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赚了面子不赚钱 地产商们“虚胖”
来源：经济观察网
　　2011年，虽然基金行业延续2010年的缩水态势，管理资产总规模(剔除联接基金)降至2.17万亿元，但这仍未能阻挡基金管理公司们对规模排名追逐的热情。
　　一些大型基金公司依然在为是否应将ETF联接基金纳入总资产影响排位而纠结，一些公司也依然在用货币基金或帮忙资金为规模“充水”。
　　终于，一年一度的基金公司规模排名再度亮相。在很多公司看来，这是决定自家公司行业地位的重要依据，对于许多高管和股东们，这更是一项重要的面子工程。
　　面对这一年度“游戏”，一位基金从业人员感叹：难道基金公司股东都是傻子吗？
　　实际上，货币基金、联接基金都无法为基金公司带来完全有效的管理费收入。
　　规模排名之所以重要，是因为对于规模决定收入的基金行业，管理费收入是一家公司未来长久发展的“弹药”；规模排名也不那么关键，因为良好的业绩和有序的管理才能带来可持续发展的规模。
　　“虚胖”者现形
　　根据银河证券基金研究中心最新统计的数据，截至日，剔除联接基金，华夏、嘉实、易方达、南方、博时、广发、华安、大成、工银瑞信、银华基金位列行业管理基金资产净值排名前十，共计管理着基金业48.75%的总资产，几近一半。
　　其中，前五大公司的规模超过千亿元，华夏基金依然以1790.88亿元总资产净值遥遥领先，嘉实及易方达的规模分别为1374.98亿元、1356.37亿元，二者差距仅为18.61亿元。
　　不过，根据银河证券统计的“有效资产”指标排名，包括排名前十的许多公司在内，行业排位发生了变化。“有效资产”是指从基金管理公司管理费收入角度出发，根据基金管理费率和基准管理费率的比例对资产净值和份额规模进行折算，例如：货币市场基金管理费率是0.33%，基准管理费率取股票基金管理费率1.5%，则1个货币市场基金相当于0.22个股票基金。由于联接基金至少90%的资产不计提管理费，因此联接基金首先按照10%计算其资产净值和份额规模，然后再进行折算来计算有效管理值。
　　根据有效资产净值排名，华安基金排名下滑两位到第7位，工银瑞信基金则掉出前十名，位于第13位。上投摩根、鹏华、建信、国泰、中银、国投瑞银、招商、长信、万家、天弘、华富、中欧等数家公司排名也出现下滑。
　　值得注意的是，按照有效资产排名，万家基金排名整整下降了10位最为明显，其余依次是：招商基金排名下降7位，中银基金下降6位，华富基金下降5位，工银瑞信基金下降4位、建信以及天弘基金分别下降了3位。
　　货币基金在各家基金公司总资产净值中的占比或能解答这一现象。
　　本报统计发现，2011年底，万家基金总资产净值共计166.99亿元，旗下货币基金60.09亿元，较当年三季度末增加了40多亿元，占总资产净值比最高，达36.47%。2011年第三季度，万家基金旗下总资产净值仅135.5亿元，排名行业第40位，虽然加上了40多亿元的货币基金，其年末排名上升到了34位，但是其有效资产排名实际仅在44位。
　　2011年底，万家货币基金的确取得了同类基金中第二的收益率，无论是主动还是被动的规模扩张，货币基金难以为其带来真正的管理费收入。
　　同样，中银基金旗下货币基金资产占总资产净值比高达35%，长信基金该值达到31.6%，工银瑞信30.57%，招商基金29.48%，华安基金23.12%。
　　招商基金2011年三季度末时规模排名为行业第27位，年底时达到第23位，但有效资产排名仅为第30位；年末其货币基金规模达到114.57亿元，三季度末时，其规模仅为38.4亿元。
　　2011年第三季度末，中银基金仅以2亿多元的规模之差落后招商基金两位，排列第29位，年末其规模蹿至第18位，上升明显，但其有效资产排名仅为第24位。同样，在2011年四季度，中银货币基金规模从三季度末的29.9亿元迅速扩充到154.3亿元。
　　在所有基金公司中，万家、华富、招商、工银瑞信、浦银安盛、中银、易方达、华安基金是有效资产占总资产比最低的几家公司，万家基金有效资产占比仅51.5%。
　　业绩不佳所致？
