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贷款计算器最新2017
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幸福房贷官网 - 贷款计算器最新2017 - 版权所有2017最新房屋按揭贷款计算器？房屋按揭贷款计算公式详解：_生活百科_中国百科网
2017最新房屋按揭贷款计算器？房屋按揭贷款计算公式详解：
    现在随着人们生活压力的不断增大，不少人买房都是在银行申请贷款，房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 & 房屋按揭贷款计算公式： & 一、等额本金贷款利率计算(基本上本金:利息=1:3) & 1.20年应付利息:270000(元~贷款额)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元) & 2.20年应付本息总计:270000(元~贷款额)+a(元)=b(元) & 3.首月还款:b(元)÷240(月~期数)=c(元) & 注:月还款额至此依次递减,绝对不会再超过这个数目。 & 4.首月利息:270000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=d(元) & 5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元) & 注:一直到偿还全部贷款,每月本金保持e元不变,这也就是等额本金的命名来源。 & 6.第二月利息: & 270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金) & f(元)*0.0042(月利率)=g(元) & 7.第二月还款:e(元~本金)+g(元)=h(元) & 8.第三月利息: & f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元) & i(元)*0.0042(月利率)=j(元) & 9.第三月还款:e(元~本金)+j=k(元) & 10.依次类推。 & 注:请注意每月还款额依次递减3.5元,和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息,只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额,这样逐月所付利息相应减少,这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。 & 二、等额本息贷款利率计算 & 1.首月还款:200000(元)*66.217(速算表系数)=(元) & 注:月还款额至还贷结束保持不变。 & 2.首月利息:200000(元~贷款额)*0.0042(月利率)=840(元) & 3.首月本金:(元)-840(元)=484.340(元) & 4.第二月利息: & 200000(元~贷款额)-484.340(元)=(元)(贷款额减去已还本金) & *0.0042(月利率)=837.966(元) & 5.第二月本金:(元)-837.966(元)=486.374(元) & 6.第三月利息: & (元~剩余贷款额)-486.374(元)=(元) & (元)*0.0042(月利率)=835.923(元) & 7.第三月本金:(元)-835.923(元)=488.417(元) & 8.依次类推。 & 注:请注意每月利息逐月递减2.043元,本金逐月递增2.043元,这就是所谓的等额本息 & 换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。 & 三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算) & 1.等额本金三个月共还款元,其中利息2509.5元,本金元。 & 2.等额本息三个月共还款3973.02元,其中利息元,本金元。 & 注:相比较而言两者利息相差不多,只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额,正是减少的这部分本金增加了额外的利息,这也就是造成两种方式最后的利差的原因。 & 附: & 房贷利率:公积金07.09.15以后,1-5年4.77%,5-30年5.22% & 商业贷款07.12.21以后,1-5年7.74%,5-30年7.83% & 存款利率:活期:0.72% & 三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,两年:4.68,三年:5.40,五年:5.85 & 贷款利率:六月(含):6.57,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83 & 等额本息还款法,指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式: & 每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1) & 等额本金还款法,指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。 & 等额本金还款公式: & 每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 & 其中: & 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数 & 注:商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的 & 2.贷款月数 & 等额本息法: & 利息总额=本金×月利率×(1+月利率) & 贷款月数 & (1+月利率)-1 & 等额本金法: & 当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金 &
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2017年银行房贷利率 房贷利率计算公式看好!
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，是指借款期限内数额与额的比例。我国的利率由中国银行统一管理，中国银行确定的利率经批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的少有程度相联系。
自日起，中国银行决定下调金融机构币贷款和存款基准利率，以进一步降低成本。 其中，金融机构基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;各档次贷款及存款基准利率、银行对金融机构贷款利率相应调整;保持不变。 中国银行决定，自日起，下调金融机构币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
自同日起，下调金融机构币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。各档次贷款及存款基准利率相应调整。 方 是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。 利息的：利息=本金×利率×存款期限(时间)。 房贷会因为以及方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为和两种计算方。 等额本息计算公式 计算原则：银行从每供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。 需要注意：各地城市较高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第2套普通的居民，比照执行头次贷款购买普通自住房的优惠政策。 等额本金计算公式 每月还款额=每月本金+每月;每月本金=本金/还款月； 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
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