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广州离婚协议中约定房产赠予给子女未过户，可以反悔吗？
作者：张静&&&&&&日期：Tue Oct 13 15:21:02 CST 2015
王女与李男协议离婚时签订的财产分割协议约定：双方的共同财产房屋一套归未成年的儿子所有，儿子随王女生活，该房暂由王女与儿子居住。李男与王女离婚后又与他人结婚后，拒绝将房屋产权过户至儿子名下。后李男起诉至法院称，其目前收入减少，当初因冲动放弃房产。因赠与儿子的房产尚未过户，请求撤销离婚协议中的房产赠与条款。本案种该赠予条款可以撤销吗？ 　　一审法院经审理认为，王某女与李男登记离婚时协议将共同所有的房屋赠与未成年子女，但没有办理产权过户手续，房屋也一直由王女与子女居住。由于房屋没有办理产权过户手续，赠与物的物权一直没有发生变更。根据合同法第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。此款为合同法对赠与合同任意撤销权的规定。赠与的任意撤销，是指赠与合同成立后，赠与人得基于自己意思而撤销赠与。赠与合同撤销权的行使，无需任何理由，只需权利尚未转移即可。李男在赠与财产权利转移之前主张撤销房产赠与，符合合同法的规定，该房产仍然属于李男与王女的共同财产。遂判决李男主张撤销离婚协议中的房产赠与条款成立。王女不服上诉。 二审法院经审理认为：李男与王女在婚姻登记机关协议离婚时，双方自愿将共同所有的房产赠与未成年子女，该协议系双方当事人真实意思表示，没有欺诈、胁迫的情形。子女抚养、房产赠与等与协议解释婚姻关系是一个整体问题，在双方离婚已成事实的情况下，李男又对赠与房产问题反悔，其主张缺乏事实和法律依据。根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求”的规定。遂判决撤销一审判决，驳回李某的诉讼请求。苏州人可以省钱啦！父母赠与子女房子不用公证了！ - 数据 -苏州乐居网
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苏州人可以省钱啦！父母赠与子女房子不用公证了！
来源：深度苏州
以往父母将房子过户给子女都会有买卖、赠与、继承三种过户方法，其中继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。
新浪乐居讯 之前有一篇题类似《父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了！》的报道在朋友圈疯传，引起了苏州人的广泛关注。最近司法部出来了一个新政，以后子女继承父母的房产的时候又可以少花一笔钱了！
父母赠与子女房产无需公正
以往父母将房子过户给子女都会有买卖、赠与、继承三种过户方法，其中继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。此外，五年以内的房产赠与过户更省钱；五年以上房产买卖过户更省钱……
7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，这项新政策规定，这3种房屋产权变更登记已无须公证。
1. 继承房产。包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。
2. 赠与房产。
3 .涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。
继承或者赠与房产不需要公证的好处有哪些呢？
新政带来的直接好处：省了不少钱！
首先，当然是免去跑来跑去的麻烦了！其次就是省钱！
要知道继承权公证，公证机构要收取房屋价值2%以内的公证费（各地公证机构收费不一），另外公证机关还要求继承人办理评估手续，以便按房屋的价值收取的比例收取公证费。因而，公证办理继承至少要产生两笔额外的费用，即公证费+评估费。
以前，你父母生前赠与你一个房子，或者你在父母百年之后继承父母的房子，都要干这样一件事——“公证”，只有到公证处办理公证后，房子才能到你手上。现在新政策出台后，该笔费用从此作古。
按照以往的惯例来算
房产赠送给子女要交哪些费用？
深度君来举个栗子
以一套面积为100平米，
市值300万的普通住房为例
目前，我国现行的公证服务收费标准中，“证明财产继承，赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至50万元部分，收取1%；500001元至500万元部分，收取0.8%；5000001元至1000万元部分，收取0.5％；元以上部分，收取0.1％。证明单方赠与或受赠的，减半收取。最低收取200元。
所以总共要交.2%+%+.8%=25400
父母想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费25400元！
新政策出来之后这25400元就不用交了！
那么，是不是以后就不需要公证了？
这项政策出台后，是不是所有的房产转移情况（包括赠与和继承）都不用公证了？
对此，新闻晨报公益律师汪明表示，新政策出台后，小伙伴们在面对房产赠与和继承时，是否办理公证，这成了个人的选择问题，相关部门不再硬性要求必须走这道程序，因此，很多情况下小伙伴们可以省下这桩麻烦事。
但是，从对自己财产负责任的角度讲，如果出现以下几种情况，还是有公证的必要性！
NO.1 遗嘱继承
有多位法定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时，如果仅仅有份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，在这样的情况下，办理遗嘱公证显得很有必要。
被继承人将自己的房子给外人，而不是自己的最亲近的人，这里难免有所不愤及猜疑，为了更好的落实将被继承人的意愿，公证自己的遗赠是个很好的办法。
NO.3 其他容易引起争议的情形
公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当的法律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易有争议的，公证还是有必要的。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
直播|专访中粮营
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赠与房产公证未过户,赠与人一方死亡,赠与合同效力如何处理
