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不动产登记谁在纠结 有人抛售房源连房号都记不住
　　《不动产登记暂行条例》3月1日开始实施。面对同一个《暂行条例》，人们的反应大不相同：有人担心后续可能的房产税；有人顾虑如果“以人查房”惹出不必要的麻烦；因各种原因手握多套房子的“土豪”们，担心房价下跌急于抛售变现；最焦虑的还有丈母娘们，房子登记在谁名下才最靠谱……　　　　尽管不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，包括、海域以及房屋、林木等定着物。但对3月1日开始实施的《不动产登记暂行条例》，大多数人最关心的还是房产。　　　　此前，江苏徐州、四川泸州等地已发出第一张不动产登记证书。西安，作为首批试点城市之一，西安市国土资源局明确表示，认真筹备不动产统一登记试点工作。　　　　但其实，面对同一个《暂行条例》，每一个人的反应却大不相同：有人担心后续可能的房产税；有人顾虑如果“以人查房”惹出不必要的麻烦；因各种原因手握多套房子的“土豪”们，则担心房价下跌急于抛售变现；最焦虑的还有丈母娘们，房子到底应该登记在谁的名下，才最靠谱……　　　　二手房抛售“能卖就卖，关键要快”　　　　■华商报记者郭魂强　　　　进入3月，此前一直半死不活的国内二手房骤然“回暖”。　　　　3月13日，西安。高楼林立的雁南五路上，不足千米的距离就盘踞了五六家二手房交易门店。透过玻璃门，能清楚看到内部人头攒动的热闹景象。各门店还在自家门口醒目位置摆出“招聘房产经纪英才”的招牌。　　　　“去年以来，明显感到人手不够用！”二手房老板肖先生一边和记者说话一边收拾桌上的资料。几分钟前，他刚刚亲自给一对上门的小两口介绍过几处物美价廉的“优质”房源。　　　　华商报记者对近日西安的二手房交易市场调查发现，《不动产登记暂行条例》实施前后，二手房交易市场的“房源”几乎出现一度“井喷”。而让中介和购房者窃喜的是，去年年底每平方米7000元的房子，春节后已经降到6000元。　　　　卖房子的，有人连房号都记不住　　　　官员抛房的故事此前一直在“江湖”流传。而这种传说在2014年变得尤为清晰和现实。　　　　在曲江多年从事二手房交易的袁女士说，不动产登记正式实施后，她交往多年的一位公务员朋友有点焦虑。“他在曲江有一套大房子，闲置多年，这次怕被登记发现”。　　　　雁南五路上的房产经纪人小黄去年的业绩很好。她注意到，抛售闲置房屋大都集中在2013年年底至2015年年初，也就是《不动产登记条例》颁布实施前，仅他们门店去年共销售房屋20多套，尽管不能完全确认房主真实身份，但从对方对交易隐蔽性要求和急于出手不难推断。　　　　28岁的小黄去年卖出了曲江一套复式别墅，房主是一位官员，最早买房100多万，装修花了100多万，最后成交价350多万，来来回回办理各种委托手续的一直是这位领导的司机。她只在最后签字时才见到这位房主，年龄大约50岁左右，签完字就走。　　　　还有一套位于曲江翠竹园的房子，150多平方米，闲置。对方一直都是电话联系，直接给出最低价——每平方米6800元，“能卖就卖，关键要快，价格好商量”。　　　　采访中，小黄不断接到委托卖房业主的咨询电话。“刚才，有个客户咨询此路段的房价，房子200多平方米，可这位连自己的房号都记不住”。　　　　这条路上另一家房产中介经纪人小董也有这样的客户，卖房人也是一位官员，房子位于曲江翠竹园，150多平方米，南北通透，另外，赠送20万的车库，总价110万，还可以再优惠，就是要尽快卖出房子，明确表示怕被“登记”。去年年底，此人就来委托卖此房，当时要价很高，刚一过完年就直接来到门店，大跳水直降房价40万，外加送车位。
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本帖最后由 末茉 于
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稀里糊涂买到学区房之舜耕学区房篇
