中部中西部非省会城市市房价会不会和沿海省会接轨

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-28 09:34 标签： 2016中部省会对比
唯有合肥下跌
&&&&在6月18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格指数中，合肥的房价指数今年以来首次下跌。数据显示，合肥市新建商品住宅价格指数相比于4月份出现0.3%的跌幅。回顾数据，今年以来的合肥房价虽然涨幅不高，但一直在微涨的通道内。 1月份，合肥房价出现环比0.4%的涨幅，2月份，涨幅扩大为0.6%，在3月份出现持平之后，4月份，合肥的房价再次回到0.4个百分点的涨幅上。
&&&&5月份的跌幅不仅是合肥今年来的首次下跌，也是5月份中部省会城市间的唯一一个下跌城市。因为经济发展状况、城市化水平等的相似度，中部6个省会城市之间虽然房价有高有低，但涨跌的走势与幅度在之前的统计中一直较为接近。 5月份的合肥显然要与中部其他5个省会区别开来，从数据看，太原等5市都有增幅，长沙甚至增幅达到0.5%。
&&&&除了合肥外，安庆也有0.3%的跌幅，这个数据与其他三个城市并列全国跌幅第二，无锡以0.7%个百分点位列跌幅第一。
&&&&下半年房价是否继续跌？
&&&&5月份出现跌幅，这个数据显然离之前本地专家预测的下半年出现跌幅来的早了一些。不过，单月的跌幅并不能完全说明市场方向性的变化。那么，下半年合肥的房价究竟将有如何表现？
&&&&“进入8月份后，购房者的个人住房商业贷款将非常难！ ”在最近的一个房产论坛上，有专家透露，在今年下半年，随着商业贷款的继续紧缩，楼市的购买力将大幅度萎缩，如果房子还卖那么贵，买的人会少很多。除此之外，来自政策面的影响同样让开发商要谨慎定价。由于预售资金监管在今年4月份启动，进入下半年后，大部分开盘在售的楼盘都必须接受监管。这样，如果定价过高，不能保证销量那么资金仍将困扰开发商。因此，更多的本地专家之前预测，在今年下半年，合肥楼市的房价不会再重复过去的节节攀高的局面，部分区域出现下跌应在意料之中。
&&&&值得注意的是，上半年1月和3月都有调控政策出台，也让一部分购房者转入观望状态，如果下半年楼市没有新的调控政策出台，这部分购房群体的出手肯定也会为房价带来变化。(记者 强飞)
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跌声又起 郑州房价跌幅居中部六省会城市第二跌声又起 郑州房价跌幅居中部六省会城市第二(2)
只有哈尔滨、西宁、乌鲁木齐3个城市房价环比上涨
郑州房价跌幅 居中部省会城市第二
昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。
在中部六省省会城市中，郑州市的新建商住房价格环比下跌0.1%，与合肥市并列位居跌幅榜第二位。
4月份，郑州新建商住房环比下跌0.1%
从国家统计局公布的数据来看，4月份，全国70个大中城市的新建商品住宅房价，除了哈尔滨和西宁均环比上涨0.2%、乌鲁木齐环比上涨0.1%外，其他67个城市房价均呈下跌或持平走势。
从中部六省省会城市来看，居于跌幅榜第一位的是南昌，环比下跌了0.7%，郑州和合肥新建商住房4月份均环比下跌了0.1%，居跌幅榜第二位。其他3个城市的房价与3月份持平。
二手住宅价格变动方面，在中部六省省会城市中，除了武汉环比下跌0.2%、太原市环比上涨0.2%外，郑州等其他4个城市的房价与3月份持平。
4月份郑州商住房投放了10959套
根据市房管局公布的数据，4月份虽然市区商住房仅卖了6342套、房价为每平方米6188元，但是当月商住房投放量出现了&井喷&。
根据统计，4月份，市区五区（郑东新区当月没有新房投放）新投放商住房107.18万平方米，不仅远远高于前3个月，还占到前4个月累计投放量的56.12%，投放量达到10959套，为今年以来最大的月投放量。
【责任编辑：张一鸣 】
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非省会城市房价反应各地富裕程度，我皖比起沿海房价不行，在中西部来说房价还是算高的。
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部分省会城市房价下降 现在赶紧买房是否最佳？
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　　资料图。中新社发 汤彦俊 摄
　　中新网北京8月12日电 全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的？ 现在是不是得赶紧出手买房？中新网记者梳理各个省会城市最新房价等数据，以及权威机构人士对楼市的预测，供网友参考。
　　这几个省会城市房价今年降了
　　中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。
　　作为各个省份的重点城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。
　　中新网记者梳理国内30个省会城市(包括直辖市、首府；不包括&拉萨&，因缺乏数据)今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。跃升为楼市&四小龙&中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。
　　房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原，这7个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。
　　而省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米5000元。7月份，贵阳房价每平米4623元，银川是4894元。
　　哪个地方居民去省会城市买房压力小？
　　不谈各个城市是否存在限购等政策，若按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。
　　贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。例如，贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱；若是夫妻共同买房，则需工作8年多，但如果只是付20%首付，则仅需工作2年的时间。
　　相比城镇居民，农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据，农村居民可支配收入相比城镇居民的低2至3倍。2015年，全国城镇居民可支配收入31194.8元；农村居民可支配收入11421.7元。
　　一线城市工作赚钱，在省会城市买房可取？
　　有网友支招，&一线城市买房难，可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。&
　　目前，北京、上海、广州、深圳等公布本地的&十三五&规划纲要，均明确了到2020年的人口控制目标。北京提出常住人口控制在2300万人以内，上海提出控制在2500万人以内，广州提出控制在1550万人以内，深圳提出人口发展预期目标为1480万人。据此计算可知，未来五年，北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，未来落户空间更小。
　　记者梳理发现，随着这几年省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可提取公积金，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。
　　例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入计算，在广西南宁买一套90平米的房子，自己一个人工作近13年可全额购买，工作近3年可付首付后贷款购买。如果在贵阳购买，则更容易，不用2年时间，就可支付20%的首付款。
　　资料图。中新社记者 韦亮 摄
　　房价这么涨涨涨 现在赶紧买房？
　　中国指数研究院报告显示，截至7月底，全国一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。
　　房价未来还要涨吗？
　　中国指数研究院报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高。为控风险，下半年信贷政策收紧预期加强。
　　中国社科院7月发布的《中国住房2016中期报告》认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第二季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。
　　中国房地产业协会原副会长朱中一分析，随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
　　目前，南京、苏州等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产首席分析师张大伟向中新网表示，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。(程春雨)
编辑：杨静
责任编辑：王敬东
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