父母名下房屋过户给子女最省钱的三种方法
【导语】：
父母名下的房屋怎么过户给子女，房屋怎样过户给子女最省钱，小编为你介绍3种方法为您解答房屋怎样过户给子女更省钱。 　　一、房屋怎么过户给子女?　　房产过户给子女的方式有三种：　　&第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。　　第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。　　第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。　　二、房屋怎样过户给子女更省钱?　　(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。　　(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。　　(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。　　由此可知，选择哪种方式过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里唯一房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。　　　　　　　　　　　　
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汇深网 版权所有　　房屋户主是母亲的。父亲去世了，现在房子怎么才能过户到我的名下呢？直接过户呢，还是需要其他子女的签字确认才可以？求解，谢谢知识渊博的崖友们。另外这个房子一直都是我住的，也是我交的所有，一直都没过户，现在拆迁了，我们搬到的新的地址，而户主是我的母亲，父亲去世了，家里闹的不开心，现在就是想知道到底该怎么过户呢。必须要其他子女签字吗？还是只需要我母亲和我同时到场过户就可以啦？过户需要交什么费用么？主要就是想能成为我的名字，谢谢。
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　　@另种种情绪 　　在天津，需要这房子上面挂名的一户口本的家庭成员签字
　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　
　　@眼一红心就黑 2楼
21:35:51　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　-----------------------------　　就会这样的~~听我妈妈唠叨过她单位一位老教授去世，子女们急着找妈妈分家产的事情~~　　像你这种情况，你父母的房子属于他们夫妻共同拥有，父亲去世后一半的房产是你母亲的，一半的房产是你父亲的。　　在没有遗嘱的情况下，你父亲的遗产由你母亲和你们兄弟姐们以及你的祖父母均分。如果要达成把房产全部过到你的名下，需要在公证处进行遗产继承公证时，所有继承人到场，其他人都签字表示自动放弃继承，那么你父亲的房产就由你单独继承。　　然后再解决你母亲那一半，好像由你买下你母亲的房产份额比由你母亲馈赠给你，更省钱~~
　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。 　　...　　-----------------------------　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　...　　-----------------------------　　@ginins 5楼
22:32:00　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　-----------------------------　　赠与该交的税费一点都不比买卖少，而且多一项公证费~~
　　@ginins
22:30　　如果你是北京人，一定要走继承。我tm刚买了一套二手房，原房主在他爸去世后为了省那俩子儿，选择买卖她母亲那50%，结果这次在过户时，好大一笔税费被地税那帮王八蛋给扣了。买卖双方都损失。　　...　　-----------------------------　　@ginins
22:32:00　　说错了，父亲那边是走集成，母亲放弃集成。然后母亲那50%走赠与。　　-----------------------------　　@临窗观雪不觉寒 6楼
22:54:19　　赠与该交的税费一点都不比买卖少，而且多一项公证费~~　　-----------------------------　　恩的确，这就要看楼主如何看待楼市了，如果看涨，那就选择赠予，如果看跌就买卖。
　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。 　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分之二的房款，弟弟出了四分之一的房款，父亲没了，还剩母亲，想给弟弟，弟弟有儿子有房子，儿子房子也有，我还有个姐姐，姐姐没房，给姐姐我没意见，给弟弟不公平。母亲这种想法我想阻止，我能怎么合理合法的做呢？　　
　　@钰莹1993 8楼