说起我家真正意义上的第一个学区房话就长了，结婚之前，老公和别人合租房子，因为老公单位要分配福利房，所以我们就没有其他的购房打算，结婚之后我觉得越来越别扭，不光是和别人合租的n多不方便，还有房东突然间宣布把房子卖掉了而被逼无奈的搬家，我越来越觉得拥有一套自己的房子有多重要，可是我家老公是榆木脑袋不开窍啊，我们争吵了无数次，我从最初的撒娇战术，到账目数字的理论战术，到强迫他看房的实物战术终于才敲定了这套房子。先说撒娇战术吧，效果很短暂，对于理性的男人来说，长了就不管用，老公总认为我们是有房子的，没必要再买，（我必须说一下，我们当时唯一的房子是在他单位（长清大学城）的附近，而且还没盖好，即使盖好了，我们也住不了，我单位在市区，不可能来回奔波。）最大的因素是买这套房子还欠老公家里亲戚的借款，于是我运用自己的专业知识（我是干会计的）来跟老公计算我们的首付能做到多少，留下多少装修费，刨去每月的月供，剩余的钱几年之内可以还清之前欠亲戚的借款，为了让老公在他的亲戚面前不失面子，我允诺先还亲戚的借款再还银行的贷款。结论是我们完全可以负担一套中等户型的房子，但是老公觉得不想贷款太多弄的压力太大，最后我们决定先买二手房小户型的过渡一下，他觉得新房还是太贵了。ps：N年以后我越来越觉得房子是最应该一步到位的东西，因为工资的增长速度跟房价比起来真是差太多了，早期的房贷政策又如此宽松，真是后悔自己当时没多坚持一下啊。老公终于松口答应买房子了，可是真的只是口头上的答应，因为他一点行动都没有，搜索二手房信息的工作都由我来做了，当时就想要买离老公单位近的地方，这样起码有一个人不用在上下班的路上太奔波，而我一直在私企又不稳定。我锁定的是南至玉函北区，北至玉函路北段，西至七里山南村，东至舜耕路这片位置。我还记得第一次看房是山水大润发对面的一个小区，什么单位的宿舍忘记了，房源是在路边看到的张贴（当时大家还很不喜欢中介，因为中介是两头收费，很多人都在房子附近张贴出售启示），那个房子在小区的最南头，天呢，七绕八绕的走出院子就要好长时间，就别说去公交车站了，我拖着老公去看房子，这段走去的路我已经开始打退堂鼓了，让我彻底断绝了对这套房子的想法的是这套房子的户型，就是老房子经典的T字型，两端是卧室，中间是客厅，过道如此之窄啊，我感觉如果买大件的家具根本没法搬进卧室，转弯着实很难啊，几乎没怎么问房价就拉着老公走了。回到家之后我总结了一下买房子要想逛遍每条小街小巷看张贴不大现实，被迫无奈的走访了几个周边的小型中介，中介带着我们看了一家七里山南村的二手房，房子旧就不说了，因为七里山南村的房龄都偏老，我们因为图这边很多都在安装双气，管线已经做好了，自己开户也可以，主要是房价偏贵，我们觉得不值，而中介是两头收费，所以也没大有松口的意思，我觉得还是得靠自己，就开始在网上搜索卖房的信息，那是08年，我觉得专业做房产的网站还不多，当时主要就在舜网之类的网站搜索信息，看了几个房子都不是满意，有一天发现了一个七里山南村的房子，三室一廊的，总价也不贵，就在我们租住的房子附近，我们联系了一下房东就去看房了，位置我还挺喜欢的，是最靠近七里山南村公交车站的，4路35路等等好多线路经过，阳台是我从没见过的L型，超大，采光什么的也都好，除了是顶楼的缺点，总价也能接受，听房东的语气还可以再讲，我们就打算回家商量一下再决定，本来打算次日就去讲价签合同了，晚上习惯性的打开网页再看看，还是没看到合适的信息，实在找不着了就百度上我想买的地方名称，逐条的搜索，终于发现了一个房子，64.5平28万，位置不错，在舜玉南区，其实我们是更喜欢那边的，只是那里的单价更贵一些，而这个房子的报价还可以几乎和七里山南村的房子持平了，我们打算再去看一下，第二天联系了舜玉南区的房主去看房子，来的是房主的女儿，房子是两室两厅一厨一卫的户型，采光什么的也不错，虽然也是顶楼，但是位置真的不错，环境也好，我们俩一交流眼神就对方都看中这个房子了，就想磨一磨价格，那会儿正好是金融危机的时候，虽然跟咱的关系貌似不大，可我们就拿这个开始说事儿了，没想到对方真的开始松动了，后来听她的话里是在网上挂了好长时间了没卖出去家里又着急用钱，顺便说一句，这个房源我是从赶集网看到的，那个时候还没有姚晨做广告，赶集网就是一个小网站，连舜网的知名度都达不到，我当时发现的时候觉得相当陌生，所以买房子千万别老盯着大型网站，你盯着找房源，别人也在盯着。我们就从28万，一直砍到了25万三千，其实明眼人都能看的出，她的底线就是25万，可我们没再往下讲，因为得知这个房子卖掉是给这个姐姐的父亲，也就是给年迈的房主治病的，我们真的不忍心了，虽然事后有人说我们傻，可我们不后悔，我和老公一直都是心存善念的人。&&&&其实在签合同前，我们还是犹豫的，毕竟买卖房子这方面的什么都不懂，好在前一天想买七里山南村的房子的时候老公遇到了他的一个学生，老公是教建筑的，他的一些学生改行做了中介，那个小姑娘已经做到了某大型中介的经理，经验很丰富，我们已经跟她说好合同和过户、贷款等相关事宜委托她们中介来办理，在跟房主约定的签合同时间之前，我们去了一趟中介，我还是有点犹豫，因为七里山南村的房子如果讲讲价肯定比这个舜玉的房子要更划算，我跟老公的学生讲这两个房子的情况，小姑娘说我们看的这两个房子都超便宜，如果是她们中介看到的话早就买过来再转手了，但是真要分析一下哪个更合适的话，她说还是推荐最后看的这套房子，因为舜玉南区是舜耕的学区房，而七里山南村的学区是没办法和舜耕学区比的，当时我和老公才结婚不久，根本还没想过孩子的，如果不是他学生的这句话，也许还不是很坚定买这个房子的决心，毕竟七里山南村那个房子的房主还想跟我们谈谈再降降价。