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　　开征房地产税，房价会跌吗？
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　　一、事件的由来：住建部指出，要适时推进房地产税改革
　　国务院新闻办公室在日（星期四）上午10时在国务院新闻办新闻发布厅举行新闻发布会。会上，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，房地产开发企业、房地产中介机构各类违法违规的行为屡禁不止，严重扰乱了房地产市场秩序，侵害了群众的合法权益，因此社会反映强烈，老百姓深恶痛绝，必须下大力气集中整治。关于房地产税的问题，他提及，这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。
　　年前，国务院已经出台了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起全国人民的关注与热议。
　　综上所述，开征房地产税只是时间问题，影响几何先不讨论，但是毋庸置疑的是开征房地产已经箭在弦上，只待公布之时。
　　二、关于开征房地产税，你知道多少呢？
　　中央已经明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经确定了房地产市场向着打击投机、防止热炒的方向推进。在普通大众看来，开征房地产税是降低房价的“利器”，是有效阻止炒房团的重要手段，开征房地产税，民众普遍比较关注，但是内心却五味杂陈，没房的希望开征房产税，有房的却开始着急了，2017年楼市难道是要变天了？
　　首先，我们先要了解什么是房地产税。
　　房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等。事实上，在我国的现行税制体系中，并没有房地产税这一税种，但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年，适用范围较窄，仅限于单位和个人的经营性房地产，对个人住房则实行免税，因此对百姓生活基本没有影响。
　　所以，在讨论房地产税之前，我们必须清晰的了解房地产税到底怎么定义。界定房地产税与房产税之间的区别！简单一点说：“房地产税”包含了“房产税”，范围更大。
　　其次，开征房地产税为什么如此受关注？
　　从最直观的感受看，房地产税的征收增加了个人持有房屋的成本，无疑和百姓生活与利益息息相关，为此备受关注。另外值得注意的是，在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中，都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。
　　最后，房地产税大概什么时候能开征？
　　房地产税在2017年是否全面推行呢？
　　按照北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文的说法，本届人大任期到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。
　　中国政法大学财政法教授施正文也认为，年内出台并执行的可能性不大。即使房地产税法能够列入并提交全国人大常委会审议通过，最快也要在2018年才能开始施行。房地产税立法工作应当加快进度，但并不代表全国会同时开征，可能将授权地方自行决定；房地产税是典型的地方税，而且是最低一级的、市县一级政府的主体税种，应当要有地方根据自己的情况来。中央的立法就是一个框架型的立法，把一些基本的原则，征税的范围，有个幅度、区间，然后授权各个省来决定你的开征的时间，以及开征当中具体哪些政策，比如，征税的范围。
　　三、开征房地产税，2017年楼市会变天吗？
　　首先，先了解一下普通大众认定开征房地产税能成为降房价利器的内在逻辑是什么？
　　房地产税是最近一年大家讨论最为激烈的话题之一，普遍认为房地产税的出台有利于控制房价，这是个深得民心的观点。老百姓对房地产税的期望也越来越高。我们通常对于房地产税能够抑制房价上涨的解释是：有了房地产税，持有多套房的成本将大增，准备购买多套房子的投机者踯躅不前和已经拥有多套房的投机者仓皇抛售。这样一来，相当于增加了供应减少了需求，而一项商品供应量增加需求减少势必引发它降价。
　　其次，权威专家在认定房地产税抑制房价上涨方面所存在的不同观点。
　　观点一：房地产税能够降房价毋庸置疑
　　房地产税的开征，能否达到降房价的作用，一方坚信房地产税可以限制楼市涨幅，也有可能出现短期小跌，征收房地产税对于降房价的作用是毋庸置疑的：房地产税的一大功能，就是能够解决长期存在的“房子是用来住的，不是用来炒的”问题，它会抑制楼市价格的投资和投机性的需求。我们制定房地产税法主要是保障居民居住的需求，包括刚性的需求以及增加的需求。
　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示，对于一、二线城市来说，现在仍然是开征房地产税的最佳时机。他建议，先在上涨过快的城市开征房地产税，再向全国推行。
　　观点二：房地产税无法让房价下跌
　　另一种观点则“没有那么乐观”。《经济参考报》发表评论说，在卖方市场下，卖方有很强的动力转嫁税负。尤其是在房价快速上涨时，房地产税只会起到火上浇油的作用：不仅无法让房价下跌，而且可能会以更快的速度上涨。因此，房地产税应科学决策，审慎推进。
