八旬老人下不了床，房子过户怎么办？
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八旬老人下不了床，房子过户怎么办？
超女帮忙跑腿，这三种情况可能会遇到
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家住市区江南太阳城的李老伯今年82岁，高龄加上患有痛风，使得他无法下床，“据我所知，房子买卖过户都必须户主本人去现场办理，现在老伴起不了床，怎么办？”李老伯的妻子刘阿姨告诉记者，他们现在非常着急，想知道该怎么办理房屋过户手续。
希望尽快过户
“我老伴本身性格就比较内向，现在病情加重，更是连话也不太讲了。我老伴名下有一套住房，我们之前就商量好打算给孙女。”刘阿姨担心的是，老伴身体状况不是很好，加上房产政策随时可能变更，所以一家人都希望能早点办好过户。
昨天记者来到李老伯家中，李老伯夫妻俩和儿子一家同住，李老伯还有一个女儿，当记者致电她时，她表示知晓家中这一情况。
最好先办委托公证
带着李老伯一家人的疑问，记者首先咨询了市住房保障局的谢科长，她建议李老伯先去公证处办理一份委托公证，然后由与李老伯及其孙女没有利害关系的第三方办理房屋过户手续，“李老伯行动不便，可以让公证处出具一份委托公证书，然后由第三方带着这份委托公证书、李老伯及其孙女的身份证原件和复印件、房屋的契证、房产证、土地证前来办理。整个过程中，这个第三方可以代替李老伯签字。”
其间，李老伯还需要出具一份无房证明，“无房证明是以家庭为单位出具的，如果李老伯与其孙女的户口在一起，则其孙女直接来开就可以了；如果他们的户口不在一起，还需要去户籍所在地派出所开一份两人的关系证明。”
谢科长告诉记者，他们也有上门办理房屋买卖合同的签订的服务项目，“但目前没有专人负责这一块，都是办事人员挤出时间前往市民家中办理，可能等待的时间比较长，一般不建议市民采取这一方法。”
办委托公证有条件限制
记者又采访了市公证处的工作人员，针对李老伯的实际情况，“办理委托公证有两种形式，一种是委托人自己前来公证处办理，另一种是我们上门办理，但这类情况比较特殊，比如服刑人员等实在无法亲自前来的。”
该工作人员告诉记者，上门办理一次委托公证的费用为：公证人员上门800元/小时、委托公证费400多元、录像费100元，“像李老伯的情况，整个办理过程起码要两小时，那么总共就要2000多元。”此外，上门办理风险较大，“由公证人员人为判断委托人是否神志清楚、是否出于主观意愿都有一定风险，我们需要医院出具证明当事人神志清醒的诊断书和往年病历。如果是委托人自己来公证处办理委托公证，从进门开始、每一个问答都要进行录音和录像，这些都要作为依据存档。”
还有别的办法能试试
据相关工作人员介绍，如果要办理委托公证，应尽可能在当事人身体和精神状况相对健康时办理。既然这样，那李老伯的房子现在能不能卖？
“李老伯的这套房子目前要买卖几乎不可行，等到李老伯百年之后，由其配偶、子女继承，如果要给其孙女的话，首先需要李老伯的子女放弃继承，将自己的份额转让给母亲，由刘阿姨再赠送给孙女。”公证处的工作人员告诉记者，“目前我国继承是免税的，只需要缴纳房屋交易本身的税款即可，另外还需要支付一笔公证费。”
记者帮忙了解了相关政策后，李老伯的家人决定先预约住房保障局的工作人员上门服务，“不行的话再去公证处做尝试，还不行的话只能走公证处工作人员建议的最后一步了。”
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:社区记者 韩瑜超&&&&编辑:曹祎&&&&责任编辑：服务热线：
&老人房产过户给儿子怎么办理？有人知道吗？
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老人房产过户给儿子怎么办理？有人知道吗？
我来帮他解答
已有回答(6条)
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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、继承人的身份证件.
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1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户的话办赠予费用最低，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
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房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。那么，继承房产过户手续要怎么办，找法网小编为您能介绍，希望能给您提供帮助。继承房产过户手续要怎么办，主要内容如下：(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书
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方法是建议采用买卖过户，即直接由父亲转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。价格来源网络，仅供参考。
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办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。(一)、农村房产证怎么办1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。2、房管部门受理;3、公告;4、审核;5、收费;6、记载于登记簿;7、发证(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：1、去乡镇国土所提出申请;2、提交相关材料;3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;4、实地进行勘丈、调查、公告;5、报国土局审核，
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父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式，子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。1.继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦，而继承的房产以后交易将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱，一般不采用。2.赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。3.买卖的方式干脆直接，不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。通过买卖过户的房产，以后交易将不再产生20%的个人所得税了。价格来源于网络仅供参考，希望我的回答能帮到你。
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老人房子过户给子女，需要哪些手续
应当由产权人与子女到房产交易中心办理相关手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同买方需提供的材料：1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)2、户口本3、本人印章4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单6、买卖合同7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续参考鄞州区人民政府办公室网站，
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