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飞机在我们的眼中一直是高大上的代名词，然而事实上飞机不过是一个比较便捷...
现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...物业收取小区公共区域停车费合理吗？
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　　物业收取小区公共区域停车费合理吗？费用如何分配的？　　晚报为您解答心中疑问　　“车子越来越多，在小区公共区域规划的停车位停车，物业公司收取停车费合不合理？这笔费用是不是该归业主所有？”日前，金港名都的业主陈女士向记者反映。　　记者走访了解到，在老城区多数小区在小区内道路、绿地等公共区域划设停车位并向业主收取停车费，如金港名都、遂宁花园等。而河东新区多个新建小区由于入住率不高，且规划了大型地下停车场，并未规划出地面公共区域停车位和对外收费。那么，小区公共区域停车位的划定、收费标准应该谁说了算？其收益是否该由归业主所有？对此记者进行了采访。　　案例　　记者走访　　小区步行街划设了停车位　　“我们花了几十万买套房子，房价中就包括公摊面积，所以小区地面停车位应属公共区域，归业主集体所用。物业公司是否有权收费和收费标准是否合理我觉得值得推敲。”陈女士质疑。　　记者在金港名都南区步行街看到，除了各楼宇商铺间门前的人行通道，小区步行街道路和花园两旁基本划设了停车位，使本来就不宽敞的通道明显“瘦身”。据小区保安介绍，地面停车位主要为业主服务 ，目前1个月收费120元，地下停车场300元/月。　　陈女士表示，现在私家车越来越多，光是小区内“一户多车”的现象就非常普遍，所以还是比较赞成在不造成交通拥堵的前提下，利用公共区域缓解停车难，“车子停放有序有人看着，比较安全，我也放心。”　　物业回应　　停车费经业主同意才敲定　　对于陈女士的疑问，金港名都南区物业公司汇德物业相关负责人员张经理则回应，小区公共区域停车位的划定和收费标准是在征询了业主、城管执法、交管部门、发改委等多方意见之后确定的，其收费标准也经过了大部分业主同意，并报有关部门审批通过。　　据张经理介绍，金港名都主要分为南区和北区，分别由汇德物业和双发物业两个公司分区管理。而步行街同属于两个物管公司的责任范围。以往，金港名都小区占道停车问题突出，经过该小区物业公司和业主委员会多方沟通，确定出了小区公共区域停车方案，在公共区域步行街规划出停车位75个，以每户120元/月收取租金和服务费，一方面解决了小区停车难问题，一方面保证了停车有序停放。　　部门　　市房屋管理局物管科　　公共区域停车费划入四个用途　　小区地面公共区域停车位是否属业主集体所用？物业有权收费吗？市房屋管理局物管科相关负责人根据《遂宁市物业服务收费管理实施细则》，物业服务企业利用住宅物业管理区域占用业主共有的道路或者其他场地及设施用于停车服务的，属于业主共有。业主委员会未建立之前，实行有偿停放的收费标准可暂按当地价格主管部门制定的指导价执行，并在前期物业服务合同中约定；业主委员会成立后，收费标准应征得经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由业主委员会与物业服务企业协商确定，并在物业服务合同中予以约定。　　由此，小区新增的道路、花台旁等停车位归业主集体所有，如物业要规划停车位、收停车费需经大多数业主或业委会同意，收费标准应当合理，收支账目应透明公开。　　据了解，目前，我市聘请专业物业公司进行管理的小区共有120余个，按照相关规定，公共区域停车位收费标准需按照路面停车市场价格，并经过市发展改革委员会的审批。　　那么，小区地面公共区域停车位所得收益应该如何分配？对于小区内明确为共有的场地，作为停车位的收费应该做这么四项分配：由于该收费包含了两项收入，一项是土地收益，这一部分应该属于业主所有，作为业主委员会的工作经费；二是弥补小区业主所缴物业费不足；三是划入小区公共设施的维修基金，当小区花台、座椅损坏后，可利用划定的资金维修这些公共设备；另一项分为物管公司的管理劳动成果，应该作为物业管理公司的管理成本。　　