后来除了过户遇到一点小麻烦，一切还是很顺利的，过户的时候本想把房价做低一些，少交点税，可遇到一个很较真的税务局的人，非要说那边的市场价要比这个高，后来就算我们拿出真的购房合同他也不干，非要根据他认为的所谓的市场价来，结果房主一家急了，跟他说我们也想卖的贵些可挂了很长时间都卖不出去，你要是愿意我们卖给你啊，税务局的那个人才算了，看来好人会有好报的啊，所以亲们在房子还没最终到手之前一定要搞好跟房主的关系，这样遇到问题才容易得到对方的积极解决。& & 其他的贷款什么的都还顺利，我们用的是组合贷款，公积金不太够，每个月的月供也就1200多点。所以真该买大点的房子啊，这样的月供现在想来压力小点啊。& &&&后来装修，入住$ _, |, @0 c) S5 [- s
现在房子已经不再住了，我把出租的时候拍的照片放上来让大家看看户型吧，傍晚拍的，光线差了些，凑合着看吧&&W( @) s# r&&s) w& E! r
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明天上传户型图
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时间长了越来越觉得房子的位置挺好的，
附近有菜市，几乎都是南部山区的农民过来卖的新鲜蔬菜和水果，也有小型超市，去各大超市的班车也很全，最难得的是马路的对面就是七里山，我和老公看到有人在山上种的小田，自己也在旁边搭篱笆种了一小块，这个是我当年写的文字，可见当时是多么满足这样的啊，
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这就是我家稀里糊涂买的第一个学区房，现在想起来还是当时多亏了老公学生的那句舜耕学区的提醒。顺便跟亲们说一下，舜玉小区虽然是比较老的小区，但是这里的学区是相当明确的，舜玉北区的小学是舜耕小学，舜玉南区的小学是舜玉小学，初中都是舜耕中学，舜耕的学区口碑在也还是不错的说。: ?/ y" f* M3 u( H
舜玉篇结束啦，下面开始写育英的买房过程啦
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本帖最后由 末茉 于
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过渡篇&&踩新楼盘分享
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我和丫丫爸都是很知足的人，每个人有每个人的幸福观，不要说我们不上进，如果不是丫丫的降生，也许我们就会就此沉沦不再折腾。丫丫出生后，我就几乎天天泡妈网，学习育儿知识，和很多妈妈交流，经常看到很多妈妈都在讲学区房的话题，我还庆幸过，我们家的学区还不赖，可怜天下父母心，每个家长总想给自己的孩子最好的，我也有一点点动摇，对育英的学区有点点心痒，不过这还不是最终的动力源。
& && &&&婆家是外地的，一直是我妈住我家帮忙照顾孩子，天气凉了，我们家没暖气，我妈家有暖气，所以我们打算都住过去，而且我快要休完产假了，我的单位离娘家也近些，以后上班了中午回来喂奶也方便些，从11年初冬开始，我们就这样一直在我娘家住下了。人们经常说远香近臭，这话一点没错，住的久了难免就会有矛盾，特别是周末的时候，我妈总想撵我们走，回自己家住，这样她觉得才有解放了的感觉，可我娘家在洪家楼，我们自己的房子在舜玉，两边太远了，不说来回的打车费有多少，也不说每次回去都要提前收拾大包小包带很多孩子用的东西有多麻烦，就是孩子也经不起这么来回的折腾啊，我就悄悄跟老公说当初应该买离娘家近的房子，每天可以吃完饭就撒丫子走人，周末也不用过来，老公也觉得挺有道理，再加上12年初我们提前还完了舜玉的房贷（亲戚的借款早就还清了），手里又有了余款，就有些蠢蠢欲动了，于是我们开始看洪楼周边的房子，我一直对住的二手房有些耿耿于怀，总想换个新房住，所以刚开始看的是新楼盘，原则就是和娘家近，房子要新，当时是12年，洪楼附近最新最知名的楼盘就是保利海德公馆了，精装修的咱买不起，可毛坯房还是可以看看的，毛坯房是叫做保利温莎堡的项目，均价在9000多，具体的记不住了，反正还不过万，刚好那段时间单位有事情要办，经常经过那边，我就每次都跑去看看，越看越觉得喜欢这个位置，售楼处的人说的话也很心动，有银座的健身、大型的游泳馆啊，以后的绿化啊，售楼处以后要变成大型图书馆，免费提供给业主，可以让早于父母下班回家的孩子免费看书、学习，特别是给我看了规划图，说以后就在最南面的那栋楼前面建配套幼儿园和小学，初中将引进山大附中，未引进之前业主的孩子可以上山师附小和山师附中，我就更心动了，拉着老公来售楼处仔细咨询，还坐在观光电梯去实地看，但是可恶的是，售楼处说只要少数的楼层高的房子在售，其他的好的位置已经卖掉了，虽然那会新闻上铺天盖地的政策是要售楼实名制，可这里面的水有多深谁知道呢？