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买了车位还要交管理费，90%车主竟然不知道！
来源：乐居
好不容易购买了车位，居然通知说还要交管理费，车主表示很郁闷……那买车位到底要不要交管理费呢
好不容易购买了车位，居然通知说还要交管理费，车主表示很郁闷……
前两日，网友爆料称：自己在小区买了车位，每月还要交30-50不等的所谓卫生费，路灯费，管理费……觉得十分不合理！小编搜索了一下，居然有那么多人不知道还要交管理费的！不过，对于买了车位还要交管理费的行为，很多网友都表示理解。但反对者却认为，花钱买了车位凭什么还收管理费，如果还收管理费不是相当变相租赁了吗？
物价局规定
对此执法人员指出，根据柳州市物价局《关于印发〈柳州市住宅小区车辆停车收费指导标准〉的通知》（柳价格〔号）规定：“业主在自己拥有使用权的车位（车库）内停车仅交纳车位物业费，不用再缴纳车辆停放服务费。车位物业费每个不超过60元/月。”从合同和收费公示上来看，物业收取的车位物业费有法可依，并没有超标，也做了公示。
收取费用的理由是，购买车位后，物业要对车位的消防，卫生，照明，通风等进行管理，但停车费必须遵循市场调节价。
目前，《通知》（柳价格〔号）也规定，住宅小区室内停车收费月票（包含车位租赁费和车辆停放服务费）一类250~300元/位、车，二类200~250元/位、车。
律师认为，在房地产各种证件中，并没有“车位证”一说，开发商出售车位实际上无法从房管部门拿到正规的证件。因此购买车位时，开发商无法和车主签订类似房屋买卖合同那样的正规合同，大多数是一纸租赁协议。虽然名义上是业主购买了车位，其实就是变相的租赁。
那么问题来了，
到底是租车位划算，
还是买车位划算呢？
据柳房网数据中心统计，柳州车位价格在6~30万/个，平均价格为13万/个，而租车位的平均价格为250元/月，乍一看租车位要比买车位便宜很多，那以使用权年限70年来看，我们算笔账。
每天你花在停车上的费用是：6.98元/天，而你租车位是9.86元/天，比买车贵41%。地贬值的可能性不大，房子和车位都是有升值的潜力。因供求关系影响下的价格走势、车位保值增值以及相对稀缺性等因素，长期来看，买车位要比租车位划算。
但资金流动的角度看，买车位却未必划算，买了车位相当于损失了13万流动资金，如果用这13万资金做理财投资，一年大约可以收回5000元的回报，这样每月除去300元的车位租金，还能多出100多块呢！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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买下车位后再每个月交车位管理费，成本咋这么高呀
本帖最后由 死人估头 于
18:24 编辑
说是就算买下车位也要每年交一千元的管理费，但我现住的老小区里一年收车位费才900元。要住新房子这成本咋这么高呀。还要一年三千多的物业费，现在住的小区才收180一年，唉。。。。。。农民工伤不起。
& &&&假如房子在市区里，这样的费用我觉的也挺合理，毕竟市区是寸土寸金的地方，能买的起市区房也不差这俩钱，但问题是在限行区域外还比较荒凉的地方，农大港路上，在这样的一个地方物业费要2.8元一平，还要花大笔钱买个车位再交车位管理费80一月，这物业的收费是不是就是目前的行情呀？因一直住老小区对新小区的费用真心不了解，想知道下边上同协路上的几个楼盘，中旅和龙湖名景台是不是也是这样收费的，有那边楼盘的准业主来说说。
老小区交了钱又不是保证有车位的，还不是要靠家里老人花几小时占位
感觉现在开车出门还不如用UBER方便便宜
现在经济发展了，物质条件好了，大家吃穿其实都差不多了，那生活质量主要体验在住行上了，住什么房子，开什么车就不说了，公司和家里是否有车位，已经是生活品质的象征。
恩 我们普通车位要80一个月，机械150.
dincnet 发表于
感觉现在开车出门还不如用UBER方便便宜
uber补贴能持续多久...
