约好20天内到货。商家承诺，如果延期&每日支付预付款千分之三&作赔偿金。不料，木门延期了30天才到，导致李先生全家无法搬入新家，将要结婚的儿子只能被迫去租房，婚期也被迫推迟。根据当初的约定，李先生所获得的赔偿金为(1000元&3&&30=90元)。李先生此时才意识到，这点儿赔偿也太少了，当初怎么就稀里糊涂答应了呢？&在这起纠纷中，其实李先生是不应该答应商家&每日千分之三赔偿金&的&，市消协姜主任告诉记者，商家违约在先，没有按时送货，消费者有权要求商家双倍返还定金。所以，消费者在购买装饰材料时，不要商家说啥就信啥，很多商家主动提出来如果违约就要如何赔偿，看起来是为消费者考虑，但仔细算算账就不难发现，这点赔偿对商家只是&毛毛雨&。
&&购买装饰材料，慎选路边小店
&&据统计，今年上半年，全市各级消协组织共受理装饰材料投诉86件，占投诉总量的4.33%。从投诉类别看，主要是投诉地板、门窗、瓷砖、卫生洁具等存在质量问题。
&&同属于&涉房投诉&，但消协工作人员表示，调解装饰材料投诉有时比调解商品房投诉还要难。&卖商品房的都是规模比较大的公司，他们更重视自身的形象和信誉，但装饰材料则不同，都是些小店，很多商家在面对调解时表现得非常蛮横。部分从业者的个人素质不高，这是造成当前家装材料投诉每年大幅增长的一个重要原因。
&&工作人员建议消费者，购买装饰材料尽可能选择规模大、证照齐全的企业或家居商场或市场，慎选路边小店。另外，选购时货比三家，对同一款式、同一品牌的商品，要从质量、价格、服务等方面综合考虑。购买木材、瓷砖、涂料等材料要向商家索要产品环保材料检测报告。按面积购买的地砖、地板、瓷片等产品要注意仔细核对产品等级、检验合格证、板材的厚度、材质、环保等级等数据，有问题的保留证据及时向消协或工商部门反映。
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过去，各房企跨区域布局，追求规模扩张的时候，人才十分重要；现在，房企开始多元化布局，人才更加重要！
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作者：程呈
　　案 情　　2013年，曾小青先后将自己所有的坐落于东湖区某栋6单元201室和5单元202室的房屋卖与他人。　　其中5单元202室房屋卖与原告熊某，并于2013年3月和原告熊某签订房屋买卖合同，合同约定，“曾小青将坐落东湖区青山南路某栋5单元202室房屋出卖给熊某，房屋建筑面积81.57平米。”　　合同签订后，原告支付了全部房款，出卖人将该房屋（实际少交付一间房屋）交付给原告占有使用，后该房屋所有权登记至原告名下，建筑面积：81.57平米。　　201室房屋卖给被告董某，并与2013年9月和被告董某签订《房屋买卖合同》一份，合同约定，出卖人曾小青将位于东湖区青山南路某栋6单元201室房屋一套，房产证面积48.77平米，增加一间小房间，卖与董某。　　合同签订后，被告董某支付了购房款，出卖人也将合同约定的房屋交付给被告董某（含原、被告诉争的所谓合同约定的“增加一间小房间”）占有使用。　　此后，原告对房屋时发现出卖人交付的房屋面积与房产证登记的面积及附图所示的范围不符，才得知出卖人少交付了该房屋北面紧邻厨房、卫生间西面(建筑面积2.6m×4.5m＝11.70平米)房屋（设计图纸轴线:C-F、1/4-5）。　　经原告进一步了解才得知被告占有使用了该间房屋。由于原、被告双方未能协商解决，故原告于日向法院提起诉讼。　　（文内人物均为化名）　　（首席记者程呈整理）　　断 案　　法院审理认为，原、被告均向原房屋所有权人曾小青购买了某栋5单元202室和6单元201室房屋，所以，原、被告所购买房屋具有相邻关系即原告房屋的西面与被告房屋的东面属共墙，由于原告购买的5单元202室房屋，房屋所有权证登记的建筑面积为81.57平米，根据房屋所有权证及房地产平面图和南昌市房管局出具的房产分层分户平面图所示范围，包含了出卖人曾小青出卖给被告所谓的“增加一间小房间”即建筑设计图纸所示轴线C-F、1/4-5范围的房屋，而被告购买的6单元201室房屋，房屋所有权证登记的建筑面积为48.77平米，该面积中并不包含该案争议的“增加一间小房间”，所以，被告虽然通过购买占有了该诉争的房屋，但被告对该诉争的房屋并未取得所有权，原告有权请求排除妨碍，故原告排除妨碍的诉讼请求，法院予以支持。　　遂依法判决被告董某搬出原告熊某所有的坐落于东湖区某栋5单元202室（第二层）房屋北面紧邻厨房、卫生间西面（建筑面积11.70平米）的一间房屋。　　（南昌市东湖区人民法院 刘媛 徐荣根）
（责任编辑：HN666）
02/11 10:4602/10 15:1702/06 14:1902/02 17:3001/31 10:3201/28 12:4201/26 10:0801/23 07:39
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& 拆迁还建的房子超出面积按开盘价格合理吗？
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如题，我们院子最近在老房子拆迁，新房子户型不太好不说，超出的面积开放商和拆迁办的说要按照开盘价格（估计将近1w3）收钱....想问哈这个算不算合理啊...在线等....
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都是如此的。难道还能指望KFS免费或是按照成本价计算吗？
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我的心哇凉了...
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看情况，你那个不属于zf的经济适用房，所以有这个差价
因为你的房子是某kfs拆掉还建的
如果是zf拆迁，给的还建的拆迁安置房，即使比以前大，也都是统一的经济适用房的价格购买的。
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不是说是按经济房价格算？
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LZ是哪个院子?????????
--他来了，缘聚，他走了，缘散；你找他，缘起，你不找他，缘灭；找到是缘起，找不到是缘尽。走过的路，见过的人，各有其因，各有其缘，多行善业，缘聚自会相见。
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唉，我们的还建房把生活阳台封进了厨房，整个房子大了差不多六个平方
在网上搜到超了百分之三由开发商买单的，可他们说这房子是还建房。。。。
现在还僵着在，没人拿钥匙
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那是几几年的事啊& &什么地段啊& &好低啊&&我家这边好像也快拆了~
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看你新房子是还的是商品房，还是还建房，还是经济适用房，如果是商品房，多的部分就是按市场价。
我不是随便的人，但我随便起来就不是人。
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本来就是这样算
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是这样算的，我屋的当时签的协议就是这。
要地段好的还建房都这样。看情况现在也是1W多。
选经济适用房就便宜多了，还可以落钱。
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无良的ZF,和KFS。。。住的好好的地方，要拆，也不好好安顿广大人民群众。。。。
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楼主估计是就地还建
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日起，对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。 财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定： 1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知，日起，对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价)，一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税视为零；对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。 对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。 2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取)，参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。 3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值)，成交价明显低于市场指导价的，以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。 4、个人出租住宅，其租金收入须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等)，按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。 5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明，房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。 7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。
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那啥猛于虎也？
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这应该是好事啊～
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继承的房产也算在内吗
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