房子要占什么什么叫搭建环境复方我家房子临街的我盖的时候就搭建的那种要站着能给吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-24 22:13 标签： 临街商铺出售
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我的房子是临街的房子，有营业执照有十几年了，但房产证用途是住宅，请问现在要拆迁能不能按门面房补偿？
我的房子是临街的房子，有营业执照有十几年了，但房产证用途是住宅，请问现在要能不能按门面房补偿？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：13701***帮助网友：557 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不可以，门脸房有专门的房产用途证 11:46我在一座城市买了一个门面的地基,临街宽4米,深12米.按规划必须建五层.我想自已一个门面单独建造.思路是一层(或一层和二层)作门面,上面每一层建成小套间((一间一间卧室配厨厕)分开出租.值得提醒一下的是:因为是自已独建,在48个平方米的占地范围只还得留出楼梯间.有哪位高手能给我描述一下要怎样建呀?
楼梯间建在房子后面，大约点2.5米深，宽度刚好是4米，占地约10平米，如一，二楼都做门面则3，4，5楼在楼梯转角开门，每户均为独立门户，进去为客厅，在门的另一侧建厨房与洗手间，临街部分建成卧室，每层约38平米的空间是够用的。一，二层门面间则在一层门面内建一窄楼梯相连接。
如只一楼做门面，则2，3，4，5楼都可按上述方式试试，具体部局房主可根据喜好适当调整。
申明本人不是做建筑设计的，仅供房让参考
其他答案（共3个回答）
用房，三、四、五为住宅用房。咱们按常规作法，即都用24墙（一砖墙）4米减去0.5米剩3.5米，即你房间的实际使用面积为3.5*11.5＝40.25平米。临街门面4米，只能做一间房子的门面，楼梯最好开在右手角为宜，一直到三、四、五楼，你的房子朝向是什么方向？根据你的描述可能是座北朝南了，就是你的房子门面朝南向，这样从右手楼梯上去上面三层很方便，象一个走廊，楼梯设计成一米就行，也就是上面的房间深度为2.5米，另外你还要考虑上面三层设几个房间，因为每个房间都要有中间隔断墙，都要占去0.26米隔断墙，剩下的实际使用面积就没有多少了。仅供参考！
我不知道你建房的地点是在什么地方,如果是在北方高寒地区,五层是没有办法建的.因为墙要二砖厚,即两面墙占去了约1米多(含抹灰层),剩下只有不到3米,再去掉至少1米楼梯间,还有不到2米.开间这样小的房间能做什么用?
如果墙厚是一砖半,那还剩下约4-0.8(含粉刷抹灰层厚度)=3.2米,去掉楼梯后3.2-1.0米=2.2米.同样开间太小了.
当然楼梯宽度可以再缩小一点,也没有多少潜力可挖,宽度过小的话,家俱搬不上去,只能从窗户进.所以你这个问题很难办.我看这个地方要求建五层,实在是不合理.即便建成后也很难看,不像个炮楼了吗?如果一定要这样建.那没有什么好法子,就请你考虑房屋建成后怎么使用吧.
另外,进深12米,必须两面开窗采光,你还要想到这一点.
啊呀,在下想不出高招呀.
建议你再与规划局商量请示一下为好.
如果是在地震设防区,砖混结构是不行的,因为高宽比太大了,要用钢筋混凝土结构,造价可不低呀.
很抱歉,我上面我回答有误,因为五层楼房的楼梯不能是单跑的,必须是双跑,至少需要1.5米宽.这样,4-1.5-墙厚=不到2米,这房还能做什么用?
经再三思考,提出以下方案:
1.假定4米是东西向,12米是南北向.
楼梯必须是东西向,双跑,宽度定为1.5米.楼梯间有4米长已足够了.
2.楼梯放在房屋后部.在前部的话,一层商店没有办法营业.
3.二层不能作为商店.因为顾客要转到后面上楼是不行的.
4.二层以上的布置
楼梯占去宽度1.5米,还有约9.7米(除去墙厚).可设二间客房,每间约宽(9.7米-1.2米 -/2=4.2米,这1.2米是卫生间宽度.当然去了格墙厚,客房净宽只有约4米,这没有问题.
5.住宿顾客要从后面上楼,这没有办法,也无妨
重申以上关于房屋抗设计问题的说明.
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是不是在原来12米X4米房子的一侧，接一个6米X8米的二层楼房。
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这个不是我熟悉的地区十条购房常识避噪音干扰 不要买临街的房
来源：北方网
广场舞致房价下跌这种新闻让人难以置信，然而最近网传大妈跳广场舞，导致附近的房子降价12万都卖不出。如今的人们买房，除了要看小区、看学位、看户型，还要防火防盗防大妈，可谓防不胜防啊!
1、不要买临街的房
首先买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。多问&为什么&，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。
2、避开离公共汽车站近的房
先是选楼，本着&惹不起，躲得起&的原则，在选房的时候可以选择那些与上述噪音源保持适当距离的楼座。需要格外注意的是公共汽车站，汽车启动本身噪音就大，再加上这里一般是大多数居民的集散地，所以商业也会很发达。有时候，即使规划上没有市场，只要有足够的空地，往往会自发形成大片地摊，那噪音就更大了。
3、选择底层住房避开车库出入口
在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。
4、留意小区绿化带是否隔音
留意小区的绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意，楼群不封闭，不密集，才不会形成一个回音的空间。
5、卧室应背向噪声源的一侧
除了选小区之外，户型也很重要。在住宅设计中，要求住宅的卧室、起居室宜布置在背向噪声源的一侧。对付学校的广播等教育噪音，一般也是以躲为主，让学校离居住区稍微远点，而且，最好有绿化带隔离。
6、车型或蝴蝶型户型最合理
在选择户型时，户型结构一般是风车型或蝴蝶型的就比较合理，减少邻里间相互影响的可能，也可以增加景观，扩大视野。每一户内部的娱乐区与休息区分离开来，卧室区域不要靠近邻单位的&发音区&
7、楼层越高噪音越大
很多人买房都喜欢高楼，原因是觉得楼层高看到的景观会比较好。然而，楼层越高，价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
8、看房多看几次防噪音
噪音房防不胜防，所以在看房时除了要格外注意之外，还要多看几次房。那么，究竟应该如何识破噪音房.很多人看了房子，发现，其实完全不吵啊。小编想说，看一套房子最好不要只看一两次，也不能只在一个时间段就看房子。比如高架、高速这种道路上，一到晚上货车、卡车的声音，对于睡眠质量不好的人，都能搞的神经衰弱。
9、选择中空、密闭性能好的隔音玻璃来隔音
在看内部配设，看楼时观察窗户玻璃，一般的夹层玻璃都可以，它们既有着隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。最为重要的一条是可以当防盗网用，不单坚固，就算在受到外力的猛烈撞击时，这种夹层玻璃也可以阻止冲击物穿透。
如果从隔音的角度来防噪音的话，可以选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰，到时大妈跳广场舞，只要关上窗就可以了。
10、小区吵闹，物业不给力，怎么办.
要看噪音的来源，不同情况不同处理方式。如果是工厂生产、工地施工的噪音，要向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音，要向城管投诉;如果是马路交通噪音，如果是小区业主的噪音，协商不成的要向法院起诉。
原标题：买房防大妈广场舞 十条购房常识避噪音干扰
编辑：李雅萍
[此文系转载，来源于北方网，版权归属原作者]
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