看样子我还没定位好自己的生活水平，端菜盘的收入却想要过上小康的生活，等待我的将是掏空口袋的恶梦。真不该买房子，老小区住住多省钱，冲动是魔鬼一点没错。
死人估头 发表于
看样子我还没定位好自己的生活水平，端菜盘的收入却想要过上小康的生活，等待我的将是掏空口袋的恶梦。真不 ...
是啊，说白了就是钱不够花
black_dove 发表于
uber补贴能持续多久...
只要没有一家独大，就会一直补贴下去，你看天猫、京东、苏宁等杀了多少年了，天天搞活动砸了多少钱，现在还得接着砸
感觉是有点坑，租个车位也就这个价
是的， 我们要70元一个月
物业收车位管理费真心不合理，车位跟房子一样同样是花大价钱买的，物业费收的难道物业只管地上不管汽车库？什么道理？物价局怎么可以由着物业如此乱收费？
xkf163 发表于
感觉是有点坑，租个车位也就这个价
租个车位，人家至少管理费要你出的吧?现在地下车位租金也不便宜的。
本帖最后由 tonado_1 于
09:15 编辑
happy4476 发表于
物业收车位管理费真心不合理，车位跟房子一样同样是花大价钱买的，物业费收的难道物业只管地上不管汽车库？ ...
是啊，真心觉得不合理，就是乱收费，能选择不要他管理吗，简直就是强制消费，违法
梁少侠 发表于
只要没有一家独大，就会一直补贴下去，你看天猫、京东、苏宁等杀了多少年了，天天搞活动砸了多少钱，现在 ...
天猫是盈利的
京东免运费的门槛越来越高
苏宁靠的是线下门店支持 线上只是补充
大部分车位管理费都是 50一月。楼主这个相当于80多。豪宅
车位管理费就是乱收费，赢利点
害虫 发表于
大部分车位管理费都是 50一月。楼主这个相当于80多。豪宅
车位管理费就是乱收费，赢利点
我也想知道，这个管理费是这么算出来的？
<font color="#97532jk 发表于
我也想知道，这个管理费是这么算出来的？
不是计算的问题,是时间早晚的问题.早几年的小区,可能地段好点也就50,60,豪宅80.近几年的小区,地段差的地方都要60了. 只能说是命,赶上了这个时间节点.我目前住的小区物业费从下半年开始调了,1.2涨到1.5. 从明年开始一年涨一毛,执行期3年,虽然方案最后没定,但是8,9不离10.地段属于滨江三类地段.
有停车位的收取50一个月管理费，如果没车位的，之前一个月100,8月开始涨到300每月了，还是先到先停，周一到周五上班时间看不出，周末或下班或第二天早上五六点看到小区内车满为患。。。
Powered by买了车位没停车，为何要收管理费？物业：用于车库日常管理等支出
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　　购置新房时，虽然买了停车位，但是因为未购车，停车位一直闲置着，现在物业要向业主收取车位管理费。没有停车，也需要向物业缴纳车位管理费吗？市民王先生近来为这件事儿感到十分烦心。
　　业主:没有停车,为何要缴纳车位管理费
　　去年，王先生在洛龙区君合园购置新房的同时，还购买了该小区负一层的一个封闭停车位。由于王先生至今未买车，这个停车位也就一直闲置着。今年7月底，王先生接到君合园物业公司的通知：凡购买停车位的业主，每月要缴纳50元的车位管理费。
　　令王先生感到不解的是，物业的此项规定不仅针对购买且已经使用了停车位的业主，像他一样购买但还未使用停车位的业主同样也需要缴纳车位管理费。&我没有停车，为何还要缴纳管理费？他们又能提供哪些管理服务呢？&王先生反问。
　　物业:业主连续六个月以上未使用停车位,可按正常收费标准的80%缴费
　　4日早晨，洛阳晚报记者先后来到市发改委收费管理科与该小区的物业公司询问此事。
　　市发改委收费管理科的工作人员表示，根据洛发改收费[2009]40号文件《关于进一步加强物业服务管理规范物业服务收费的通知》(下文简称《服务收费的通知》)的相关规定，对于实行政府指导价普通住宅区内且符合规划要求的封闭式机动车或非机动车共用车库(包括利用人防工程的地下车库)和露天停车场，物业服务企业提供保洁、照明服务的，经价格主管部门批准，其可收取相应的停车服务费。