　　中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚表示，认为征收房地产税就是为了打压房价，是一种误读。很多人认为征房地产税就是为了打压房价，这种说法是很没有道理的，也是很误导的。因为房地产税是一种财产税，可以让我们国家的土地或房产资源能够得到有效的使用。这不仅对搞活房地产市场有所帮助，对调节收入分配也是有益处的。有助于限制炒房。我们知道谁在炒房啊，大多数都是有钱或者有途径的人在炒房。
　　四、怎样正确认识房地产税
　　如果说房地产税跟房价没有关联，这个观点不成立，税负在住房的保有环节从无变有，会影响、引导方方面面有关主体的经济行为及选择，进而影响房价。房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。
　　那房地产税真的能够象人们所期望那样，能够改变整个商品房市场的供求关系吗？答案显然是不能，因为新房、二手房和租房三大块构成了整体房地产市场。在房产刚性需求占据市场主导的今天，由于房地产税的征收而可能释放出来的一点存量房产，真的不足以起到降低房价的作用。
　　那么，为什么一定要开征房地产税呢？答案或许是：5000亿元赤字倒逼房产税开征。
　　中国社会科学院学部委员、经济所所长高培勇指出，今年赤字增加了5000多亿，其目的是为了支撑营改增，给企业减税降负。然而，5000亿元赤字倒逼房产税开征。“这就归结到一个事情，迄今为止，我们看到的是税制改革的推进，是一条腿长，一条腿短，这个过程当中只能通过赤字支撑改革的进程，因为直接税裹足不前，我们说这是一样卡脖子工程，所以到这个时候我们再问2017年要做什么，2018年要做什么的时候，我建议大家把聚焦点定在直接税上。如果说2017年有进展，那么肯定来讲最重要的进展应该在直接税上，如果2017年还是在完善全面营改增说做文章，我们说这一项改革的推进还是不尽如人意的，还是偏离改革的主要目标，这是一个问题。”高培勇如是说。
　　从数据看，2011年全国的财政收入一共是103740亿，其中中央本级是51306亿，地方本级是52434亿，地方一半中央一半。土地出让金是3.15万亿左右，也就是说占到地方税收总额的大概60%左右，这就是我们一般意义上理解的土地财政。现在随着房地产黄金周期的过去，地方政府希望出让土地出让金来获取预算外的收入是越来越困难，而房地产税的征收就可能解决这个问题。
　　回过头来看，十八届三中全会所署的这一轮税制改革其中有两个线索是颇为引人注目的。一个线索是要逐步增加直接税，第二道线索是间接税。其中，目前直接税在中国整个税收收入结构当中的比重大约是30%，而这个比重是要往上走的，也可能走一个百分点，也可能走0.5个百分点，甚至走10个百分点，不管怎么讲，只要往上走就是改革的进展。怎么往上走？高培勇认为，有几个方面的税种：第一个是个人所得税，第二房地产税要开征，第三作为压仓石留着的，就是要开征遗产和赠与税，这三个方面是中国直接针对居民个人的必须着眼于开征的税种。
　　五、开征房地产税，会以怎样的形式推进？
　　目前针对部分个人住房征收房产税改革已经在上海和重庆试点。 房产税试点对房地产税的参考意义。上海跟重庆的试点是在房地产价格上升最猛的2010年左右推出的，从现在征收的角度来看征收的数额并不是特别大，对房价的影响也不大。从现在的效果上来看我们有几点要注意：
　　争议一 税怎么征？
　　新人新办法，老人老办法。我们注意上海也好重庆也好，针对的都是新购商品房。
　　争议二 免征的面积问题？
　　现在不同的意见在于免征面积究竟应该有多大，是以一套计算还是以面积计算，是以家庭计算还是以人均计算，既然是调节收入的一种手段会不会有一个累进税制，刚刚起征的税率相对低一点，拥有的住房越多可能收的税越高？
　　争议三 是否涉及重复征税问题
　　我们解读楼继伟的意见的时候发现他是把一些税合并计算的，土地出让金以后怎么计算，以后土地出让金是不是就可以不收了就改成征收房地产税？
　　房地产税是个大的税种，事关国计民生。另外，大家一定要避免一个误区，资产税是跟每个人有关的，不仅仅是针对富人的，千万别以为这是杀富济贫的一个税种。
　　六、开征房地产税的预期，2017年房价走势会如何？
　　国家统计局23日公布了今年1月70个大中城市房价统计数据。今年1月，一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。其中，15个一线和热点二线城市房价持续趋稳回落。具体来看，上海、郑州等11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；北京、杭州、成都等3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅连续4个月回落。
　　首先，必须声明的是，如果你认为房价止涨或下跌跟开征房地产税有重大关系，很明显这是不合理的。客观来说，今年房价的走势会和政策执行力度有直接关系，如果从紧的楼市政策可以落实到位，那么，房价会持续下行。
　　1月的房价走势可以划分为几类：第一类是执行了认房又认贷的一、二线城市，这些城市恰恰是目前价格调整幅度最大的城市。第二类是调控政策密集力度较大，但没有执行认房又认贷的城市，现在表现为停涨。第三类是有个别三、四线城市，三线或者偏二线的城市，因为没有执行调控政策，价格其实还在环比的轻微上涨，后续市场的走势如何，主要看政策的执行力度。
　　其次，房地产税的开征是对房价是有影响的，关键要选准时间窗口。
　　“房子是用来住的，不是用来炒的”，已经为今年楼市从紧的政策定调。日前，国务院还出台文件提出，支持各地区在房地产税等方面探索创新。势在必行，是必要的。制定房地产税法正在工作之中，关键是要选准出台的窗口。房地产税因为它最主要的是对楼市的价格有重大的影响，所以一定要按照中央的统一部署，来选择合适的时间。出台前，一定会依照法律程序，来充分征求各方面意见，绝对不是突然袭击。
