买房的最佳时机是什么时候？刚需投资都应该知道
一言以蔽之：因年初至今积攒的泡沫，目前并不是投资的时机，但仍是刚需的时代。因百姓的大量储蓄和国家政策导向。推测未来一线城市会横盘，二线城市有涨有跌，三线四线城市继续保持现状。所以改善刚需购房者可以遵循以下几点：1.每年的6月30日、12月25日是房地产企业的两大营销节点，在这两个节点前到售楼处，有可能拿到破底价。2.房价高速上涨的几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例，传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮，北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮。所以要买的话，最好在这几个节点之前买。3.很多的销冠，并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售，所以，在地王和楼王出现之前购买周边，是很好的选择。4.北京上海这种存在限购的城市，或者更甚的通州这种存在双限的区域，因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购的那一天，房价才是真的高到不需要用政策调控的程度。所以，至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢，越早购买，价越低，但仍需考虑个人资金流。5.现在的开发商为了防止尾盘卖不出去，会将最好的户型和最棒的位置留到最后。但是，当该个项目喊出清盘口号而又难以尽快清掉时，就可能会用较少的钱买更好的房的机会。6.一个分若干期开盘的项目，会一期比一期卖得贵，第一期的第一次大开盘，一定会是优惠力度最大、整盘价格最低，即便之后楼市下行，一般开发商也不会降价。7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价的是市场控制房地产商，房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控。所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化。8.在楼市利好政策出现之时，尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后，尽晚买，因为房价还没来得及降。9.前几点都是从外在因素分析，但实际上，刚需购房，不要在乎时机，该买又刚好能买，便是最佳的时机；改善与投资保值，则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量，且其他投资收益无法超过年化15%时，为最佳时期。10.路可以修，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好的位置。11.自住，买看得见的当下，投资，买想得到的未来。目的不同，选择自然不同。
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新年伊始，楼市调控还在持续收紧中，上海和陆续有新政出台，打击楼市炒房现象。尤其是重庆对炒房者亮出“杀手锏”后，重庆炒房团可谓是被全线绞杀，全军覆没。
也有多个媒体报道一线城市房价下降的现象，根据央视财经、上海证券报、每日经济新闻等多个媒体的报道，最近、、这类一线城市也出现了成交量下降，房价下跌的现象。
对于楼市的这些变动，专家怎么看？
易居研究院智库中心研究总监严跃进
刚需购房者需要解决实际的居住需求，不需要有太多顾虑，不要受制于价格波动和政策调整，在近期调控后某些城市的房价可能会走低，可以抓住这些购房时机。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌
2017年市场可能会平静得多，下半年下行的压力可能会更大，多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长，个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降，但对于自住型需求的购房者来说，还是应该“该出手时就出手”，优先满足自己的居住需求2017年还是合适的买房时机。
为什么说2017年是最佳的？
1、政策严格落实，投资需求被抑制，刚需得到释放
2016年房价疯涨，导致房产调控政策集中出台。继10月1日国庆七天20城市首次出台调控政策之后，11月，南京、深圳、武汉等城市再度收紧楼市调控政策，不少业内人士表示，房地产市场将迎来“大热”之后的“退烧”期。
而关于楼市的调控还在加码，11月25日，住建部再度出手，重点整治中介市场。2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松，投资需求被抑制，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。