我感觉还是在捂盘惜售。当坐上观光电梯看了在建的房子之后，我彻底打消了高楼层的念头，咱有严重的恐高症啊，房子现在都大飘窗，站在旁边俺害怕啊，万一哪天起火了，消防员叔叔在下面拉着被单说你跳下来吧，我得崩溃了，最让我和老公不能接受的是最小的户型80多平的，去掉公摊根本没法住啊，最小的卧室除了一张床，连写字台都很难放下的样子，我们就跟售楼处的人说有了好的楼层再联系俺们吧，就这样我们和保利拜拜了，插播一句，当时承诺要在明珠的房产版块写保利的踩房帖的，结果大夏天的就中暑了，又是吐又是发烧的，折腾了好几天，就搁浅了，当时拍了大量的照片，不能浪费了啊，发过来给对保利感兴趣的亲看看吧
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最后再点评一下，就单纯改善生活质量来说保利海德公馆还是不错的，毕竟招保万金之一的保利实力是摆在那儿的，不论硬件设施还是软件规划，它的绿化，图书馆，允诺的一级物业都很诱人的，但是，如果是考虑学区的，还是慎重吧，它的学区实在是不明朗，从最初的山师附小，山大附中，据说已经变成了洪楼三小和历城二中分校，选择学区房还是要稳妥一些好。0 m5 S) [. y* M; }8 j. N
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& & 除了保利洪楼附近就没有新楼盘了，我们只好开是转战比较新的小区，先看的海蔚，海蔚的位置真心不错，楼下就是银座和大润发，缺点也来了，看一个房子的时候，一打开窗户就听到楼下此起彼伏的商家促销声，接受不了啊，而且海蔚的房子还有一个令人抓狂的地方就是小户型所谓的一室一厅，其实就一间屋子，厨房完全是开放式的，住着真的不方便啊，面积只有47平和100多平的，物业更是屡次上新闻与业主发生冲突，现在的海蔚已经沦为了日租房的，家庭旅馆的天下，几乎比比皆是，实在是不宜居啊。
& && &然后是富翔天地和汇科旺园，这些小区的房源很少，出的户型都比较大，我们实在承受不起，我和老公又开始看锦绣泉城的房子，锦绣泉城这个小区的绿化和景观真心漂亮，我和老公还是比较喜欢这里的环境的，当然价格也着实不便宜，还记得当时看的一套比较便宜的房子是个顶楼，看了房子才知道为啥这么便宜的原因，第一这个房子其实是个复式房，两层的，但是因为这样不好卖，房主想要把房子分开卖，房主允诺将一张房产证分改成两张，但是真的能改不能改咱不懂，还是不要冒险了，其次，这个顶楼标榜的两室一厅，其实是一室一厅啊，多出来的一室是怎么来的呢，就类似于前段时间新闻的“空中别墅”，甚至引进去了暖气，连房子外墙的贴砖都和小区本身的一样啊，房主真是神通广大啊，其实也蛮心动的，房间有一道门是通向顶楼的，顶楼的空间很大，房主说可以在夏天的晚上玩露天烧烤啊，或者以后自己再建些新房子，比如玻璃房之类的，当时是2012年，空中别墅的新闻还没出，顺眼望去锦绣泉城的顶楼很多做成那样的，亭台楼阁，玻璃房子，可是理智还是告诉我们这样的房子虽然超值，可是问题太多了，很多不确定的因素，如果一环被卡住的话，房子泡汤了不说，想讨回房款也是个麻烦。
如果亲看的房子明显比较便宜的话，一定要多长个心眼，问清楚原因，以免交了定金才发现问题。我们还在热衷于锦绣泉城的时候，一个妈妈的话点醒了我，当时我开了一个孩子衣服的团，给一个住在锦绣泉城的妈妈送货，我跟那个妈妈说也很想买这里啊，她却说她正要卖呢，我赶忙问为什么，这个妈妈告诉我，锦绣泉城不是学区房，孩子上周边的学校都算是择校的，所以她要卖掉去买文东附近的学区房，回家跟老公商量了一下，发现其实以后孩子上学也是大问题，虽然我们舜玉的房子是学区，可是我们都要上班，孩子的接送和午饭、午休是个问题，还是要靠老人帮忙，不如选个离这里比较近的，学区也不错的，就这样，我们只能放弃了买二手较新房的想法，开始转战二手旧房，一路从闵子骞路的历城实验小学学区房看到了甸柳学区，又从甸柳看到了文东和东方双语学区，综合比较下来东方双语的学校和周边的居住环境还是比较喜欢的，其实很多妈妈也有过对甸柳学区的纠结，我个人觉得甸柳这边的房子太破旧了，刨去学区房的优势，肯定不值现在的房价，还不如学区和地段兼顾一下，万一政策有变，地段也能保值呢，对吧？！只可惜东方双语的学区房一直没看到特别喜欢的房子，还有一点就是我们没有车，即使以后有车了，每次购物去超市都要出去很远，我还是觉得有点麻烦，后来看到育英的学区比这里稍贵一些，也还能接受，我和老公就决心直奔育英的学区去了，既然都放弃了新楼盘和次新房了，干脆就选最好的学区，也不枉费心一场。