　　总体来说，市场预期2017年楼市调控将不断加码，业内普遍表示，未来中国热点城市房地产市场持续收紧将是大概率事件。房价下跌和开征房地产税有关系，但并不是决定因素，因为我国房地产市场调控打的是组合拳，这才房价下跌的主要原因。2016年，全国多个城市房价出现快速上涨，随后而来的便是多地出台楼市调控政策，北京、上海、深圳等一线城市和南京、合肥等二线城市近期都曾表态，要控制房价过快上涨，维护楼市健康稳定。目前，北京、广州、重庆、青岛、杭州、大连、珠海、天津等城市房贷政策相继收紧，北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折，其中，杭州部分银行首套房利率已提升至95折，重庆首套房贷利率由8.5折利率优惠改为基准利率。未来随着随着调控力度的加大，楼市的监管将会更加严格，预计今年楼市或出现持续降温和房价回落。
　　七、浅谈一下征收房地产税对A股的影响？
　　毋庸置疑，如果真的开征房地产税，在短期内对地产股以及市场整体肯定存在一定的影响。这种影响主要体现在两方面，一是加剧市场情绪波动，二是加剧房地产产业链相关板块的股价波动。
　　如上文所说，开征房地产税的时间窗口很重要，如果在股市较为动荡，市场信心也并未恢复时，倘若房地产税试点出台，或会加剧市场情绪波动。但是如果，股市处于牛市阶段，房地产税的出台，或许影响就很有限！从技术上来说，受房地产税“落地”影响最大的无疑是地产股。房地产税落地初期，地产、建材、钢铁等产业链上的股票很可能因为行业前景不明朗而出现波动。此类股票多属市场中的权重股，大盘也将会受到牵连。
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2016年北京房价会下降吗？北京房价为什么不会下跌？
发布时间： 15:54:34
来源：搜房网综合整理 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
摘要：有人关心未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方，国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦……& & 房价之高已经世界驰名。北京的高房价不仅让进京挖金的外地人难以容忍，就连北京本地的“老北京”也难以忍受。长久以来，大家都在问，“北京房价会下降吗？北京房价居高不下的原因是什么？”上述问题的答案有成千上百种。那么，北京房价究竟会下降吗？是什么理由使得北京房价居高不下？听听业内人士怎么说！
& & 一、北京城市化进程拉动房价上扬
& & 中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
& & 要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
& & 二、北京仍处于大拆大建的高速发展期
& & 君不见北京扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。其他一线城市也是一样，拿来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
& & 三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
& & 大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
& & 四、房地产成了地方财政的主要来源
& & 房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
& & 比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
& & 五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
& & 前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一;其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
& & 六、注意：是控制房价过快上涨，不是打压
& & 有人关心未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方，国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
& & 国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
& & 七、通胀预期加大，带动房价上扬
& & CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧?要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
& & 八、地价猛涨，催高房价
& & 大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
& & 九、价格攀升，成了房价的幕后推手
& & 除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
& & 可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌?