2、房地产周期变化，上涨之后回调
中国住建部住房政策某专家曾表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史最高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。
从历史经验看，、、2014，这四个投资节点及后面一年，都是曾经的楼市最佳买入时机，周期是三年，这也是杨红旭提出的楼市短周期理论。
从房地产周期变化的角度看，很可能是买房的好时机。
3、新一轮销售任务开启，供应量将上升
2016年，楼市市场过于火爆，不少房企年度任务都定低了，年初定的销售任务很多都超额完成，任务完成了，开发商自然选择消极应对。
有房企已经提前完成了全年指标，选择“封盘”，不卖房子了。很多原来有推盘计划的也延后到明年。
临近年底，你发现虽然房价涨幅变缓了，但市场上可售房源并不多，很多楼盘都处于“无房可售”状态。
等到2017年开年，各房企又有新的销售任务，加之“地王”的压力，不少房企会加快推盘节奏，价格上也有所“松动”。
4、“限购”政策继续施行，最好时机来临？
明年，严厉的“”措施依旧是楼市的“主旋律”，这对买房人来说是福音。
总的来看，房源增多，价格上涨被限，明年或许是买房的好时机。
除了房市，再看看其他，炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的月供，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
从去库存再到补仓
2014年8月份以来，受美元走强、大宗商品价格暴跌影响，企业开启新一轮的去库存。由于商品价格调整过于惨烈，因此企业库存去化十分充分，钢贸企业甚至全军覆没，规上工业企业产成品库存增速跌倒历史低谷。由于2016年初房地产投资触底回升和政府大规模发力基建投资，需求端出现小周期复苏，当需求回暖向供给端传导时，无论是产能还是作为缓冲带的库存都不足以应对需求的传导冲击，随即引发了大宗商品价格的暴涨。
到2016年上半年去库存进入尾声， 6月份以来规模以上工业企业产成品库存开始出现回补迹象，PMI原材料和产成品库存指数小幅回升。一轮库存周期平均3年，近年来去库长、补库短，预计这一轮补库周期将持续到2017年中，对经济增长的贡献由负转正。
好好选，别让自己后悔
房管、物价、国土局连续出台新的调控政策，同时加强市场监管，从接连的调控措施来看，严控楼市的决心不会动摇。调控力度不减。
可以说，现在买房已经可以有较大的选择空间，好好选，别让自己后悔。
买房过程中，很多购房者都遇到过因为时间紧迫而做出冲动决定的情况。如果没遇到满意的房源，宁愿等一等也不要着急买下房子。毕竟买房这东西，和娶媳妇一样，关乎到下半生的幸福！
来源：凤凰房产南京站，、小房综合整理
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按照拼音首字母选择何时买房才是最佳时机？详解五个购房诀窍
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内容摘要：2015 年房价到底是涨还是会跌？何时买房才是最佳时机？这些问题永远考验着每个准购房者。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业、投资的关键。
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现在特别流行一句看似政治正确实则漏洞百出的话：最好的买房时机是十年前，其次是现在。结合一下现在我们的房价，我去真神了！真特么后悔没早点听这句话。然而，十年前真的就能买得起么？这是人民日报1989年的文章，从30年前就已经开始说买不起了。所以说，这种神论调完全不考虑当时所处市场行情，不考虑收入增长和通货膨胀。从另一个角度来讲，这句话如果说的是资产的增值速度。那么这种论调还有一个非常大的弊病，就是完全建立在中国房价一直增长的前提之上。换一种说法就是：天朝上国房价永不落，我国房价永远涨？这种说法是不是感觉就有点不对劲了？万一像日本那样跌几十年，是不是就又会出现一句神论调：最好的卖房时间是十年前，其实是现在？--------------------------------了解了这种逻辑的不负责任和不靠谱之后，咱们来说点干货，买房的最佳时机到底是什么时候？这个问题，我们需要从两个方面来考虑。一.买房用做自住的话，在什么时候最容易买到自己最喜欢，最适合自己的房子？二.买房用作投资的话，什么时候可以抄底？风险最小？顺便再附赠一个问题三.如何逃顶，何时逃顶？那刚需呢？刚需应该什么时候买？很抱歉，对于刚需来说，只有买得起买不起的时机，没有最佳时机。如果硬要在鸡蛋里面挑骨头，那么只能说，买的起的时候，挑首付比例最低的买，贷款越多越好，虽然刚开始辛苦些，但是你未来会感谢现在的决定。---------解决这三个问题前，我们需要对房价有一个整体的概念，所以先来说说大环境。首先要明确的是，房价的涨跌是一个长周期的事情，而在长周期内，又存在许许多多的短周期和小周期。