只有一套房产如何做房产抵押贷款贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 02:50 标签： 如何使用父母房产贷款
& 名下已有一套房没有贷款，在买房能贷多少？
名下已有一套房没有贷款，在买房能贷多少？
名下已有一套房没有贷款，在买房能贷多少？
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三成。如果你想多贷，贷到7成的话只有你先把名下的房卖掉再买房
首付要求七成
只能贷三成
可以贷款，只能算是二套房子贷款，现在商贷和公积金都是认房又认贷。
名下已有一套，再买就算二套，买住宅可贷款三成，可以买商住两用的，不限贷可贷五成
您好，我是链家地产的经纪人于彦冰，您的情况属于有房无贷，属于二套，按照规定可以贷3成，剩下的都是首付。
在买就是二套了，能贷3成
你名下的房子如果是在北京的在买房贷款就只能贷款房子价格的30%。
这样您是算二套的，只能贷三成，首付七成
属于2套，首付需要7成，只能贷3成。
您名下有房，现在贷款认房又认贷，所以您属于二套购房，只能贷三成，如果您出售首套住房，可以贷七成
属于二套了只能带3成了
您好！要是名下有房的话就算是二套了，二套只能贷3成了。
名下已有一套住房的话，再次购房算二套，贷款首付要提高
可以贷3成，因为您名下有一套住房
您的这种情况可以带三成
在不变通的情况下只能贷三成
贷款3成.首付7成.！
不好意思，刚才回答错误，有房无贷最高是3成，无房有贷是4成。
二套，名下有房无贷款最高贷4成。
链家地产李娜很高兴为你服务，您好，对于您目前情况，名下有一套房子没贷款，在买房贷款是贷3成。
答: 属二套，普通住宅首付5成。非普通首付7成。如果想首付3.5成可以电话联系我
答: 全款是自己一次性付清的;而贷款是自己先付首付，过户了之后将房子作为抵押给银行，然后慢慢每个月还贷款
答: 南京集体户口可以买房
父母做共同还款人
答: 买房”已经成了人们之间谈论的热门话题，而对于刚需一族们来说，买房压力山大啊，但是为了能够早日拥有一套属于自己的小窝，很多人都会选择利率最低的公积金贷款来购房。对于很多没有...
答: 你好，首次买房首付20%。第二次买房付40%，第一次买房后已经付清后再买还算第一次买房。当然你有实力可以多交。剩余的80%或者60%（二次买房）可以使用商业贷款或者公积金...
答: 根据目前政策，如你与配偶均从未申请过住房公积金贷款，此次购房申请住房公积金贷款，可按照首次贷款的标准执行。购买商品房最低首付比30%；二手房最低首付比40%（10年以上房...
待解决问题
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All Rights Reserved这下彻底死定了，这个政策还不算是终极杀器吗！　　　　即使买的首套还完了，再买也算二套。　　即使仅一套卖了，
再买也算二套。　　总之一句话，只要你贷款买过一次房子，以后再买就按照二套房算。新规是首付50%，利息1.1倍！　　　　还有个更大的杀器在后面跟着，凡是没有当地的纳税记录的，禁止贷款异地买房。这条简直就相当于计划生育的结扎，彻底堵死了。　　这让以前全国流动的炒房客再也无法自由流动了。　　想想全国各地的房子多少是外地人买的你就觉得恐怖了！　　本地人根本消化不了本地的房子　　再加上对未来房价的预期下跌，　　想想恐怖啊。。。。。。。　　　　
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　　理论政策是这样的，但银行有权利自己“理解”和“改变”
　　这次银行很严格，监管部门坐地检查。股份制银行都不敢违规。何况放房贷已经是有风险的事情了，银行业不会自己找死。
　　用住房公积金贷款！
　　买第二套用公积金就行了.　　　　虽然首付要4成,但也只比以前提高了1成而已,变化不大.更何况如果是换房,那卖掉小房换大房的人不可能不够4成首付的,公积金利率还是非常低,没有变化.　　　　
　　公积金太少了，南京主城区几万的单价，只能贷款40万，根本不够。
别的地方不知道,北京公积金贷款额度是80万,夫妻资质好还可以上浮,最高可以贷到一百多万,基本能满足需求,即使还是不够,剩下的二三十万贷个商贷组合贷款就可以了,1.1倍利率就贷20万的话没差多少的.
　　是呀，我们也是的，改善性住信心也是这样的，想想那些几套房的，为什么不征什么税什么税，就只能我们普通的购房者开刀，郁闷！
　　都有谁被刀了呢？
　　一点起码的政治觉悟都没啊
国家最近暗示我们一般老百姓做什么真的不知道啊
国家准备烧烤炒房客和开发商了
　　　　　　没事别乱倒腾房子！
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我一家三口有一套房50平米，没贷款，想在贷款买一套房，算二套房吗？
我一家三口有一套房50平米，没贷款，想在贷款买一套房，算二套房吗？
提问人：bf0125 悬赏：35
我一家三口有一套房50平米，没贷款，想在贷款买一套房，算二套房吗？
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网友回答 (共1条)
cyhong826 &&1级&&&&您的这种情况1、只要是名下还有房产，不管是使用公积金贷款还是商业贷款都算第二套，只是贷款的成数有所不同。2、如果您把这套房子卖了，就可以按首套走了。 商贷是认房又认贷，你有一套房子，贷款就算第二套，如果你家小孩满十八成年啦，买房子，就可以算首套。
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我名下有一套房，如何购买第二套房？首付是多少呢？
我名下在外省有一套房，08年8月月购买，按揭5年（如果需要随时可以提前还清）。现在结婚了，我和老婆都是外地不同城市的集体户口，现在考虑在广州限购的城区买房。有什么政策可以不限购，或者有什么好方法？请各位专业人士给予指点，麻烦具体点、可操作的！多谢！
二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。希望我的回答可帮到您。
其他回答(共3条)
二套房首付最低40%以上。二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。希望我的回答可帮到您。
我看了看新国十条，里面说对贷款购买第二套住房的家庭指的是第二次贷款购买二套房的家庭还是指第一次贷款购买二套房的家庭也必须首付6成。我的第一套房是全额付款的,没有贷款。现在想贷款购买第二套房,得按第二套房贷款标准来算还是按第一套房贷款标准算，希望能够帮到您！
认房不认贷，是相对认房又认贷款而说的。认房又认贷是指，在贷款买房的过程中，确定二套房，不仅要查看借款人名下的房产数量，也要查看借款人的贷款情况。无论是借款人个人名下有第二套或以上的房产，还是借款人名下有第二套房或以上的贷款，即将贷款购买的房子，都将被认定为二套房，按照二套房及以上的政策执行。认房不认贷，相对理解就比较容易了。也就是在判定是否是二套房的时候，贷款机构只查看借款人名下是否有房子，有几套。而不会去查看其是否有房贷。目前，我国绝大多数地区判定二套房，都是采用认房又认贷的方式判定的。
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