14:21:21　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分......　　-----------------------------　　你说的这么复杂没有用，房子是以登记作为产权的，你出资的部分如果有证据可以当做是借款，但是这个房子的产权还是属于你的父母的，你的母亲有权利处置她的那一半房产，你的父亲去世了，那么父亲的一半房产就作为遗产，如果父亲没有遗嘱的话那么就是你和母亲、爷爷、奶奶、兄弟姐妹平均分配，如果你只有母亲、姐姐、弟弟，那么就是各占这个房子一半的1/4，也就是说你的母亲占5/8，你和姐姐、弟弟各占1/8，当然如果你有当年买房时出资的证据，还要先扣除出资和利息。母亲是可以处置自己的财产的，这没有什么公平不公平的，你和姐姐可以和弟弟私下里做协商，如果母亲把房子给了弟弟，弟弟需要给你和姐姐相应的金钱补偿，补偿的金额你们协商决定。上面我也说了，你父亲去世了如果没有你和你姐姐的签字，你的母亲也是不能把房子直接给你弟弟的，所以你和弟弟需要先把协议做好，最好是公证一下，然后再配合母亲，最好不要让母亲知道你和弟弟的协议，以免母亲心里有芥蒂，最主要的还是要让母亲安安稳稳的过好晚年生活。
　　@钰莹1993
14:21:21　　@眼一红心就黑
21:35:00　　你的父亲去世了，房子的一半就是遗产问题了，那也就是你的母亲和所有的子女都可以平等继承你父亲的一半房产，你的母亲要想单独处置这个房产，需要所有的子女到公证处做一个放弃房产份额的公正，这样你的母亲才能独自处置这个房子，你的母亲这时候再把房子过到你的名下才不会有法律纠纷。　　—————————————————　　如果我在买这套房子的资金上出了三分......　　-----------------------------　　@眼一红心就黑 9楼
14:57:40　　你说的这么复杂没有用，房子是以登记作为产权的，你出资的部分如果有证据可以当做是借款，但是这个房子的产权还是属于你的父母的，你的母亲有权利处置她的那一半房产，你的父亲去世了，那么父亲的一半房产就作为遗产，如果父亲没有遗嘱的话那么就是你和母亲、爷爷、奶奶、兄弟姐妹平均分配，如果你只有母亲、姐姐、弟弟，那么就是各占这个房子一半的1/4，也就是说你的母亲占5/8，你和姐姐、弟弟各占1/8，当然如果你有当年......　　-----------------------------　　明白了。谢谢你的回答
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房产想平分给孩子 不能过户难倒老人
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　　前些天，南湖区新兴街道司法所调解了一起尚未引发的纠纷。既然还没有发生纠纷，那还有什么可调解的？可事实上，这次调解避免了日后相关当事人之间发生纠纷，把矛盾解决在了起点。
　　赶去司法所寻求帮助的是社区居民陈正旭。陈正旭称，他的妻子于2001年去世，父亲因病于2004年去世，父亲名下的一套90多平方米的房屋，顺理成章地由他继承。
　　老陈膝下有3个子女，眼看自己年事越来越高，他决定把这套房子分成3份，每个子女各得一份，可他跑了几次办证部门，都被告知，因为没有土地证，不能过户。这可难倒了老陈，于是他来到新兴司法所向老娘舅求助。
　　这到底是一套什么性质的房子？老娘舅走访了解，终于真相大白。
　　原来，老陈的父亲生前系军队退休老干部，这90多平方米的房子是建在部队军用土地上的，部队分配给老陈父亲一家人居住，所以只有房产证和契税证，土地归部队所有，因此房子的土地证无法登记办理。三证不全，自然无法过户和更名。
　　这套房子怎样才能分割？陈正旭因此来到了新兴司法所要求解决，确认3个子女的份额。
　　人民调解一直被外界认为是一个解决矛盾纠纷的机构，但如今，大家开始逐渐认识和了解到人民调解的方方面面，就如上述房产分割问题，以前首先想到的是公证，但是公证手续繁多，对一个老人来说，公证费也是一笔较高的费用。在老娘舅的建议和指导下，陈正旭选择了走司法确认的途径，这样不仅费用全免，而且手续简便，能快速达到预期效果。
　　经司法确认，根据《中华人民共和国继承法》的规定，3个子女自愿达成协议，房产由他们共同继承。
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记者 王卫国 通讯员 韩萍 沈涓
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> 老人想把房子过户给子女之一需要经过其他子女同意吗？
老人想把房子过户给子女之一需要经过其他子女同意吗？
- 回答:(3)
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律师对“老人想把房子过户给子女之一需要经过其他子女同意吗？”的解答：
你母亲只能将属于她的份额赠与或以遗嘱的形式给其中一继承人，你父亲去世时留下的财产须先经继承，你母亲无权处分全部的财产
回复时间: 11:15:11
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热心网友解答
你好：不能过户给你，你父亲去世有其他人的遗产继承
回复时间: 23:50:28
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你父母的房屋在你父亲去世后，有一半是遗产其他子女有遗产继承权。其权利可由权利人处分[放弃或继承]
回复时间: 16:29:38
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