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育英学区篇
育英中学对口的经十一路小学、胜利大街小学、南上山街小学，统称育英学区，各个小学学区的分享考察如下。
& &经十一路小学学区简析&&T5 @% b4 S0 ^7 ]* ]
&&越看房，对学区的了解越多，越觉得学区房真的很重要，我们已经从当初单纯的想要改善家庭矛盾，变成了给孩子换更好的学区。我们家本来是两套房子，一套舜玉的房子和一套丫丫爸单位的福利房，虽然我们长清的那套福利房暂时没有房产证，再买房还能算是二套房，可是买房的zhengce却越来越苛刻了，二套房的首付已经变成60%了，而且利率是1.1倍，老公的学生说可以帮我们办理jia离婚的手续做低一些shui费，可我们觉得这样不好，如果以后孩子知道了，我们怎么跟孩子解释？！我们还是咬着牙决定了按实际的60%首付来，我跟丫丫爸开玩笑说，现在就离多没劲，以后再想买三套房就更麻烦了，等咱买三套房的时候再离吧。& Y( g% a, O0 \8 h8 k4 o
别笑我哈，其实做房地产的朋友经常会说，人的一生至少会有三套房子，一套是婚前的过渡房，一套是孩子的学区房，还有一套是养老的田园房。俺觉得有道理，所以不管买不买房子的时候都关注着房地产的动态，万一哪天有机会了时刻能抓住机会。
就这样，我们为了凑够买学区房的首付，一咬牙把长清的房子卖了，很多朋友说可惜了了。因为是单位的福利房，物业和邻居都不错，可是，我觉得很鸡肋，我们很多年都住不着，与其租出去收可怜的租金，不如卖掉换更有价值的房子，人总要有取舍吧，不可能贪心的什么都不放手。; ]/ d* n: \5 q: h
拿到了房款，我们更加一心一意的找房子，先看的经十一路附近的学区房，这里小学对应的是经十一路小学，中学是育英中学，房子的位置是真心不错，靠近经十路，交通方便，靠近体育中心，健身方便，靠近英雄山、泉城公园，空气不错，贵和和银座也在附近购物很方便，还有中华小吃一条街，和文化市场，我和老公很喜欢这个地段，也联系了几个房源，but，网上也不乏一些传言，传言称经十一路的学区有可能不再归属育英，变成十九中。虽然是传言，但是对于我们这样工薪阶层孤注一掷的来说也不免岌岌可危啊，万一不是育英的学区了岂不白费？还是选择稳妥的吧。我不是说不让大家买这里的房子，每个人都有自己的选择，也许政策一直都不会变，可是我们家是伤不起的，而且当时俺妮儿才1岁，生日又是九月份的，等她上学要6年以后了，谁知道政策会咋样啊。
不过经十一路小学的学区确实是当之无愧的育英所有老学区中最好的，综上所述各种条件都不错，价格也不便宜，还是很值得下手的。
胜利大街小学学区简析0 D& y: [3 k* ^0 B1 ]. j7 V! n
我们又开始转战胜利大街小学的学区，亲们一定要擦亮眼睛，这里有一部分房子是不能上胜利大街小学的，比如德胜南街，只有几栋楼是能上的，不是所有的房子，是哪几个楼我到那儿能看出来，具体的记不太住了，亲们记住，胜利大街小学主要是招收省委的孩子，之所以招收这几栋楼的孩子，是因为这些破旧的房子是当年占用了当地老百姓的土地，拆迁的回迁安置房，这个是二楼的一位大爷告诉我的，我顺便告诉大家一个打听学区房的方法，不要太相信中介和房主的话，最稳妥的方式是问教委，可是为了求心安，咱们也可以辅助采用走访的方法，亲们看好某房后，可以问一下周围的邻居，这个要注意技巧，不要夫妻同时敲邻居的门问，最好是女士单独去问，一个是因为人多了，人家可能担心诈骗坏人什么的不给开门，二个是因为女同志让人觉得比较放松，愿意说实话。技巧二，咨询的时候选择中老年人问，尽量讲济南话，不会济南话的亲就还是讲普通话吧，这样也是为了拉近距离，而且如果亲足够礼貌的话，遇到的老人又足够和蔼，老济南的中老年人还是很热心和健谈的。我当时去看德胜南街的一个顶楼的房子，去之前就是先走访了二楼的一位老大爷家，老大爷还怕天气冷把我让到家里。其实我老公就藏在楼下没敢跟着，老大爷告诉我孙女就是去年入学胜利大街小学的，告诉我这些破旧的房子是当年省委占用了当地老百姓的土地，拆迁的回迁安置房，所以这里的孩子都能上胜利大街小学，还讲了入学前的入户调查是怎样的，甚至还告诉我这里几乎不停电，因为和省委一条线路.....又问了几个买菜回家的阿姨，回答都是绝对能上so，我们放心的去看那个约定的房子，房子的缺点是顶楼，户型还不错，南北通透，两室一厅一厨一卫，房主的孩子马上要小学毕业了，所以卖房还欠款，六十几平记不太住了接近70平，报价72万，我们还是可以接受的，当然还是想再便宜些，也觉得不能第一个房子就买了啊，于是说再考虑一下，让对方也考虑一下价格能否再降，如果能降有可能晚上就再过来签合同。