房价会跌吗？_新浪财经_新浪网
　　房价会跌吗？
　&#x　&#x-17　　陈哲　　据说中国人一生中被问到最多的问题是您吃了吗？但过去一周里，我和同事们被问到最多的是，房价会跌吗？　　提问者不仅是那些（还）买不起房的，也有买了房的。此刻，房价走向是他们最关心的事。就像过去每次调控一样。　　干我们这行，听过无数人痛陈没买房的悔，也见过无数买房大赚的欢。被房子套住的例子，仅限于天涯海角的海南、，再就是炒房始作俑者温州。这些故事，离大多数人很远。　　上一轮调控，我在沈阳、长沙、常州、无锡、温州和杭州等地，确实亲历过所谓的哀鸿遍野，如今它们大多都缓了过来，有的还摇身一变成为领涨者。　　而在京沪深，那些局部、短期的盘整，在十多年的上扬线中几乎难用肉眼分辨。这也是为什么会有永远上涨的神话传颂，以及它们动不动就会暴涨。　　所以在过去十年任何一个节点上，我闭着眼睛对您说，房价不会跌，如果今后您还记得，多半会感激我一句。　　另一个有趣的问题，其实也可以作为测试这个答案的视角。那就是，房企会死吗？　　可以负责任地说，有时候房企并不比购房者理智几分。从大逻辑上，大家面临的周期风险又是类似的。但至今，这件事在有名有姓的企业身上，没真正发生过几次。最有名的那家，短短几年间，换了招牌又跻身前十。　　这些情况，您多半是了解的。但您又一次问，是因为知道我们面临的变量，与过去可能不尽相同。　　从大处看，中国房价上涨的几个动因，包括（大）城市化、资产增值需求、居住文化、土地财政。货币是一个助推因子。如果这些没有发生剧烈改变，上涨是大势。　　有人说房地产市场是政策市。说对了一半。另一半是什么呢？越调越涨！三年前，我们盘点了过去10年43次调控的效果，最后发现一线城市的房价涨了10倍。　　二线城市的房价会有更多起伏。比如杭州，2013年为了补地方融资平台缺口，一下子放出好多地，开发商扎堆、脑子一热，把价格拍上天，后期又提高房贷门槛，结果一消化就是一年。　　尽管一直在提加大土地供应，但上述错误地方政府不会犯第二次。至于中国人买房而不租房的传统、城市化进程，中期都不会改变。　　而投资保值需求，与实体经济戚戚相关，钱是活的，不会钻死胡同。另外，现在政府已经不去说打压投资投机需求了，为什么？地价已经高到穷人买不起房。刚需在这一轮上涨中绝非主力军，获得杠杆的投资型、改善型需求才是。　　一句话，房地产所处的大前提没变。但是有小变化，是什么？　　一是风向。从2015年下半年深圳掀起一线城市的飙涨势头以来，民间有关房价过高、风险过大的呼声不绝于耳，今年的上涨潮从点演化成面，舆论压力过大。即便地方政府对调控积极性有限，但是大过节的十几个大城市一把手被召到京开会，政治上不会迈错步，从中介到自媒体处理了一批，可见态度。　　其次，去库存一年后，就让二线城市重回限购、整体提高贷款杠杆，这都是速效药，一下子把房屋交易的“在途单”铡了一批。北京还首次专门限制非普通住宅的杠杆，势必对市场起到敲山震虎的作用。　　还有一点是货币配合。上一轮调控，凡是货币政策跟上，效果会放大。前期正是人民币持续宽松环境，助推买房投资。此番调控，态度含糊，可能的原因一是货币政策牵一发动全身，不止于房地产，二可以看做留有后手。　　既然调房价是政治任务，强调放权地方、一城一策，那么看待这些变化的视角就得换了。目的在于抑制，而且是对需求端的抑制，就不愿看到房价掉下来。必要时就松掉，从中央到地方会把握这个弹性。　　有人拿日本崩盘说事，前提和体制的巨大差异，都让两者无可比性。合着房地产在内，整体崩塌概率有没有，有，但那是另一个故事了。　　需要提醒的是，再细的政策不可能面面俱到，管不到海淀、大兴、黄浦，更管不到哪个盘，所以阶段性、局部性地微跌，在一线城市不是不可能。此前猛涨的二线城市，更保不齐。从谨慎的角度，往核心区、配套好的位置、品质物业好的项目收缩，不会犯大错。
责任编辑：李坚 SF163
对普通老百姓而言，一方面可以积极借助个人住房贷款更快地实现买房梦，更好地改善居住质量；另一方面要科学使用贷款等手段，将个人和家庭的杠杆率控制在合理水平。一般而言，每月还款本息总和不宜超过月收入的50%，最好控制在三分之一以内。
西方媒体唱衰中国的耸人听闻的报道，和IMF所作的“美国经济将强劲增长，中国经济将严重放缓”的预测两相呼应，导致这样的判断在西方大行其道。然而，10月初IMF自己发布的《世界经济展望》却无可置疑地证明，IMF年初的这些预测是完全错误的。
随着深港通的推出，沪港深三地统一大市场即将建立，机构投资者将迎来极佳的投资机遇。在国内流动性充裕、资产荒进一步加剧和人民币贬值预期强化的背景下，内地大量资金将加速南下，港股市场短中期将迎来持续的投资机会。
债转股是国企混合所有制改革的重要契机。以债转股的形式实现国企混改是一箭三雕的举措，既推动了国企改革，又降低了经济的杠杆率，而且还为民间资金提供了一个投资机会。2016年房价真的会降吗？四大原因告诉你真相(组图)_新浪房产_新浪网
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2016年房价真的会降吗？四大原因告诉你真相(组图)
来源：新浪乐居