　　业绩和投资管理能力或者也能说明，上述这些基金管理公司为什么要靠货币基金“注水”来粉饰规模排名。
　　在银河证券对2011年60家基金公司股票投资主动管理能力的统计中，排名倒数10位的公司中，大成基金受累于重庆啤酒，是规模相对最大的公司，位列第53位。
　　值得注意的是，大成旗下货币基金由当年三季度末的8.8亿元猛增至四季度末的89.45亿元，增长了9倍多。很大程度上，正是货币基金的贡献使得受重庆啤酒所累的大成基金的规模排名变化不大。市场亦有猜测，在重庆啤酒年末连续跌停且停牌后，或有机构“帮忙”申购大成旗下基金助其度过年报关，这样的资金可在1月6日重庆啤酒复牌前卖出，躲避可能的风险。
　　其次是招商基金，其股票投资主动管理能力排名为第56位，招商基金旗下基金2011年平均股票投资主动管理收益率为-33.29%。
　　同样存在货币基金占比高的华富基金在股票投资主动管理能力排名中位列第59位，其管理资产中固定收益类产品历来占比较高，在曾刚离职后，无论是固定收益或权益类投资，华富基金都急需人才。
　　中银基金2011年的股票投资能力表现尚可，位于行业第17位，处于中等水平，但是作为银行系基金，其似乎难以抑制年底靠货币基金冲规模的冲动，2008年、2009年，中银货币基金规模短期内扩张又缩水的现象明显。
　　工银瑞信、建信基金同样年年如此。
　　对比万家、华富旗下货币基金业绩尚可圈可点，工银瑞信货币基金仅行业中游的业绩显得不是那么有吸引力。但2011年年底，工银瑞信的货币基金再度从不足30亿元冲至213亿元，建信货币也从20多亿元冲至83.51亿元。
　　市场传言，工银瑞信立下了管理资产规模冲刺到1500亿元进入行业前三的目标，2011年该公司基金平均股票投资主动管理收益率为-25.33%，位于行业第23位，如果仅靠货币基金的招数，工银瑞信冲进前三甲的目标怕难以实现。
　　2011年，大多数公司的规模和投资管理能力并不成正比，全年业绩和股票投资管理能力居前的是东方、新华等一批小基金公司，兴业全球虽然年内踩中双汇发展的“地雷”，但其股票投资主动管理依然为行业第三。在大型基金公司中，博时基金2011年表现最为出色，股票投资主动管理能力位于行业第四，其次富国、国泰、长盛、诺安、华夏等大中型公司表现相对较好。
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观点地产网
经过一年的调整和持续半年多的政策松绑，房地产走势如何？2015年房地产真的会出现人们预期的“止跌回升”吗？从前两个月的统计数据看，房地产既难以止跌，更不可能回升，房地产“拐点”（由上升趋势转为下降趋势）一旦形成，不可能轻易改变。房地产调整是中国经济进入深度调整期的重要部分。2008年以来中国经济的调整分为两个阶段，第一个阶段是外部环境的变化使出口增长进入“常态增长区间”，由远高于GDP增速转为与GDP增长同步甚至略低，导致经济增长速度由10%以上回落至8%左右；第二阶段，则是以房地产调整为主的内需调整（投资增长向新常态转变，投资由远高于GDP的增速转向与GDP同步甚至略低），导致GDP增长再放慢到6－7%的水平。其中房地产调整才刚刚开始，远没有结束，我们估计这一过程至少还要持续5、6年，上涨15年，调整5、6年，这非常符合长周期调整规律，任何政策都改变不了这一内在发展趋势。前2个月数据显示，房市跌势不改。尽管最近几个月房地产增幅下降幅度趋缓，但下降趋势并未改变。前2个月房地产投资同比增长10.4%，比去年全年回落0.1个百分点。其中存在明显的区域差异，即东部回升，中西部继续放慢，东部地区房地产投资同比增长11.4%，比去年全年提高1个百分点，中部地区和西部地区分别增长6.7%和11.1%，比去年全年分别回落1.8个和1.7个百分点。从投资看，房地产有企稳的迹象，特别是东部地区投资的回升似乎在给市场传递这样的信号。但我们如果从销售面积和销售额看，结论会非常不一样，房地产市场不仅没有企稳、转好，相反在进一步恶化。前2个月商品房销售面积下降16.3%，比去年同期跌幅扩大16.2个百分点，比去年全年跌幅扩大8.7个百分点。其中住宅销售面积下降幅度更大，达－17.8%。而且从区域看，东部地区销售面积的下降并不是在趋缓，而是同步在加速下行。