离开那里，我发现楼下还有人在养羊啊，这是什么环境啊，真心的接受不了啊，再去看别的房子吧，看了妇幼附近的一个房子，房子在妇幼门口的路一直向东到头的那里，听说是回民中学的老师宿舍，房主还没到，我们早到了，于是先自行看看周边环境，娘来，亲们一定要有心理准备啊，我真觉得像是穿越到了小时候的筒子楼啊，过道都在房子外面，一梯n户，每一层都有公共厕所，那个脏乱差比高速的某些偏僻的服务区厕所还不如啊，房主可能不知道，他来之前我们的心早就凉了多半截了，房主也是因为孩子小学快毕业了打算卖房的，当初也是因为看中了胜利大街小学才买的，为了洗漱方便，硬是将其中的一间房子加了个隔断，做成的洗漱间，自己连接了排水管道什么的 ，不过只能洗澡什么的，厕所还得上那个共用的，他说这个房子的好处就是大人孩子可以吃完早饭悠闲地溜达着去上学，不用早起什么的，还跟我们说了胜利大街小学的很多好处：譬如别的学校只有个别老师是教学能手，而这里的老师几乎个个都是，因为省委的孩子多，所以老师的责任心也比较强，连孩子字写的不好这样的事也会及时跟家长沟通，什么体罚之类的更是不敢。不过这个房子虽小，房主的报价却狠，单价比第一个高太多了，其实我们是真喜欢这个小学的学区，可是这样的房子真没法住啊。后来我们又看了一个永新里的一楼（这个是南上山街的学区房），天呐采光太差了，白天也要亮着灯才能看清楚屋里，各种无奈与不甘，难道我们就拿卖掉新房的钱买这么破的烂房子吗？出了房子，我们在大街上沮丧的叨叨着，一个大姐骑自行车买菜回来，疑惑的看着我们，我自言自语的解释了一下，是来附近看学区房的，那个大姐说你要买哪个房子？我把心里的想法说了一下，没想到这个大姐就和我看的那个房子是隔壁，她听了我的话，很有同感，激动的说，要不是为了孩子上学，谁愿意住这里啊，要想着享受生活就不买这里了。大姐的话真的深深的触动了我，对，我们放弃了新楼盘，放弃了次新房，不就是想给孩子最好的教育环境吗？孟母为了孩子还三迁呢，我们就将就一下吧。想来想去还是德胜南街的那个房子条件最好，连饭都没来得及吃，我们就赶紧去找那个房主签约，可是没想到对方却变卦了，说当初卖房是为了还欠款，可债主想让用这个房子顶账，他们已经答应了，就这样，我们和唯一一个比较合适的胜利大街小学的房子失之交臂，热门的学区房真是像抢的一样啊，一犹豫就没了，才不过几个小时而已。下面是今年公布的胜利大街的学区，喜欢这个学区的亲可以研究一下
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综上所述，胜利大街小学的知名度是很高的，教学质量也是口碑很棒的，但是所属学区的房子和环境真心的差，想下手的亲一定要有思想准备，如果只是单纯为了孩子上学，以后再转出的话也是可以入手的。
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南上山街小学学区简析
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南上山街的所属学区中最不明确的就是乐山小区，据说有的楼能上，有的不能，有的今年上了，明年又不定了，虽然都是小道消息，可是咱不敢趟这趟浑水，直接pass掉了。上段中提到过的永新里小区的一楼，采光差，价格高，我们也不想再去看了，当时经过建国小经三路的时候，看到一片红砖墙面的经典筒子楼，那叫一个破旧啊，房子连玻璃窗子都没有，门口还贴着危房的卡片，如果发生什么问题联系房管局的谁谁负责，我滴妈呀，真心的接受不了了啊，虽然一遍提醒自己买房的目的不是为了享福，是为了孩子有个好的学习环境，可还是想淘出个好些的房子，继续看吧，买房子是大事啊，我们有的时候下班了就泡在那附近一家一家的看房，周末也几乎都耗在那里，实在自己找不着房源了，就跟着中介看房子，看到天都黑了才能回家，那段时间最对不起的就是女儿，总是把她扔给姥姥，现在想想就觉得心酸啊。还记得有次去看复兴大街路西的一个房子，途径一个房屋中介，具体的名字我就不说了，我们想看看有没有没看过的新房源就进去看看，几乎都看过了，我们就说先走吧，那个人说你们先别走，有个房主傍晚就回来了再带你们去看，我说我们还要看房，他说看什么房啊，我才意识到说漏了，赶紧说没什么，只是去买东西，因为是我们自己找到的房源肯定不能让中介掺和进去啊，出了门，我们在路上走，老公说我笨，他肯定想知道我们看的什么房子，然后再划拉进他们中介，我说那个中介的不会跟踪我们吧，就扭头看了一眼，没想到那个中介的另外一个人真的跟在我们后面，可能他们以为除了跟我们说话的那个人，我们不会留意到别人，不巧的是我一进门就注意到那个人了，我悄悄告诉老公，真有跟踪的，然后我们故意走走停停，七饶八拐的走，那个人始终跟着我们，最后我们在一个拐弯的地方赶紧闪进了那个复兴大街的房子的大院才甩掉了那个人，整的跟无间道似的！