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2016年的楼市热度持续不减，石家庄也不例外，在刚刚过去的三月份之中，楼市是一路升温，坐实了楼市“小阳春“的称号。据新浪乐居新闻中心监控数据显示，2016年3月，石家庄楼市成交5895套，环比2月的2676套上涨1.2倍，同比去年3月的5385套上涨9.4%；2016年3月成交面积706924平方米，环比2月的217401平方米上涨2.2倍，同比去年3月的549000平方米上涨28.7%。
新浪乐居讯（编辑 张乐）2016年的楼市热度持续不减，石家庄也不例外，在刚刚过去的三月份之中，楼市是一路升温，坐实了楼市“小阳春“的称号。据新浪乐居新闻中心监控数据显示，2016年3月，石家庄楼市成交5895套，环比2月的2676套上涨1.2倍，同比去年3月的5385套上涨9.4%；2016年3月成交面积706924平方米，环比2月的217401平方米上涨2.2倍，同比去年3月的549000平方米上涨28.7%。
但是还是有不少专家和购房者认为房价依旧会降，房价真的会降吗？四大原因告诉你真相。
原因一、现有“房奴”不允许降价
无论在什么地方，没有哪家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。
原因二、传统观念的束缚
对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。
原因三、产业链影响大
近十年来，房地产以及发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。
原因四、买涨不买跌的惯性
不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。
2016年房价不仅不会降，而是“涨声一片”。本周石家庄就有十二个盘涨价，还不买房？下面小编为大家推荐石家庄靠谱优质房源，早下手早解脱。上一页1本文导航
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政府鼓励降房价去库存 房价真会降吗？
中央铁了心，要去库存。刚刚闭幕的中央经济工作会议对于2016年经济提出了五大任务，即“三去一降一补”：去产能——积极稳妥化解产能过剩去库存——化解房地产库存去杠杆——防范化解金融风险降成本——帮助企业降低成本补短板——扩大有效供给“化解房地产库存”离我们生活更近，尤其值得关注。大力去库存，那2016年房价会降吗？且听小编细细分解。“空房子”这么多，“结构性过剩”。那“去库存”，房价会因此跟着降吗，来看这两组数据。可见，“去库存”政策主要针对的是三四线城市，而对于供需紧张、土地成本较高的一线城市来说，想降价，难。“农民工市民化”绝非一蹴而就，想要让农民工真正在城市“安家落户”还有很多措施需要完善。小编希望相关配套措施能尽快落地，让每一位“新市民”能快速融入城市，共享城市公共服务，更有尊严更幸福的生活。
相关新闻：2016年房价跌还是涨？随着全面放开二孩政策放开，楼市政策暖风引热议，多数专家认为明年房价还得涨。
2016年房价跌还是涨？随着全面放开二孩政策放开，楼市政策暖风引热议，多数专家认为明年房价还得涨。
网北京11月18日讯（记者 李方） 全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。
多数专家认为明年房价还得涨
国泰君安(24.66, -0.09, -0.36%)首席宏观分析师 任泽平：
未来10年一线城市房价将再涨一倍
目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。
高盛房地产投资研究部主管 王逸：
户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨
曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。鄂尔多斯(8.84, -0.05, -0.56%)这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。
中国银行(4.10, 0.04, 0.99%)业协会首席经济学家 巴曙松
明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心
从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。
易居研究院智库中心研究总监 严跃进
房价上涨难以动摇，2016年持续上涨
从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。
独立经济学家 陈宝存
三年内北京四环房价涨至20万
北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。
同策咨询研究部总监 张宏伟
“救市”频发对2016年楼市是重大利空
当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。
离岸资产配置专家 刘磊：
回暖只是针对开发商而言
今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。
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