& & 尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
& & 十、房子是保值增值的最佳投资
& & 房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
& & 许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5―10套房子的人并不少，而拥有2―3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。
& & 十一、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
& & 受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。每个人成年工作几年后，就想着要买房，千方百计赚钱，省钱，目的就是要买一套属于自己的房子。可以想象，每个成年人都想买房，一些未婚女性也想买房，男人双方在结婚前都买了房，结婚后就拥有两套房了，当然这为数不多，按照这一现象，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。
& & 十二、女人是房价上涨的帮凶
& & 百姓都在骂房价太高，许多女人都参与到这个“骂战”中来了，殊不知，女人自己就成了房价猛涨的帮凶。中国女人有着强烈的依赖心理，出嫁总是抱着一种“我把自己托付给你”的心态，自己把自己变成男人的附庸。更要命的是，女人们大都嫌贫爱富，要嫁就嫁个有房的人，如果听说对方没有房子，就会发出威胁：等你买了房再说，没买房别谈婚论嫁。这还算好点的，碰上犟的，连房也没有?分手，掉送就走人。中国男人受女性的这种“压迫”，就拚命去赚钱买房，目的很单纯，就是为了要娶个媳妇成个家生儿育女。许多人就这样稀里糊涂的成了房奴，等到结婚后，女人与男人一起“房奴”，共同拚死拚活挣钱还贷。
& & 女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。每个人恋爱结婚都要买房，中国有三四亿家庭，就需要三四亿套房，这还不算拥有多套房的和中途换房的，女人们无形中拉大了刚性需求。有大量需求，房子没有不涨价的理。
& & 十三、媒体捕风捉影、大肆宣杨，搅混一池
& & 房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
& & 媒体喜欢把目光投身那些有点名气、喜欢自我炒作的行业人士，比如任志强、潘石屹之类，只要他们稍一张嘴，媒体就一窝蜂路着上，不惜版面为其摇旗呐喊、擂鼓助阵。某个有点名气或者实力较强的房企降价或者涨价了，这原本就是很平常的一件事情，是市场营销手法，压根就不值一提，可是媒体却当成新闻焦点，洋洋万言进行讨论点评，硬是用高射炮打蚊子，弄得全国上下炮声隆隆。
& & 媒体具有舆论导向的作用，能够直接影响公众，媒体如此炮制，天下太平就成天下大乱了。媒体成了房价上涨的吹鼓手。
& & 十四、经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间
& & 根据有关部门调查研究，发现子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成了，人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张，即使你不换，可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会，指望一套房住几十年，是很不现实的。这从某个侧面，加大了刚性需求。
& & 十五、开发商不可能降价，房价只会走高不会下跌
& & 其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。今天开发商降价了，买家不会买，会等明天再降，明天还不会买，赊等后天再降，如此，买家永远找不到一个合适的入市点。会一直观望，因为在降价时买，他们总担心今天买了，若明天继续降了，就吃亏了。
& & 开发商是做经营的，对这种道理是了如指掌的，知道降价换不来销量，就只有死扛，再说了，开发商普遍对房地产的前景十分看好，是不可能降价的。除了极少数资金十分困难的开发商，不排队降价套现的可能，但即使有部分开发商降价，也不可能引发降价潮。所以，指望房价下跌，无异于痴人说梦。
& & 十六、有房百姓支持房价上涨
& & 虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。
& & 但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。这个有房群体并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为如果房价下跌，那他们的房子就贬值了，而房价上涨，他们的房子就升值。而有房一族显然比无房一族更具实力，无论是在经济上，还是在社会地位上，都高于无房一族，并且有房一族还在某种程度上掌握了操控权，至少民间的有钱一族以及公务员和在政府机关工作的非公务员群体，基本都有自己的住房，而这些人都是拥有一定“操控”能力的。他们会利用自己的“能力”来阻止房价下跌。
& & 十七、媒体支持房价上涨
& & 房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。媒体的嗅觉比狗还灵敏。
& & 别看媒体如此这般神经质似的疯狂，这完全是为了一时的快感需要，是为了第一时间抓新闻，出猛料。实际上，最不希望房价下降的是媒体，甚至媒体比开发商还担心房价下降，为什么呢?
& & 这里先看一个数据：广州日报每年的广告总收入约在18亿左右，其中70%是房地产广告。南方都市报相差也不大，全国其他地方的大型、名牌纸媒也大都相似。一些房地产专业网站的收入，也普遍好于其他行业的网站收入。我们可以试想一下，如果房地产不行了，这些媒体的收入不仅仅是腰斩，而几乎去了三分之二，那他们的日子会比房奴还惨。从这个意义上来说，媒体最不想看到房价下跌，房地产不行了，开发商日子固然不好过，但开发商可以转移投资方向，选投其他行业，而媒体还是媒体，不可能关门转投其他行业。房价下降，媒体会比开发商更紧张。
& & 以上就是北京房价长久居高不下的原因，2016年北京房价的具体情势如何，目前还有待观察。
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