“也就是说，公共区域停车收益应划为业主委员会工作经费、弥补物业费、弥补维修基金、支付物业公司管理成本四个方面，至于如何分成，需由业主委员会与物业公司协商处理。”该负责人表示。　　市发改委收费管理科　　逐步开放住宅小区停车服务　　昨（14）日下午，记者致电遂宁市发展改革委员会，收费管理科相关负责人告诉记者，按照今年1月国家发改委印发通知，地方将开放住宅小区停车服务、物业费等9项商品和服务价格。遂宁将在政府指导的前提下，逐步开放住宅小区停车服务。　　“但放开并不意味着放任，停车费并不是开发商或物业公司单方面说涨就能涨的，必须要业委会与物业公司或开发商双方协商，由双方约定，并签订相关协议。”放开了这些价格与收费项目，也标志着物价部门将事前审批改为了事中事后监管，该部门将对停车收费进行更严格的监管。　　如果物业私自上调收费价格，业主可拨打12358投诉，发改委一经核实后会做出相应处理。　　链接　　律师：可要求物业公开账目　　我市利民律师事务所律师任强表示，《物权法》规定，小区内公共停车费实际上包括了停车位所占用土地的使用费和车辆保管费两部分。据了解，小区地面停车位权属是归小区业主所有的，物业公司不能以盈利为目的收取停车费。小区地面公共区域停车费扣除物业公司必要的管理费外，属于全体业主共有，物业公司不得据为己有。但是，随着私家车越来越多，停车位也越来越紧张，占用公共区域停车也是无奈之举，为方便管理，物业收取停车服务费有一定合理性。　　但由于我市多数小区很难建立起业委会，而个人在对物业的监管上处于劣势地位，业主的利益也难以得到保障。任强建议，业主可以依托业主委员会，对停车区域和收费标准与物业公司共同协定，并要求公开停车费去向，维护自身利益。　　（记者 刘佳佳）一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　1月17日，市民严女士向本报记者反映，她目前家住青西新区珠江路亚星蓝图小区，小区平时收取的物业费一直比附近的小区高，从2016年元旦起，小区物业对业主们已经购买的地下停车位也开始收费，“说是每个月要交70元的管理费，感觉太不合理了!”
　　17日上午，记者采访了严女士。严女士向记者介绍：“我现在住在亚星蓝图小区，小区是2014年交的房，但是我才刚搬来没多久，现在我们业主对物业都比较有意见，原因之一是小区本身物业费就挺贵的，再一个就是，最近物业对我们自己购买的地下停车位也开始收费了。”
　　严女士说：“我是在A1区，平时我们的物业费是2块钱一平米，相比周围小区来说算是很贵了，这就算了，但是我们小区的绿化和暖气都弄的不好，业主们就都在讨论，没想到从今年元旦开始，物业要征收我们的地下停车位管理费，而且是70块钱一个月，实在让人难以接受。”
　　据严女士介绍，小区的地下停车位都是业主们出钱购买的，严女士花了4万多购买了一个地下停车位，“刚开始物业贴出了收取管理费的告示，但是大家都不知道，过了两天 ，物业就把蓝牙卡给换了，业主们上班出不去，就找保安开门，结果回来就进不了小区了，现在还有不少业主的车停在小区外面。”
　　对于物业收取地下停车位管理费的做法，严女士表示：“其实收管理费我们也没意见，但是物业一是没提前通知我们，二是这样收费太贵了，70块钱一个月，我们光买车位就花了好几万，有些没买车位的人，就把车停在地上，每月租车位，每月不过才80块钱，对我们而言太不公平。”对于物业的相关收费规定，严女士称：“签合同时有写要收费，但是具体价格什么的，我都不知道。”
　　针对严女士反映的问题，17日下午，记者联系了亚星蓝图小区的物业。工作人员对记者说：“需要收取的各项费用，在业主前期购房时都明确写了，严女士所说的2块一平米的费用包括了物业费和电梯费，其中一块六是物业费，四毛是统一的电梯运行费，我们去年开始做活动，交一年费用可以赠送两个月，实际是每年收取10个月的费用。”
　　对于地下停车位管理费，工作人员称：“说是70块钱每月，其实现在是三年只交一年半的费用，我们交房时确实定的是70每月，但是去年一直没交费，我们从今年1月1号开始实行，到2018年底这三年只要交一年半的费用，需要一次交清，算下来是每月35元，至于三年以后的收费暂时还没定。”