从以上供给与需求的增长看，房地产调整呈现出非对称性特征，即投资增长回落幅度在收窄（在东部地区出现了回升），但市场销售却呈现了跌幅扩大的情况，这对未来房地产发展会产生什么样影响？我们的看法是，这种不对称调整深藏着巨大隐患。在市场的内在力量作用下，房地产的需求在持续下行，但房地产供给却不肯作出回应，一直拒绝调整。在需求严重不足的情况下，为什么房地产商继续增加供给呢？这其中的原因值得我们认真分析。大致有这么两个原因：一是房地产商得到了地方政府的强有力支持，特别是去年底以来，央行也在明显松绑货币政策，既降准又降息，在他们看来，救市已得到了中央政府的确认，因此，他们有底气，也才有“逆市场”的选择――继续增加投资。二是他们被长期惯坏了，对房地产市场有一种长期误判，认为房地产价格会永远上涨，房地产业会永远繁荣，中国的城市化远没有结束，仍处于加速期，房地产繁荣也就不会终结，他们生活在自己编制的谎言中。他们打死也不降价（政府也力挺不降价，甚至出现谁降价就惩罚谁的怪现象），他们害怕降价会导致更多的“持币观望”，陷入恶性循环。但他们完全不明白：十多年房地产投资和价格的超高速增长意味着什么？在已经有巨大的存量的情况下，一个产业持续十多年保持20%以上的高增长必然会带来严重的产能过剩问题，这在许多产业上都是如此，如家电行业、钢铁行业等。需求与供给非对称的调整，意味着房子越产越多，成交却越来越少，结果是产能过剩越来越严重，市场得不到“出清”，这种情况持续的越久，便意味着房地产和金融的风险将会越积越大。必须改变房地产的“救市”政策，即地方政府必须鼓励房地产商“降价促销”，释放需求，同时，抑制投资（也就是供给）增长，使房地产供需同步调整，加快市场“出清”。救房地产不能靠某种反市场的力量“硬杠”，要靠市场，既然市场需求（销售面积持续下降）出现了明显的调整趋势，那么价格调整和供给调整必须与之同步推进，价格下跌了，需求就会有所增加，“稳价稳投资”的结果是“需求越来越萎缩”，从而使经济循环越来越不畅，尤其是资金缺乏流动性，将使房地产出现“一潭死水”。还有一点需要强调，不要惧怕房地产调整（房价和投资的下降），房地产调整过程就是去泡沫化过程，去泡沫化过程就是逐步消除和化解金融风险的过程。房地产调整会产生出一些“正能量”，如它将有利于促进城镇化，有利于缩小居民收入差距，有利于实体经济发展，特别是有利于将更多的资金和资源投入到产业升级和创新活动之中，而房地产泡沫的长期化却是结构升级、收入差距扩大、城镇化滞后的“拦路虎”。王小广 国家行政学院决策咨询部研究员、著名经济学家
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世界上最远的距离不是树与树的距离，而是同根生长的树枝，却无法在风中相依
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万家白领, 积分 1309, 距离下一级还需 1691 积分
有一种默契，叫心有灵犀；有一种默契，叫心有灵犀；
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万家白领, 积分 1467, 距离下一级还需 1533 积分
爱情只是插曲，幸运的人唱着轻快曲调，不顺利的唱起悲凉小曲。
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万家白领, 积分 1309, 距离下一级还需 1691 积分
&&不得不承认，这是中注定的缘分
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万家白领, 积分 1309, 距离下一级还需 1691 积分
前尘旧梦，不若笑醉一回。
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万家白领, 积分 1467, 距离下一级还需 1533 积分
想要的生活非常简单，追寻它的道路却始终迂回反复。
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