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<em id="authorposton17-4-19 20:26
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赠予直系亲属免交个税，也就是交几万的契税，过户给孩子爸或妈不就踏踏实实是第一顺位了嘛
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<em id="authorposton17-4-19 22:03
很多老人手里根本就没什么钱，手里的房子可能就是以后的救命钱！不要把天下的子女都想成是孝子孝女！再说了现在很多年轻人都是“大负翁”，关键时刻一点指着不上！
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<em id="authorposton17-4-19 20:51
没考虑过有别的子女？
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<em id="authorposton17-4-19 21:09
很多时候老人不愿意哦
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<em id="authorposton17-4-20 22:56
沙漠海岸 发表于
很多时候老人不愿意哦+1，每家情况不一样，我们家是老的不放，说了，等他们死了也不用过户，我们直接住着就行，补一句，独生子女
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<em id="authorposton17-4-19 23:07
水阔秋韵 发表于
遗产继承不用交契税吗？目前继承不用交契税
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<em id="authorposton17-4-21 09:59
太理想化了！拆迁打架打到断绝父子、兄弟关系的也不是没看到过。几百万上千万的房子，就是老人的救命养老钱，哪有那么多孝子贤孙啊
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<em id="authorposton17-4-19 20:44
很多人认为爹妈的房子本来就该是自己的，所以连几万块钱契税都不想交
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<em id="authorposton17-4-19 20:47
我名下已经有两套房了，四老的房子还能过户给我吗？
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<em id="authorposton17-4-19 20:51
史蒂文王 发表于
我名下已经有两套房了，四老的房子还能过户给我吗？
好像可以赠予，不能买卖
当然不能，赠予也必须符合限购
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<em id="authorposton17-4-19 20:53
史蒂文王 发表于
我名下已经有两套房了，四老的房子还能过户给我吗？不能了，接受赠予必须得有购房资格
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<em id="authorposton17-4-19 20:54
卖给子女本来也不用交个税吧，可以用最低指导价
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<em id="authorposton17-4-19 21:00
水阔秋韵 发表于
不能了，接受赠予必须得有购房资格那我还得先卖一套
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<em id="authorposton17-4-19 21:02
catangela 发表于
很多人认为爹妈的房子本来就该是自己的，所以连几万块钱契税都不想交遗产继承不用交契税吗？
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<em id="authorposton17-4-19 21:04
去了之后才知道。太麻烦了！过三关斩六将。
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<em id="authorposton17-4-19 21:09
水阔秋韵 发表于
不能了，接受赠予必须得有购房资格
什么时候的规定？我之前从朝阳登记大厅拿的资料里没说要提供资格认定
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<em id="authorposton17-4-19 21:10
水阔秋韵 发表于
遗产继承不用交契税吗？
不用交，以前要交公证费，现在也可以不用公证了，只交个换证费
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mzfp 发表于
什么时候的规定？我之前从朝阳登记大厅拿的资料里没说要提供资格认定我是15年办的，当时是要求购房资质审核的
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需要审核受赠者的购房资格
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> > 问题详情
父亲把房子公证给儿子后,可以不过户吗?有没有坏处
浏览次数：0
会有一些争议这种公证书一般都是拿到房管局用来过户的,不过户的话就说明所有权还是父亲的,坏处倒没啥,只是后期如果父亲去世未留遗嘱遗赠的话,去公证就没意义了啊
不知道下面这条知识能否帮助到您
奶奶留下遗嘱将名下房屋留给孙子,这样的案例听起来合情合理,但却存法律上误区。事实上祖父母并留给孙子女的财产不属于遗产,而属于遗赠。两者如何区分又有哪些注意事项呢?
房产遗嘱做了公证 房子也未必顺利继承!
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