　　城市信报/信网记者 刘曼
　　[编辑：夜楼]
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客服邮箱：家住城南新区某小区的陈先生在2013年买了房，但期间空置了一年多，可是等他入住之后，小区的物业公司就提出，陈先生必须把过去一年多没交的物业费都补上。让陈先生更为不解的是，自己花十多万购买的地下停车位，即使这一年多来没停车，这管理费却一分都不能少交。在采访中，该物业公司的工作人员声称，购买地下停车位的业主所交纳的停车管理服务费与房屋的物业费不一样，是必须全额收取的，不能打折。业主们花钱买来的专有停车位，不论停不停车，都要交纳停车位服务费，在对其他几个小区采访来看，这一现象实际上很普遍。停车位的管理服务费究竟是什么费用？那汽车停放与不停放，有无区别对待呢？带着这样的疑问，记者电话联系了市物价局城南新区分局的工作人员。根据《江苏省物业服务收费管理办法》的规定：物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中，汽车停放费是指用于车位、车库的公共设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理人员费用以及法定税费等，并不包含在公共服务费之内，是单独收费的。根据规定，因业主原因未入住或未使用的物业，其物业公共服务按合同约定标准的70%交纳，但是没有明确规定，若因业主原因未使用停车位，其停车位的管理服务费是否也可以打折。市物价局服务价格处工作人员：按照我们省里面规定，现在整个打折的部分只有公共服务收费，省里面规定就是这个样子的,空置房按照规定是打7折，下一步我们就要对全新的物业收费和管理这些情况，我们要做一些调研，我们有什么政策不合理的，我们会调整的。停车位管理服务费，到底该不该交，怎么交，在省、市物价部门公布的物业服务收费管理办法里都做出了规定。当然，在实际生活中出现的新的特殊情况，也将会被有关部门予以考虑，进一步完善各项政策规定，这样才能更好的维护保障业主们的合法权益。
责任编辑:张者冻
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自己买的车位却停不了车 物管收管理费合理吗
来源：搜房网 &&发布时间：
[摘要]市民方先生反映，他住在阳光美第小区，买了一个地下停车位，物管要求交车位管理费，不及时交钱就拿不到蓝牙门卡，车辆就进不了地下车库。而物业则表示，小区收费标准在西区各小区相对较低，几乎为一半价格。自己买的车位却停不了车 物管收管理费合理吗【市民反映】市民方先生反映，他住在阳光美第小区，买了一个地下停车位，物管要求交车位管理费，不及时交钱就拿不到蓝牙门卡，车辆就进不了地下车库。【物业说法】12月20日上午，记者来到该小区，发现车辆进出口都有道闸，且有专门的安保人员。随后，记者找到了该小区的核心，据一位陈姓工作人员介绍，地下车库内照明灯需要电费，另外，车辆管理、车位周围的卫生清理等都需要费用，取车位管理费也符合相关条例，收取费用既符合情理也符合规定。“我们的收费标准在西区各小区相对较低，不少小区一个月收取80元，我们已降到40元每个月。”【部门说法】记者了解到，目前不少小区都向购买车位的收取车位管理费。物业收取车位管理费，到底合不合理？记者随后咨询了12358物价局的热线。据工作人员介绍，若是地下停车场或小区露天停车场，物业可以收取一定的车位管理费。“物业对车位要定期进行维护和清理，而且要保证车辆安全，需要一定的成本费用，所以才产生车位管理费。”工作人员表示，根据入住情况确定地下车位管理费，虽然有较高限价，但对具体定价不作规定，根据小区的实际情况由全体业主参与讨论决定的。【律师说法】锦登律师事务所的沈志军律师表示，如果交了车位管理费，业主的车在小区内被刮擦了，或者轮胎被扎了，物业是要赔偿的。“小区业主委员会在与物业方面签订合同时，可以把这方面的内容写进合同，若是以后出现问题，解决起来也会避免纠纷。”
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