所以吸取俺的经验教训吧，千万要留心中介的人，说话要注意。再说那个复兴大街的房子吧，房子就是个中等的水平，价位也还可以，结果我们问房子有没有什么问题的时候，卖房子的中年男人说这个是他父亲的房子，现在他父亲去世了，还没过户，虽然他有兄弟但是应该是他继承，要他继承了才能过户。这个事我必须说一下，老公咨询了他的学生，说这种继承的问题很麻烦，如果继承人发生继承纠纷，钱付进去了，房子却过不了户，很不稳妥。只能放弃这个房子了。后来，也是巧合，老公看到了林祥南街的一个房子，虽然是顶楼吧，位置很是不错，出来院子就是经四路，靠近万达，再往南一点就是育英的初三部，可能很多亲不了解怎么还有个初三部，也不知道原来林祥南街也属于育英学区，我们打听了一下，是这样的，育英中学想要扩建，就把当时的林祥南街小学兼并了，改成了初三部，林祥南街的孩子就划归了育英的学区，现在是上南上山街小学，我还是比较喜欢这个位置的，学区房不说，位置好啊，如果哪天学区房政策有变化，这里的地段还能保值啊，而且经四路以北以东现在都拆迁改造了，如果能像馆驿街一样，能拆迁改造了再回迁也值了呀，之所以以前林南的房子出的少是因为这里确实因为拆迁计划冻结了，我们看房的时候刚因为没拆迁成功解冻，才可以买卖，买卖房子都不多，很多人也还等着拆迁不想出手，我们都比较满意，可老公给房主打电话的时候，那个男的很不好说话的样子，而且价格也不给降，只好先挂断了，看了一段时间的房子，还是觉得这个位置不错，我想再争取一下，这次老公不想打电话了，只好由我来，巧的是这次是那个房主的媳妇接的，我们都是女人，说话就比较和气些了，刚好女儿在一边不耐烦的哭了一声，后来才知道，原来这家人买房曾经被中介在原房主的价格上加价挣过差价，所以对中介相当反感，而我和女儿的表现，让他们确定了我们确实是个人买房，最终同意一块坐下来谈谈价格，我们这样的歪打正着也说明了一个道理，亲们在买房的时候一定要让对方看到自己的真诚，买方和卖方能不能成交是一种缘分，有时无关价格，谁会愿意把东西卖给自己讨厌的人啊对吧。
这个房子房主的报价是72万，最后以69.5万成交，那5000怎么也讲不下来，我怕再与这个房子失之交臂就算了，也不在乎这点了，面积是60平。( a" j& |# B- Q2 i
最后再啰嗦一下吧，当时签合同是老公的学生，也是我的一个朋友帮忙做的，他是资深的中介，合同写的滴水不漏，包括了不能上学区怎么办，不能落户怎么办，交房的时间等，所以我们没在这方面费心。签合同的时候，房主夫妻俩一再声明这个房子目前是空户的，我们买来就能落上，但是朋友还是特意在购房合同里加入了户籍的条款，他说以前他们中介遇到过房子上还落着前、前任房主户口的事情，这个就麻烦了，除非能联系到对方，而且对方同意迁走户口，否则谁也没办法，即使拿着房产证什么的去法院起诉也是赢不了的，买房的亲们一定要特别注意啊。我们也是在付了定金之后的第二天跟房主一块去派出所户籍科查询的时候才得知的，原来房主买来房子根本没想迁自己的户口，可是前房主的户口其实一直在上面没迁走。我们是不怕这个的，因为合同上有写着如果户口不能落下，购房终止，房主就急了，自己想办法房主托人从派出所的户籍科找到了前房主的联系方式（真的很麻烦，民警同志说那是人家隐私，不随便告诉，房主还得找关系，哎！！！！）幸好前房主还算通情达理把户口迁走了。3 `- O- D9 Z" q/ G7 N
我的经验是：第一，一定要跟房主带着房产证去派出所户籍科落实一下能不能落户，第二，咨询教委，此房能不能上亲想去的学校，也就是落实学区问题。当然这个都要在合同中体现，以防发生纠纷，毕竟不是每个房主都是实在人。
其他的手续都是顺利的% L6 R0 u% B&&B
南上山街的学区貌似网上没有公布，老公不放心，特意去南上山街小学拍的照片，给大家分享一下。8 d, P9 E" B$ |2 ]8 \
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最后啰嗦一下，亲们房子办理过户之后，肯定想在最短的时间内落户，因为这边是重点学区，所以派出所会说必须真实住在这里才能落户，如果打算房子买来就以租养房的亲一定要注意这点了，最好落完户再租出，因为派出所是不定时来抽查的，最好家里有人，当然也有时候这是一种jie kou，怎么办亲们自己懂的。* c+ X, k1 n/ j. j% X: L
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哎，操心是没有止境的啊，等孩子要上学之前，我们还得提前回去准备学校的走访，还有日后的装修和家具的采买。。。。。。。。。。。。。。。
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本帖最后由 末茉 于
