什么是个人住房公积金贷款流程图贷款 贷款方式和流程详解

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 00:50 标签： 住房贷款申请流程
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申请个人住房贷款的条件和流程
16:53:50&&来源：网络&&编者：微腐
摘要：申请个人住房贷款的条件和流程是什么？房贷就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。房贷可以让购房者实现“先住房后付款”!
　　申请款的条件和流程是什么？房贷就是购房者将房产抵押给银行，先由银行来垫付房款给开发商，而购房者每月还款的金融行为。房贷可以让购房者实现“先住房后付款”!&　　一，房屋的三种常见贷款方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款　　1，商业贷款：购房者以所购住房，或以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请获得贷款。　　2，公积金贷款：按时足额缴存住房公积金的购房者，在购买、建造、大修自住住房时，以其所购(建)住房或其他具有所有权的财产作为抵押物或质押物，或由第三人为其贷款提供保证并承担偿还本息连带责任，向住房公积金管理中心申请的以住房公积金为资金来源的住房贷款。　　3，组合贷款：一般是指同时申请商业贷款和公积金贷款，该贷款方式称为组合贷款。比如：某购房者申请住房公积金贷款额度不能满足需要，可以再申请商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80%，这叫组合贷款。　　商业贷款和公积金贷款的区别　　贷款利率：公积金贷款利率较低，比商业贷款平均低1%左右。在相同担保方式下，贷款中的费用一般也比商业贷款低。而在住房公积金贷款中采用抵押加保险的较高费用的担保方式时，贷款费用一般比商业贷款高，但贷款费用和负担之和仍要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。　　贷款期限：公积金贷款实际贷款期限要比商业贷款长。虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。　　首付比例：商业贷款额度最高为房价款或房地产评估机构评估的拟购买住房价值的70%～80%，而公积金贷款最高可以到90%。　　审核灵活程度：公积金贷款周期相对较长，审核比较严格。而商业贷款相对比较灵活，周期较短。　　二、个人申请住房贷款所需的条件：　　1、同意以所购住房为抵押担保。　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　6、已经签署购买住房的合同或协议;　　一般需要提交的资料：　　1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;　　2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。　　4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;　　5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;　　6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件　　7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;　　8、交易住房的《房产价值评估报告》。　　9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。　　三、住房贷款的一般申请流程：　　1、提供咨询、受理申请、贷前调查　　2、贷款审批　　3、贷款发放　　4、贷款回收　　5、贷后管理目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%!　　贷款分为：公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)办理方式。贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。&
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个人住房按揭贷款流程是什么？
个人住房按揭贷款流程是什么？住房按揭贷款是买房后个人向银行申请贷款的过程。融360小编告诉你如何申请个人住房按揭贷款。
借款人持相关证明文件到贷款经办网点填写申请表；银行审贷；借款人的申请获得批准后，办理手续；发放贷款。
你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
个人准备资料-银行审批通过-面签合同-房产抵押-银行放款-每月还款
银行审核放款流程及时间，以下是重庆的标准，以作参考：1、提交贷款申请、签署贷款合同：1天2、物业评估，第三方担保：1-2天3、银行审批：3-5个工作日4、房屋过户，支付首付款，交税、领取新房产证：4个工作日5、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日6、银行放款给卖方：3-5个工作日各银行的放款额度是由总行制度计划的，如果分配的额度已经用完，则银行会放慢审核的速度，放款的时候也会等到下一批计划额度到位才能放款，因为各商业银行受人民银行监管，各方面指标都必须按人民银行的要求执行，不能超标。
按揭就是贷款，也就是向银行借钱，不必马上花费很多钱就可以买到自己的商品，按揭的优点就是钱少也能买到自己的商品。
办理二手房按揭贷款流程
1、 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、 查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8 、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
可转换抵押贷款是指在贷款期限以内借款人可以选择将贷款由原来的可调整利率转变为固定利率的个人住房抵押贷款。这种贷款方式集固定利率与可调整利率的特点于一身，借款人不仅可以享受可调整利率贷款所带来的较低的首期利率，而且可以根据需要转换成固定利率贷款，有效回避因利率上升所带来的风险。
1大家要首先，到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。
2第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要注意一下。
3现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。
4上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。
5最后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。
以上信息仅供参考，希望能对您的疑问有所帮助。
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&&个人住房贷款需要详细解析,随着人口增长,对住房贷款的需求比例逐年上升
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