　　如果住宅区提供封闭停车场，实行24小时看管，并有严格规范的管理制度，住宅区机动车地上停车场与地下停车场的专用车位，每月可向每辆车收费30元到50元。
　　还未使用停车位的业主是否也要缴纳车位管理费？该工作人员表示，市发改委对此还没有明确的规定，&不同的小区物业对此收费也有不同的要求&。
　　带着王先生的疑惑，记者又来到了该小区的物业公司。物业公司的负责人告诉记者,业主所缴纳的车位管理费，用于保洁人员打扫车库卫生、车库基本设施与电器的维修维护、车库每月的水电费、车库管理人员的工资等支出。该负责人提醒，车位管理费中只包含维持业主车辆进出、停放秩序的费用，不包含保障停放车辆安全的费用。
　　《服务收费的通知》中规定，业主办理入住手续后长期(连续6个月以上)未使用的空置物业，业主或物业使用人应向物业服务企业提请书面备案，按不低于规定或约定物业服务费标准的80%缴纳物业服务费。对此，该负责人说：&君合园的停车位和住房一样，都会有产权证。如果王先生连续6个月以上未使用停车位，物业可以允许他按照收费标准的80%缴纳车位管理费。&(线索提供者王先生)（见习记者 何奕儒）
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买了停车位，还要交管理费？
物价部门：缴纳停车管理费与购买车位不矛盾
发布日期：&&&文章来源：安阳网-安阳晚报&&&
图为华城国际小区的地下车库，业主正开车驶出车库。
安阳网讯（记者 房之梦 李坤）6月13日，市民陈先生拨打本报热线电话称，华城国际小区物业从本月月初开始，对在地下车库停车的业主收取每月60元的停车管理费用，作为已经购买了停车位的业主来说，如今每月还需再多缴纳一笔停车管理费，这让他十分不理解。买了车位为何还要缴纳管理费？物业收取这样的费用是否合理？针对市民的反映，昨日记者对此事进行了走访。
小区业主：
买了停车位仍要缴停车管理费
陈先生介绍，他当初在该小区购买房屋时为了以后停车方便，以7万多元购买了一个地下停车位。前段时间小区物业突然贴出通知，告知在地下停车库停车的业主每月还需要缴纳60元的停车管理费，陈先生觉得这样的做法很不合理。“小区的停车管理费一个月60元，一年就需交700多元。这每月的标准太高。”陈先生称，小区里有些购买了车位的业主对此很不满意，既然已经购买了停车位，为什么还要再缴纳管理费，如果是这样，还不如一直租车位，物业不该“一视同仁”的制定相同收费标准。
陈先生说，对于缴费的业主，物业为他们办理了通行证，可以凭此证出入地下车库。
物业公司：
收费经过相关部门审批
随后，记者找到该小区所属的安阳市博大物业管理有限公司，负责人李先生表示，地下停车位管理费每月60元，是经过相关部门审批的，并且这个收费标准业主委员会也同意。这项费用包括小区的停车位管理、水、电、人工服务等，并且提供每月三次的免费洗车服务。
“业主购买停车位的钱是交给开发商的，和物业无关，租赁车位的钱也不是交给我们的，而是交给车位主人。目前所有的车位都有主人。我们的职责是对车位进行管理，既然管理了必然要交管理费。”李先生说。
物价部门：
缴费与购买车位不矛盾
带着业主的疑问，6月13日上午，记者来到了文峰区物价局对相关问题进行咨询。据文峰区物价局一位工作人员介绍，在小区还没有成立业主委员会时，物业收费实行政府指导定价，根据《安阳市普通住宅区车辆停放服务收费标准》，专业车库车位使用管理费每月不得高于80元。在小区成立业主委员会后，物价局则充分尊重市场规律，业主委员会可与物业共同协商制定出合理的价格。
该工作人员还表示，缴纳停车管理费与购买车位并不矛盾，前者是物业管理部门为维护车辆管理秩序而收取的费用，后者是业主一次性买断了使用权，可免交场地租金。
&&&责任编辑： 张寅涛
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