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全部经验总结——事无巨细：1 \; k, j8 `( }" T- h+ M" q: O5 P# i# i
1.& && &&&尽量在自己的能力范围内买最好的房子，不要总想着还能够过渡，以后再换更大的更好的，工资的增长速度跟房价比起来真是差太多了，越早买房贷政策越宽松，越早买越早享受住的舒服的生活。
2. 买房子千万别老盯着大型房产网站，你盯着找房源，别人也在盯着，不要漏掉小网站，最好连看好的范围里小张贴也不放过，因为有些老人卖房子是不会弄网上发帖的哦。% U8 ?3 W) w7 L9 \
3。在房子还没最终到手之前一定要搞好跟房主的关系，这样遇到问题才容易得到对方的积极解决。6 \6 G4 ?8 p( y7 h) W6 W
4.如果亲看的房子明显比较便宜的话，一定要多长个心眼，问清楚原因，以免交了定金才发现问题。
5.不管买不买房子，平时的时候都关注着房地产的动态，万一哪天有机会了可以时刻抓住机会。1 ]! P- U' w" w- ~' P7 b
6.打听是否学区房的方法：不要太相信中介和房主的话，最稳妥的方式是问教委，可是为了求心安，咱们也可以辅助采用走访的方法，亲们看好某房后，可以问一下周围的邻居，这个要注意技巧，不要夫妻同时敲邻居的门问，最好是女士单独去问，一个是因为人多了，人家可能担心诈骗坏人什么的不给开门，二个是因为女同志让人觉得比较放松，愿意说实话。技巧二，咨询的时候选择中老年人问，尽量讲济南话，不会济南话的亲就还是讲普通话吧，这样也是为了拉近距离，而且如果亲足够礼貌的话，遇到的老人又足够和蔼，老济南的中老年人还是很热心和健谈的。% r5 y' O, V- b- }
7。热门的学区房真是像抢的一样，一犹豫就没了，时刻想想买学区房的目的是为了孩子上学，要享受生活就不买这里了，条件差不多就赶紧下手。
8.一定要跟房主带着房产证去派出所户籍科落实一下能不能落户。8 ^/ ~) Y% {: E/ r0 p8 C
9，咨询教委，此房能不能上亲想去的学校，落实学区问题。落户和学区都必须在合同中体现，以防发生纠纷，毕竟不是每个房主都是实在人。* [3 d- A: h# r1 t* L5 ~
10.房子的产权必须明晰，像我提到的那种锦绣泉城的一证变两证的，和复兴大街的继承权问题的房子一定要慎重，尽量不要这样的房子，以免麻烦。
11.最近同学跟我提醒学区房的政策，父母名下有房子，却把自己和孩子的户口放在老人的学区房上是不允许的，同学为此把房子都卖掉了，亲们也要特别注意二代与三、四代学区房的政策。1 \0 M6 {/ e! _$ i7 z4 a
<font color="#.打算房子买来就以租养房的亲一定要注意这点了，最好落完户再租出，因为派出所是不定时来抽查的
13.可以采取我们这种，自己找房源，然后找中介过户的方式，这样省房源的中介费，一般是以房价的2%收取的。因为我们是熟人操作，规避了很多不必要的费用，亲们想采用这种方式的，我可以推荐朋友帮忙，需要的亲站短我。) u( h# B% C" A
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舜玉 洪楼 保利海德公馆&&海蔚 锦绣泉城 甸柳 东方双语& &经十一路&&胜利大街 南上山街&&育英涵盖其中啊, o: R$ S9 s, o* u2 ?
专心打造综合大帖
可能还有些地方不通顺，没有注意到细节，有时间我还会小修一下。' V4 q7 u: A% ^1 `; F' U& G& o( n) ]/ R
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特别鸣谢明珠格格的帮推首页和送的豆豆，也感谢各位关注此帖的亲和有耐心看完整帖的亲，希望对亲们买学区房的道路上能有一点微薄的作用/ D) ~6 F- k- r$ r
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买房子真是大事啊，头疼的大事，一步到位最好，我现在也这么想，现在的小啊，以后还要换，这个还清了，再去考虑换，总之挺麻烦的事情
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谢谢亲的关注，一定会每天坚持写下去，填完坑的
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【学区房】从舜耕到育英学区，从不懂到淘来最好学区房子吐槽与经 ...
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