包括中国在内，各个国家都是如此。（这是美国日本和香港近几十年的房价走势）（这是中国近30年的房价走势）我们不可能去寻求过去多少多少年前的房价，因为随着社会发展和通货膨胀的存在，除非出现大崩盘，不然房价在任何国家都是处于波动上涨的。而我们所寻求的最佳买房时机，一定是在咱们所处的小环境和短周期上来说。我在这里，划三年为一个周期，因为中国楼市有一个特点，三年一调整。从05年开始，每三年调整一次金融货币政策。货币政策的紧缩，会抑制房产销售，有效控制房价。货币政策的宽松，会带动市场的复苏，从而快速拉高房价。这个理论我原来也说过，05,08,11,14,17这几年都是政策下行的窗口。市场的反应也很明显，可以对照调控时间以及10年内各主要城市房价来发现规律。（16年处统计的全国主要城市10年房价走势图）但是不论你何时买，在大的周期内，中国的房价仍然是要持续上升一断时间的，这跟房价绑架经济和政府对房价强有力的控制有关，再此不过多赘述。哪怕是政府控制力度不足的市场经济国家，比如美国，即使经历了数次崩盘，但是在除去了通货膨胀的情况下，依然是处于上涨的态势。（美国房价的增长和通胀率基本持平）当然，这是从长周期来说的，在短周期上，哪怕以十年为计算单位，你依然有可能像A股一样被套牢。什么时候见底，什么时候触顶，能判断出来的人无不具有远见的卓识和灵通的消息。而我们，只能根据大人物们的行为，来做一些猜想，比如从国内大量转移走资产的李嘉诚，到底知道了什么？事到如今的我们，都觉得过去房价便宜，现在房价贵，但是事实是怎样的呢？放在十年前，我们可能依然觉得房价贵。这是中国35个大中型城市历年房价收入比，我们会发现10年前并没有现在容易太多。我们的难，难在当下的首付上，因为在货币持续贬值和房产持续增值的情况下，月供的压力一定会越来越小。因此，低首付，低还贷利率也是我们买房的重要指标之一。以此为前提下，我们来进行文章最开头要给出的建议：1.我买房，是为了买到自己喜欢的房子长期居住，还是为了将来升值空间更高？如果是想买喜欢的房子长期居住，选择思路为：（1）楼市出台降温政策有一段时间，市场表现明显，销量明显下滑。（2）商家为了促销，开始推出首付分期等活动。（3）如果碰巧遇到国家开始降息降准要刺激经济，别犹豫，抓紧买。举个例子，16年市场火热，如果17年3月出政策调控降温，那么17年中下旬是最好的挑房子的时候。那个时候，楼市遇冷，你会有更多的时间和机会去选择你心仪的户型，朝向，位置，楼层。而现在，是房子选你，而不是你选房。现在卖房子的都像大爷，买房子的都像孙子，根本由不得你精挑细选。明年这个时候，就会反过来了。如果是想买升值空间更高的房子，选择思路为：（1）对，就是现在。但要避开3月和9月，越临近这两个月风险越大。因为谁也不知道国家的力度和决心到底有多大，就像当年谁也不相信国企员工还会下岗。（2）虽然有一定几率买到高点，但是长期走势来看一定会涨回来的。（3）买国家给出的预期，不买开发商给出的前景。国家预期是实际的，开发商通常给出100%，能达到的只有80%。当避开了3月和9月，明确了政策导向，并且市场也开始做出相应反应的时候，尽情买吧，6月和11月是最合适的时间。2.用作投资的话，什么时候买风险最小？投资最重要的是保持资金的流动性，因此，高杠杆，短时间内低位买进高位卖出是最容易获得利益的方法，而且可以有效避开政策调控的风险。因此有以下几个建议：（1）跟着国家走，当国家开始明显救市的时候，果断入手。（2）国家开始降息降准，并调低首付比例的时候，抓紧入手。（3）当国家开始升息升准，并开始限购，抬高首付的时候，基本已进入尾声，可以套现了。结合着上文的配图，可以有更直观的感受。举个栗子：比如14年9月30号开始出台新政，之后15年3月30,15年9月30，连续降息降准6次，使得15年房价立刻改观，16年直接一飞冲天。如果在14年底，国家出利好政策时，用20%的首付入手，那么到16年底国家出调控前卖出，2年时间至少是100%的收益率，而且可以说，国家托底，风险近乎为0。3.如何逃顶？何时逃顶？（1）别买期房，尽量买二手房。期房不光占用流动资金，而且通常交房要2-3年的时间，这中间很有可能跨越了一个小周期，会发生什么谁都预料不到。而二手房随时可以交易，不会出现资金流断裂的情况，如果行情突变，可以立刻出售，减少损失。（2）不囤货，不贪心，在一个周期内买卖。既然是投资，那么稳定的收益一定比有风险的收益强得多。在一个周期的开始，也就是低位的时候买入，在临近结束的时候卖出，可以有效的规避掉政策风险。（3）如果说的再细一点，就是14年买入16年底卖，17年买入20年底卖，具体月份看行情和政策的互相影响，保证自己有一个最有保障的收益。------最后要说的是，哪怕再相信国家，也要给自己留一条后路。哪怕国家的控制力再强，也要合理配置自己的资产，全部投到房地产的人，都是赌徒。只有赌徒，才不给自己留后路。毕竟，从全世界的角度来看，中国不发生金融危机或者经济衰退的可能性只有9%。·End·敢说话，说真话
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